Leiligheten i Amtmand Bangs gate 5 har en attraktiv beliggenhet på Bragernes, i det sjarmerende Engelske kvarter - et av Drammens mest ettertraktede og historiske boligområder. Området kjennetegnes av klassiske murhus, grønne hager og frodig beplantning, og til tross for den sentrale plasseringen, oppleves nabolaget som rolig og tilbaketrukket.

Butikker, treningssentre, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud ligger i kort avstand. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Joker, Meny, Spar eller Rema 1000.

De hyggelige restaurantene ved Drammenselva er absolutt verdt et besøk. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti. Flere møteplasser og hyggelige spisesteder på feks. Anchas Bodega, Vertshuset Oscar & Stallen og Marvins Dinner, for å nevne noen.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. I gangavstand ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også like ved leiligheten. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Kort gangavstand til bussen med buss nr. 71, 72 og 139. Det er også kort vei til Brakerøya togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

På Bragernes er det kort vei til fine turmuligheter - året rundt. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for flere turer innover marka. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Området er preget av klassisk bebyggelse med sjarmerende murhus fra tidlig 1900-tallet, småhusbebyggelse samt sentrumsbebyggelse med leiligheter og næring.

35% enebolig, 58% blokk og 7% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 646 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal, noe som innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/ følger av vedtektene.

På fellestomten er det gruset gårdsplass og felles carportrekke hvor seksjonen disponerer én fast plass. Hyggelig og grønt hageareal, skjermende hekk, pen beplantning og usjenert terrasseplatting med nye utemøbler til fri bruk for beboerne.

Utvendig generelt:

Grunnmur i tegl/murverk. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendig generelt:

Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2023. Parkett og gulvbord. Vegger med malte overflater og tapet. Himling med sparklet/pussede og malte overflater. Profilerte innvendige dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Boligen disponerer ifølge eier et lagringsområdet i kjelleren på ca. 33 kvm. Området er ikke avgrenset med dør.

Parkering i carportrekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm (kjellerareal)

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Entreen gir et godt førsteinntrykk og har et smakfult interiør, downlightsbelysning og svært gode oppbevaringsmuligheter.

Stue og kjøkken:

Delikat og lekkert allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har moderne overflater i lune farger og utstrakt bruk av downlightsbelysning. Rikelig med lysinnslipp fra vinduene og generøs takhøyde opp mot 2,70 meter.

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har en klassisk innredning fra 2013 med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrert kjøleskap med fryser og opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:

Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2013. Det er vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og takess i himlingen. Innredning med servant nedfelt i skuffeseksjon, speil, veggfestet toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.

Soverom:

Leiligheten har to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god takhøyde med store vinduer, sjarmerende tregulv og lune farger. God plass til dobbeltsengen og praktiske plassbygde skap.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Overflater gulv: Registrert større svikt/konstruksjonsujevnheter under gulvbelegget.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Det er registrert tegn til kondensering på innsiden av enkelte glassruter. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.

- Innvendige dører: Det er registrert at en dør subber i gulv.

- Overflater gulv: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert mulighet for vannansamlinger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.

- Bad: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Servanten har krakelering i overflaten. Det er mindre luftespalte under døren eller annen tilluftåpning enn anbefalt (10 mm er anbefalt).

- Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.

- Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Det er registrert mindre korrosjon på kobberrør.

- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom.

- Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring fra oppgraderinger i 2013 utført i forrige eiers eie, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

-  Feil/skader på våtrom i følge en lekkasje fra leiligheten ovenfor i 2012. Håndtert av If Forsikring.Nytt tak, gulv og vegger av faglærte hos

Polygon. Linoleumsgulvet på badet er utredet på grunn av ujevnheter. Ingen fuktskader eller andre problemer funnet.

- Naboer har opplevd fukt i kjeller. Vi har ikke opplevd fukt, men har hatt en avfukter i kjeller siden vi flyttet inn. Anbefales å fortsette med dette,

ved at det kan oppstå fukt.

- Det er blitt utbedret en søyle som ikke har noe med vår leilighet å gjøre, men som er en del av grunnmuren. Skjevheter og sprekker kan

forekomme ved at huset er gammelt.

- Endring i bæring i stue/kjøkken. Godkjent av kommunen. Puss opp AS utførte arbeidet.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Pipeløp, ingen tilkoblet ildsted. Pipen er rehabilitert i 2024.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carportrekke.

Elbil-lader er montert (2024).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1902/900163-1/90  Bestemmelse om bebyggelse  

22.05.1902 

Overført fra: 3301-114/16

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/918-1/90  Erklæring/avtale  

24.04.1953 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 3301-114/16

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig bebyggelse ved reguleringsplanen datert 2001, og avsatt til boligbebyggelse, nåværende, datert 2025.

Det må forventes planer og utvikling av det gamle sykehuset på nabotomten i årene fremover.

 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 114 Bnr. 16 Snr. 2 i Drammen kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 131 750,- (Omkostninger totalt) 4 831 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern.

Sameie: Amtmand Bangs gate, Orgnr: 913007395

Sameiet består av 4 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Ryddig sameie med god drift.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF Forsikring Polisenummer: SP314335

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 918 265 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 673 059 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 2 048,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm og vann i fellesareal, brannalarmordning, husforsikring, snømåking og annet div. til felles vedlikehold.

Andel fellesgjeld kr. 0,-

Andel fellesformue pr 27.10.25 kr. 8 400,-

Ingen lån registrert for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 103 pr. år Fakturert beløp for vann, avløp og renovasjon i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 10.159,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 3944,- pr. år, fordelt på to terminer.

Felleskostnader - kr. 2048,- pr. mnd.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 15.000 kWh i 2024.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kommunen finner ingen midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i arkivene. Eiendommen ble først registrert tatt i bruk 01.01.1900.

SEFRAK minne registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Det foreligger ferdigattest på total rehabilitering og ombygging fra to til 4 boenheter, bruksendring av tomannsbolig til firemannsbolig med oppgradering av uteanlegg datert 2013.

Det foreligger ferdigattest for endring i bærekonstruksjon datert 2024 samt ferdigattest for rehabilitering av to skorsteiner i stort bolighus datert samme år.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av tre carporter og terrasse/treplatting datert 2013.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.