*LUNDTUNET*

Velkommen til et spennende prosjekt på Lundtunet på Rotnes i Nittedal kommune. Dette er fem prosjekterte tomannsboliger, totalt 10 boligseksjoner med god kvalitet fra ytterste tomtepinne ned til de minste detaljer. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Barnevennlig boligområde med fine kvaliteter for en småbarnsfamilie såvel som godt voksne som vil bo godt med det lille ekstra. Fra boligene vil det bli trygg og kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og lekeplasser. Et eldorado for en barnefamilie. I tillegg til å ha marka som nærmeste nabo, er det gangavstand til togstasjonen som tar deg inn til Oslo S på kun 20 minutter. Mosenteret med et flust av butikker og virksomheter ligger også godt innen rekkevidde. Her har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Marka som nærmeste nabo:

Trenings- og turmulighetene i Nittedal kommune er varierte og gode. Dalen er omgitt av Nordmarka, Romeriksmarka og Lillomarka som har fantastisk mange fine plasser å by på i omegnen.  Lillomarka er et populært utfartssted for beboere fra de nærliggende områder rundt hele marka, spesielt for de som bor i Nittedal. Lillomarka byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling, riding - flotte turopplevelser for hele familien. Sportsstuene er et naturlig mål for en tur i marka hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. Flere populære varmestuer i Lillomarka som Sinober, Linderudkollen og Trollvannstua. Nordmarka byr også på utallige og varierte turområder, sommer så vel som vinter. En perle for en aktiv familie!

Ønsker du å kombinere trening med naturopplevelser, er Varingskollen rundt å anbefale. Varingskollen er et kjent landemerke for de fleste nittedøler. Her ligger også Varingskollen Alpinsenter med blant annet fire alpinbakken og to terrengparker. Turen er en utmerket destinasjon for søndagsturen og på toppen blir du belønnet med en fantastisk utsikt fra alle kanter.

Skal du ha selskap kan du leie lokaler på historiske og vakre Rotnes Bruk. Bruket har gjennom flere hundre år vært et kulturhistorisk utropstegn i Nittedal og gårdens hovedbygning ble bygget så tidlig som i 1753. På gården finner du selskapslokaler, kontorer, lager og verksted. Her tilbys også oppstalling for private ridehester og galopphester, samt kattepensjonat.

I bygdesamlingen ved Mølleparken tilhørende Rotnes bruk finner du minner etter kruttverket og andre deler av bygdas historie, blant annet en ski-historisk utstilling. Nittedal har hatt flere kjente skifabrikker, der Blåskia kanskje er mest kjent.

Svært barnevennlig boligstrøk:

Her vokser barna opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Trygg og kort rusleavstand for de minste til Rotnes barneskole. Både før og etter skoletid er barna velkomne til SFO som ligger i samme bygg. Sørli barneskole ligger også godt innen rekkevidde. Når barna blir eldre og starter på ungdomsskolen ligger Nittedal ungdomsskole en rask sykkeltur unna ned fra boligfeltet. Ikke langt unna ligger også Bjertnes videregående skole, like ved Mosenteret.

Har du barn i barnehagealder er det et flust av barnehager i nærområdet. Kort trilleavstand til Stubben eller Nygård barnehage. Rotnes FUS og Kruttverket FUS barnehage ligger også godt innen rekkevidde, kun noen minutter unna Lundveien. Et eldorado for barnefamilien med flere valgmuligheter.

Servicetilbud:

Du behøver ikke reise til Oslo sentrum for å få dekkes dagens gjøremål. Mosenteret ligger kun 5 minutter unna med bilen, og er et perfekt stoppested etter jobb før du kjører opp mot boligfeltet. På Mosenteret finner du alt fra frisør, apotek, vinmonopol klesforretninger og dagligvarebutikk til dyrebutikk, trafikkskole og solstudio. Ferske rundstykker til helgefrokosten? På senteret ligger også et trivelig bakeri som serverer ferskt brød, kaker og diverse påsmurt. Her har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Ønsker du ytterligere med servicetilbud er det korte strekninger til Stovner senteret og Strømmen storsenter. Tar du bilen kommer du deg til hovedstaden på kun 20 minutter. Sentrumslivet gir deg enkel tilgang til blant annet kulinariske opplevelser, konserter, shopping, utstillinger, uteliv og alt av servicetilbud.

