Eneboligen i Trillingen 22 ligger høyt og solrikt til på Skoger i et stille og barnevennlig område. Rett utenfor huset er det fotballøkke og friområder, så her kan barna leke trygt og fritt like ved.

Skoger barneskole ligger midt i hjertet av Skogerbygda, en rask kjøretur unna. Her ligger også Skogerhallen. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Kobbervikdalen med pakkebokser, som ligger i gangavstand fra huset. Det samme gjør McDonalds og flere ladestasjoner som nylig ble satt opp. Like ved ligger også Storcash. Ytterligere servicetilbud i Drammen med alt av moderne fasiliteter.

Fra boligen er det kort vei til helårs turterreng i marka samtidig som det er lett adkomst ut til E18-aksen. Her kommer du deg inn til Strømsø på rundt kvarteret og Asker på rundt 20-25 minutter.

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass "Trillingen" med buss nr. 35 og 96. Med buss nr. 96 kommer man seg inn til Strømsø Torg på rundt 20 minutter. Torget er et knutepunkt for kollektivtransport med togstasjon, busstasjon og taxi. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Kort vei til flotte fritidsmuligheter med fine turstier, skiløyper og badevann. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier. Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Eiendommen ligger i et område med varierende bebyggelse, eneboliger og noe industri.

68% enebolig, 9% rekkehus, 6% blokk, 18% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset ligger på en naturlig høyde i terrenget med fine uteplasser rundt huset og gode solforhold. Foran huset er det steinbelagt gårdsplass med plass til flere biler og kjøretøy. Det er også integrert garasje ved siden av inngangspartiet.

Hagen er velstelt og frodig med busker, trær og blomster. God plass til trampoline, ballspill og lek. På baksiden ligger en vestvendt og usjenert terrasse. Terrassen har delvis takoverbygg ved uteboden og god plass til utelounge og grill. Trapp i terrenget opp til ytterligere en vestvendt uteplass. Denne terrassen har god plass til flere soner, delvis takoverbygg og utepeis. Usjenert, helt uten innsyn.

Utenfor stuen i 1. etasje ligger en østvendt balkong med herlig morgensol. Terrassebord og papp (membran) under, fra 2025.

I 2019 ble hele fasaden vasket og malt. Full drenering rundt huset ble utført i 2011.

Utvendig generelt:

Saltak av trekonstruksjon. Adkomst til loft via nedfellbar stige. Taket er tekket med korrugerte stålplater. Store deler av taket har ny tekking i 2023- opplyst av eier. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål antatt fra byggeåret. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel.  Liggende kledning på loftetasje. Trevinduer med trelags glass. Balkongdør av trevirke med stort glassfelt fra 2018. Ytterdør til terrassen fra ca 2011. Ytterdør av trevirke fra byggeåret. Ny drenering i ca 2014, rundt hele huset. Opplyst av eier. Grunnmur av betong, utvendig stedvis forblendet med teglstein.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett, laminat og fliser. Vegger med tapet og fliser. Himlinger med malte plater og trepanel. Trapp i trevirke. Malte fyllingsdører, i u.etg fra 2016, i 1.etg fra byggeår.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

Underetasje: entré/gang, disp.rom x2, soverom, walk-in closet x2, vaskerom og bad.

1. etasje: trapperom, gang, to soverom, stue, kjøkken og bad.

To terrasser og balkong.

Bod på terrassen på ca. 9 m².

Integrert garasje og stor gårdsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 199 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-e: 24 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

I 1. etasje ligger en stor og åpen stue med god plass til familie og venner. Stuen har lyse overflater, downlightsbelysning og store vinduer ut mot balkongen med flott utsikt. I stuen er det også plassert en peisovn i hjørnet samt dør ut til terrassen og hagen.

Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra gangen ved stuen. Et romslig kjøkken med innredning langs tre sider, stort vindu mot øst, downlightsbelysning og gode lagringsmuligheter. Innredning med lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel kum. Noen fronter med glass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, micro og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin.

I hovedetasjen ligger også to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tilknytning til soverommene ligger også et bad.

Badet i 1. etasje har mørke gulvfliser med varmekabler, lyse veggfliser og malt tak med downlightsbelysning. Badet har nyere innredning med servantskap og veggskap ved siden av. Det er prkatisk speilskap over servanten samt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.

Underetasje:

Ytterligere ett bad nede med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og servant med skuffeseksjon og speilskap. Det er også montert et veggskap ved siden av for ekstra plass til baderomsartiklene.

Vegg i vegg med badet ligger også et separat vaskerom fra 2007. Vaskerommet har malte plater på vegger og i himling. Veggplatene er trolig fra byggeåret og sannsynligvis malt i 2007. Flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin.

I underetasjen ligger ett soverom, to walk-in closet samt to disponible rom. De disponible rommene er i dag benyttet som soverom, men det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Inngang i underetasjen via entré/gang med flislagt gulv, downlightsbelysning og skyvedørsgarderobe. Et godt førsteinntrykk.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er fra byggeåret, utskiftning må påregnes med tiden, ref alder.

- Veggkonstruksjon: Mer enn halve levetiden er passert på panelen.

- Vinduer: Mer enn halve levetiden er passert på vinduene.

- Uteplasser: Malingsavflass på rekkverket til balkongen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Etasjeskille: 15-30mm høydeforskjell er registrert i entreen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: En sprekk i pipen.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad i 1. etasje: Mer enn halve levetiden er utgått på flisene.  Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på  membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Bad i underetasje: I dusjsonen er det avvik på fall. Membran kan ikke konstateres. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Vaskerom: Mer enn halve levetiden er utgått på veggplatene og på flisene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Gjelder innvendige og utvendige.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på begge bad.

Naturlig ventilasjon.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass.

El.bil-lader er montert.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 348 527 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 394 106 per 31.12.23

Kr. 14 685 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgeby samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 9755,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 4930,- pr. år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: kr. 578,- pr. år.

TV/internett etter egen avtale.

Forsikring og alarm etter egen avtale.

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et forbruk på 21864 kWh i 2024.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1985 samt ferdigattest på oppføring av tilbygg datert 2012.

Det foreligger byggetegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 2 av 3 rom som benyttes som soverom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. En eventuell søknad og utfall av denne vil bli kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen ble påbygget i 2011. Godkjent tegning for 1. etasje  er mottatt, ingen tegning på underetasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 13.01.2025 og siste feiing utført 02.04.2024. Det ble under siste besøk ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig. Skorsteinen har sprekk/sprukket på toppen som går på tvers.

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema: "har vært observert noen skjeggkre for noen år siden på natten på badene, men er ikke noe andre steder i huset, har også i oktober- november sett mus i garasje og utebod."

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boliger, i henhold til reguleringsplan for Del av Nedre Eik, industri- og boligområde, ved reguleringsplanen datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 32 Bnr. 39 i Drammen kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 162 000,- (Omkostninger totalt) 5 912 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.