Leiligheten i Øvre Nygård 12C  ligger på Rotnes i Nittedal kommune, som kan sies å være et friluftseldorado, beliggende rett utenfor grensen til Oslo. Fra bygrensen er det kun 8 km ut til området. Det tar kun ca. 20 min med bil fra eiendommen til Sinsenkrysset, og ca. 30min til Oslo sentrum. Ekspressbussen tar deg til Grorud på 18 minutter, Sinsenkrysset 26 minutter eller 28 til Carl Berners plass. Kun 15-20 min. gange til togstasjon, toget tar 26 minutter til du kan gå av på Oslo S.  

Hermanspytten er en liten oase med bro/demning laget på dugnad og trær plantet. Denne turstien ligger rett i nærheten av rekkehuset, og er hyppig brukt blant beboere i området.

Med Nordmarka i vest og Romeriksåsen i øst finnes det et perfekt område for turer, fiske og bading. Tvers gjennom dalen renner Nitelva som også er et populært mål for padle og fisketurer. Det er også flotte turmuligheter i Lillomarka, med nypreppede skiløyper på vinteren, og fine stier og skogsløyper på sommeren. I kommunen er det nå to flotte 18-hulls golfbaner, Hauger golfbane, som ligger sør-øst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger i Hakadal. Varingskollen alpinsenter i Hakadal frister med bakker som passer både nybegynnere og de mer erfarne.

De daglige innkjøpene kan gjøres på Mosenteret, som hadde en stor gjenåpning i høsten 2020. Senteret består av over 30 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega - matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Lekebutikk, bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Rotnes har også sportsbutikk, legesentre og Rema 1000.

Hagansenteret ligger lengst sør i Nittedal. Her er det bl.a. leger, tannleger, apotek, interiørbutikk, bank, postkontor og en stor Coop Mega butikk. Frisør, fysioterapi og kiropraktor er også representert på senteret. Folkets hus med kino ligger også her. I Nord ligger Ånebysenteret med rørlegger, gullsmed og optiker, samt en stor Meny butikk.

Eiendommen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til skoler og barnehager. Nærmeste barnehage er Nygård barnehage som ligger 1 minutts gange fra leiligheten. Rotnes barneskole ligger 1km unna. Når barna har blitt eldre er det også gangavstand til Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole, med henholdsvis 14 minutter og 8 minutter å gå.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består av primært av blokkbebyggelse og rekkehusbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 16 254 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

- Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt opp til 15 mm forskjell på 2 meter i spisestue/kjøkken, og 15 mm i rommets ytterkanter.

Det er målt opp til 2 mm forskjell på 2 meter i entré, og opp til 2 mm i rommets ytterkanter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Finert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 1998. Heve-/skyvedør (innglasset balkong)med 1+1 lags glass i aluminiumsrammer.

Innvendig:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Kobber og forkrommede kobberrør. Stoppekran i kjøkkenbenk. Avløpsrør fra bad og kjøkken i plast. Antatt stakemuligheter i bygningen. Borettslaget har utført i 2024 rørfornying med epoxi belegg inne i avløsrør.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Oppgraderinger/vedlikehold i senere tid:

Opplysninger gitt av eier:

2024: Nye overskap kjøkken.

2021: Ny terrasse.

2020: Diverse overflatebehandling.

Arbeid uført av borettslaget: Rørfornying med epoxi belegg i avløpsrør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i underetasjen, og består av: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.

Uteplass på til sammen 33 m² med vinterhage og markterrasse innrammet med gjerde og hekk.

Kjellerbod på ca. 4 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 45 m²

- BRA-b: 11 m²

- BRA-e: 4 m² (bod)

Uteplassen har innglasset balkong på ca. 11 m² og markterrasse på ca. 11 m².

Det er tilgang til felles vaskeri- og felles sykkelbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Den lyse og innbydende entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggene er malt i beige tone, og på gulvet er det fliser med underliggende varmekabler som tåler vann og mye slitasje. Entréen har rom for garderobeskap, knagger og speil, og innerst i hjørnet er det praktisk løsning med oppheng til ytterklærne. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, med felles callinganlegg montert på siden.

Stue og kjøkken:

Videre inn fra entréen ligger leilighetens allrom med stue, spiseplass og kjøkken i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med delikate fargevalg, slitesterkt laminatgulv og naturlig lysinnslipp fra store vinduer på ytterveggen. Fin utforming gir mulighet for både spisebord og stor sofagruppe med tilhørende møblement.

Kjøkkenet har vinklet innredning i stilrent og tidløst uttrykk, med hvite fronter og laminat benkeplate med god skap og benkeplass. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. I benken er det nedfelt oppvaskkum med ettgreps batteri i stål. Ventilator med kullfilter over kokesonen.

Uteplass:

Leiligheten har en nydelig uteplass med gode solforhold og lite innsyn. Fra stue og kjøkken er det utgang til innglasset balkong på ca. 11 m² som blir en fin forlengelse av innerommet. Her er det plass til sofagruppe og hyggelig beplantning. Skyvevinduene kan åpnes opp og persienne holder solen ute hvis ønskelig. Utenfor balkongen er det markterrasse over to nivåer på ca. 22 m², som er et fint sted å nyte solen på de fineste dagene. Her er det mulighet til å innrede spisebord, grill og solsenger. Hele uteplassen er inngjerdet, med port ut til felles hage.