Rikt kulturliv:

I Nittedal finner du bygdas nye kulturhus, Kulturverket Flammen. Senteret har blant annet et moderne bibliotek, kulturskole- og øvingslokaler, arealer for ulike ungdomsaktiviteter og utstillingsarealer for kulturarv og kunst.

Gangavstand til togstasjon:

Gjøvikbanen er veldig populær blant pendlere. Med toget tar du deg køfritt og raskt til og fra Oslo og strekningen Nittedal-Oslo S tar omtrent 30 minutter. Fra Lundveien bruker du ca. 10 minutters gange til togstasjonen. Tar du bilen kommer du deg enkelt til hovedstaden på 20 minutter, Lillestrøm på 19 minutter og Gardermoen på 30 minutter som frakter deg videre ut i verden. Nærmeste bussholdeplass fra Lundveien heter "Velveien" og ligger ca. 2 minutter unna ytterdøren. Enklere blir det ikke. Dette er et svært attraktivt boligområde for pendlere.

Området består for det meste av etablert småhus og enebolig-bebyggelse.

Fra Oslo: Følg Rv 4 til du kommer til rundkjøringen på Gjelleråsen. Hold rett frem i rundkjøringen før Hagantunnelen inn i tunnellen og følg RV4 til du kommer til Rotnes. Ta av til venstre inn i Stasjonsveien(ved Glømmi Sport og Nittedal ungdomsskole).  Ta så til venstre etter ca 800 m inn i Øvre Nygård, til høyre opp Nygårdsbakken og så til høyre inn Øvre Huseby. Boligene ligger på venstre side av veien etter ca 200 m.

Fra Lillestrøm: Følg Rv22 og skilting mot Gjelleråsen. Ta til høyre i rundkjøringen før Hagantunnelen inn i tunnellen og følg RV4 til du kommer til Rotnes. Ta av til venstre inn i Stasjonsveien(ved Glømmi Sport og Nittedal ungdomsskole).  Ta så til venstre etter ca 800 m inn i Øvre Nygård, til høyre opp Nygårdsbakken og så til høyre inn Øvre Huseby. Boligene ligger på venstre side av veien etter ca 200 m.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomtens areal utgjør ca. 4549,7 kvm. iflg. matrikkelen. Tomteareal er felles for sameiet og blir opparbeidet og fordelt ihht. utomhusplan og seksjoneringskart. Noe av tomtearealet tinglyses som tilleggsareal til enkelte seksjoner. Utomhusplanen er retningsgivende for løsninger og kvaliteter ved utomhusanlegget.  Nødvendige endringer og tilpasninger kan forekomme ved detaljprosjektering av utomhusanlegget

Byggemåte er beskrevet i leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Definisjonen på arealene er:

* BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside.

* P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Boligene leveres nøkkelferdige med god innvendig standard, bygd etter byggteknisk forskrift (TEK17). Her vil man kunne flytte rett inn uten å tenke på annet enn sitt eget flyttelass. I tillegg har kjøper 5 års reklamasjonsfrist hvor garantien ivaretar kjøpers interesser i forhold til utbygger.

Hvorfor kjøpe nytt?

Vedlagt i prospekt følger leveransebeskrivelse som orienterer om standard leveranse. Kjøper har mulighet til å gjøre noen individuelle tilpasninger som blant annet endring av kjøkken, baderomsinnredning, fliser, peisovn, type parkett osv. Endringer kan kun gjøres innenfor Hellvik Hus sine leverandører og endringer kan ikke gå utover tekniske installasjoner.

1. etasje:  entré, gang, 2 soverom, bad, bod/vaskerom,

2. etasje: soverom, stue/kjøkken, garderobe, gang, bad.

