Leiligheten ligger i et sentralt og likevel tilbaketrukket boligområde på Hagan. Populært sameie som grenser til marka i bakkant, med store og fine fellesområder som kan benyttes av alle beboerne. Kort vei til fine turområder og servicetilbud du trenger i hverdagen.

Trenings- og turmulighetene i Nittedal kommune er varierte og gode. Dalen er omgitt av Nordmarka, Romeriksmarka og Lillomarka som har fantastisk mange fine plasser å by på i omegnen. Lillomarka er et populært utfartssted for beboere fra de nærliggende områder rundt hele marka, spesielt for de som bor i Nittedal. Lillomarka byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling, riding - flotte turopplevelser for hele familien. Sportsstuene er et naturlig mål for en tur i marka hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. Flere populære varmestuer i Lillomarka som Sinober, Linderudkollen og Trollvannstua. Nordmarka byr også på utallige og varierte turområder, sommer så vel som vinter. En perle for en aktiv familie!

Ønsker du å kombinere trening med naturopplevelser, er Varingskollen rundt å anbefale. Varingskollen er et kjent landemerke for de fleste nittedøler. Her ligger også Varingskollen Alpinsenter med blant annet fire alpinbakken og to terrengparker. Turen er en utmerket destinasjon for søndagsturen og på toppen blir du belønnet med en fantastisk utsikt fra alle kanter.

Barnevennlig område med nærhet til flere skoler og barnehager. Ulverud barneskole ligger innen kort gangavstand og har til sammen 21 klasser fordelt på 7 trinn. Nærmeste ungdomsskole heter Li og har ca. 490 elever. Skolen er omkranset av idrettsarenaer og vakker natur. I kommunen ligger også Slattum barneskole i sør, nær grensen mot Oslo. Ikke langt unna ligger også Bjertnes videregående skole, like ved Mosenteret. For de med barnehagebarn, finnes det flere barnehager i området som for eksempel Hundremeter skogen barnehage eller Espira Snurrefjellet barnehage.

Du behøver ikke reise til Oslo sentrum for å få dekkes dagens gjøremål. Den daglige handelen gjøres ved blant annet KIWI eller Coop Mega. Kort kjøretur også til Coop Prix på Slattum, Bunnpris Holumporten eller Rema 1000 Gjelleråsen. Hagansenteret ligger 2 minutter kjøring fra boligen og har en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank og Haganlegene. Her er også post i butikk. Mosenteret ligger ca. 10 min kjøring unna og har blant annet dagligvarebutikk, frisør, bakeri, apotek, vinmonopol, trafikkskole, blomsterbutikk, tannlege og flere klesbutikker. Ferske rundstykker til helgefrokosten? På senteret ligger også et trivelig bakeri som serverer ferskt brød, kaker og diverse påsmurt. Her har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Nittedal Sentrum finner du bygdas nye kulturhus, Kulturverket Flammen. Senteret har blant annet et moderne bibliotek, kulturskole- og øvingslokaler, arealer for ulike ungdomsaktiviteter og utstillingsarealer for kulturarv og kunst.

Ønsker du ytterligere med servicetilbud er det korte strekninger til Stovner senteret og Strømmen storsenter. Tar du bilen kommer du deg til hovedstaden på kun 20 minutter. Sentrumslivet gir deg enkel tilgang til blant annet kulinariske opplevelser, konserter, shopping, utstillinger, uteliv og alt av servicetilbud.

Gjøvikbanen er veldig populær blant pendlere. Med toget tar du deg køfritt og raskt til og fra Oslo og strekningen Nittedal-Oslo S tar omtrent 30 minutter. Ca. 10 minutters gange til togstasjon. Tar du bilen kommer du deg enkelt til hovedstaden på 20 minutter, Lillestrøm på 19 minutter og Gardermoen på 30 minutter som frakter deg videre ut i verden. Gangavstand til bussholdeplass som tar deg til Oslo eller Rotnes.

Sentralt og tilbaketrukket boligområde bestående av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 38 148 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Dører: Entredør subber i karm, samt har bruksmerker. Bruksmerker på balkongdør/karm/lister.

- Innvendige overflater: Eldre slitte overflater. Bruksslitt parkett. Gulvknirk i entre og stue.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Dørblad til bad med svelleskader.

- Bad - Overflater vegger og himling: Bom under enkelte veggfliser på murvegg.

- Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bruksslitte fuger i dusjsonen.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Mindre lekkasje rundt servantbatteri.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre ventilator.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er innebygd på badet. Ukjent type og alder.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitte treheller.

Generell beskrivelse av boligen:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Entredør klassifisert B30 - 39dB (brann- og lydklassifisering) fra byggeår. Balkongdør med trekarm og 2-lags glass, datert 2006.

Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke belagt med treheller, forankret til bygning. Størrelse ca.12 m².

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater og strie. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke med antatt tilfarere.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Felles trappegang med betongtrapper.

Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Eldre garderobeskap.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarm.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Skrusikringer.

Pulverapparat og røykvarsler.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i underetasjen og består av :Entré, bad , stue, kjøkken og soverom.

