Eneboligen i Nannestadvegen 194 ligger i et landlig og naturskjønt område i Nannestad kommune, ca. 3 km utenfor Teigebyen. Her bor du i stille og rolig område med umiddelbar nærhet til marka, og samtidig kort vei til nødvendige servicetilbud. "Kjos" bussholdeplass ligger langs Nannestadvegen kun 1 min fra ytterdøren, og har linjene 3575 og 3833 mot Holter og Jessheim.

Inne i Teigebyen ligger Kiwi og Rema 1000, samt Nannestad Torg med apotek, Europris, blomsterbutikk, treningssenter, pizzeria og Vinmonopol. Det er kun 15 minutters kjøretur til Jessheim som er handelssentrum for Øvre Romerike med et bredt og variert tilbud av forretninger, spisesteder og kulturliv.

Boligen sokner til skoler inne i Nannestad sentrum. Her ligger det flere barneskoler, ungdolsskole og videregående skole. Det er også tilgang til flere barnehager.

Nannestad har et bredt tilbud for aktive mennesker. Romeriksåsen og Nordåsen har flotte rekreasjonsområder sommer som vinter, med fine sykkelstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Nannestad er et snøsikkert sted hvor det finnes mil etter mil med velpreparerte langrennsløyper i Romeriksåsen, Åsgreina skistadion og lysløyper på Nordåsen. Åslia alpinanlegg i Maura ligger kun en kort biltur unna.

Hvert år arrangeres også Nannestadfestivalen. Festivalen går av stabelen i Nannestad sentrum i midten av juni hvert år, vanligvis samtidig som Nannestad Cup.

Landlig og naturskjønt område bestående av eneboliger og småbruk.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 392 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Vaskerom: Det ble registrert fuktforskjeller rundt sluk. Vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemaskin.

- Overflater innvendige gulv: Det er fuktskader i parkett flere steder der radiatorrør går igjennom gulv. Denne merknaden gjelder det samme punktet som under "Vannbåren varme".

TG2:

- Drenering: Det er mest trolig ikke montert grunnmursplast. Terrenget inn mot bolig er relativt flatt. Begrenset inspisert pga terrasse. Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellergulv og i kjellervegger. Det er noe puss/malingsavskalling på grunnmur. Det er noe synlig armeringsjern.

- Krypkjeller: Det er "åpent" gulv i krypkjeller. Dette kan medføre til at det blir høy luftfuktighet (RF) i krypkjeller med påfølgende ulemper/skader.

- Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller og observert saltutslag i kjellergulv og nederst på kjellervegger.

- Terrasse: Terrassen er noe slitt. Det er malingsavflassing på rekkverk.

- Vinduer og dører: Enkelte vinduer subber noe i karm. Dette kan medføre til at vinduene blir noe skadet på sikt. Ett vindu (kjøkken) er malt igjen.

Balkongdør er slitt. Over halvparten av forventet levetid er nådd.

- Yttervegger: Det er litt lite lufting under panel. Lite lufting av panel kan medføre skader i vegger pga treg/dårlig uttørking

av fukt. En god del panelbord har noe sprekker.

- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på nedløp er nådd. Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder.

- Takkonstruksjon: Det er ikke etablert overløp på taket. Det vil da kunne være risiko for lekkasjer/skader ved tette taksluk.

- Ildsted/skorstein: Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.

- Kjøkken: Dekkside ved kjøleskap er noe fuktskadet i nedkant. Vedrørende "Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Ja". Se punkt "Øvrig : Overflater på innvendige gulv"

- Trapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk, og for store åpninger mellom trappetrinnene. Det mangler håndløper på en side i trapp. Trappen har en for liten fri bredde. Det er ca 1,90m i fri høyde i trapp til kjeller. Dette er målt opp i mot dagens krav på minimum 2,0 m i fri høyde.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder. Opprinnelige vannrør kan være isolert med asbestholdig materiale.

- Elektrisk: Det er ikke forelagt samsvarserklæring. Det er noe manglende samsvar mellom kurser og kursfortegnelse.

- Vannbåren varme: Radiatorer og radiatorrør er i fra byggeår og har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Det er fuktskader i parkett flere steder der radiatorrør går igjenom gulv. Det ble målt og søkt med fuktmåler/fuktsøker, uten å påvise avvik.

- Varmtvannsbereder: Strøm til varmtvannsbereder er ikke fast tilkoblet. Dette er i strid med gjeldende forskrifter (NEK 400), som krever fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt.

- Bad: Det er glipper/riss/sprekker i silikonfuger. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servanten er krakelert. Det er kun naturlig ventilering.

- Innerdører: Eldre innerdører. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Overflater på innvendige vegger: Det er noe slitte overflater.

