Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område, men flott utsikt over Nitelva. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her får du både kort vei til naturen samtidig som det kun er 5 minutter med bilen til Lillestrøm by. Det er videre kort vei til lekeplass, skiløyper, idrettshall og svømmehall m.m.

En fin dagstur for hele familien er opp til Bjønnåsen, rundt 45 minutters gange fra parkeringsplassen ved Marikollen. I Marikollen idrettspark er det alpinbakke, lysløyper, skøytebane, samt en romslig kafeteria/varmestue. Det er også skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer i Østmarka.

Det er kort sykkeltur til både friluftsområdet Myrdammen med badevann og Nebbursvollen Friluftsbad, som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva.

Skoler og barnehager

Trygg gangavstand til Fjerdingby barneskole m/ SFO og Marikollen ungdomsskole. De nærmeste barnehagene er Tangen andelsbarnehage (400 m fra boligen) og Sannum barnehage. I tillegg ligger flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Rælingen vgs ligger kun 10 minutter unna.

Dagligvarehandel og shopping

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Rælingen som ligger rett på oversiden av hovedveien. Det er trygg gangvei via undergang. Ved Kiwi finner du også apotek og en liten kafeteria. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.

Offentlig kommunikasjon

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 6 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Flytoget fra Lillestrøm til Oslo S/ Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Veletablert og familievennlig boligområde bestående hovedsakelig av rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 312 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utendørs er det hele tre uteplasser fordelt på to etasjer. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca. 30 m² som vender mot øst og Nitelva. Her kan du nyte morgensolen med flott utsikt! God plass til å innrede spisebord og sofagruppe i praktisk nærhet til kjøkkenet innendørs.

 

Verandaen strekker seg rundt huset hvor det er etablert en lun og skjermet terrasse på ca. 20 m². Dette er et flott sted å tilbringe lange sommerkvelder med deilig kveldssol. God plass til ytterligere møblement, solsenger og grill.

Terrassen i underetasjen har adkomst via trapp i terrenget. Terrassen er overbygd av verandaen over, og har direkte tilgang til hagen. Terrassen måler ca. 23m ². I hagen utenfor er det opparbeidet gressplen med busker og hekk.

Asfaltert gårdsplass med innkjøring til garasje.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av

dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er misfarget.

- Balkong, terrasse og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Peis og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad u.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Da det elektrisk anlegget er hovedsakelig over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen på generelt grunnlag for faktisk tilstand.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Stedvis mindre riss på overflater.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Utvendig:

Halvpart tomannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt Leca eller betong og støpt såle i betong. Nedløp, renner og beslag fremstår med normal bruksslitasje. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode.

Vinduer og dører:

Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015 og 2023. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2015. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt

funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2011. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.

Innvendig:

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad. Belegg på vaskerom.

Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.

Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater.

Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv.

Fabrikkmalt profilerte innerdører fra nyere årstall.

Tekniske installasjoner:

Vannrør fra 2007 av materialtype pex og kobber.

Fordelerskap på badet. Røropplegg av eldre kobberrør. Avløpsrør av plast fra 2007.

Naturlig ventilasjon i boligen med stedvis veggventiler.

Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2019 plassert på vaskerom.

Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter plassert i gang.

Brannslukkingsapparat. Røykvarsler på batteri.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2021 - Ny innvendig trapp.

2018 - Peisovn i stue.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og garderobe.

Veranda med utgang fra stue på ca. 30 m².

Terrasse på nedsiden av boligen på ca. 23 m².

Terrasse på oversiden av boligen på ca. 20 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- Totalt BRA: 103 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 93 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- TBA: 70 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

- TBA: 23 m²

Garasje m/bod:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-e: 19 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og gang:

Du ønskes velkommen inn til en lys og hyggelig entré i boligens 1. etasje. Det er montert praktisk kodelås på ytterdøren som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag. Rommet har gode lysforhold med downlights i himlingen og naturlig lysinnslipp fra glassfelt i ytterdøren. Det er lysmalte vegger og laminatgulv, og god plass til ytterklær i skyvedørsgarderoben langs veggen. Ytterligere oppbevaringsplass i gangen innenfor.

