Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Vormlia 5 ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Vormsund, kjent for sitt rolige nabolag og nærhet til både natur og servicetilbud. Her bor du med gangavstand til barnehage, ungdomsskole og sentrum med butikker, kafé og treningssenter. Området byr på flotte turmuligheter langs Vorma, lekeplasser og idrettsanlegg i nærområdet, samt kort vei til golfbanen. En ideell beliggenhet for deg som ønsker et trygt og trivelig nærmiljø med alt du trenger i hverdagen.

Butikker og servicetilbud:

Daglige innkjøp er lett tilgjengelig med både KIWI og Coop Extra i Vormsund sentrum, og AMFI Eurosenteret fungerer som et naturlig knutepunkt for handel og servicetilbud. Her finner man blant annet apotek, klesbutikker, frisør, kafé og det populære Kanel Steinovnsbakeri. Atletico Vormsund treningssenter holder til i samme område og tilbyr døgnåpen adgang for fleksibel trening i hverdagen.

Innen 10 minutter med bil når man både Årnes sentrum og Jessheim. Årnes byr på et rikt utvalg av butikker, kjøpesenter, kaféer, kulturhus og servicetilbud, mens Jessheim tilbyr et større bysentrum med et bredt spekter av forretninger, restauranter og Jessheim Storsenter - et av landets mest komplette handlesentre.

Offentlig kommunikasjon:

Vormsund har gode kollektivforbindelser mot både Årnes, Jessheim og Oslo. Fra Vormsund sentrum går bussene hyppig mot Årnes stasjon, hvor du enkelt kan ta toget videre til Oslo S på rundt 40 minutter. Det er også jevnlige bussavganger mot Jessheim og Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gjør området praktisk for både pendlere og reisende. Bussene stopper i gangavstand fra eiendommen, og med hovedveiene riksvei 177 og E16 i nærheten er det rask og enkel adkomst for deg som kjører bil. Kombinasjonen av kort vei til hovedveinettet og stabile kollektivavganger gjør Vormsund til et godt utgangspunkt for både arbeid og fritid.

Skoler og barnehager:

Vormsund har et godt utbygd tilbud for barnefamilier med både barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærområdet. Vormsund barnehage ligger kun få minutters gange fra eiendommen, mens Vormsund ungdomsskole, åpnet i 2021, tilbyr moderne fasiliteter og er et sentralt samlingspunkt for undervisning og idrett. Nes Videregående skole finnes på Årnes, kun ti minutter unna med bil, der man også finner et bredt fritids- og aktivitetstilbud. Det gode skoletilbudet i kombinasjon med trygge og barnevennlige omgivelser gjør Vormsund til et ideelt sted å etablere seg for familier i alle livsfaser.

Tur, fritid og rekreasjon:

Vormsund har et mangfold av tilbud for deg som liker å holde deg aktiv, eller bare ønsker å nyte naturen. I nærområdet finner du FUVO Idrettslag, som skaper et levende lokalmiljø med aktiviteter som fotball, håndball og boksing for både barn og voksne. For tur- og friluftsinteresserte byr Tesiåsen på flotte stier, skiløyper og rekreasjonsområder som brukes flittig gjennom alle årstider. Langs elvelandskapet finner du også Nes Kirkeruiner - et historisk og vakkert område som brukes til konserter, utstillinger og kulturelle arrangementer sommerstid. Like i nærheten ligger Stein skole, kjent som Eventyrskolen, hvor du kan besøke galleri og kafé i sommermånedene. Vormsund er med andre ord et sted som kombinerer et aktivt fritidstilbud med naturskjønne omgivelser og rike kulturtradisjoner.

Etablert og barnevennlig boligfelt bestående av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 548 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med hage bestående av plenareal, diverse beplantning og prydbusker. Det er etablert flere uteplasser samt gruset gårdsplass. Tomten er i hovedsak flat og fordelt over to nivåer rundt boligen, med skråninger mot øst og vest.

Utvendig:

Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er utvendig tekket med betongtakstein. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gangen i 1. et. via en loftsluke. Taksperrene er plassbygget og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Det er synlig undertak av trebord, med ovenpå liggende takpapp. Det er isolert med ca. 20 cm i bjelkelaget mot 1.et. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen.Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med Stående bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene.

Selger opplyser om at fasaden er etterisolert og har fått ny vindsperre og utvendig kledning i perioden mellom 2015 og 2018.

