Leiligheten i Lierstranda 100E har en praktisk og barnevennlig beliggenhet på Lierstranda i grenselandet mellom Drammen og Lier. Her har man enkel adkomst til viktige transportårer som både E18-aksen og Drammen stasjon, noe som gjør pendling til Drammen, Oslo eller resten av regionen lettvint og praktisk. Leiligheten ligger innerst i en stikkvei uten gjennomgangstrafikk, og nabolaget er barnevennlig med mange barnefamilier i området. Flott plassering på enden, grensende til et stort og åpent med lite innsyn.

Gangavstand til bussholdeplass langs Lierstranda med hyppige avganger til Drammen sentrum, flere avganger mot Lierbyen og Lierskogen se https://www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen og Lierskogen er det bussforbindelse mot Asker og Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen. Brakerøya togstasjon med avganger mot Oslo, Drammen togstasjon (Strømsø) med regelmessige avganger retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord. Se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Oslo Lufthavn.

Kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk med post i butikk og bussholdeplass. Det er ca. 20-25 minutters gange til Brakerøya og Bragernes med bl.a. CC Drammen kjøpesenter, treningspark, togstasjon og det nye sykehuset. I Drammen sentrum finner man alt av servicetilbud som f.eks kino, teater, kafeèr, restauranter, kjøpesentre etc.

Reistad Arena og Lier stadion med fotballbaner og sandvolleyballbaner. St. Hallvard IL er en aktiv klubb innen håndball. Stoppen FK er aktive i flere idrettsgrener, men med hovedvekt på fotball. Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er også i nærheten med bl.a sandvolleyballbane og fine bademuligheter om sommeren. Lier Tennisklubb og fotballbaner ligger ca 1,5 km unna. Gilhusodden strand naturreservat 2 km unna, samt Jensvoll stall og stutteri 700 m unna.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 877 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en stor uteplass med både markterrasse og skjermet hage. Markterrassen måler 22 kvm og har noe takoverbygg fra verandaen over samt markise som skjermer for solen. Det er skjermende levegger, utebelysning og stikk. God plass til sittegruppe, grill, blomster og leker.

Utvendig generelt:

Malte trevinduer med tolags glass. Malt ytterdør av trevirke. Malt terrassedør av trevirke med stort glassfelt og katteluke. Sydvendt terrasseplatting med terrassebord på gulv. Delvis overbygget.

Innvendig generelt:

Gulv med laminat og fliser. Vegger med tapet og fliser. Himling med malte plater. Hvitmalte profilerte dører. Mekanisk og naturlig ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger på bakkeplan og består av entré/gang, bod, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Bod med utvendig adkomst og parkeringsplass i carportrekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Inngang:

Leiligheten har inngang via et overbygd inngangsparti med tilhørende utebod. Ytterdøren har praktisk kodelås. Over dørstokken ligger en romslig og pen entré med flislagt gulv og god plass til alt av nødvendigheter.

Stue og kjøkken:

Kombinert stue og kjøkken i åpent rom, men likevel tilbaketrukket fra hverandre. Allrommet har lyst laminat på gulvet, lysmalte overflater og store vinduer som slipper inn lyset man trenger. Her er det også dør ut til markterrassen.

Kjøkkenet har mørke, profilerte fronter og matchende, ny benkeplate i laminat. Videre er det nedfelt kum og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med antatt avtrekk ut.

Baderom:

Flislagt bad fra byggeåret med vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Badet har inngang fra gangen og har i tillegg skyvedør inn til én innvendig bod. Innredning med servant med underskap, veggskap og speil. Videre er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

I leiligheten ligger to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge rommene har laminatgulv og slette overflater malt i moderne farger.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 6 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 2:

- Terrasse: det ble avdekket at det er begynnende råteskade nederst på en av bæresøylene, mot 2.etg. Eier opplyser at sameiet er ansvarlig for bærende konstruksjoner.

- Radon: det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad: mer enn halve levetiden er utgått på vegg- og gulvflisene. Det er påvist at noen gulvfliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Måleresultatet for Rf viser et nivå hvor det er fare for at mugg og soppdannelser kan oppstå

Vannbåren gulvvarme.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass i carport. El.bil-lader er montert ved plassen. Gjesteparkering på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/403202-1/90  Erklæring/avtale  

21.09.1962 

BYGGETILLATELSE GITT ETTER DISPENSASJON I HENHOLD TIL BYGNINGSLOVEN.

Overført fra: 3312-18/14/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/401297-1/90  Erklæring/avtale  

05.04.1967 

BEST. OM KLOAKKLEDNING.

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

Overført fra: 3312-18/14/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/401709-1/90  Erklæring/avtale  

14.03.1978 

BYGGETILLATELSE GITT ETTER DISPENSASJON I HENHOLD TIL BYGNINGSLOVEN.

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

Overført fra: 3312-18/14/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/2666-1/90  Jordskifte  

17.02.2003 

Grensegangssak 26/1997 - 6.00 Jensvoll og Linnesvollen m.fl.

gnr 17 i Lier kommune ved Nedre Buskerud jordskifterett.

Overført fra: 3312-18/14/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/5277-2/90  Erklæring/avtale  

02.04.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: 3312-18/14/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/5277-5/90  Erklæring/avtale  

02.04.2003 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:18 Bnr:14 Snr:1  

Bestemmelse om adkomstrett til teknisk rom

Overført fra: 3312-18/14/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ved reguleringsplan 504-901-33 Lierstranda 100 datert 2002.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 18 Bnr. 14 Snr. 9 i Lier kommune

3 750 000,- (Prisantydning) 2 382,- (Andel av fellesgjeld) 3 752 382,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 93 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 752 382,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 107 050,- (Omkostninger totalt) 3 859 432,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ide Regnskap og Økonomi AS.

Sameie: SAMEIET LIERSTRANDA 100 OG 102, Orgnr: 897302632

Eiendommen er delt opp i 14 eierseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et underskudd i 2024 på kr. - 170 721,-

Sum egenkapital i utgangen av 2024 var kr. 736 155,- og sum egenkapital og gjeld kr. 767 123,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 20279242

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 913 685 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 654 740 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 300,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, renovasjon, varmt vann, a-konto oppvarming, vaktmesterarbeid, grunnpakke TV og internett, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, felles strøm, forretningsførsel.

Felleskostnadene ble sist regulert juni 2025.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 2 382,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 56 271,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader kr. 5300,- pr. mnd.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter eget forbruk. Selger opplyser om et årlig forbruk på 5642 kWh.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.02.2005.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at naboen har søkt om å bygge nytt garasjeanlegg.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.