Finholtvegen 22 har en idyllisk og landlig beliggenhet omkranset av jordbruksarealer så langt øye kan se. Et landlig og fredelig sted å skape det gode liv uten trafikk og støy.

Kun 1 km fra eiendommen kommer du til Haga som er et lite tettsted med rundt 800 innbyggere. Haga har gatekjøkken, samfunnshus, to barnehager, barneskole og stadion. I tillegg er det togstasjon på Haga tilknyttet Kongsvingerbanen. Med toget kommer man seg inn til Oslo på rundt 40 minutter. Gode parkeringsmuligheter ved stasjonen.

Rett ved stasjonen er det også båtbrygge med mulighet for båtutsett.

Framtun barneskole ligger en rask kjøretur unna. Skolen har gangavstand til skogen med gapahuk, bålplass og fiskevann. SFO-ordning. Haga IF er en aktiv forening med et bredt tilbud til barn og unge.

Kort vei til Auli som blant annet har flere butikker og ny idrettshall med treningssenter.

1 km øst for eiendommen starter et 33 000 mål stort jaktterreng. Se mer på https://www.njff.no/akershus/udnes. Finholtsjøen med flotte bademuligheter ligger en liten sykkeltur unna.

Eiendommen ligger fritt og åpent i et område med spredt bolig- og landbruksbebyggelse

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 22 184 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av tomten, ca. 10 mål, er forpaktet bort i dag. Dette er blitt brukt til produksjon av økologisk gress/grovfôr. Det forligger avtale om oppsigelse av forpakningsavtale ved salg.

Gårdstunet med hage er på ca 3,7 mål. Foruten dette arealet er det i følge gårdskart fra Nibio opplyst at eiendommen inneholder 9,3 mål fulldyrka jord, 6,7 mål innmarksbeite og 2,3 mål produktiv skog.

Velstelt og flott gårdstun med store plenarealer, blomsterbedd, flaggstang og diverse beplantning. Omkranset av skjermende trær og busker. På tomten ligger hovedhuset samt garasje over to plan, anneks/skrivestue med hundegård og et sjarmerende stabbur.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

- Vaskerom 2 i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:

- Noe sprekker i vindskibord, ikke observert råte fra bakkenivå.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Ingen lufting mellom kledning og vindsperre.

- Knirk i gulv i kjøkken.

- Det er indikasjon på fukt i undergulv (forholdet må holdes under oppsyn).

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Åpninger i rekkverk og i trinn er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

-  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på vaskerom i kjeller. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Alder på overflater og varmekabler på badet i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne (gjelder også toalettrommet).

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Noe riss, krympesprekker i puss foran kjellerinngang.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig:

- 1. etasje: entré, kjøkken, trapperom, stue, TV-stue, gang, tre soverom, bad og toalettrom. Innglasset veranda.

- Kjeller: trapperom, vaskerom, kjølerom, bod, kjellerstue, matbod, soverom, stue, vindfang, bad og vaskerom 2.

Anneks/skrivestue fra ca. 1930.

Stabbur fra ca. 1900.

Garasje fra 2001.

- 1.etasje: garasje og lagerrom.

- 2.etasje: bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom (innredning av 2. etg er ikke byggemeldt).

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 58 kvm

- Totalt BRA: 269 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 154 m²

- BRA-i: 122 m²

- BRA-b: 32 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 115 m²

- BRA-i: 57 m²

- BRA-e: 58 m²

Anneks:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-e: 35 m²

Stabbur:

- Totalt BRA: 8 m²

- BRA-e: 8 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 142 m²

- 1.etasje garasje: 105 m² BRA-e.

- 2.etasje garasje: 37 m² BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hoveddel:

Inngang i 1. etasje via en romslig entré med god plass til alle nødvendigheter. Stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen hvor klær og sko kan gjemmes bort.

Fra gangen kommer man inn til en hyggelig stue med god plass til sofakrok og spisebord i egne soner. Sentralt i rommet er det en flott klebersteinsovn som sørger for god oppvarming. I tilknytning til stuen ligger en separat TV-stue. TV-stuen har også inngang fra gangen. Utenfor ligger en innglasset veranda som blir en forlengelse av arealet. Verandaen måler 32 kvm og har god takhøyde og teppe på dekket.

