Leiligheten i Åslia 19 har en ideell beliggenhet rett ved Marikollen idrettspark og det nye Marikollen Torg, som utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby. Marikollen Torg ligger rett over veien og har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè.

Marikollen idrettspark ligger i umiddelbar nærhet fra boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Bor du i Åslia er det kort vei til lysløyper med nypreparerte skispor på vinterhalvåret. Perfekt også for rulleski når bakken er bar. I tillegg til den attraktive beliggenheten ved Marikollen, har du flere nydelige naturopplevelser rett utenfor døren i fantastiske Østmarka. Ypperlig beliggenhet for en aktiv familie!

For de minste er det kort gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og fritidsaktiviteter fra øverste hylle.

For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage eller Tangen barnehage.

Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Marikollen" med buss 310, 330, 3175 og 2873, som ligger 2 minutters gange fra ytterdøren. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 på torget. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger.

Sentralt og naturskjønt boligområde bestående av varierende bebyggelse.

70% enebolig

14% rekkehus

16% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 8 486 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesområder i sameiet med pen beplantning, asfalterte internveier og flere sittegrupper og benker. Det er felles sykkelparkering samt godt utstyrt lekeplass til glede for de minste.

Leiligheten er nyoppført og ubrukt og det har ikke vært avholdt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 4. etasje (toppetasjen) og består av entré, innvendig bod, bad, stue, kjøkken og soverom. Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg samt en kjellerbod merket 0403.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (kjellerbod)

- Totalt BRA: 53 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Leiligheten har adkomst via heis fra garasjekjeller, så man kan gå tørrskodd ut av bilen og inn ytterdøren hjemme. Entreen gir et godt førsteinntrykk og har en lys fargepalett som står i stil med resten av leiligheten. Langs den ene veggen er det plassbygget en skyvedørsgarderobe med speildører, noe som gjør det enkelt å ta en siste sjekk på antrekket før man går ut døren. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod med garderobeinnredning.

Fra entreen kommer man inn til et lyst og sosialt allrom med utgang til balkongen i enden. Allrommet består av stue og kjøkken i en åpen løsning. Interiøret er lyst og moderne og det er oppvarming via radiatorer. Godt med lysinnslipp fra store vinduer og dør i glass ut til den herlige balkongen - en naturlig utvidelse av innearealet på de fineste sommerdagene.

Kjøkkenet er stilrent med en mørk innredning, glatte fronter og belysning under overskapene. Dobbel kum. Pent utført med skap helt opptil taket og komplett utstyrt med integrerte hvitevarer.

Leiligheten har et delikat baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Badet gar vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og servant over skuffeseksjon samt speil med belysning over. Egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel med benkeinnredning og vegghengte skap.

Lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket 60. Elbil-lader er montert ved plassen.

Det skal opprettes eget garasjesameie, dette er ikke registrert pt. Når dette er opprettet vil det tilkomme ett administrasjonsgebyr til forretningsfører ihht gjeldende prisliste samt egne felleskostnader for garasjen når det er fastsatt. Utbygger JM Norge AS v/Kristoffer.retvedt@jm.no tlf 95257900.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2024/1231995-1/200  Opprettelse av realsameie  

19.03.2024 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3224 Gnr:100 Bnr:58  1/144 

2022/938997-1/200  Bestemmelse om veg  

25.08.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:100 Bnr:56  

Overført fra: 3224-100/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/938997-2/200  Bestemmelse om parkering  

25.08.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:100 Bnr:56  

Bestemmelse om felles parkering

Overført fra: 3224-100/57

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1329378-1/200  Erklæring/avtale  

22.11.2022 21:00 

Rettighetshaver:JM NORGE AS  

Org.nr: 829350122

Bestemmelse om adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, sammenføyning og tilknytning av bygningsmassen og anleggelse av kulverter

Overført fra: 3224-100/57

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 2018. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen datert 2023.

Området sør, vest og øst for blokken er regulert til "sentrumsformål fremtidig". Det er ikke kjent på nåværende tidspunkt om det vil bygges der, og evt hva som skal bygges, men det må regnes med at det vil komme noe her i fremtiden. Interessenter bes gjøre seg kjent med. Ellers ligger blokken i et område under utvikling.

For nærmere informasjon kontakt Rælingen kommune. Kommunen har en hjemmeside hvor man kan se kart og gjøre seg kjent med område. Her finnes grunnkart, reguleringskart og kommuneplakart: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen

Konferer gjerne med megler vedr. bruken av siden.

Gnr. 100 Bnr. 57 Snr. 21 i Rælingen kommune

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 108 390,- (Omkostninger totalt) 3 998 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Utfarten 2 Boligsameie, Orgnr: 933373533

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet er et boligsameie som består av 81 boligseksjoner.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen i henhold til vedtektene.

Gjensidige Polisenummer: 93323566

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdien er ikke fastsatt enda.

Felleskostnader kr. 2 640,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførerhonorar, bygningsforsikringm kommunale avgifter, varmtvann og oppvarming a konto, drifts og vedlikehold, renhold, vaktmester m.m.

I tillegg kommer felleskostnader for garasjen når det er fastsatt og etablert.

Hverken forretningsfører eller styret kan stipulere pr dagsdato hva dette vil koste.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue pdd.

Ingen lån registrert på selskap

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, lånekostnader m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen - Åslia 17 og 19 - datert 2024.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten selges av et AS og har av den grunn ikke anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Det er ikke avholdt tilstandsrapport siden leiligheten er helt ny og overtatt fra utbygger i mai 2024.

Men, takstmann har foretatt en arealoppmåling av leiligheten. Denne ligger vedlagt prospektet.

Det foreligger garanti fra utbygger (JM) i 5 fra overtagelsesdatoen.

Det vil bli avholdet 1.års befaring fra utbygger.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.