Balkong på ca. 12 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 2,2 kvm. Felles sykkelbod utenfor inngangen.

Parkeringsplass i felles kjelleranlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-e: 2 m² (kjellerbod)

- TBA: 12 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har et romslig og hyggelig velkomstrom med god plass til oppbevaring av yttertøy. Her er det mulighet til å innrede skap, knagger og skohylle. Entréen har lysmalt tapet på veggene, og det er eikeparkett på gulvet som ble lagt i 2010.

Stue:

Stor stue og spisestue med utgang til balkongen. Stuen har fin utforming med naturlig plass for både sofagruppe, tv og spisebord i egen sone. Stort vindu på ytterveggen gir godt lysinnslipp og god atmosfære til rommet. Vegger er malt i rolig blåtone og det er parkett på gulvet.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i eget rom, med har delvis åpen løsning inn til stue og spisestue. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har slett innredning fra Ikea med laminat benkeplate. Oppvaskkum med avrenningsfelt er nedfelt i benken. Videre har kjøkkenet plass til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert.

Balkong:

Balkongen ligger utenfor stue og spisestue, og gir en fin utvidelse til oppholdsrommet. Balkongen er overbygd og innredet med treheller samt rekkverk i stål og frostet glass. 12 kvm med god plass til sittegruppe, grill og beplanting. Eier informerer om at det er sol på balkongen fra ca. kl. 16 og til solnedgang på sommerstid. Det er også hyggelig utsikt mot sameiets fellesområder.

Bad:

Badet har adkomst fra entréen. Rommet har fliser og vegger og tak, og oppvarming via stråleovn. Utstyrt med servantskap med nedfelt servant., speilskap med tilknyttet lys, gulvmontert wc, dusjhjørne med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Felles mekanisk avtrekk og tilluft via luke i vegg over dør.

Badet har oppnådd en alder som tilsier renovering i løpet av kort tid. Det er vedtatt rørfornyelse i regi av sameiet.

Soverom:

Leiligheten har et stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs veggen er det plassbygd skap, og det er i tillegg plass til kommode hvis ønskelig. Rommet vender ut mot egen balkong og rolig felleshage

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Stråleovn på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eier opplyser om at det medfølger garasjeplass (nr. 48) i felles kjelleranlegg.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/321-1/8  Erklæring/avtale  

 22.01.1971 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 3232-3/261

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/5045-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 15.10.1971 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:3 Bnr:1  

Overført fra: 3232-3/26

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/2850-3/8  Pantsettelseserklæring  

 25.03.1986 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Panterett Uten Opptrinnsrett Til Sameiet  

Lnr: 1485870

PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/14910-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 10.12.1992 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3232-3/261

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Skyset Skog".

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 3 Bnr. 261 Snr. 2 i Nittedal kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 38 863,- (Andel av fellesgjeld) 3 028 863,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 75 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 028 863,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 88 950,- (Omkostninger totalt) 3 117 813,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sandberg Regnskap AS / 91 90 22 51

Sameie: Skyset Boligsameie, Orgnr: 971268247

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser driftsinntekter på kr. 7 814 453,- og driftskostnader på kr. 6 621 206,-. Driftsresultatet viste kr. 1 193 249,-. etter finansposteringene er tatt med ender årsresultatet på kr. 648 758,-. Årsresultatet ble overført til egenkapital. Egenkapitalen pr.31.12.2024 er - 2 990 794,-. Opplyses å skyldes rehabiliteringsarbeidene som ble gjennomført i 2005 og 2006, og som er finansiert ved opptak av lån.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men skal registreres hos styret. Se egne regler for dyrehold.

Sparebank 1 Polisenummer: 61337842-1

Fellespolise i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 799 568 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 198 270 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 071,-

Felleskostnader inkluderer: Felles vedlikehold, byggforsikring, snørydding, trappevask, kabel-tv m.m.

Felleskostnader vil øke med 10 % fra 01.07.2025 grunnet nytt lånopptak til rørfornying. Månedlige felleskostnader vil da være ca. 3.358 kr.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 38 863,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 24 932,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.30.04.2025 kr 6 818 787,-

 

Bank: Sparebank 1

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,65%

Restsaldo pr.30.04.2025: 6 818 787

Terminer i året: 4

Andel saldo pr.31.12.2024: 38 863

Forretningsfører informerer om at sameiet i disse dager gjennomfører rørfornying som vil medføre at lånet over innfries, og nytt lån på kr. 15 000 000,- tas opp. Dette vil medføre en økning i felleskostnader på 10% fra 01.07.25 (estimert økning er på kr. 287,-)

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Eiendomsskatt kr. 1.971,- i 2024.

Eget strømforbruk (nåværende eier opplyser om et forbruk på 9100 kWh i året)

Internett-abonnement må besørges av seksjonseier

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest for blokken datert 16.10.1973

Det kan ikke sees å foreligge tegninger for underetasje fra kommunen. Seksjoneringen stemmer overens med dagens løsning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men skal meldes til styret.

I husordensreglene er det spesifisert at kortidsutleie er lov i 60 døgn i året, maks. 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.