Blystadlia er et rolig og naturskjønt boligområde i Rælingen kommune, like utenfor Lillestrøm. Området er spesielt kjent for den gode markatilgangen med flotte turstier, løypenett og friluftsliv som ligger "rett utenfor døren". Samtidig er det kort vei til lokale fasiliteter, skoler, barnehager samt Oslo og Lillestrøm som ligger en kort kjøretur unna. Borettslaget har bilfrie internveier, flere lekeområder og grønne fellesarealer, noe som også skaper et trygt og familievennlig nabolag.

Fra leiligheten er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt, her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal. Det er også kort vei til Aamodtdammen med fantastiske bademuligheter, bålplass og toaletter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi som ligger rett ved siden av blokka. Utenfor Kiwi har man også tilgang til pakkeboks hvor du enkelt kan hente og returnere pakkene dine til alle døgnets tider. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger, og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Strømmen Storsenter og Lørenskog med både Metro og nye Triaden ligger også godt innen rekkevidde.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det kort gangavstand til bussen. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna borettslaget og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka

Området er stille og rolig med kort vei til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Fra leiligheten er det kort vei til både Blystadlia barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Rælingen, Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Blystadlia barnehage, Løvenstad barnehage eller Kurland barnehage.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 533 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, felles sittegrupper, plenareal og beplantninger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Rekkverket på balkongen har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav 10 meter, eller mer, over bakkenivå er 1,2 m og rekkverk tilfredsstiller ikke høydekrav med 1,07 m.

- Noe høydeforskjell på gulv.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på badet.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. 

- Fra takstmannen: "Det foreligger begrenset informasjon om leilighetens elektriske anlegg. Det er i tidligere salgsoppgave opplyst om arbeider og samsvarserklæring utført i 2013, men det ble ikke fremvist noen samsvarserklæring.  Med bakgrunn i at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, det ikke foreligger samsvarserklæring, og det ikke er utført kontroller som man vet om, vurderer jeg det som fornuftig å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten".

Fra tidligere eiers salgsoppgave;

- Nytt kjøkken 2017

- Nye panelovner i stue

- Ny laminat stue/kjøkken

- Elektrisk rullgardin montert av Markisemannen våren 2023

- Ny isolasjon i vegg mot verandaen utført

Arbeider utført i regi av borettslaget;

-Nye vinduer

-Rørfornying våren 2018

Obs; platetopp litt ufullstendig pga defekt el- tråder og noen ganger vil ikke innstilling på stekeovnen virke (dårlig kontakt)

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Innglasset balkong utenfor stuen. Kjellerbod på ca. 3 kvm. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el.bil-lader, merket 35.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm (kjellerbod)

- Totalt BRA: 74 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

6. etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-b: 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Heisadkomst opp til leiligheten som ligger i 6. etasje. Her møter du en entré med flislaminat, lysmalte overflater og gode garderobemuligheter. Plass til knaggrekke, skoskap og kommode. Ytterdør med brann- og lydklassifisering og callinganlegg ved siden av.

Stue:

Lys og hyggelig stue med utgang til innglasset balkong i enden. Stuen har en lys og moderne fargepalett og nyere laminatgulv. Oppvarming via nyere panelovner. Stuen har god plass til spisebord og en avslappende sofagruppe.

Innglasset balkong:

Utenfor stuen ligger en innglasset balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har en helt rå utsikt og gode solforhold. God plass til utelounge hvor ettermiddag- og kveldssolen kan nytes!

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen og har en tidløs og pen innredning fra 2017. Det er hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med kum og belysning under overskapene. Integrert platetopp og komfyr samt opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:

Badet ble pusset opp i 2008 ifølge tidligere salgsoppgave. Borettslaget hadde også rørfornying i 2018. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Innredning med servant, skap og speil samt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har ett soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soveromsvinduene vender ut mot den innglassede balkongen.

Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin medfølger. Merk at platetopp er litt ufullstendig pga defekt el- tråder og noen ganger vil ikke innstilling på stekeovnen virke(dårlig kontakt) ifølge eier.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på badet.

Varmtvann er inkl. i fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med el.bil-lader, merket 35.

Gjesteparkeringsplasser etter gjeldende bestemmelser.

