Leiligheten i Sankt Halvards gate 1L har en sentral plassering like ved Bragernes strand. Her har du umiddelbar nærhet til elvepromenaden og bystranda med blant annet lekeplass, sandvolleyballbane og flott, opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Her trenger du ikke velge mellom by og strand - du får begge deler, rett utenfor døren.

Bor du på Bragernes er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. SATS Drammen ligger i kort gangavstand. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene ved Bragernes torg er absolutt verdt et besøk.

Like i nærheten ligger også det nye sykehuset, som er kun en kort gåtur unna.

Det er kort vei opp til fine turmuligheter i Bragernesåsen - året rundt. Milevis med suverene turstier, som passer folk i alle aldersgrupper.

Rett ved ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde. Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny, Spar eller Rema 1000. Disse er innen kort gangavstand fra leiligheten.

Nyt ettermiddagene i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som ligger like ved, og er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Kort gangavstand til bussforbindelser til ulike områder i distriktet.  Det er gangavstand til Brakerøya togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Lett adkomst ut til E18-aksen, noe som gjør pendling til Drammen, Oslo eller resten av regionen lettvint og praktisk.

Sentralt boligområde ved Bragernes strand, bestående av leiligheter og næring.

14% enebolig, 7% rekkehus, 67% blokk og 11% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 368 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med plen, busker/beplantning og asfalterte gangstier. Det er opparbeidet lekeområder og sitteplasser på fellesarealene.

Utvendig generelt:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Overbygget balkong i betong. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater, fliser og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av gang, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken. Balkong.

Én ekstern bod i kjelleren medfølger samt fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (ekstern bod)

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

5. etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Enkel heistilgang opp til leiligheten som ligger i 5. etasje og adkomst via felles svalgang. Inn ytterdøren ligger en lys og langstrakt entré med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkongen i enden. Overflater med parkettgulv, lyse farger og godt med lysinnslipp fra vinduene. God plass til spisebord og sofagruppe i egne soner.

Åpent mot stuen ligger et moderne kjøkken med innredning langs to av veggene. Hvite, glatte fronter, fliser på vegg og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin og frittstående hvitevarer.

Balkong:

Utenfor stue/kjøkken ligger en romslig uteplass på ca. 12 kvm. vendt mot sydvest. Balkongen har takoverbygg, rekkverk med glass, tredekke og stikk på vegg. Fine solforhold og utsikt retning stranda og Drammenselva.

Baderom:

Flislagt baderom med varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet er komplett utstyrt med dusj med innfellbare dører i hjørnet, veggmontert toalett og servant med skap og speil. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.

Soverom:

Leiligheten har to soverom med adkomst fra entreen, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Bad: Det er sprekk i flis ved utvendig hjørne der hvor vaskemaskin har stått. Membran kan ikke konstateres, og mer enn halvparten av forventet brukstid er evt. passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet (folie/mansjett) er

ikke synlig.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilknyttet sameiets felles vannbårne anlegg.

Varmekabler på baderom.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasjeplass medfølger i felles garasjeanlegg. Heistilgang fra etasjeplan.

Seksjonseier har rett til å etablere ladepunkt av typen Zaptec Pro etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Strømforbruk avregnes etter faktisk forbruk og faktureres beboer. Alle kostnader knyttet til montering, vedlikehold og eventuell utskifting bekostes av seksjonseier.

Sameiet har også flere gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/522400-4/200  Erklæring/avtale  

28.06.2007 

Rettighetshaver:Barnehage Etablert På Bragernes Strand  

Lnr: 10023673

Avtalen gjelder deler av fellesareal

Rettet fra pengeheftelse iht tgl § 18, HFS 10.06.2009

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/447648-1/200   ** Diverse påtegning  

18.06.2010 

Bruksrett på 476 m2 av fellesarealet

Med flere bestemmelser

2009/751313-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

07.10.2009 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:750  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder senere fradelte og seksjonerte eiendommer

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/463-1/200  Seksjonering  

02.01.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 71/1837

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3301-113/1173

Rettigheter i eiendomsrett

2010/333742-1/200  Erklæring/avtale  

07.05.2010 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1158 Snr:22  

Bruksrett til spesifikk p-plass og sportsbod. Bruksretten kan ikke overdras. Bruksrett kan leies ut til annen boligsameier, men krever styrets godkjenning. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Drammen kommune og rettighetshaver.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Bragernes Strand datert i 2003. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune datert 2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 113 Bnr. 1158 Snr. 19 i Drammen kommune

5 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 128 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 143 000,- (Omkostninger totalt) 5 293 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

NBBO

Sameie: Sameiet Bragernes Strand 8, Orgnr: 993515329

Sameiet består av 22 boligseksjoner.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet til sameiet i 2024 viste et overskudd på kr. 106 376,- Sum egenkapital i utgangen av 2024 var kr. 861 093,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes i henhold til vedtektene.

I henhold til husordensreglene må husdyr ikke være til ulempe for andre som bor og ferdes på eiendommen. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk skal husdyr føres i bånd. Les mer i husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86740574

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 054 691 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 218 762 per 31.12.24

Felleskostnader kr. 3 413,-

Felleskostnader inkluderer: tv/internett, fjernvarme og varmtvann, garasje, grunnkostnad, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, renovasjon, styrehonorar m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Tv/internett - 503,-

Fjernvarme og varmt vann - 780,-

Grunnkostnad - 1880,-

Garasje - 250,-

Andel fellesgjeld pr 16.12.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 40 165,-

Ingen lån registrert for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader - 3413,- pr. mnd.

Kommunale avgifter ca 8000kr pr år, fordelt på tre terminer. Det er vannmåler i leiligheten, og avgiften vil variere etter forbruket.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter eget forbruk.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.2018.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.