Blystadlia er et rolig og naturskjønt boligområde i Rælingen kommune, like utenfor Lillestrøm. Området er spesielt kjent for den gode markatilgangen med flotte turstier, løypenett og friluftsliv som ligger "rett utenfor døren". Samtidig er det kort vei til lokale fasiliteter, skoler, barnehager samt Oslo og Lillestrøm som ligger en kort kjøretur unna. Borettslaget har bilfrie internveier, flere lekeområder og grønne fellesarealer, noe som også skaper et trygt og familievennlig nabolag.

Fra leiligheten er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt, her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal. Det er også kort vei til Aamodtdammen med fantastiske bademuligheter, bålplass og toaletter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi som ligger rett ved siden av blokka. Utenfor Kiwi har man også tilgang til pakkeboks hvor du enkelt kan hente og returnere pakkene dine til alle døgnets tider. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger, og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Strømmen Storsenter og Lørenskog med både Metro og nye Triaden ligger også godt innen rekkevidde.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det kort gangavstand til bussen. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna borettslaget og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Området er stille og rolig med kort vei til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Fra leiligheten er det kort vei til både Blystadlia barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Rælingen, Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Blystadlia barnehage, Løvenstad barnehage eller Kurland barnehage.

Markanært og rolig boligområde bestående primært av blokkbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 35 483 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bjørnefaret Borettslag har fine grøntområder mellom bebyggelsen med store plenarealer, busker og trær. Det er også lekeplass med huskestativ og klatretårn for de minste beboerne samt flere sitteplasser. Like ved blokkene er det også innebandy og fotballøkke, hvor sistnevnte islegges på vinteren og blir et naturlig samlingspunkt for naboene i området.

Borettslaget har et flott lokale til utleie som heter "Bjørnestua". Lokalet er fult utstyrt med alt man trenger for et hyggelig selskap og ble pusset opp i 2015.

Ved innkjøringen til Elgtråkket er det satt opp pakkeboks hvor du kan hente og returnere pakkene dine til alle døgnets tider.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TGIU:

- Bad: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket har begrensede muligheter for besiktigelse og renhold. Eier opplyser det er brukt sveisemembran på gulvet.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille/gulv: Det er målt opp til 20 mm forskjell på 2 meter i stue/spisestue, og målt opp til 20mm i rommets ytterkanter.Det er målt opp til 13 mm forskjell på 2 meter i entre/gang og opp til 13 mm i rommets ytterkanter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad: Fliser på betongvegg over badekar med "bom" (hulrom under flis). Det er fliser med "hul lyd" (lyd under flis) v/dør og badekar.

- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Innvendig generelt:

Gulv med laminat og fliser. Vegger med malte flater og fliser samt himlinger med malte flater. Malt profilerte innerdører. Malt glatt entrédør EI 30/Rw 35 (brann- og lyddør). Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg. Felles mekanisk avtrekk på bad og et soverom (tidligere kjøkken). Ventiler i vinduskarm.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og omklendingsrom. Balkong utenfor stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer et skap (merket nr 56) i kjeller felles avlåst rom på ca. 0,40 m² samt utebod på balkongen på ca. 6 m².

Garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Fra oppgangen kommer man rett inn i leilighetens entré som ligger åpent mot stue og kjøkken, noe som gjør det enkelt å bære inn tunge handleposer. I entreen er det garderobeskap og callinganlegg ved ytterdøren. Døren har brann- og lydklassifisering.

Stue og kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning mot stuen og har en flott kjøkkenøy som også fungerer som en naturlig romdeler. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og har en takhøy innredning fra Epoq med mørke, glatte fronter og en lys, laminat benkeplate som blir en naturlig kontrast. Det er belysning under overskapene, kum og selvsagt vannstopper og komfyrvakt montert. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap og fryser samt micro og ovn i praktisk høyde. Bevegelsesstyrt ventilator. Varmtvannsberederen på 116 liter (datert 2012) er plassert i kjøkkenbenken.

