Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Lys og hyggelig entré med skyvedørsgarderobe med speildører langs den ene veggen. Det er også plass
til knaggrekke og skoskap. Ytterdøren har praktisk kodelås, noe som sørger for en tryggere og enklere
hverdag.
Stue og kjøkken:
Boligen har et romslig og inkluderende allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, men
likevel tilbaketrukket fra hverandre. Plass til både spisebord og sofagruppe med tilhørende
mediemøblement. Det er parkettgulv, lyse overflater og store vinduer med dør ut til verandaen. God varme
fra vedovnen.
Kjøkken i egen sone med innredning langs to vegger med hvite, profilerte fronter. Videre er det laminat
benkeplate med dobbel kum og opplegg for oppvaskemaskin. Frittstående hvitevarer - komfyr (2024) og
oppvaskmaskin (2024) medfølger. Innredningen er i følge eier fra 2013.
Varmtvannsbereder á 120 liter fra 2013 er plassert i benken.
Bad og vaskerom:
Bad med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Badet har toalett, dusjkabinett og servant med
skuffeseksjon og speilskap. Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom. Vaskerommet har
utslagskum, innredning og selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Boligen har to romslige soverom, begge plassert i underetasjen med praktisk adkomst til badet. Begge
rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 13 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 2:
- Veggkonstruksjon: Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll.
- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Dører: Det ble registrert at terrassedør tar i karmen.
- Terrasser/veranda: Rekkverk er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under
byggetidspunkt. Innfestningen på rekkverk fra veranda i 1. etasjen er ikke tilfredsstillende. Det er registrert
tørkesprekker i treverket.
- Rom under terreng: Konstruksjonen er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk.
- Innvendige trapper: Det er ikke håndløper på begge sider i trappen.
- Bad: Overflater og sluk har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er ikke
tilstrekkelig fall mot sluket. Det er registrert bom (hulrom mellom flis og underlag. Konstruksjonen har
passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men regnes som avvik fra
rapportens referansenivå.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m)
