Rekkehuset i Bekkasinvegen 45 ligger i et etablert og koselig nabolag i Fjerdingby. Huset har en god intern beliggenhet på feltet med nyelig utsikt mot Nitelva og Øyeren. Kort vei til det meste man behøver i hverdagen, inkludert Lillestrøm by som nås på under 10 minutter. Likevel er dette et ypperlig sted å bosette seg for de som også ønsker nærhet til naturen og marka.

Fra boligen er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Nitelva og nærområdet.

Marikollen idrettspark ligger like ved og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter, samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka

Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Ikke langt herifra finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole. Flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Tangen barnehage, Mummitrollet familiebarnehage og Sannum barnehage.

Fra boligen er det angavstand til bussholdeplassen "Aamodttoppen". Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter), og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 28 minutter, og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 på Marikollen Torg, Kiwi eller Joker. Marikollen Torg utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby. Marikollen Torg ligger en kort kjøretur unna og har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè.

Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger.

Området består primært av småhusbebyggelse.

19% enebolig

51% rekkehus

30% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 247 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset har nydelige uteområder med god plass til lek og rekreasjon. På fremsiden av huset er det adkomst via en koselig hage med gangvei opp til inngangspartiet. Hagen er inngjerdet og har levegg mot nabo samt diverse beplantning. Her er det også adkomst inn til uteboden. Utenfor stue og kjøkken på samme plan, ligger en flott veranda på 17 kvm. Verandaen har markise, skjermende levegg og nyere dekke fra 2018. Her er det god plass til sittegruppe, grill og blomster. Herlig, vidstrakt utsikt mot Nitelva og Øyeren, uten noen foranliggende bygninger som stjeler utsikten.

I underetasjen ligger ytterligere en hage og en overbygd plass med adkomst fra hovedsoverommet. Hagen er inngjerdet og har plenareal, diverse beplantning og flott utsikt.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Anbefalt levetid på drenering er 40 år. TG2 vurderes grunnet alder.

- Omramming ligger på kjøkkenvindu over lufterist, og det mangler vannbrett over balkongdør og kjøkkenvindu. Enkelte steder på kledningen på bygget er det noe sprekkdannelser, men det er ikke påvist råte. Der levegg og håndløper til rekkverk møtes, er det en påbegynnende råteskade. Det er på veggene ikke påvist lufting bak kledning.

- Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Alder på noen vinduer.

- Alder på taket er ukjent, så byggeår legges til grunn for vurderingen. Taket har passert sin forventede levetid. Det ser tett ut rundt gjennomføringer i følge takstmannen.

- Det er leiligheter på begge gavelvegger, så lufting er kun via gesims. Lufting i gesims er nesten tett, så det er ikke tilfredsstillende ventilering av yttertaket.

- TG2 vurderes grunnet alder og lav rekkverks høyde på verandaen.

- TG2 vurderes grunnet alder på vaskerommet. Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Gulvbelegget har passert sin forventede levetid. Det er påvist belegg og klemring i sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende vegg da det ikke er noen våtsone på rommet

- TG2 vurderes på kjøkkenet grunnet slitasje på benkeplate og manglende fuktsikring på benk. Det mangler også en bit av sokellist på gulv mot kjøleskap. Kjøkkenet har ikke komfyrvakt eller watherguard.

- TG2 vurderes grunnet mangelfull lufting og plastikk i vegger under terreng i underetasje.

- TG2 vurderes grunnet manglende ventilering.

- Kobberrør ved toalettrommet har anbefalt levetid på 30 til 50 år. TG2 vurderes grunnet alder.

- Varmtvannsberederen har passert halvparten av sin forventede levetid.

- Elektrisk anlegg - alder. Se mer i tilstandsrapporten.

Utvendig generelt:

Støpt plate mot grunn. Grunnmur av antatt betong. Yttervegger oppført som isolert bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med takplater.

Innvendig generelt:

Vegger: Baderomsplater på bad, trepanel eller panelplater på soverom 1, slette malte eller tapetserte overflater på øvrige rom. Profilert malte og ubehandlede gerikter på vinduer og dører.

Tak: Takessplater i gang, vaskerom, toalett, stue og kjøkken. Slette malte flater på øvrige rom. Profilert, malte og ubehandlede lister i tak.

Gulv: Gulvbelegg på bad, boder, toalett og vaskerom. Fliser i gang i kjeller. Furugulv på soverom, og parkett i øvrige rom.  Listefri løsning på bad, vaskerom og toalett. Profilert, malte og ubehandlede lister på øvrige rom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende;

Underetasje: gang, bad, to boder og tre soverom.

1. etasje: gang, vaskerom, toalett, stue og kjøkken.

Utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm (uthus/utvendig bod)

- Totalt BRA: 111 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- TBA: 17 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Rekkehuset har et hyggelig inngangsparti med inngjerdet hagedel og gangvei i stein opp til ytterdøren. Entreen har lyse overflater og god plass til oppbevaring av yttertøyet og lagring av sko.

Stue/spisestue/kjøkken:

Rekkehuset har et gjennomgående og lyst allrom med stue, spsiestue og kjøkken i en åpen løsning. Det er lysinnslipp fra begge sider av rommet og dør ut til verandaen hvor utsikten kan nytes ytterligere. Verandadøren ble byttet i 2018 sammen med vinduer i 1. etasje. Rommet har lyse overflater og god varme fra peisovnen. Varmepumpe ble installert i 2023.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning, men likevel i egen sone. Kjøkkenet ble skiftet i 2017 og har en tidløs innredning med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate. Det er mikrobølgeovn, induksjonstopp, ovn og oppvaskmaskin integrert i innredningen.

Baderom:

I tillegg til et pent baderom i underetasjen, har boligen også et separat toalettrom og et separat vaskerom i inngangsetasjen.

Badet ble rehabiliert i 2016 og har våtromsplater på veggene, gulvbelegg og membran fra samme år. Badet har dusj i hjørnet med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant over skuffeseksjon med speilskap over.

Toalettrommet ligger praktisk til ved entreen og har lyse overflater, gulvbelegg og enkel innredning med toalett og servant m/skuffeseksjon fra 2021. Vaskerommet ligger vegg i vegg med toalettrommet.

Soverom:

Familievennlig planløsning med alle soverommene plassert i underetasjen. Her ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det også dør ut til hagen.

- Varmekabler på bad og gang i underetasje.

- Elektriske panelovner på to soverom.

- Lukket vedovn og varmepumpe i 1. etasje.

- Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i rekke. ( med elektrisk port ) Kort vei fra boligen.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 182 589 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 730 355 per 31.12.23

Kr. 13 079 pr. år

Fakturert beløp i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, felleskostnader, eget strømforbruk, forsikring m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1982.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

I følge selgers egenerklæringsskjema er det observert etterlatenskaper fra mus på kaldloft, men aldri inne i boenheten. Selger opplyser også at enkelte av boligene på feltet har hatt mus i kjøkkenskap.

Det er pliktig medlemskap i Tangen grendelag BA. Grendelaget består av 100 eierseksjoner som representerer laget. Grendelaget hadde et årsresultat i 2023 på kr. 60 633,-. Opptjent egenkapital pr. 31.12.23 var kr. 797 043,-.

Det er tillatt å ha hund/katt på området, men dette skal ikke medføre vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/105968-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

11.07.1988 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 303 i Rælingen kommune

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 116 000,- (Omkostninger totalt) 4 306 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.