Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Stue:
Lys, pen og lettmøblert stue med plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Overflater er malt i lune,
nøytrale farger og det er enstavs parkett på gulvet. Videre har stuen godt med lysinnslipp fra vinduene og
utgang til balkongen.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra gangen. Takhøy innredning med hvite, glatte fronter,
mosaikkfliser på vegg og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet er komplett utstyrt
med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ny kjøkkenvifte i regi av
borettslaget i 2021.
Balkong:
Utenfor stuen ligger en innglasset balkong på ca. 11 kvm. Balkongen vender mot solrike sydvest og har
vinduer som kan skyves helt opp. Videre er det rekkverk i metall, betongdekke med gulvplater og plass til
utemøblement.
Bad og toalett:
Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har dusjkabinett,
servant med skuffeseksjon, speilskap med integrert belysning og et ekstra veggskap med plass til
baderomsartiklene. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.
Separat toalettrom med flislagt gulv, toalett og servant med speil over.
Soverom:
Leiligheten har ett soverom med adkomst fra stuen, samt et omkledningsrom med god plass til alt av
klær, vesker og sko.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Et vindu i
kjøkken har ødelagt mekanisme/brakket, og skal ifølge eier eier byttes/repareres. Styret i borettslaget er
ifølge eier varslet, men det er ukjent når vinduet blir byttet eller reparert.
- Dører: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Baderom: Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Riss er observert i
flisefuger. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot
sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Sluket har
oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer.
- Toalettrom: Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Det er registrert bom i fliser (hulrom
mellom flis og fliselim.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom.
- Elektrisk anlegg: På grunn av alder på hovedsikringer og ukjent dokumentasjon på øvrig deler av
anlegget, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget slik at
eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying
påregnes.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Forrige eier rapporterte i 2023 «det var taklekkasje i bygget for 2 år siden, ble reparert av borettslaget.
Fukt ble målt i min leilighet via
borettslaget, men det var ingen funn av dette».
-Under vårt eierforhold har det vært ett tilfelle av noe vann (dråper) i leiligheten som kom gjennom hullet til
lampen i taket i gangen. Dette under
et kraftig regnvær høsten 2024. Styret ble varslet om dette, og sendte inn en fagperson for å undersøke.
Det ble ikke avdekket noe skade, ei heller klar årsak eller utbedringsbehov. Vi skrudde ned lampen for å
observere over tid, og det har ikke vært andre tilfeller av vann eller skade i etterkant, heller ikke ved enda
kraftigere regnvær enn det som var den aktuelle dagen.
- Tilfelle av vann som drypper fra taket i parkeringsgarasjen på utsiden av vår, og andres private boder.
Sak er meldt til styret. Dette påvirker ikke
bruk av boden, og vi bruker og har brukt boden som normalt.
- Ny kjøkkenvifte i regi av borettslaget. 2021.
- Ved overtakelse i 2023 observerte vi skjegg- eller sølvkre. Meldte inn til forsikring med en gang, og satt ut
limfeller. Vi har ikke hatt sanering, da
limfeller hjalp tilstrekkelig. Har kunnet observere 1 skjegg/sølvkre i ny og ne med 6-7 mnd mellomrom i
ettertid (kun på toalettrommet) som vi har
fjernet.
- Vedtatt planlagt bygging på parkeringsplassen ved siden av blokken for flere år siden. Uvisst hva status i
de planene er, da det var tenkt påbegynt
før vi selv kjøpte i 2023.
- Sameiet skriver videre at de har «planlagt for utskiftning av vann og avløpsrør og felles oppussing av alle
bad. Tidsplanen for dette er ikke bestemt
helt, men ligger an til å komme i løpet av det neste 10året».
- Kjøkkenvinduet ble ødelagt under vasking medio desember 2025. Sameiet orientert, og snekker skal
komme på befaring. Må sannsynligvis byttes
ut, noe som tas stilling til i skrivende stund i dialog med sameiet.
-1/3 utvendig solskjerming på stuen har «røket», altså solskjerming på det ene vinduet. Morken tråd. Kan
da ikke heves opp og ned, og er p.t. låst i
«åpen» posisjon.