De fleste vinduene er byttet i perioden 2016-2018, og er av malt treverk med tolags isolerglass og har utvendig aluminiumsbeslag.

Resterende vinduer er av malt treverk med to lags glass, disse oppgis og være skiftet rundt 2012.

Inngangsdør, veranda og terrassedør er av treverk med glassfelt.

Utgang fra stuen i 1. et. til en østvendt veranda på omtrent 21 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 94 centimeter. Verandaen er utstyrt med utebelysning og en stikkontakt.

Terrasse mot øst med adkomst fra hage og veranda på omtrent 33 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk . Rekkverkshøyden er målt til 96 centimeter. Terrassen er utstyrt med et overbygg på 10 kvadratmeter, og levegger for å gi ekstra funksjonalitet og komfort.

Overbygget treplatting mot øst med adkomst fra kontor på 17 kvadratmeter. Terrasse ved inngangspartiet mot vest på omtrent 13 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv av treverk og har et rekkverk laget av vedlikeholdsfri plast. Rekkverkshøyden er målt til 91 centimeter. Terrassen er utstyrt med utebelysning og en stikkontakt.

Det er utvendige trapper av treverk.

Innvendig:

1. Etasje:

Gulvoverflater av: Parkett og laminat. Veggoverflater av: Malte slette flater og malte profilerte plater.

Himlingsoverflater av: Malte slette flater, tak-essplater og malt trepanel.

Sokkel:

Gulvoverflater av: Fliser og laminat. det er gulvvarme i stue, kontor og bod.

Veggoverflater av: Malt murpuss, tegl, trepanel og malte profilerte plater.

Himlingsoverflater av: Malt betong og tak-essplater.

Etasjeskille av: Betong.

Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille:

Stue 1. et. 25 mm. Stue sokkel. et. 30 mm.

Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom:

Stue 1. et. 233 cm. Stue sokkel. et. 218 cm.

Boligen har innvendig trapp av treverk.

Innvendige dører er fra ulike årstall. De fleste dørene har malt og profilert utførelse.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Boligen har mursteinspipe, og vedovn i stue 1. et. og sokkel et.

Garasjen er oppført med bindingsverkskonstruksjon av treverk på ringmur

av lettklinkerblokker. Utvendige vegger er kledd med

tømmermannskledning, og takkonstruksjonen er av sadlet form, tekket med

metallplater. Takrenner og nedløp er av plast. Gulvet er gruset.

Garasjeporten er en vippeport i treverk. Det er lagt opp elektrisk anlegg til

bygningen, for belysning og stikkontakt.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Dette betyr at avtrekksluften fra disse områdene blir aktivt trukket ut ved hjelp av mekaniske vifter.

Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen ble installert i 2025 i følge selger.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I kjelleretasjen er rommene opprinnelig byggemeldt som "Vedbod, matbod, poteter, dispoinibelt ikke utgravet". Med unntak av bad/vaskerom, hvor det foreligger godkjent byggesøknad.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.10.25 12:31, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over 2 etasjer og inneholder som følger:

1. etg:  Entré, Bad, 2 soverom, stue, kjøkken, utgang til terrasse.

Sokkel: Denne etasjen har kjellerstue, toalett, bad/vaskerom, to soverom og kontor.

Med boligen følger en garasje på 21 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 189 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 88m²

- BRA-i: 88 m²

- TBA: 67 m²

Sokkel:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

- TBA: 17 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 168 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken, sokkel.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.10.25 12:31. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Vormlia 5 - en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig fra 1961 med gjennomgående moderne standard. Dette er en perfekt familiebolig med god plass, praktisk planløsning og alle nødvendige fasiliteter. Boligen går over 2 plan, med innredet kjeller.

Det bemerkes at samtlige oppholdsrom i kjeller med unntak av bad/vaskerom på byggetegningene er regulert som boder, og at ingen av de resterende rommene i kjelleren er bygmeldt og godkjent.

Entré:

Velkommen inn!

Ditt første møte med boligen er en romslig entré. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet og har man behov for ytterligere oppbevaring er det plass for dette. Entréen glir sømløst over i gangen/trapperommet, og er også tilknyttet en praktisk bod.

