Standard
Velkommen til Tyren 29 - en romslig og tiltalende bolig med gjennomtenkt planløsning og barnevennlig
beliggenhet. Her bor du i rolige og trygge omgivelser innerst i feltet på Neskollen, med kort vei til skoler,
barnehager, idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Området byr på flotte turområder, skiløyper og nærhet
til Hvamsetra med bade- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig har du enkel adkomst til Jessheim, Årnes
og Gardermoen, noe som gjør beliggenheten både praktisk og attraktiv for familier i alle livsfaser.
1.etasje:
Entré:
Lys og funksjonell entré med flislagt gulv. Her er det god plass til sko og yttertøy i den praktiske
skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig inntrykk. Glassfelt ved
inngangsdøren slipper inn naturlig lys, og spotbelysning bidrar til en behagelig belysning. Overgangen fra
fliser til parkett leder videre inn til oppholdsrommet, mens planløsningen gir enkel tilgang til stue, bad og
soverom i første etasje, samt trapp til boligens andre plan.
Stue/Spisestue:
Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og skaper en åpen
kontakt mellom inne- og uterom. Den åpne løsningen mot kjøkken og spisestue gir en praktisk og sosial
planløsning som fungerer godt både til hverdag og ved sosiale sammenkomster.Spisestuedelen har
skrå himling med takhøyde fra ca. 238 cm til 516 cm på det høyeste punktet, noe som gir en luftig og
særpreget romfølelse. Her er det god plass til et større spisebord som samler hele familien, og skyvedør
ut til terrassen gir en naturlig overgang mellom inne- og uteområdene.
Kjøkken:
Kjøkkenet er fra Sigdal (2018) og har et moderne og funksjonelt uttrykk med glatte fronter, laminert
benkeplate og planlimt oppvaskkum. Innredningen gir rikelig med skap- og benkeplass samt gode
arbeidsflater for matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn,
induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap samt kombinert damp-/mikroovn. Det er montert
vannsikring (Waterguard) og komfyrvakt. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestue og stue, som
fremstår som et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater og utgang til terrasse. Den skrå
himlingen og takhøyden på opptil 516 cm gir god romfølelse og slipper inn rikelig med naturlig lys. Den
moderne peisovnen bidrar med varme og hygge utover mot høsten og vinteren.
Terrasse:
Den romslige terrassen på ca. 44 kvm byr på svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen ettermiddag
(ca. kl. 07-17). Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungeområde og grill, noe som gjør
terrassen perfekt for hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster. Glassrekkverk gir et moderne
uttrykk og bidrar til å ivareta utsikten og den luftige følelsen. Terrassen vender ut mot et trivelig og grønt
nærområde, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen - ideell for både avslapping og
underholdning.
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig og har en behagelig atmosfære. Veggene er malt i moderne, nøytrale
fargetoner som harmonerer godt med boligens øvrige stil. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og
utgang til fransk balkong gir rommet en luftig følelse og god mulighet for lufting på varme dager. Det er
god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Rommet fremstår lyst, funksjonelt og komfortabelt - godt egnet som et hovedsoverom.
Soverom:
Lyst og funksjonelt soverom med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir en fin utsikt
mot et rolig og grønt nærområde. Rommet har plass til seng, kommode og skrivepult, og egner seg godt
som barne-, ungdoms- eller gjesterom. Fra rommet er det utgang til fransk balkong som gir ekstra lys og
luft.
Baderom:
Moderne bad fra 2018 med lyse overflater og tidløst uttrykk. Rommet er innredet med servant i underskap,
toalett, dusjhjørne med glassvegger og speil med integrert belysning. Veggene er kledd med
baderomsplater, mens gulvet er flislagt med elektriske varmekabler som gir en lun og behagelig varme.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom fra 2018 med moderne og funksjonell innredning. Rommet har skapinnredning som
gir god oppbevaringsplass, samt benk med laminat benkeplate og utslagskum. Her er det opplegg for
både vaskemaskin og tørketrommel, samt en varmtvannsbereder på 200L. Veggene er kledd med
baderomsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Rommet har
balansert ventilasjon og et vindu som gir naturlig lys og lufting.
2.etasje:
Loftstue:
Lys og romslig loftstue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære.
Rommet har god plass til sofagruppe, TV-løsning eller leke-/kontorplass, og fungerer som et hyggelig
samlingspunkt i boligens andre etasje. Veggene er malt i lyse fargetoner, og gulvet er belagt med parkett
som gir en varm og helhetlig stil
Baderom:
Lekkert bad fra 2018 med moderne innredning og god plassutnyttelse. Rommet er utstyrt med servant i
underskap, toalett, dusjhjørne med glassvegger, speil med integrert belysning og et innbydende badekar.
Veggene er kledd med baderomsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler som gir en
behagelig varme. Taket er malt, og rommet har balansert ventilasjon for et godt inneklima.
Soverom 3:
Lyst og innbydende soverom med god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter. Rommet har parkett
på gulv og malte vegger i en moderne fargetone som skaper en lun atmosfære. Store vindusflater og
glassdør gir rikelig med dagslys og fin utsikt, samtidig som rommet oppleves luftig og åpent. Det er plass
til seng, garderobe og skrivepult, noe som gjør rommet godt egnet både som barnerom, ungdomsrom
eller gjesterom.
Soverom 4:
Lyst og trivelig soverom med god plass til seng og oppbevaringsløsning. Rommet har store vinduer og
utgang til fransk balkong som slipper inn rikelig med dagslys. Veggene er malt i lune, moderne
fargetoner, og gulvet er belagt med parkett som gir et varmt og helhetlig preg. Et ideelt rom for både barn,
ungdom, gjesterom eller som kontor eller garderobe.
Soverom 5:
Pent og lyst soverom med plass til seng, garderobeløsning og skrivepult. Rommet har vindu som slipper
inn godt med dagslys, og veggene er malt i moderne gråtoner som gir en behagelig atmosfære. Gulvet er
belagt med parkett som gir en varm og helhetlig stil. Et fleksibelt rom som passer godt som barnerom,
gjesterom eller kontor.
Bod:
I begge etasjene finnes romslige boder med gode oppbevaringsmuligheter - ideelt for barnefamilier.
Terrasse:
Ut fra loftstuen kommer du til en liten terrasse på 13kvm. Herfra tar du deg opp trappen til takterrassen.
Takterrasse:
Takterrssse på hele 56kvm med utsikt så langt man kan se. Her er det
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Vaskerom Overflater Gulv:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Vaskerom: Det er påvist skader på innredning. Fuktsvelling i skapside på innredning.
Oppussing/Modernisering:
2024: Malt alle vegger i hele huset 2023.
2023: Byttet tilluftvifte og avtrekksvifte i ventilator. (Motorer i balansert ventilasjons anlegg.
