Leiligheten i Nissens vei 7A ligger i tilbaketrukne og rolige omgivelser på Strømmen, med gangavstand til alt du behøver i hverdagen. Strømmen Storsenter ligger kun 10 min gange fra leiligheten.

Dette er et barnevennlig nabolag uten mye trafikk og støy, bestående for det meste av eneboligbebyggelse og småhus. Det er trygg og kort sykkelavstand til skoler i alle trinn samt sentrumskjernen på Strømmenog togstasjon.

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og boligen har bl.a nærhet til flotte tur-og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness gym og Sats.

En kort kjøretur unna, i Lillestrøm, ligger ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er områdets populære badested med bassenger, vannsklier, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk, gratis parkering m.m.

Det er flere dagligvareforretninger i området. Rema 1000 og Kiwi ligger innen kort gangavstand fra boligen og det er også gangavstand til Meny. 5 min gange unna ligger Strømmen Storsenter, som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter, samt Lillestrøm og det byen har å tilby.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Men det medfølger også garasjeplass med mulighet for å parkere bilen. Det er kort vei til både buss og tog, og nærmeste bussholdeplass er "Bernt Ankers vei" som ligger 2 minutters gange fra boligen. Der går det busser til Lillestrøm og Oslo Bussterminal via Helsfyr. Det går lokaltog fra Strømmen både til Oslo S og Lillestrøm. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 10 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Avstander fra boligen:

Ca. 3,2 km. til Lillestrøm

Ca. 3,5 km. til Skjetten

Ca. 20 km. til Oslo sentrum

Ca. 35 km. til Oslo Lufthavn

Ca. 2,8 km. til Ahus

Etablert boligområde med småhus og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 6 926 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Bad: Sluk på bad er "stengt" inne i dusjnisje, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk. Det er montert en "malt planke" som dusjvegg er festet i.

TG2:

- Bad: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Det er noen ujevne gulvfliser. Det er noe svertesopp i silikonfuger i dusjsonen.

- Bad - tettesjikt og membran: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Bad - Sanitærutstyr: Servantskap er noe fuktskadet. Varmt- og kaldtvann på servantkranen er koblet på feil side (motsatt side).

- Bad - ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering. Det er for liten luftespalte under dørblad.

- Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd på entrédør, balkongdør og ett vindu. TG-2 settes på grunn av alder og slitasje.

- Kjøkken: Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS 3600.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør (kobber) er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Overflater på innvendige gulv: Det er noen hakk og merker i parkett på soverom. Det er en liten skade i laminatgulv i stue.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Generell beskrivelse av boligen:

Hovedbærekonstruksjon i mur med innfelt trebindingsverk. Liggende panel og plater på fasader. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskille er betongdekke.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer. (3 vinduer ble skiftet i 2022)

Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

Finert entrédør med trekarm.

Malte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og laminat. Laminatgulv i entré/gang, stue og kjøkken er ifra 2019.

Vegger: Malte flater og tapet. Entré/gang, soverom og stue er sparklet og malt i 2019

Himling: Malte flater. Entré/gang, soverom og stue er malt i 2019

2025: malt taket på kjøkken og soverommet, samt lister og dører

Tekniske instllasjoner:

Radiatorer og radiatorrør fra 2019. Varmefolie i entré og varmekabler på bad.

Varmtvannsbereder fra 2015 på 117 liter. Hovedsikring på 32 Amp. 4 kurser. Overspenningsvern. Sikringer er skiftet i 2020.

Automatsikringer.

Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Historikk:

2022 - Byttet vindu i stue, kjøkken og soverom. I regi av borettslaget.

2021 - Vannstigningsrør ble skiftet etter vannlekkasje. Utført av Strømmen Rørleggerbedrift og Forsikringsselskapet.

2021 - Laget ny kasse over vannstigningsrør og flislagt denne. Malt  taket, kloakkrør og vannstingningsrør. Egeninnsats.

2019 - Skiftet sikringer. Trukket om ledningsnett og byttet til jordet stikkontakter. Utført av Elektriker1.

2019 - Helsparklet alle veggflater. Lydioslert mot nabo stue (bygget ut 8 cm og lagt inn lydplater/isolering).

2019 - Nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gang. Egeninnsats.

2019 - Byttet radiatorer og radiatorrør - Utført av Strømmen Rørleggerbedrift AS.

2015 - Pusset opp/oppgradert kjøkken med nye fronter og noen nye stammer, samt benkeplate fra Epoq.

