Bo sentralt i Mjøndalen med gangavstand til dagliglivets nødvendigheter, samtidig som det er god tilgjengelighet til flotte turområder året rundt. Leiligheten ligger i stadionanlegget til Mjøndalen IF og denne seksjonen ligger i 2. etasje med balkong vendt inn mot banen.

Fra leiligheten er det gangavstand til både buss og tog som tar deg dit du ønsker. Her er det gode bussforbindelser og togavganger mot Hokksund/Kongsberg og mot Drammen/Oslo og Gardermoen, se https://www.vy.no/www.brakar.no for rutetider. Nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor blokka. Det tar cirka 25 minutter med bil til Drammen og 40 minutter til Kongsberg. 1 time til Oslo og 1,5 time til Gardermoen.

Daglige innkjøp gjøres ved Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra. Alle innen kort avstand fra boligen. Mjøndalen har også flere butikker, store lagerhus og hyggelige møtesteder.

Rett over veien ligger Mjøndalshallen med blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. Det er også fin tursti langs Drammenselva.  Videre har Eiker Golfklubb en 9-hulls bane på Portaasen.

Følger man Hagatjernveien kommer man til Hagatjern på rundt 10 minutter med bilen. Her er det populær badeplass med sandstrand, badebrygge, toalett og store plenområder.

Mjøndalen barneskole ligger 2 minutters gange fra ytterdøren. Det er også kort vei til Veiavangen ungdomsskole. Flere barnehager i området, både private og kommunale.

Sentralt område i Mjøndalen bestående av varierende bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 953 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendig generelt:

Malte trevinduer med 3-lags glass. Terrassedører med 3- lags glass. Isolert utgangsdør mot felles svalgang. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendig er det gulv av parkett. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Bod på fellesområdet medfølger samt garasjeplass med el.lader.

Sykkelparkering ligger dels i parkeringsanlegg i kjeller, og dels utendørs på terreng.

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 52 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har adkomst via heis og felles svalgang. Entreen er lys og innbydende med parkettgulv, moderne interiør og god plass til ytterbekledningen.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har et romslig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Gulvet er dekket av parkett og veggene er malt i lyse, nøytrale farger. Det store vinduet i enden slipper inn rikelig med lys og åpner opp ut mot uteplassen og stadion.

Pent kjøkken med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og belysning under overskapene. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er selvsagt montert.

Terrasse:

Utenfor stuen og det ene soverommet ligger en delvis overbygd terrasse på ca. 11 m². Terrassen er oppført i betongkonstruksjon og platting av tre på tilfarere. Det er rekkverk med stål og glass samt montert elektrisk markise. Uteplassen vender mot vest og dermed ypperlige solforhold. Her sitter du også på første rad når MIF spiller sine kamper.

Baderom:

Delikat baderom med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Badet har servant med skuffeseksjon og speil, veggskap, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin i det ene hjørnet.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom, ett med adkomst fra stuen og ett ved entreen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Leiligheten er ny i 2020 og det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke A og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasjeplass med el.bil-lader.

Sameiet har også noen gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Offentlig adkomst via Hagatjernveien.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/257185-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

28.03.2014 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 3301-213/523

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/78741-1/200  Erklæring/avtale  

28.01.2015 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:213 Bnr:522  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:213 Bnr:525  

Bestemmelse om fundamentering av anleggseiendom/parkeringskjeller

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om tekniske installasjoner

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-213/523

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med fere delformål i henhold til reguleringsplanen for Stadionkvartalet datert 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 213 Bnr. 523 Snr. 44 i Drammen kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 109 000,- (Omkostninger totalt) 3 899 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL

Sameie: Sameiet 3050 Solsiden, Orgnr: 925175498

Sameiet består av 60 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets årsresultat i 2024 viste et overskudd på kr. 205 802,-

Egenkapitalen i utgangen av 2024 var kr. 664 797,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ingen styregodkjennelse.

Eiere/leietakere med husdyr skal melde fra til styret i Sameiet om sitt dyrehold. Dyrehold er kun tillatt hvis det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 22557687

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 980 850 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 923 401 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 2 506,-

Felleskostnader inkluderer: kabel-tv/bredbånd, parkering, felleskostnader (drift og vedlikehold, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar m.m.)

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og varmtvann etter måler.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 8 230,-

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Ingen lån registrert på sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 573 pr. år Fakturert beløp for vann og avløp i 2024.

Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

- Felleskostnader kr. 2506,- pr. mnd.

- Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 7573,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

- Strøm etter forbruk.

- Innboforsikring.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2020.

Seksjonseieren plikter å underrette sameiets styre og forretningsfører om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.