Baderom:

Videre beveger vi oss gjennom gangen hvor du har inngang til badet. Badet fremstår som moderne og funksjonelt med flislagt gulv med varme og våtromsplater på veggene. Himlingen har tak-essplater med innfelte downlights som gir godt lys. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant, ett-greps armatur og speil med overlys og oppbevaringsskap. Dusjsonen har innfellbare glassdører som sparer plass, og er utstyrt med både tak- og hånddusj for fleksibel bruk. Det vegghengte toalettet med innebygd sisterne gir et rent og moderne uttrykk. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Ventilasjon skjer via veggmontert avtrekksvifte. Vannrør er etablert med rør-i-rør-system, mens avløpsrør er i plast.

Soverom 1 og 2:

På andre siden av gangen møtes du av to lyse og romslige soverom renovert i 2024 med plass for seng, garderobe og eksempelvis skrivebord. Dette er de perfekte barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller garderoberom.

Stue og spisestue:

Vi beveger oss videre innover i boligen og møtes av den romslige stuen, et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Her er det god plass til en stor sofagruppe og mediebenk, og rommet oppleves lyst og luftig takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Peisen bidrar med lun varme og hyggelig atmosfære på kalde dager, samtidig som den fungerer som et naturlig skille mellom stuen og spisestue/kjøkken.

Spisestuen har sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet og byr på god plass til et stort spisebord - perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Herfra er det utgang til en solrik terrasse med utsikt mot grønne omgivelser og golfbanen, som gjør det enkelt å forlenge måltidene utendørs på fine dager.

Kjøkken:

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen hvilket gir et sosialt utgangspunkt og er svært funksjonelt i en travel hverdag. Kjøkkenet har en praktisk og gjennomtenkt løsning med god arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og består av benkeskap, overskap og høyskap som gir rikelig med lagringsmuligheter. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og lett å vedlikeholde. Under overskapene er det belysning som sikrer godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er ventilator over kokeplassen og vindu som slipper inn naturlig lys.

Bod:

I entreen finnes også en praktisk og romslig bod som rommer diverse husholdningsartikler og utstyr.

Rom i sokkel er innredet som følgende og i benyttes i dag som:

Kjellerstue:

Via entreen kommer du ned i kjelleren som i dag er innredet som en koselig kjellerstue. Kjellerstuen gir et perfekt tilskudd til boligens oppholdsareal. Her er det god plass til sofagruppe, TV-løsning og andre møbler etter behov. Rommet får naturlig lys inn gjennom vinduer som vender mot hagen, og vedovnen skaper en lun og behagelig atmosfære på kalde dager. Dette er et ideelt rom for både avslapning, lek eller som et ekstra oppholdsrom for familien

Bad/vaskerom:

Et lekkert og moderne bad renovert i 2022 med flislagt gulv med varme og store, tidsriktige fliser på veggene. Taket har strekkhimling med hvit duk og innfelt LED-listbelysning som gir en elegant og behagelig atmosfære. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med integrert lys og varme for å alltid sikre duggfri speil, samt overskap og arbeidsbenk med underskap. Det er også nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjen er plassert i hjørnet med innfellbare glassdører, og dusjbatteriet er tilkoblet både tak- og hånddusj for fleksibel bruk. Rommet har i tillegg et frittstående badekar med microsilk som gir en frisk og glødende hud og en eksklusiv spa-følelse.

Toalettrom:

Toalettromme som ble pusset opp i 2023 fremstår moderne og stilrent. Rommet har laminatgulv med elektrisk gulvvarme, malte vegger og himling med malte tak-essplater. Innredningen består av et vegghengt toalett og et servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det montert et speilskap som gir både oppbevaringsplass og godt lys. Et funksjonelt og oppgradert rom som passer godt inn i boligens helhetlige stil.

Bod via toalettrom:

Videre inn fra toelttrommet finner du en romslig bod som rommer alt av utstyr.

Hovedsoverom:

Et lunt og innbydende rom som i dag er benyttet som hovedsroverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Den store skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og gjennomført uttrykk. Vinduet slipper inn morgensol som gir en deilig start på dagen. Et behagelig rom som passer perfekt for avslapning og god nattesøvn, men egner seg godt til ulike bruksområder.

Soverom:

Et pent og praktisk rom som i dag blir benyttet som soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har lysinnslipp fra vindu som gir en trivelig følelse, og det egner seg godt som gjesterom, ungdomsrom eller kontor. En behagelig plass for både hvile og arbeid, med enkel adkomst fra kjellerstuen.