Kjøkkenet ligger separat og har plass til spisebord under vinduet. Det er innredning på to vegger og godt med både oppbevaring- og arbeidsplass. Nyere innredning fra 2018 med profilterte fronter og takhøye skap. Tidløse fliser over benken, lyslist under overskapene og underlimt kompositt vask med skyllekum. Opplegg for oppvaskmaskin.

I 1. etasje ligger et baderom, hvor overflatene ble pusset opp for ca. 3 år siden. Badet har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malt himling. Det er toalett, servant under speil, dusjhjørne med innfellbare dører og veggskap under vinduet.

Toalettrom i 1. etasje med flislagte gulv og vegger og enkel innrendning med vegghengt toalett og servant.

I 1. etasje ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

I kjelleren tilknyttet hoveddelen ligger et separat vaskerom med vinylbelegg på gulvet, pussede malte vegger og malte plater og panel i himling. Vaskerommet har sluk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til vaskerommet ligger en matbord med videre adkomst inn til et kjølerom.

Kjølerommet har panelvegger og malt gulv.

Utleiedel i kjeller:

Utleiedelen i kjelleren har egen inngang via et hyggelig vindfang og en romslig gang. Leiligheten har en stor stue med vedovn, soverom og et separat kjøkken. Kjøkkenet har innredning langs to vegger, opplegg for oppvaskmaskin og kum.

Badet i leiligheten ble pusset opp i 1990 og har oppnådd forventet levetid. Badet fungerer slik det er nå. I dag  har badet malte plater i himling, fliser på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusj.

Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom. Vaskerommet har malt betong på gulvet, pussede og malte vegger samt enkel innredning med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

- Det er tilknyttet klebersteinspeis i stue, vedovn i TV-stue og vedovn i utleiedel.

- Varmepumpe (luft til luft) i hoveddel.

- Varmekabler på bad i kjellerleilighet.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Gode parkeringsmuligheter i stor garasje og på egen tomt.

Garasjen ble bygd i 2001, erstattet av gammel låve.

Garasjedel: Isolert og plateslått med sponplater på vegger og i himling. 2 stk leddporter med automatiske portåpnere. Elementpipe tilknyttet vedovn Montert ladepunkt for el.bil.

Lagerdel : Uisolert, dør i forkant og skyveport i bakvegg.

2. etasje: Panel på vegger og i himling, laminat på gulv, flislagt bad med dusjnisje, servant, toalett, opplegg for vaskemaskin.

Oppholdsrom med kjøkkenkrok, vedovn i stue.

Eiendommen ligger med adkomst fra kommunal vei.

Vann: Årnes vannverk via kommunalt nett.

Avløp: Eiendommen har avløp via via slamavskiller, med overløp til grøft.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 198 050 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 552 591 per 31.12.22

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2023 var kr. 12.841,-

De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift, renovasjon og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2023 var kr. 5821,-

Vannavgift Årnes vannverk ca. kr. 6.400,- pr år.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Vannavgift Årnes vannverk

Eget strømforbruk

Forsikringer

Internett/TV (Fiber fra Telenor)

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på hovedhus med leilighet i underetasjen datert 15/4-1975.

I kommunens matrikkelbrev er det i tillegg til enebolig med leilighet oppført garasjehus anneks til bolig samt annen landbruksbygning.

Landbruksbygningen er bygd opp på på samme plass som opprinnelig låve fra 1930. Gammel låve hadde store restaureingsbehov. Dagens bygning ble byggd på samme plass dog noe mindre. Ombygningen er ikke omsøkt og det foreligger ikke byggetegninger på dette. 

I tillegg er 2. etasje innredet som varig oppholdsrom med innlagt bad, kjøkken m.m. Dette arealet er ikke godkjent eller søkt om i kommunen. Det er heller ikke sikret som egen branncelle og oppfyller ikke krav for bokvalitet. Slike tiltak er søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at det til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen tilfredsstiller offentligrettslig krav.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Godkjent utleieleilighet i kjeller.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen de siste 15 årene og har av den grunn ikke inngående kjennskap til eiendommens tilstand.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen er på kommuneplankartet registrert som LNFR arealet.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 194 Bnr. 4 i Nes kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 192 640,- (Omkostninger totalt) 7 092 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.