Velkommen til prosjektets beste beliggenhet! Skogmo Park blir et helt nytt nabolag på Jessheim, kun 850 meter fra Jessheim sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med flotte fellesarealer. Jessheim er en by i vekst og utvikling. Med sin nærhet til Gardermoen og Oslo er Jessheim et ypperlig sted å bo.

Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Leiligheten ligger i et nytt og barnevennlig boligområde i populære Skogmo Park i Jessheim, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand med direkte gangvei inn til Jessheim sentrum (12 min) hvor man bl.a. finner Jessheim Storsenter, Jessheim stasjon, en rekke dagligvarebutikker, kulturhus, kino m.m.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Kiwi Gystad, og Coop Extra Saga Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Området tilbyr gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dampsaga Allè. Det er ca. 900 m (12 min gange) til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, 25 min til Lillestrøm og 36 min til Oslo S.

En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.

Nyere, attraktivt boligfelt med lavblokker, rekkehus og omkringliggende eneboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

UTVENDIG:

Konstruksjon:

Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger. Avhengig av valgt løsning vil yttervegger kunne prefabrikkeres og heises på plass. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater.

Støpte vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores med gipsplater som sparkles og males. Innvendig høyde til himling vil generelt være fra ca. 2,5 m i hovedplan. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke fremkommer på tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Kjellerboder til hver bolig anlegges hovedsakelig under blokkene i kjeller og enkelte boder i p-anlegg. Rekkehusene vil ha uteboder tilknyttet sin bolig på bakkeplan.

Byggene isoleres i henhold til TEK 17 og gjeldende lydkrav beskrevet i NS8175 klasse C.

Fasadene på blokkene kles hovedsakelig i tegl med innslag av trepanel eller plater.

Inngangsparti, korridor, heis og trapperom, svalgang, fellesarealer:

Fellesarealer vil bli fargesatt i nøytrale farger. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig ved inngang / i nærheten av inngang. Trapperom flislegges i plan 1 og kjeller, det legges gulvbelegg i øvrige etasjer, trapp får belegg i inntrinn, malt betong i opptrinn.

INNVENDIG:

Himling / nedforet himling / innkassing:

Alle tak i leilighet og fellesareal får synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør og andre installasjoner.

Dører:

Ytterdør leveres i nøytrale farger. Balkong/terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer. Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer og dempelister.

Vinduer:

Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge sort innvendig. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge/fryse på utsiden.

Innvendige overflater:

Gulv: 3 stavs 13 mm eikeparkett, lys hvitpigmentert.

Vegger: sparklet og malt gips eller betong.

Fliser:

Gulv: Fliser av type Marte Grey i 30x30 cm på gulv, mosaikkfliser i dusjsone i samme utførelse.

Vegger: Fliser av type Marte Grey i 30x60 cm.

Listverk og foringer:

Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger leveres hvitmalt. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Listverk utføres med synlig spikerslag. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.

Oppvarming og tappevann.

Det legges vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Det er ikke gulvvarme på soverom. Det leveres vannbåren gulvvarme på badegulv. Varmeanlegget er tilknyttet fjernvarme.

Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom.  Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet.

Ventilasjonsanlegg

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres fortrinnsvis i bod eller som del av kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre.

Tv/bredbånd

Opplegg for bredbånd og digital-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at fasttelefon ikke leveres.

Porttelefon

Porttelefon leveres til hver bolig med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet. Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Digital-TV/internett) i leilighet.

Elektrisk anlegg

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400 (2022). Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 (2022) utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Som grunnbelysning på bad vil det bli levert downlights, i tillegg til speil med lys. Det leveres en enkel lampe i bod. Ellers leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i kjellerbod.

Hvitevarer

Det leveres integrerte hvitevarer på kjøkken. Hvitevarer av type Electrolux eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Brann

Brannsikkerheten er ivaretatt gjennom at alle leilighetene og fellesareal er tilknyttet felles sprinkleranlegg og brannalarm med direkte tilkobling til brannvesenet.

4.etasje; Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom og 2 soverom

Kjeller; Bod på 3 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbygger. Det gjøres ettertrykkelig oppmerksom på at leiligheten ikke er oppmålt eller at det er avholdt Tilstandsrapport.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Heisadkomst opp til toppleiligheten. Bak ytterdøren trer man inn til et innbydende velkomstrom med eikeparkett med vannbåren varme, moderne fargetoner og integrert skyvedørsgarderobe rett innenfor døren. Medfølger kjellerbod på 3 kvm for ytterligere oppbevaringsplass

Stue/kjøkken:

Leiligheten har et lyst og hyggelig oppholdsrom med stue og kjøkken som ligger åpent mot hverandre. Rommet har flere møbleringsmuligheter, god takhøyde opp mot 250 meter, lune fargetoner og eikeparkett på gulvet med vannbåren varme. De store vinduene slipper inn mengder med dagslys og beliggenheten på enden av blokka sikrer ekstra gode lys- og solforhold. Utvendige screens gir privatliv og skjerming mot solen.

Langs den ene veggen er det etablert et stilrent kjøkken som sklir sømløst inn i helheten. Her er det hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med kum og integrerte hvitevarer - ovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Balkong:

Ut fra kjøkkensonen ligger en solrik uteplass på 7 kvm. Den absolutt beste beliggenheten i prosjektet; topp-/hjørne mot sørvest og fin utsikt over området. Her er det god plass til utemøblement og gassgrillen. Nyt late dager i solen fra tidlig til sent.

Bad:

Ny kjøper kan glede seg over et delikat baderom med downlights i taket for en diskret belysning og lekre, flislagte overflater med gulvvarme. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap og opplegg for vask/tørk.

Soverom:

Leiligheten har to lyse og flotte soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er montert utvendige screens på begge soverommene.