Terrasse og hage:

Eiendommen har en romslig og solrik terrasse på ca.21 kvm med utgang fra spisestuen. Her er det god plass til både spisegruppe og sittegruppe, perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige stunder utendørs. Levegger for ekstra komfort og utebelysning og stikkontakt. En del av terrassen er overbygd, noe som forlenger utesesongen og gir ly for både sol og regn. Hagen er pent opparbeidet med gressplen og hekk som skjermer mot innsyn. Uteområdet gir gode muligheter for lek, grilling og avslapning i trivelige omgivelser.

Uteplass:

Fra kjellerstuen er det direkte utgang til en lun og overbygd uteplass. Her er det god plass til en sittegruppe, perfekt for rolige kvelder eller sosiale sammenkomster

2025:

-Installert varmepumpe.

2024:

-Renovering av soverom oppe.

-Nytt vindu soverom 1

-Ny elektrisk kurs etablert.

-Ny ekspansjonstank til vvb.

2023:

-Renovering av toalett nede.

-Arbeid utført av elektriker og rørlegger. Dokumentasjon og bilder foreligger.

-Bytte til automatsikringer i hovedsikringsskap.

2022:

-Montert el-bil lader med ny kurs.

-Renovering av bad nede. Arbeid utført av elektriker og rørlegger. Dokumentasjon og bilder foreligger

2021:

-Drenering under veranda på østside nede.

-Laget platting.

2020:

-Installert lensepumpe ifb. med drenering.

2019:

-Ny kjøkkenvifte.

-Oppussing av gang. Elektrisk arbeid utført av faglært familievenn. Bilder foreligger (Fortsetter fra 2018-2019): Oppussing av gang, se over 2018

-Etterisolering av vegg ved inngangsparti og resterende vegger mot sør. Nye vinduer og ny kledning.

Oppussing av gang. Elektrisk arbeid utført av faglært familievenn.

(Fortsetter fra 2018-2019): Oppussing av gang, se over.

2016:

-Etterisolering av yttervegg sør. Nye vinduer og ny kledning.

-Lyskasse i kjelervinduer.

2015:

-Etterisolering av yttervegg øst. Nye vinduer og balkongdør, ny kledning.

-Ny platting og inngangsparti.

-Drenering og etterisolering av mur utført av Odal VVS.

-(Ikke under inngangsparti)

-Oppussing kjeller: varmekabler i stue og gang. Bilder foreligger

-Dokumentasjon etterspurt hos elektriker.

 -Trukket strøm til termostater, stikkontakter og utelys. Bilder foreligger

-Nye balkongdører nede. Nye kjellervinduer.

-Mur satt opp uteplassen nede

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Trapp mellom de to utvendige nivåene er ikke god å gå i som følge av for korte inntrinn.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er påvist fall fra døråpning mot yttervegg på ca. 10 mm.

Spesialrom > Sokkel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det mangler lekkasjesikring for innebygget sisterne.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Ved kontroll under takstein ble det registrert begynnende råteskader i enkelte sløyfer.

Det ble også observert at undertakspappen ikke har oppbrett mot vindskier, noe som kan medføre vanninntrenging i overgangen mellom takflate og vindskier ved slagregn eller snøsmelting.

Takstein begynner å bli mosegrodd.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Fuktmerker som sannsynligvis har årsakssammenheng med kondensproblematikk.

Fuktmerker som sannsynligvis har årsakssammenheng med utett yttertaktekning.

Svertesopp i undertaket sannsynligvis som følge av kondenseringsproblematikk.

Det bemerkes at ventilasjonen i gesims ikke er ideell.

Begrenset ventilasjon mellom undertak og isolasjon.

Luftlekasjer som følge av utett dampsperre mot 1. etasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Gulvbord og rekkverk med grønske og fuktbelastning.

Frittliggende terrasse har skjevtheter.

Skjevt fundament for veranda.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.                      

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er begrenset ventilasjon fra ett eller flere rom etter at det ble byttet vinduer.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det

elektriske anlegget er basert på åpne og skjulte

føringsveier. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering

er overskredet. Dette gjelder den delen av dreneringen som ikke ble skiftet.

Det opplyses om at det ble gjort noe feil ved beregning av fall på drensledningen. Det har i ettertid blitt satt ned en lensepumpe som pumper vannet igjennom drensledningen mot drenskum

Tomteforhold > Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Symptomer på fuktskade i himling over toalett.