Baderom:

Badet er delikat innredet i lyse farger, og ble oppgradert med nye fliser på vegger og gulv, og innredning i 2019. Det er underliggende varme i gulvet, og godt lys fra downlights i himlingen. Badet er utstyrt med servantskap med skuffer, nedfelt servant, og praktisk speilskap med plass til baderomsartikler. Videre er det toalett, opplegg for vaskemaskin, og dusjhjørne med regnfallsaramtur og plassbesparende dører som kan felles inn.

Soverom:

Soverommet har adkomst fra stue og kjøkken, og er av god størrelse. Et lunt og avslappende rom malt i mørk farge, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet vender ut om terrassen og rolig fellesområde.

- Skyvedørsgarderobe.

- Downlights.

- Felles varmtvann.

- Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.

Elektrisk oppvarming. 

Varmekabler i entré og på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer, og ventilator med kullfilter på kjøkken.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Mulighet for leie av p-plass etter venteliste.

Det er også mulig å leie garasjeplass etter venteliste..

Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

USBL / 22 98 38 00

Borettslag: Al Nygård Borettslag, Orgnr.: 848447722 Andelsnr.: 172 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 61169, Andel fellesformue: 25801, Oppdatert pr: 07.07.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Resultatet for 2023 viser inntekter på kr. 13 162 895,- og kostnader på kr. 9 523 266,-. Driftsresultatet kom på kr. 3 639 630,-, etter finansposter kom årsresultatet på kr. 2 934 823. Disponible midler, d.v.s midler til rådighet, er pr. 31.12.2023 kr. 4 262 193,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst etter salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det kreves søknad om dyrehold i borettslaget, samt å innhente underskrift fra naboer.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 1218493

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 589 026 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 238 299 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 670,-

Felleskostnader inkluderer: drift-og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, varmtvann, grunnpakke kabel TV / bredbånd, renter og avdrag felleslån m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- Felleskostnader - 3 027,-

- Avdrag felleslån - 98,-

- Renter felleslån - 284,-

- Avsetning vedlikehold - 636,-

- Bredbånd / TV flatt fordelt - 525,-

- Plass nr.3 ØN12 Motorvarmerplass - 100,- (dersom man leier p-plass**)

Andel fellesgjeld pr 07.07.24 kr 61 169,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 25 801,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 07.07.2024 kr. 22 817 974,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 22809394941, Sparebank 1 Ringerike Hadeland

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.07.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 166

Saldo per 07.07.2024: 15 850 161

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.05.2022 ( siste termin 30.04.2038 )

Lånenummer: 22808156451, Sparebank 1 Ringerike Hadeland

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.07.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 297

Saldo per 07.07.2024: 6 967 813

Andel av saldo: 61 169

Første termin/første avdrag: 30.04.2024 ( siste termin 31.03.2049 )

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt et månedlig forbruk på mellom 200kWh - 1000kWh avhengig av årstid)

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.1973.

Det kan ikke sees å foreligge tillatelse på innglassing av balkong. Styreleder bekrefter pr tlf at det er i orden.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Lampe i taket på soverom

- Lampene i stuen

- Lampe i taket på kjøkkenet

- Skoskap på veggen i gangen.

- Vinstativ på vegg

Det informeres at det er dugnad 1-2 ganger årlig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1969/1027-1/8  Erklæring/avtale  

 17.03.1969 

Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/4525-2/8  Forkjøpsrett  

 12.09.1970 

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1973/2604-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 05.04.1973 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:877  

1973/3544-1/8  Bestemmelse om veg  

 28.05.1973 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:877 

Med flere bestemmelser

1975/6983-1/8  Erklæring/avtale  

 11.11.1975  

Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement

Rettigheter i eiendomsrett

1926/126-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 01.10.1926 

Overført fra: 0233-14/66

rettighetshaver:Knr:0233 Gnr:14 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:754 

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 0233-14/66

Rettigheter i eiendomsrett

1969/1363-1/8  Erklæring/avtale 

 11.04.1969 

Overført fra: 0233-14/66

rettighetshaver:Knr:0233 Gnr:14 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:754  

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0233-14/66

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett

1969/1363-2/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 11.04.1969 

Overført fra: 0233-14/66

rettighetshaver:Knr:0233 Gnr:14 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:754  

Rettighetshaver Gnr. 14 bnr. 841

Overført fra: 0233-14/66

Rettigheter i eiendomsrett

1969/1363-3/8  Erklæring/avtale  

 11.04.1969 

Overført fra: 0233-14/66

rettighetshaver:Knr:0233 Gnr:14 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:754  

Overført fra: 0233-14/66

 

Rettigheter i eiendomsrett

1977/1291-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 23.02.1977 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:754

Eiendommen ligger i et område regulert for blokkbebyggelse i henhold til REGULERINGSPLAN FOR NYGÅRDSFELTET, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.02.1968.

Andelsnr. 172 Orgnr. 848447722 i Nittedal kommune

2 790 000,- (Prisantydning) 61 169,- (Andel av fellesgjeld) 2 851 169,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 870 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.