Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i øverste etasje. Felles svalgang. Entreen er lys
og hyggelig med plassbygget skyvedørsgarderobe og rom for knaggrekke og skoskap. Ytterdøren har
brann- og lydklassifisering samt en praktisk kodelås.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har et romslig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning, likevel i egne soner.
Overflater i lyse fargetoner og laminat på gulvet med behagelig varme. I tillegg bidrar de store vinduene til
mengder med dagslys. Utgang til balkongen.
Kjøkken i egen sone med lyse, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ifølge
eier er fronter, benkeplate og plater på vegg over benkeplaten byttet i nyere tid, selve innredning for uten
om et skap er eldre. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.
Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over koksonen.
Balkong:
Leiligheten har en vestvendt og meget solrik balkong utenfor stue og kjøkken. Uteplassen har et areal på
ca. 8 kvm med plass til en hyggelig sittegruppe. Det er terrassebord på trebjelker og rekkverk i tre og
plater. Fritt utsyn uten noen foranliggende bygninger.
Baderom:
Flislagt baderom med varme i gulvet. Badet har en nyere innredning med heldekkende servant nedfelt i
skuffeseksjon, speil med integrert belysning og veggskap ved siden av. Videre er det toalett og
regnfallsdusj med innfellbare dører i hjørnet. Opplegg for vaskemaskin på badet.
Soverom:
To soverom med adkomst fra entreen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap -
det ene soverommet har en tilliggende bod som i dag er benyttet som garderoberom. Lyse overflater og
laminatgulv med vannbåren varme under.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Tilstandsgrad 3:
- Kjøkken: Servantbatteriet har lekkasje og fremstår med behov for justering og/eller
vedlikehold/utbedring. Kostnadsestimat: Under 20 000,-
Tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det ble ved
stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking.
- Ytterdører: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Det er noe svellinger nederst på
baderomsdøren.
- Balkong: Det er registrert slitasje på konstruksjonen og mindre råteskader i konstruksjonen.
- Bad: Riss er observert i flisefuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har
bruksslitasje. Det er registrert bom i fliser på gulv. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv
ved døren er lavere enn 25 mm. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke
tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.
TGIU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