Skader på fug mellom sokkel flis og våtromsplater.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun fall til sluk i dusjsonen, ingen oppbrett ved dør.

-Peis

-Automatsikringer

-El-bil lader

-Varmepumpe

-Yale doorman

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Eiere av boligen har tegnet avtale med strømstøttordningen Norgespris.

Med boligen følger en garasje på 21 kvm. Videre finnes det biloppstillingsplasser på eiendommen samt el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 642 696 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 570 782 per 31.12.23

Kr. 24 137,28 pr. år Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann.

Eiendomsskatt kr. 2476,53 ,- per år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

[standardtekst_fastlopendeprosje

Forventede løpende kostnader for denne boligen omfatter TV/Internett, strøm, andre fyringskilder, alarm, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

- Alarm: kr 445,-  per mnd.

- Internett og TV: kr 1339,- per mnd

- Årlig strømforbruk:  32000kWh

-Andre fyringskilder: 2 000 per år.

- Eiendomsskatt: kr 2 476,53 kr per år.

- Kommunale avgifter: ca. kr. 24 136,44,- per år

-Årlig kostnad byggforsikring: 9 552,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 18.06.1965

Boligens underetasje/sokkel er tatt i bruk som kjellerstue/oppholdsrom. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det foreligger ikke byggetegninger som tilsier at bruksendring er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttatest fra bygningsmyndighetene om at en søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt ferdigattest/midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utgørt arbeid på boligen som ikkee er byggmeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Informasjon fra kommunen:

Nes kommune skal oppgradere vann- og avløpsledninger i Vormlia og i Svingen. Anleggsarbeidene starter i første kvartal 2026, og gravearbeidet forventes å pågå frem til fjerde kvartal 2027.

Når Nes kommune oppgraderer de kommunale avløpsledningene, har dette liten hensikt dersom ikke huseierne som er tilkoblet ledningene ikke gjennomfører en tilsvarende utbedring av sine private stikkledninger. Eiendommer i området blir derfor pålagt å gjennomføre tilsvarende omlegging og utbedring dersom privat stikkledninger er av dårlige forfatning. Kommunens adgang til å kreve at eier av stikkledning legger om og utbedrer sine avløpsledninger, går frem av forurensningsloven § 22 annet ledd.

Nes kommune etablerer påkoblingspunkt for spillvann på vår hovedledning utenfor veiareal. Øvrig arbeid som må gjøres på de private stikkledningene bekostes av huseier. For å redusere kostnadene, anbefaler kommunen at huseierne utfører arbeidet samtidig med kommunens anleggsarbeid.

Ulempe for huseierne:

forbindelse med opplegg for midlertidig vannforsyning, omkoblinger og lignende, kan det forekomme kortere avbrudd i vannforsyningen og variasjoner i vanntrykket. I korte perioder kan det bli nødvendig å pumpe avløpet i ledninger ut i terrenget. Det vil bli varslet særskilt om eventuelt behov for å begrense vannforbruket.

Anleggsarbeidet kan medføre midlertidig stenging/innsnevring av veier og adkomster. Omkjøring vil i såfall bli skiltet. I perioder vil det ikke være mulig å parkere biler ved eiendommene. Utfordringene rundt dette vil vi ta opp med berørte etter hvert som de oppstår. Støy fra anleggsmaskiner må påregnes. Arbeidet vil hovedsakelig pågå mandag til fredag mellom klokken 07:00 - 19:00. Noe lengre arbeidstid kan påregnes i perioder.

Eventuelle skader på terreng, gjerder, beplantning og annet vil bli utbedret når arbeidene er avsluttet, eller så snart været tillater det.

Kommunen vil kontakte alle grunneiere som blir direkte berørt ved at ledninger må legges over deres eiendom. Hovedledningene legges i all hovedsak i offentlig vei. Det vil bli etablert et anleggsbelte som merkes ut i felt med stikk, tilpasset behovet for gjennomføring av arbeidet.

Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Svar fra selgers egenerkløringsskjema:

VÅTROM:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA:  Baderomspanel går ikke tilstrekkelig ned på sokkellist enkelte plasser på bad i 1 etasje.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA:  Alt det elektriske er utført av elektriker. Alt av legging av rør, tilkobling av vann, servanter, blandebatteri etc. er utført av rørlegger

Dokumentasjon: JA

Uført av: Elektriker Bekkevold og Jessheim VVS

-Gjort av ufaglært: Membran, flislegging og montering av baderomspanel er utført av undertegnede og et familiemedlem som har våtromssertifikat. Kan dokumenteres med bilder av arbeid.

