Haneborgveien 90  har en sentral og ettertraktet beliggenhet i sentrum av Fjellhamar. Beliggende i 3. etasje i et attraktiv borettslag, med flott lysinnslipp fra tre sider.  I en hektisk hverdag vil man sette pris på meget kort gangavstand til togstasjon, matbutikker, skole, barnehager og fritidsaktiviteter. Alt innenfor ca. 5 minutters gange!

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn og flere barnehager. Det er gangavstand til nye Fjellhamar skole som ligger ca. 400 meter unna og Fjellsrud ungdomsskole som ligger ca. 900 meter fra boligen. Undergang til skolen fra Fjellhamar-banen, noen få hundre meter fra leiligheten. Kjenn og Fjellsrud skole ligger også godt innen rekkevidde. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs. samt Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Tre Troll barnehage.

Best av alt er kanskje nærheten til Fjellhamar Stasjon med tog mot Oslo eller Lillestrøm. Under 5 minutters gange til togstasjonen. Herfra går det tog mot Oslo sentrum med avganger 4 ganger i timen. Toget bruker 17 min til Oslo S. Med bil bruker man ca. 16 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen og ca. 26 min til Gardermoen.

Noen minutter unna boligen ligger Langvannet med badeplassene Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Gode turmuligheter for hele familien i Haneborgåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Videre er det utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna med utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste med servering. Her finnes også muligheter for leie av kano.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Området er i stor utvikling og verdens største innendørs skianlegg "SNØ" ligger kun en kort kjøretur unna. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi ved Fjellhamar stasjon og Fjellhamar Torg som er et lite nærsenter med forretninger på bakkeplan og leiligheten på toppen. Her er det butikker og forskjellige forretninger. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Metro og Triaden kjøpesenter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse med og uten næring i underetasje, samt småhusbebyggelse i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 865 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er god avstand mellom blokkene.

På fellesområdet er det også parkeringsplasser.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.

Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TGIU:

- Hulltaking mot baderom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i mur/betong.

TG2:

- Rekkverk på balkong:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige dører: Døren til det minste soverommet, denne går lett på karm og terskler. Og de fleste dørene har skader mot terskler.

- Vindu på bad: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet ser ikke ut til å ha synlige skader selv om det er plassert i dusjsonen.

- Overflater på bad: Sprukket flis mellom toalettet og innredningen har bom(hulrom under). Mulig årsak er at «bom» har økt faren for sprekker, all den tid flisen ikke er heftet skikkelig på hele flaten mot underlaget. Om noen har mistet noe på denne flisen, kan det være sammensatt årsak til sprekken. 3 sprukne fliser ved siden av hverandre i området med opplegg for vaskemaskin.

- Sluk på bad: Det er lenge siden sluket er renset.

- Innredning på bad: Riss i servanten. Disse sitter i overflaten og vasken er ikke utett. Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.

- Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken (gulv): Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Det er ikke registrert direkte feil ved røropplegget, men anlegget er ikke utført slik et moderne rør-i-rør-system normalt skal være.

- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår som eldre, og det foreligger begrenset informasjon om anleggets oppbygging og tilstand. Eiers opplysninger viser at det ikke er gjennomført elektriske arbeider i senere tid, og det foreligger ikke dokumentasjon på tidligere installasjoner eller endringer. Siste dokumenterte kontroll ble utført av Det Lokale Eltilsyn (DLE) i 2012, hvilket er ca. 13 år siden.

Oppsummering av byggemåte:

Det er malte trevinduer fra 2018. Disse er med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre, denne er også fra 2018. Inngangsdøren er en Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Fra stue er det adkomst til en balkong i betong med rekkverk i malt betong. Det er overløp fra balkongen i rekkverket og i gulvet.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller i betong trolig utført med tilfaregulv (påforet og isolert oppe på etasjeskiller av betong).

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Opplegg for vannbåren varme med tilførsel av varmtvann fra sentralvarmeanlegg. Vannbåren varme med gulvvarme i badet. Ellers radiatorer. Det er 5 radiatorer i leiligheten.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Vinduer og vinduskarmer ble skiftet rundt 2020 i regi av borettslaget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.25 18:26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)

I tillegg er det en bod på loftet. Denne har et gulvareal på 14 m², men er ikke målbart pga takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.

Det første som møter deg er en nymalt entré med plassbygget skap og plass til å henge fra seg ytterbekledningen på knagger el. Gangen er malt i en lun beigetone. Fra entréen har du adkomst til hvert rom i leiligheten.

Vi starter med å ta en titt på det naturlige samlingspunktet i boligen, stuen. Rommet har en sjarmerende utforming med karnapp. Dette gir rommet en koselig utforming og lys fra flere himmelretninger. Da dette er en hjørneleilighet får man rikelig med naturlig lys.

Her kan du innrede med en koselig og ikke minst romslig sofa og en spisestue. Veggene er nymalt i 2025. Rommet varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralt anlegg.