- Overflater innvendige himlinger: Det er løse "plater" i gang.

- Radon: Det er ikke utført radonmålinger.

- Garasje: Det er riss/sprekker i betongdekke og i vegger. Det er malings avflassing på vegger. Det er enkelte sprekker i takpapp. Det er mose på takpapp. Muggsopp og rustne spiker i himlingsplater (gips). Garasjeport er slitt. Det ble registrert fuktforskjeller og saltutslag og i gulv og vegger.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i betong.

Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel.

Flatt tak i treverk, tekket med papp.

Etasjeskiller er i betong.

Vinduer og dører:

Teak ytterdør med sidefelt i glass.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Koblede kjellervinduer.

Innerdør med glass og sidefelt.

Finerte innerdører. En ståldør.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, belegg og fliser på bad. Parkettgulvet var nytt i 2012.

Vegger: Malte plater, tekstilstrie, murstein, tapet og panel. Fliser på bad.

Himling: Himlingsplater, malt panel og malte flater.

Modernisering/vedlikehold:

2022 - Ny taktekking.

2018 - Nytt sikringsskap, ny hovedkabel inn og ny hovedsikring.

2019 - Installert varmepumpe (luft/vann).

2019 - Ny varmtvannsbereder på 100 liter.

2012 - Nytt parkettgulv.

2011 - Pusset opp bad.

2012 - Nytt kjøkken

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, hall, gang, vaskerom, bad, trappegang, 2 soverom, stue og kjøkken.

Kjeller: Trappegang, 2 boder og teknisk rom. Krypkjeller med adkomst via luker på vegg.

Terrasse på ca. 25 kvm.

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 176 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 116 m²

- BRA-i: 116 m²

- TBA: 25 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-e: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har vindfang og stor gang med god plass til oppbevaring av yttertøy. I gangen er det plassbygde skap.

Stue og spisestue:

Stor stue og spisestue med meget godt lysinnslipp og langstrakt utsikt mot hagen og området utenfor. To av veggene er dekket med store vinduer, og det er utgang til terrassen via glassdør. Rommet har fin plass til møblering av sofakrok og langbord for sosiale sammenkomster. Midt i stuen er det en peisovn som gir god varme og ekstra hygge.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i eget rom, og har god plass til spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2011 og har hvit innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum nedfelt i banken. Utstyrt med integrert stekeovn og keramisk platetopp, ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap.

Baderom:

Badet er av god størrelse og ble pusset opp i 2012. Badet har fliser på vegger og gulv, og underliggende varmekabler i gulvet. Det er slett innredning med god oppbevaringsplass, hel benk med servant og stort speil med tilknyttet belysning. Videre har badet vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon.

Vaskerom:

Separat vaskerom med eldre konstruksjon, utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Vaskerommet har belegg på gulvet og malte veggflater. Det anbefales at vaskerommet totalrenoveres (TG3).

Har man behov for et ekstra soverom, kan vaskerommet f.eks. flyttes ned til kjelleren.

Soverom:

Soverom nr 1 har god plass til dobbeltseng og er innredet med plassbygd skap. Vegg i vegg ligger soverom nr 2.

Tv og internett via fiberkabel.

Radiatorer.

Åpen peis i stue.

Varmepumpe (luft/vann) via radiatorer på vegg.

Vannbåren gulvvarme på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Adkomst til eiendommen via privat stikkvei fra hovedveien.

Eiendommen er tilknyttet privat septik og renseanlegg.

Offentlig vann.

Formuesverdi som primærbolig kr 796 452 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 185 806 per 31.12.23

Kr. 13 998 pr. år Prognose for 2025. Det er vannmåler og avgift vil variere med forbruk. Eiendommen har minireseanlegg som tømmes av kommunen. Selger har en serviceavtale fra leverandør av minirenseanlegget 2 ganger pr. år til en kostnad på kr 2 000,- pr. gang.

Kommunale avgifter, forsikringer, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger innflytningsattest datert 05.05.1971.

Det er ikke helt samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag.

Wc og bad er sammenslått og fyrrom er regsitrert som ikke utgravet.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Grunnet tomtestørrelse over 2 mål må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3238-16/8

Rettigheter i eiendomsrett

2014/493273-1/200  Bestemmelse om veg  

18.06.2014 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:16 Bnr:3

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som i kommuneplankartet er satt av til LNFR.

Eiendommen ligger i et området definert som faresone for ras og skred i kommuneplankartet.

Ihht  områdeanlanyse kart er det kvikkleiere i området, men faregrad er satt til lav.

Det høy sannsynlighet for marin leire i området.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 16 Bnr. 3 i Nannestad kommune

4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 129 500,- (Omkostninger totalt) 4 579 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.