TAK, YTTERVEGG OG FASADE:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA:

2015: Utforing, isolering, bytte kledning, nye vinduer

Utført av: familiemedlem som er utdannet tømrer.

Dokumentasjon: Kan dokumenteres med bilder.

2016: Utforing, isolering, bytte kledning, nye vinduer er

utført av: familiemedlem som er utdannet tømrer.

Dokumentasjon: Kan dokumenteres med bilder

2017: Utforing, isolering, bytte kledning, nye vinduer

utført av:familiemedlem som er utdannet tømrer.

Dokumentasjon: Kan dokumenteres med bilder.

KJELLER:

8 Er det utført arbeid med drenering?

Svar: JA, Drenert 3/4 deler av hus og isolert utvendig. Ettermontert automatisk drenspumpe i

2020.

Utført av: Odal VVS

Dokumentasjon: Kan dokumenteres med bilder.

ELEKTRISITET:

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Svar: JA overbelastining på hovedsikringen. Disse er nå byttet til automatsikringer.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: JA La opp strøm i kjellerstue og kjellergang. Varmekabler i nevnte rom.

Utført av: Faglært, Seko elektriske.

Dokumentasjon: JA

-Elektriske arbeider på baderom kjeller. Lys, nye kurs, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmekabler etc.

Utført av: Faglært, Bekkevold elektriske.

Dokumentasjon; JA.

-Elektriske arbeider i kjellerbod og toalett. Nye kurser, strøm, lys, varmekabler etc.

Utført av: Faglært, Bekkevold elektriske.

Dokumentasjon; JA.

-Elektriske arbeider på soverom i 1 etasje. Nye kurser, stikk, lampe

Utført av: Faglært, Bekkevold elektriske.

Dokumentasjon; JA.

-Byttet hovedsikringsskap til automatiske.

Utført av: Boligelektrikeren

Dokumentasjon: JA

RØR:

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA:

2022: Bad er pusset opp og i den forbindelse er det lagt opp nye avløpsrør.

2023: Toalett og bod i kjeller er pusset opp og i den forbindelse er det lagt nye

avløpsrør.

Utført av: Jessheim VVS

Dokumentasjon: JA.

2015: I forbindelse med drenering ble det montert ny hovedkran inn til bolig.

2017: Montering av utekran med varmt og kaldt vann

Utført av Odal VVS.

Dokumentasjon: NEI

2022: Utbedring av utekran grunnet arbeider innomhus.

Utført av: Jessheim vvs

Dokumentasjon: JA

VENTILASJON OG OPPVARMING:

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

JA: Den ble fjernet før vi kjøpte bolig

SKJEVHETER OG SPREKKER:

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA: Det er sprekk ved kjeller på østsiden ved utedel varmepumpe. Ingen tiltak er gjort

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA: Fjernet parafinovn og satt inn vedovn.

SOPP OG SKADEDYR;

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

JA; Det har tidligere vært mus for noen år tilbake. 2 stk som ble fjernet. Ingenting siden.

Det har også vært funn av sølvkre/skjeggkre. Usikker på hvem av dem. Det ble satt ut feller og bestanden er svært redusert eller nesten ikke eksisterende.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA: Det har vært spor av sopp på kjellervegg når vi flyttet inn som er vasket og det er gjort tiltak som drenering, etterisolering, utlufting, fuktsperre i gulv, isolasjon og varmekabler. Ikke vært tegn på dette siden.

23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

JA; Vi har bygd om et tidligere soverom om til to mindre soverom.

Mangler brukstillatelse på et soverom i kjeller fra tidligere eier som ikke er gjort noe med.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

JA: Vann- og strømledninger til naboseksjonen er ført via vår bolig.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/1478-1/9  Bestemmelse om gjerde  

23.05.1960 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Gnr. 88 Bnr. 10 i Nes kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 114 000,- (Omkostninger totalt) 3 904 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det er særskilt avtalt at følgende løsøre IKKE medfører boligen ved salg:

-TV benk montert på vegg i hovedstue.

-Garderobeskap på barnerom.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.