2015 - Satt inn skyvedør inn til kjøkkenet.

2015 - Installert ny varmtvannsbereder i kjøkkenbenk (117 liter).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i høy 1.etasje og består av: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Sydvendt balkong på ca. 5 m².

Bruksrett til bod på ca. 8 m² på loft, og bod på ca. 7 m² i kjeller.

Garasje i rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje + boder:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-e: 15 m² ( to boder)

- TBA: 5 m²

Rekkegarasje:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Det er tilgang til felles vaskeri i kjelleren.

Det finnes også fellesrom/lokaler i borettslaget som leies ut til beboere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har en hyggelig entré med plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene. Veggene i entreen er malt i rolig farger og har fin kontrastvegg med tapet i fint naturmotiv. På gulvet er det enstavs laminatgulv med underliggende varmefolie.

Entré, stue og kjøkken ble oppgradert med nytt laminatgulv i 2019. I denne perioden ble også veggflater helsparklet og malt i duse farger.

Stue:

Stuen fremstår som er lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Det er godt med lysinnslipp fra vindu og glassdør ut mot balkongen. Det ble skiftet 3 vinduer i stue, kjøkken og soverom, i 2022.

Kjøkken:

Leilighetens kjøkken ligger i separat rom, men med enkel tilgang til spisestue og stuen. Kjøkkenet ble oppgradert og pusset opp i 2015 med innredning og benkeplate fra Epoq. Det er hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser mellom benk og overskap. Godt utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og ventilator. Oppvaskmaskin i egen nisje. Alle hvitevarer medfølger unntatt kjøleskapet. Naturlig lysinnslipp fra stort vindu.

Baderom:

Badet har adkomst fra entreen. Vegger og gulv er flislagt, og det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantskap og veggskap med slette fronter, nedfelt servant, toalett og dusjnisje med skyvedør i glass. Spottbelysning over speilet. Badet har fått TG3.

Soverom:

Et romslig og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Ved døren inn til rommet er det i dag plassert to garderobeskap, som gir god plass til oppbevaring av klær og diverse.

Balkong:

Overbygd og solrik balkong vendt mot syd, med rom for sittegruppe, grill og fin beplantning. Balkongen er på ca. 5 m² og har takoverbygg som gjør at den kan benyttes uansett vær- en fin forlengelse av stuen. Hyggelig utsyn mot fellesområder i borettslaget. Eier informerer om at dekket kan deles i to slik at det er enkelt med rengjøring under gulvet.

Utstyr/inventar som ikke medfølger i salget:

- Vegglampe og lysekrone i stue.

- Kjøleskap på kjøkken.

Vannbåren varme via radiatorer.

Varmefolie i entré/gang.

Varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger én garasjeplass i felles rekke. Garasjen har leddport med motor og lagringshems.

For øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Nyjordet Borettslag, Orgnr.: 948415267 Andelsnr.: 2 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 93121, Andel fellesformue: 10221 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 42 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 266 773,- og et negativt årsresultat på kr. -13 664,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Fokjøpsretten er forhåndsutlyst. Ingen medlemmer har meldt forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I utgangspunktet er det ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. (gjelder store dyr som katt og hund osv) For unntak fra regelen må det søkes om og innvilges tillatelse fra borettslagets styre.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20813980

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 791 746 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 166 983 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 523,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale gebyrer, eiendomsskatt, felles byggforsikring, energi og fyring, grunnpakke kabel-tv, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Fellesutgifter kr. 3 063,-

Garasje kr. 453,-

Stipulerte avdrag kr. 545,-

Stipulerte rentekostnader kr. 462,-

Total kr. 4 523,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

Andel fellesgjeld pr kr 93 121,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 10 221,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr. 5 237 267,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: BOLIGBANKEN ASA

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 4

Info pr: 31.03.25

Total restgjeld: 5 237 267

Løpetid: 20.05.23 - 31.12.39

Rente: 6%

Andel fellesgjeld pr 31.03.2025 var kr. 93 121,-.

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 30.12.1961.

Det foreligger ferdigattest på garasjer, datert 11.05.2012.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, iht. regulering av kvartalet Gamle Strømsvei - Stalsberggata - Nissens vei - Nyjordet.

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 2 Orgnr. 948415267 i Lillestrøm kommune

3 150 000,- (Prisantydning) 93 121,- (Andel av fellesgjeld) 3 243 121,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 261 184,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.