Yttervegger: Isolerte yttervegger med utvendig panel som kan være både liggende og stående kledning. Panel levers med grunning og mellomstrøk fra fabrikk.

Vinduer: Levers malt/grunnet fra fabrikk, farge RAL 7016. Enkelte vinduer er/kan bli faste /fastkarm blant annet på grunn av brannkrav.

Ytterdør: Ytterdør fra Bygg1 av type Hovdeby, farge RAL 7016 (eller tilsvarende fra annen leverandør) med FG godkjent lås og dørvrider i børstet stål.

Innerdører: Hvitmalt (Bomull) fra Bygg1 type Sletten eller tilsvarende fra annen leverandør. Vrider, låseskilt og skyvedørsbeslag i børstet stål.

Gulv, etasjeskillere: Gulv på grunn i betong. Etasjeskillere med trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips.

Tak: Utføres i tre med isolasjon og svart/grå tekking. Takterrasse med terrassebord. Skille mellom boenhetene på tak vil leveres med plantekasser (uten noe inni kassene). Blikk, beslag, mm. Takrenner og nedløp (og annet beslag) leveres i sort utførelse.

Innvendige trapper: Fra Trapperingen modell Salvi (eller tilsvarende fra annen leverandør) med trinn i parkettmønstret eik beiset i farge 04 Lys grå eik, og håndløper, vanger og rekkverk i hvitmalt furu. Åpne trinn.

Overflater: Gulv i boligrom leveres med 14 mm. 1-stavs parkett type Boen Eik Jazz, hvitpigmentert og hvit slett fotlist (forhåndsmalt fra fabrikk). I entré leveres Zeus Cinza 30 x 60 cm lysegrå fliser på gulv. Vegger og himlinger i boligrom med gipskledning blir sparklet og malt hvitt. Garasje leveres med ubehandlet gips på vegger og himlinger, og gulv med ubehandlet betong.

Foringer, listverk og dragere: Vindu, overgang vegg/tak og terrassedør leveres listefritt med malte gipssmyg i veggfarge (Bomull). Innerdører leveres med slette lister (12x58mm, farge Bomull) og foringer. Slette lister mot gulv (12x58mm, farge Bomull). Ytterdør leveres med list (12x58mm, farge Bomull).

Kjøkken:

Kjøkken leveres fra Sigdal inkludert montering, frakt og mva. Se eget dokument for fullstendig kjøkkenleveranse.

Baderomsmøbler:

Baderomsinnredning leveres fra Comfort inkludert montering, frakt og mva. Se eget dokument for fullstendig sanitærbeskrivelse. Overflater våtrom: Flis på gulv og vegger på alle bad. På vaskerom legges det kun fliser på gulv med sokkelflis, vegger males. Se romskjema for beskrivelse.

Garderobeskap inngår ikke i leveransen.

Boligen leveres med balansert ventilasjon.

Utomhus

Det meste av utearealer leveres opparbeidet med bl.a. gressplen (kan bli tilsådd), noe hekk/busker, lekeapparat og drensasfalt på veier. Se utomhusplan.

Takterrasse:

Boligene vil få en flott takterrasse på ca. 70 kvm på toppen av boligen. Fra takterrassene vil du kunne nyte gode solforhold samt en vidstrakt utsikt over området.

Takterrasse leveres iht. tegning med terrassebord, og rekkverk i glass og stål. Utvendig platting/terrasse leveres iht. tegning med tremmegulv med terrassebord. Utvendig trapp til takterrasse leveres med ståltrinn og glassrekkverk iht. tegning. Trapp i terreng med rekkverk.

Garasje

Det medfølger en integrert garasje i boligen, samt en biloppstillingsplass i tilknytning til boligen. Garasjen har leddport type RL Panel fra Harmonie i fargen RAL 7016, med automatisk portåpner.

Elektrisk

Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, NEK 400-2015. Det leveres skjult anlegg med innfelt materiell der det anses bygningsteknisk mulig. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv. Til hver bolig leveres utvendig målerskap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer. Se eget skjema fra elektriker. Varmekabler leveres på alle bad, i entre og gang underetasje, samt på vaskerom med termostat og gulvføler.

