Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring 91 cm.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad - Overflater vegger og himling: Sprekk i en veggflis ved innkassing mot soverom.
- Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen. Sluk i dusjsone med usentrert slukrist-ikke tilgang til skruer i
klemring.
- Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Flere skapfronter subber i kant og trenger justering. Skade på ende
av kjøleskapfront Kjøl/frys fronter stikker ca 5 cm utenfor resterende fronter (skapet burde vært trukket
nærmere veggen).
- Kjøkken - avtrekk: Svakt avtrekk.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning. Det bemerkes det ikke er funnet Waterguard eller vannsikring i innkassingen.
Manglende kursmerking og merking av hovedstoppekran.
- Elektrisk anlegg: Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Overbygget balkong utenfor stue i betong med malt epoxydekke. Størrelse 10 kvm. Uisolert utebod på ca.
2 kvm tilknyttet balkongen.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører og en skyvedør.
Garderobeskap.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på innebod med stoppekraner.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon, styrt fra kjøkkenventilator. Tilluft i vegg-og vindusventiler.
Det er installert fjernvarme med radiatorer. Det er sentralanlegg for varmt vann.
Innlagt fiber til kjeller. iflg. eier. Benytter Coax som forgrening.
Callinganlegg og felles personheis.
Felles brannvarslingsanlegg i bygget.
Automatsikringer med skap i innebod.
Historikk:
2025 - Overflatebehanding og nytt laminatgulv. (Berry Alloc Ocean 8 XL Bloom sand natural)
2025 - Utbedring av membran og fall på kjellertak i borettslaget (regi av borettslaget).
2025 - Utbedret drenering rundt bygget i regi av borettslag.
2024 - Utbedring av varmesentral i borettslaget (regi av borettslaget).
2023/2024 - Fasaden malt og renovert i regi av borettslaget.
2023 - Vinduer og terrassedør malt.
2017 - Vindsperre, isolasjon og kledning skiftet i regi av borettslaget.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