Integrerte hvitevarer

Screens

Bod

Balansert ventilasjon

Vannbåren varme i gulv i entré, bad, stue/kjøkken

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

GRØNN B

Medfølger ikke garasjeplass, men er mulighet for leie/kjøp av plass i anlegg under bebyggelsen.

Sameiet har gjesteplasser i garasjen som kan benyttes ved besøk..

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei.

1926/900125-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 26.06.1926 

Forbud mot næringsvirksomhet

Overført fra: 3209-131/170

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/3081-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 29.10.1949 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:34  

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3209-131/170

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/2847-1/10  Bestemmelse om veg  

 14.06.1967 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198  

Overført fra: 3209-131/170

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1407-1/10  Bestemmelse om veg  

 08.03.1969 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:239  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-131/170

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/11844-1/10  Bestemmelse om veg  

 30.10.1989 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:752  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-131/170

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3496934-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 16.12.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-131/170

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/604328-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

 30.05.2025 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/562599-1/200  Seksjonering  

 20.05.2025 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

sameiebrøk: 601/49305

Eiendommen er i reguleringsplan for "B5 og B6.5 Jessheim Sørøst", PlanID 392 vedtatt 13.03.2018, regulert til:

- Boligformål - blokkbebyggelse (BBB1-10)

- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

- Grønnstruktur

- Hensynssone

- Bestemmelsesområde

Eiendommen befinner seg i felt B4 iht. reguleringskart.

FELT:

Felt B4, med areal på 4 657 kvm iht. reguleringskart. Følger vedlagt.

UTNYTTELSE:

Felt B4: BRA=Maks 6 500 kvm

Eier må påberegne byggearbeider mens resten av Skogmo Park prosjektet ferdigstilles.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - fremtidig vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplanen til: boligbebyggelse - fremtidig vedtatt 15.06.2015.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):

1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Kommunedelplan for Jessheim Sørøst og Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 kan fås av megler ved etterspørsel.

Gnr. 131 Bnr. 170 Snr. 27 i Ullensaker kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 31 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 521 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 113 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 521 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 126 270,- (Omkostninger totalt) 4 647 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL

Sameie: Skogmo Park Boligsameie 2, Orgnr: 935715539

- Antall enheter i Blokk G og F: 40 enheter blokk G, 19 enheter Blokk F + 10 enheter som rekkehus leiligheter.

- Totalt 69 boligenheter

- Det foreligger utkast til vedtekter for sameiet

- Velforening: Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Skogmo, sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter.

- Garasjeplass: Det vil bli etablert 74 garasjeplasser, med mulighet for El-bil lader.

- Fjernvarme: Oppvarming og varmtvann blir via fjernvarme. Energimålere blir installert og eiere blir fakturert etter forbruk.

- Kommunale avgifter: Faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

- Felles stue / gjesteleilighet: Beboere i Skogmo Park vil få tilgang til fullt møblert selskapslokale med overnattingsmulighet som kan leies til selskaper/samlinger og til overnattingsgjester

Nærmere om organisering av sameiet:

Utdrag fra vedtekter:

Sameiet består av 69 boligseksjoner fordelt på 10 rekkehus og 59 leiligheter på 2 blokker, på gnr.131, bnr. 79 i Ullensaker kommune. Felles garasjeanlegg med ca 74 parkeringsplasser, sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom, heisrom med tilgang fra blokkene og rekkehusene. Det vil bli felles gjesteparkering, HC-plass, interne stikkveier, lekeplass og søppelanlegg på tomten.

Seksjonerte tilleggsdeler for rekkehusleilighetene omfatter egne hageparseller. Alle leilighetene i første etasje får plattingene tinglyst som private tilleggsdeler (tillegg grunn TG).

Parkeringsplasser i garasjeanlegget blir organisert som en næringsseksjon N71, hvor hver garasjeplass representerer en ideellandel på 1/74 del. Seksjon N70 er fellesrom som kan leies av hele utbyggingsområdet.

Andeler for felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget overskjøtes til sameiets organisasjons nummer.

Sameiet har adkomst/veirett via garasjeanlegget til anleggseiendom/nabotomten gnr 131 bnr 160.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser/hager inngår i bruksenhetene for bolig. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (BRA). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameie(ne). Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger, og oppgjør til utbygger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Nei.

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Ikke fastsatt.

Felleskostnader kr. 3 395,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, forretningsfører, vaktmester, akonto oppvarming/strøm, renhold, drift m.m. Driftskostnad: 1 366,- Kabel-TV 289,- Heime v/ Bakkekontakt -Nabokonsept 90,- Avdrag/renter lån felles 207,- Akonto varme 1062,- Kostnad leiligheter 381,-

Andel fellesgjeld kr 31 000,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ikke opplyst om p.t.

Andel fellesgjeld opplyst av utbygger: kr 31 000,-

 

Det gjøres oppmerksom på at felles stue/ gjesteleilighet vil bli finansiert med lån, og andel fellesgjeld tilknyttet stue/ gjesteleilighet fordeles utover sameierne iht. eierbrøk. Denne utgiftsposten er medtatt i felleskostnadene, som "Avdrag/renter lån felles stue/gjesteleilighet"

Videre opplyses det om at felleskostnadene herunder kapital og rentekostnader kan øke på sikt, som følge av evt. høyere rente på felleslån og generelle prisøkninger på sameiets tjenester.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Innboforsikring, kommunale avgifter, tv/bredbånd utover grunnpakke, oppvarming utover akontobeløp m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke avholdt Tilstandsrapport eller oppmåling da leiligheten er helt ny og ubrukt. Arealer og beskrivelser er hentet fra utbyggers Leveransebeskrivelse. Konfr. megler ved spørsmål før inngivelse av bud.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Leiligheten er ledig for rask overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.