Annet

Det leveres frittstående peisovn fra Schiedel type Sirius 3 med stålpipe. Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr iht. myndighetenes krav. Det leveres 3 nøkkelsett til hver boenhet.

Underetasje: entré, gang, allrom, bad, bod/vaskerom.

1. etasje: stue/kjøkken, soverom, bad, bod, gang.

2. etasje: bad, 3 soverom, TV-stue, gang, 2 garderoberom.

Yttervegger: Isolerte yttervegger med utvendig panel som kan være både liggende og stående kledning. Panel levers med grunning og mellomstrøk fra fabrikk.

Vinduer: Levers malt/grunnet fra fabrikk, farge RAL 7016. Enkelte vinduer er/kan bli faste /fastkarm blant annet på grunn av brannkrav.

Ytterdør:  Ytterdør fra Bygg1 av type Hovdeby, farge RAL 7016 (eller tilsvarende fra annen leverandør) med FG godkjent lås og dørvrider i børstet stål.

Innerdører: Hvitmalt (Bomull) fra Bygg1 type Sletten eller tilsvarende fra annen leverandør. Vrider, låseskilt og skyvedørsbeslag i børstet stål.

Gulv, etasjeskillere: Gulv på grunn i betong. Etasjeskillere med trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips.

Tak: Utføres i tre med isolasjon og svart/grå tekking. Takterrasse med terrassebord. Skille mellom boenhetene på tak vil leveres med plantekasser (uten noe inni kassene). Blikk, beslag, mm. Takrenner og nedløp (og annet beslag) leveres i sort utførelse.

Innvendige trapper: Fra Trapperingen modell Salvi (eller tilsvarende fra annen leverandør) med trinn i parkettmønstret eik beiset i farge 04 Lys grå eik, og håndløper, vanger og rekkverk i hvit malt furu. Åpne trinn.

Overflater gulv, vegger og himling: Gulv i boligrom leveres med 14 mm. 1-stavs parkett type Boen Eik Jazz, hvitpigmentert og hvit slett fotlist (forhåndsmalt fra fabrikk). I entré/trapperom leveres Zeus Cinza 30 x 60 cm lysegrå fliser på gulv. Vegger og himlinger i boligrom med gipskledning blir sparklet og malt hvitt. Garasje leveres med ubehandlet gips på vegger og himlinger, og gulv med ubehandlet betong.

Foringer, listverk og dragere: Vindu, overgang vegg/tak og terrassedør leveres listefritt med malte gipssmyg i veggfarge (Bomull). Innerdører leveres med slette lister (12x58mm, farge Bomull) og foringer. Slette lister mot gulv (12x58mm, farge Bomull). Ytterdør leveres med list (12x58mm, farge Bomull).

Kjøkken

Kjøkken leveres fra Sigdal inkludert montering, frakt og mva. Se eget dokument for fullstendig kjøkkenleveranse.

Baderomsmøbler

Baderomsinnredning leveres fra Comfort inkludert montering, frakt og mva. Se eget dokument for fullstendig sanitærbeskrivelse. Flis på gulv og vegger på alle bad. På vaskerom legges det kun fliser på gulv med sokkelflis, vegger males. Se romskjema for beskrivelse.

Garderobeskap inngår ikke i leveransen.

Boligen leveres med balansert ventilasjon.

Utomhus

Det meste av utearealer leveres opparbeidet med bl.a. gressplen (kan bli tilsådd), noe hekk/busker, lekeapparat og drensasfalt på veier. Se utomhusplan.

Balkong/terrasse

Boligene vil få en flott takterrasse på ca. 68 kvm på toppen av boligen. Fra takterrassene vil du kunne nyte gode solforhold samt en vidstrakt utsikt over området.

Takterrasse leveres iht. tegning med terrassebord, og rekkverk i glass og stål. Utvendig platting/terrasse leveres iht. tegning med tremmegulv med terrassebord. Utvendig trapp til takterrasse leveres med ståltrinn og glassrekkverk iht. tegning. Trapp i terreng med rekkverk

Garasje

Det medfølger en integrert garasje i boligen, samt en biloppstillingsplass i tilknytning til boligen. Garasjen har leddport type RL Panel fra Harmonie i fargen RAL 7016, med automatisk portåpner.