I stuesonen er det plass til å møblere med både spisebord og sofagruppe. Allrommet har malte overflater, laminatgulv og store vindusflater mot balkongen som gir rikelig med lys på dagtid.

Balkong:

Ut fra stuen ligger en stor, vestvendt balkong på hele 14 kvm. Uteplassen er overbygd og har markise, noe som gjør at den på sommerstid kan benyttes som ekstra stue uansett vær. På dekket er det lagt fliser som er enkle å vedlikeholde og behagelig å trå på. Det er også god plass til sittegruppe, grill og blomster. Fra balkongen er det tilgang til den praktiske uteboden på hele 6 kvm.

Baderom:

Badet ble totaloppusset i 2022 og fremstår som et rålekkert og delikat baderom som virkelig gir en god start på dagen. Badet er gjennomført med moderne fliser på gulv og vegg, behagelig varme i gulvet og utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket. Det er god plass til baderomsartiklene i både veggskap og i skuffeseksjonen under servanten. I tillegg er det egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden. Videre er det rundt speil med integrert belysning, stikk i praktisk høyde og badekar med regnfallsdusj.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom i egen sone ved badet. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tillegg har hovedsoverommet en egen bod/garderobe hvor alt av klær, vesker og sko kan oppbevares.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Mulighet for å etablere lader for egen regning.

Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser med elektronisk registrering.

Offentlig tilknyttet.

BORI BBL / 63 89 02 00

Borettslag: Bjørnefaret Borettslag, Orgnr.: 954356051 Andelsnr.: 56 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 208934, Andel fellesformue: 10222, Oppdatert pr: 24.07.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 272 andelsleiligheter fordelt på 5 blokker.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Resultatet av driften for 2024 viser et driftsresultat på kr. 4 489 142,- og et resultat på kr. 845 159,-. Styret foreslår at resultatet overføres til udekket tap, iht regnskapsførers forslag. Borettslagets disponible midler fremkommer av note 17 til regnskapet og består av differansen mellom kontanter/bank/fordringer og kortsiktig gjeld. Disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 3 086 977,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja - dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 19.08.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget, ref. husordensreglene.

Protector Forsikring Polisenummer: 3439685-1.1

Beboer må tegne egen innboforsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 836 038 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 344 151 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 685,-

Felleskostnader inkluderer: stipulerte renter, stipulerte avdrag, vask kjeller, felleskostnader (kommunale avgifter, drift og vedlikehold, tv/internett, forretningsførsel, felles forsikring m.m.)

Felleskostnadene er fordelt slik pr. mnd.:

- Felleskostnader - 3 295,-

- Stipulerte avdrag - 358,-

- Stipulerte renter - 972,-

- Vask kjeller - 60,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 24.07.25 kr 208 934,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 10 222,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 24.07.2025 kr 63 402 597,-

Bank: HANDELSBANKEN

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65

Restsaldo 63 402 597

Løpetid: 28.09.18 - 30.09.48

Terminer i året: 12

Andel saldo: 206 029

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond.

Felleskostnader - kr. 4685,- pr. mnd.

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telia)

Eget strømforbruk (eier opplyser om et ca. strømforbruk på 10 000kWh pr år)

Beboer må tegne egen innboforsikring

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.10.1980.

Opprinnelig vaskerom og bad er koblet sammen til et bad. Opprinnelig kjøkken er flyttet ut i stuen, og det er etablert soverom der hvor kjøkken var. Deler av entré er tatt i bruk som bod/walk med inngang fra soverom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Garderobeinnredning på walk-in

Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1979/105995-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 10.10.1979 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

 

1980/100779-1/8  Best om garasje/parkering  

 12.02.1980

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 56 Orgnr. 954356051 i Rælingen kommune

3 450 000,- (Prisantydning) 208 934,- (Andel av fellesgjeld) 3 658 934,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 676 997,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.