Asfaltert adkomst fra Blystadvegen via Blystadringen og Grevlingvegen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Solibo blir ny forretningsfører fra 01.01.25

Borettslag: Grevlingveien Borettslag, Orgnr.: 953482045 Andelsnr.: 35 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 280102, Andel fellesformue: 21038, Oppdatert pr: 07.11.2024 Forkjøpsrett: Ja. Forhåndsutlyst, meldefrist 24/12-24. Ingen meldte interesse

Borettslaget består av 76 boligseksjoner, fordelt på 1 bygninger. I tillegg er det 2 utleielokaler.

Borettslaget bytter forretningsfører til Solibo i 2025. Dette vil gi en betydelig besparelse for borettslaget ifølge styreleder. I tillegg til nytt yttertak i 2023 er det skiftet vinduer samt utført rørfornying i 2018.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet viste et underskudd på - 3 044 116,-

Disponible midler 31.12.23 var kr. 1 431 264,-

Bakgrunn for underskudd/ planer i 2025:

Styret tok opp et lån på kr 5 000 000 for rehabilitering av hele taket med 2 lag papp og nedløp, nye sluk etc ettersom styret forhandlet frem disse takarbeidene kunne vi ogsa bruke av prosjektpengene på utskifting av skadde fasadeplater i og rundt inngangsparti. Styret kunne i ettertid tilbakeføre kr 1 100 000 til Boligbanken.

Det ble den 4/12-24 avholdt ekstraordinær generalforsamling vedrørende installering av ny heis. Det ble enstemmig vedtatt. Medfører at borettslaget skal låne opp 3 200 000,- (Pr. 2/1-25 er det ikke mottatt info om felleskostnadene vil bli påvirket av dette. Forretningsfører Solibo har ikke mottatt info fra borettslaget, men det må trolig forventes en økning ila 2025. Fellesgjelden vil øke med ca 45 000,- pr andel)

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifer eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Forhåndsutlyst. Meldefrist 24.12.24 kl. 12:00. Ingen meldte sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Ifølge husordensreglene er dyrehold tillatt ved søknad til styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Les mer i husordensreglene.

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 84962735

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 799 568 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 198 270 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 109,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, forretningsførsel, felles forsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv/internett, drift og vedlikehold. Felleskostnader; kr 3295,- Stip. avdrag; kr 348,- Stip. rentekost kr 1466,-

Fra 1/1-25 ble felleskostnadene økt med 2,4% grunnet generell prisøkning.

Andel fellesgjeld pr 07.11.24 kr 280 102,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 21 038,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge forr.fører kr 19 103 959,-

 

Andel fellesgjeld for andelen:

Bank: BOLIGBANKEN ASA 5,85%

Annuitetslån

Info pr 31.10.24

Term: 12

Tot.restgjeld: 19 103 959

Andel saldo: 280 102

Løpetid: 02.05.23-31.05.53

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

I 2018 fikk borettslaget nye strøm-målere hvor andelseier fritt velger sin strømleverandør.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1980 samt ferdigattest på balkonger datert 2002 og ferdigattest for bruksendring av næringslokaler til to boenheter datert 2017.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

På borettslagets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. veg, vann- og kloakkledninger, kraftlinjer.

Kommuneplan vedtatt 26.08.2015. Eiendommen ligger i område som er avsatt til sentrumsformål. Regulert til Blokk og forretning. Plannavn Øvre Åmodt skog.

"Varsel om oppstart av detaljregulerinsgplan for Blystadlia vest, PlanID 245: AT Arkitektur varsler i henhold til plan- og bygningsloven §§ 12-1 og 12-8, på vegne av Løvenstad Utvikling AS, oppstart av detaljregulering for Blystadlia vest:

Planområdet er på ca. 40 dekar. Bakgrunnen for planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse innenfor området. Det planlegges inntil 150 boenheter innenfor planområdet. Videre planlegges etablering av uteoppholdsareal og nye avkjørsler til området fra kommunal vei samt koblinger til omkringliggende boligområder. forretning og bussholdeplass i øst og friområder i nord og sør.

Det er kommet bemerkninger til forslaget, som nå er sendt tilbake for endring/videre arbeid.

Andelsnr. 35 Orgnr. 953482045 i Rælingen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 280 102,- (Andel av fellesgjeld) 3 270 102,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 289 223,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.