Elektrisk

Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, NEK 400-2015. Det leveres skjult anlegg med innfelt materiell der det anses bygningsteknisk mulig. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv. Til hver bolig leveres utvendig målerskap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer. Se eget skjema fra elektriker. Varmekabler leveres på alle bad, i entre og gang underetasje, samt på vaskerom med termostat og gulvføler.

Annet

Det leveres frittstående peisovn fra Schiedel type Sirius 3 med stålpipe. Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr iht. myndighetenes krav. Det leveres 3 nøkkelsett til hver boenhet.

Husene leveres med elektrisk oppvarming + peisovn.

Varmekabler leveres på alle bad, i entre og gang underetasje, samt på vaskerom

med termostat og gulvføler.

Det leveres også frittstående peisovn fra Schiedel type Sirius 3 med stålpipe i alle boligene.

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. bolig blir beregnet nærmere av utbygger. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet skal oppdeles i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i i endommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet med tilhørende tilleggsareal. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Endelig seksjonering er ikke på plass på salgstidspunktet.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur som veier, lys, renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, TV/internett osv.

Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Se punktet "Felleskostnader til i eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Utkast til vedtekter og husordensregler for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Dokumentene er tilgjengelig hos megler og ligger vedlagt i prospekt.

Hver bolig får 1 stk. fast utendørs biloppstilllingsplass som tilleggsdel til seksjonen + integrert enkelgarasje i husets underetasje.

Garasjen får leddport med automatisk portåpner.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Prosjektet består av 10 boligseksjoner inkl. garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Hellvik Hus Romerike Eiendomsutvikling AS, organisasjonsnummer  988356905 . Leveransebeskrivelsen følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Lundveien 12, 1482 Nittedal.

Eiendommen har i dag betegnelsen Gnr. 14 Bnr. 114 i Nittedal kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie.

Hjemmelshaver til eiendommen er Hellvik Hus Romerike Eiendomsutvikling AS.

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

-  Dagboknummer 1976/6266-1/8  Erklæring/avtale. Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement. Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder vei, vann, avløp, og evt. annen infrastruktur/anlegg. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Det er søkt om IG - igangsettingstillatelse.

Området omfattes av kommuneplan: Kommuneplan Nittedal 2018-2030 (26.08.2019) og detaljregulering for del av Øvre Huseby - Gnr. 14 Bnr 114 (26.08.2019). BYA=30% av netto tomt.

Reguleringsformål er: Boligbebyggelse og anlegg - Frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler og følger vedlagt prospekt..

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Dette utgjør: Hus A og B: kr. 61 250,-, hus C, D og E: kr. 80 000,-.

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 787,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

I tillegg tilkommer oppstartskapital til sameiet på kr. 6.000,-. NB. Tilkoblingsavgift for bredbånd/tv kan tilkomme i tillegg.

Totale omkostninger:

Hus A og B - kr. 68.622,-.

Hus C, D og E - kr. 87.372,-.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller kr. 100.000,- av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn kr. 100.000,- ved kontraktsinngåelse. Kjøper har rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er stilt §12 garanti. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav til innbetaling av forskudd ved kontrakts underskrift, tilsvarende 20 % av kjøpesummen.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg i boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsliste vedlagt prospekt og omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredning, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinnstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15% av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Innbetaling gjøres på bakgrunn av tilvalgskontrakt(er) sammen med oppgjøret.

Endringer utover de som fremkommer i tilvalgslister må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandør. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelser i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Kjøper godtar at selger kan avslå ønske om endringer pga. fremdriften på bygget

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått/forbehod frafalt, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller evt. forskuddsgaranti. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil det er stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, dog senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 25.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Ved evt endring i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter budaksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever ikke selgers samtykke.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon. Se nærmere under.