Vaskerom:

Boligen har vaskerom i praktisk nærhet til entré og gang. Vaskerommet er utstyrt med innredning med nedfelt utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På gulvet er det slitesterkt belegg og veggene har malte flater.  Vaskerommet har eldre konstruksjon (før 1997) og TG3 er gitt.

Toalettrom:

Vegg i vegg med vaskerommet ligget er gjestetoalett med heldekkende servant på underskap, speil og gulvmontert toalett. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og naturlig ventilasjon.

Stue, spisestue og kjøkken:

Videre inn i 1. etasje ligger boligens samlingspunkt med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Dette er et lunt og hyggelig allrom med plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Midt i rommet er det peisovn som bidrar til god varme og ekstra kos. Rommet har laminatgulv, malte panelvegger og downlights i himlingen. Det er utgang til solrike uteplasser med flott utsikt.

Kjøkkenet ligger innerst i allrommet, tilbaketrukket i egen sone. Det er hvit Ikea innredning fra 2006, med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og ettgreps kran. Innredningen har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator med mekanisk avtrekk. Nisje med plass til dobbelt kjøleskap.

Ned trappen i underetasjen er det trappegang med tilliggende bod som gir god oppbevaringsplass til diverse utstyr.

Baderom:

Boligens baderom ligger i underetasjen, med fin nærhet til alle soverommene. Badet er lyst og innbydende, innredet med vegghengt servantskap med dobbel servant, sorte kraner og stort speil over. Innerst i rommet er det veggmontert toalett og dusjhjørne med elvestein på vegger og gulv. Dusjen har innfellbare dører i glass og regnfallsarmatur. Baderommet har ellers fliser på gulvet, malte murvegger, varmekabler og elektrisk styrt vifte. Det ble satt inn nytt servantskap i 2021.

Soverom:

Tre fine soverom med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Alle rommene vender ut mot egen hage på nedsiden av huset, og det er fin utsikt mot elven. Det er montert garderobeskap på hovedsoverommet.

Elektrisk oppvarming.

Peisovn i stue fra 2018.

Luftbehandling:

Naturlig ventilasjon i boligen med stedvis veggventiler. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i frittstående garasje m/tilknyttet utebod samt 2 biloppstillingsplasser. Elbillader er installert.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 273 447 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 839 098 per 31.12.22

Kr. 19 757 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Felleskostnader er kr. 1.700,- pr mnd og inkluderer forretningsførsel, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett, vedlikehold av fellesareal m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 11/11-81.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på tomannsboligen, men det er avvik fra disse.

Det foreligger ikke tegninger på garasjen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Grendelaget skal eie og sørge for vedlikehold og drift av fellesarealer, leikeplasser, veger, kabelanlegg for TV og radio, veglys og garasjeanlegg. Videre skal grendelaget sørge for snøbrøyting, strøing og at det inngås kontrakt med leverandør av radio- og TV-signaler. Grendelaget skal sørge for at all bygningsmasse blir tilstrekkelig forsikret. Drift og vedlikehold kan utføres på dugnad. Dugnad arrangeres minst en gang i året.

Det er månedlige felleskostnader på kr. 1.700,-. Grendelaget har ikke gjeld p.d.

Det er tillatt å ha hund/katt på området, men dette skal ikke medføre vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Årsregnskapet for 202 viser et positivt driftsresultat på kr. 48 828,- og et positivt årsresultat på kr. 60 633,-.

Tilsyn fra Nedre Romerike brann -og redningsvesen IKS:

Dato siste feiing: 20.05.2021.Det er ingen informasjon om siste tilsyn.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/105425-2/8  Erklæring/avtale  

27.06.1988 

Pliktig medlemskap i Tangen Grendelag.

Eiendommen er i følge reguleringskartet uregulert, men det foreligger reguleringsbestemmelser for området. 

Reguleringsbestemmelse 072 -  Nedre Aamodt Byggefelter Gnr 102 Bnr 135 mm. - TEIG 1/2

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 247 i Rælingen kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 121 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 141 390,- (Omkostninger totalt) 5 091 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.