I tillegg er det adkomst til en balkong som går rundt hushjørnet. Dette gir enda bedre solforhold da den er sørvestvendt. balkongen har nok plass til noen stoler og et lite bord, slik at man kan nyte finværet rett utenfor egen stue.

Leiligheten har et kjøkken i eget rom. Rommet ble oppgradert i 2014 av tidligere eier, men dagens eier har oppgradert med ny benkeplate og blandebatteri. Her får du et kjøkken i tidsriktig gråfarge og mye arbeidsplass. Plassen er godt utnyttet med doble overskap i høyden og rikelig med benkplass på hver side. Det er integrert komfyr og platetopp. Over kokeplassen er det ventilator med kullfilter.

Det er to soverom i leiligheten av god størrelse. Det minste måler ca. 10.72 m² og det største måler ca. 12.69 m². Begge er utstyrt med lekre skyvedørsgarderober, og begge har god plass til dobbeltseng og ytterligere lagring som kommode el. Begge rommene er nymalt i 2025 i lune og tidsriktige fargetoner.

Helt til slutt tar vi en titt på badet. Dette er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og profilert servantskap med speilskap over. Badet ble i sin tid tatt i regi av borettslaget. Det er opplegg for vaskemaskin og varme i gulvet. Badet oppleves som lyst og tidløst.

- Callinganlegg

- Sportsbod i kjeller og stor bod på loft

- Mulighet for leie av p-plass etter venteliste fra borettslaget

Det er sentralvarme via radiatorer på soverom, stue og kjøkken. På badet er det varmekabler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass følger ikke salget. Plassene i borettslaget disponeres etter venteliste i borettslaget. Per 8.4 var det ingen i kø, men man må vare innstilt på at noen kan ha blitt satt opp i mellomtiden.

Det er satt opp ladere fra Easee, slik at noen plasser er med lader.

Når man får tildelt plass vil det påløpe kr. 150,- per måned, og kr. 300,- for plasser med lader.

Gateparkering med gjeldene bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Haneborg 2 borettslaget, Orgnr.: 848953032 Andelsnr.: 23 Medlemskontingent: 650 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 258933, Andel fellesformue: 29285, Total gjeld: 7526426, Oppdatert pr: 18.03.2025 Forkjøpsrett: Forkjøpsretten annonseres på Bori sine sider. Meldefrist: 06.05

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I 2024 hadde borettslaget et overskudd på kr. 353.212,-.

Resultatet er noe bedre enn budsjettert. Vi har hatt lite utbedrings-/vedlikeholdskostnader da en del mindre oppgaver har vært løst av styremedlemmer.

Borettslaget hadde et årsresultat på 415.729,- i 2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er anledning til å søke styret om å ha hund eller innekatt. Det forutsettes imidlertid uansett at dyret ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20828061 - 20828090

Formuesverdi som primærbolig kr 951 088 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 804 353 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 885,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, forretningsførsel, renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter mm.

Forrige økning i felleskostnadene var  1.1.25. Den lå på 5%.

Det er ikke vedtatt noen økninger per. 08.04.25 i følge e-post fra forretningsfører. Men det kan komme.

Andel fellesgjeld pr 18.03.25 14:24 kr 258 933,-

Andel fellesformue kr. 29 285,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 18.03.25 kr 7.526.426,-

Lånet er i: BOLIGBANKEN ASA 5,95%

Annuitetslån med 12 term per år.

Total restgjeld er 7.526.426,- per 31.03.25.

Løpetiden er 18.11.2022 - 31.12.2047

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Innboforsikring, strøm, p-plassleie ved disponering av plass, felleskostnader mm.

Bredbånd og TV er ikke inkludert i felleskostnadene. Eier betaler kr. 599,- per måned for sin avtale med Telenor (for kun bredbånd).

Det foreligger bevitnelse, datert 11.01.1955.

Det foreligger ferdigattest for hybler i Haneborgveien 90, 92 og 94, datert 01.04.03

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Ved utleie er eier ansvarlig for å stille på eventuell dugnader i borettslagets regi.

Fremleie skal godkjennes ab BORI og styret i brl.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget består av 34 andeler fordelt på 2 bygninger. Borettslaget ble stiftet i 1955.

Styret har informert om at ADK rørleggerservice vil gjennomgå full rens av varmeanlegget medio mai 2025.. Det vil være mulig å skifte radiatorer samtidig.

Kostnadene med dette er ikke fastslått.

På generalforsamlingen i 2025 ble det bestmt at borettslaget går over til Altibox. Her vil beboere få en kollektiv avtale.

Det legget opp til fiber. Borettslaget bekoster fiber inn, men beboere betaler for pakker selv per md. Det er ikke noe inkludert i felleskostnadene.

Området er regulert til boligområde. Se vedlagt kart.

Andelsnr. 23 Orgnr. 848953032 i Lørenskog kommune

3 700 000,- (Prisantydning) 258 933,- (Andel av fellesgjeld) 3 958 933,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 976 996,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.