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader og tap ved eventuelle avbestillinger etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet. Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger istedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesum pluss tillegg og endringer, jfr Bufl. §54.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Forretningsfører vil bli engasjert av utbygger, som inngår en tidsbegrenset avtale på vegne av sameiet. Sameierene står fritt til å endre dette når driften av sameiet er overtatt og inngått avtale utløper.

Sameiet er ikke opprettet, men vil bli opprettet før overtagelse.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil den enkelte seksjonseier forsikre egen eiendom.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal ligningsverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon

Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge på ca. kr. 1.600,-  pr. måned. Beløpet inkluderer basisabonnement til TV, bredbånd, forretningsførsel, snøbrøyting og diverse driftsutgifter.

Det presiseres at ovennevnte sum er et omtrentlig anslag og at endelig sum vil kunne avvike fra dette.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med Nokab eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det kan bli mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming og forsikring er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr.6.000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av boligen.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen. Antatt ca. kr. 18.000,- pr. enhet pr. år i kommunale avgifter utregnet fra Nittedal kommunes hjemmesider. I tillegg tilkommer eiendomsskatt.

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikring, samt eget strømforbruk m.m.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.

Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Dersom fellesarealer ikke er ferdig samtidig med boligen, aksepterer partene at følgende beløp holdes tilbake på meglerforetakets klientkonto og skal påføres protokollen:

* Ferdigstillelse av arbeider på fellesarealer: kr. 20.000,-.

Kjøper skal fristille tilbakeholdt delbeløp, til fordel for selger, så snart overnevnte arbeider er utført og kjøper har signert protokoll på disse arbeidene og så snart sameiets styreleder har godkjent fellesarealene. Kjøper kan ikke holde tilbake beløp avsatt til fellesarealer som følge av andre oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i forbindelse med 1 års befaring. Kjøper gir megler ugjenkallelig fullmakt til å utbetale nevnte eventuelle tilbakehold til selger når styreleder har godkjent fellesarealene.

Ca. ett år etter overtagelsen kan selger eller kjøper innkalle til kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av selger og kjøper.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Ikke aktuelt for denne eiendommen

Det er ikke odel på eiendommen.

Hus A1, A2, C1 og C2: Estimert overtakelse 2. kvartal 2021,

Hus B1, B2, D1, D2, E1 og E2: Estimert overtakelse 3. kvartal 2021.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringsloven §10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret.

Selger skal fastsette en endelig overtakelsesdato når man vet mer om når dette kan skje. Overtagelsesmåned vil bli meddelt med ca 2 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 7 dager før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkelse i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven §10 annet og tredje ledd.

Selger kan kreve, og kjøper aksepterer, at overtagelse kan skje tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt.

Boligene leveres i byggerengjort stand.

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelsesdato fortsatt vil foregå arbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Tegninger og illustrasjoner i prospektet er kun av illustrativ karakter og er ikke en del av kontrakt.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, ventilasjonskanaler, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Eventuelle forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Boligprodusentenes forening har høsten 2018 anbefalt alle medlemsbedrifter å vedlegge et informasjonsskriv om generell risiko for skjeggkre/perlekre ved alle kontrakter om salg av bolig og fritidsbolig, dette er derfor et bilag til kontrakten. Selger kan ikke garantere at boligene leveres fri for skjeggkre/perlekre. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

*Utbygger tar forbehold om at det gis offentlig godkjenning til bygging av prosjektet.

Ved skriftlig bekreftelse fra selger på heving av forbehold plikter selger å stille §12-garanti, iht bustadoppføringslova, og kjøper skal innbetale forskudd på kr. 100.000,-.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.02.2021, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt

innen fristen, har selger rett til å annullere kontrakten. Melding om at selger har besluttet å annullere kontrakten må være sendt kjøper innen denne fristen. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av selger gjennom megler, og stilt §12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har partene intet ansvar overfor hverandre.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styreleder til befaring av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styreleder skal representere alle sameiere ved befaring av fellesarealene.

Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll, og at overtagelsen er gjennomført og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Kontraktsmal: