Rekkehuset ligger i et nyere boligfelt i Lier Hageby, ca. 1,5 kvm utenfor Lierbyen sentrum. Et barnevennlig og rolig område, men likevel sentralt med enkel adkomst ut til E18-aksen. Området er spesielt populært blant barnefamilier grunnet nærheten til fine turområder samt kort vei til Lierbyen skole og flere barnehager.

Den daglige handleturen kan gjøre ved Rema 1000 eller Kiwi. I Lierbyen finner du i tillegg servicetilbud som frisør, apotek, legesenter og bibliotek. Liertoppen kjøpesenter byr på over 70 butikker og tilknyttede virksomheter. Ytterligere moderne servicetilbud finnes i Drammen sentrum.

På sommerstid er det populært å besøke Damtjern som ligger ca. 8 minutters kjøretur fra boligen. Her er det idyllisk naturområde som passer fint for en joggetur eller sykkeltur. Det er heller ikke lange kjøreturen til badeplassen på Gilhusodden. Er du glad i å gå på tur, har du nærhet til fine områder innover marka, bla til Storsteinsfell eller Eiksetra.

Det er flere fritidstilbud i nærområdet og tilbud om flere forskjellige fritidsaktiviteter som bla. fotball, håndball, langrenn/skiskyting og barneidrettsgruppe. De fine uteområdene i tilknytning til barneskolen kan også benyttes på ettermiddag/kveld. Drammen Ridesenter ligger ca. 3 km unna, og er tilknyttet via trygg gang- og sykkelvei.

Fra boligen er det kort vei til et godt utvalg privat og kommunale barnehager. For de litt eldre barna er det kort vei til Lierbyen skole og Hegg skole. Det finnes flere videregående skoler i Lier og Drammen.

Nærmeste bussholdeplass "Lierbyen skole" ligger ca. 350 meter fra ytterdøren og tilbyr bussrutene 61, 66 og 70. Gode bussforbindelser mot Drammen og Oslo. Du kan også gå til Lier bussterminal på ca. 15 minutter.

Nyere boligområde bestående primært av rekkehus og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 6 703 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset har asfaltert adkomst med et inntrukket og koselig inngangsparti. Ved inngangen ligger også en bod med utvendig adkomst. På andre siden av huset, med adkomst fra stue/kjøkken, ligger en solrik terrasse med tilhørende hageflekk. Terrassen vender mot sydvest og har dermed glimrende solforhold - spesielt utover kvelden. Her er det plass til å slappe av i uteloungen mens barna leker fritt i hagen utenfor.

Utvendig generelt:

Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Trevinduer med trelags glass. Malt ytterdør av trevirke. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt. Sydvestvendt terrasseplatting med tregulv, levegger mot naboer.

Innvendig generelt:

Gulv: parkett, fliser på badene og i vindfanget.

Vegg: sparklet og malte plater, fliser på badene.

Himling: malte plater.

Hvitmalt trapp av trevirke. Hvitmalte glatte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og har følgende planløsning;

1. etasje: vindfang, bad, trapperom og stue/kjøkken.

2. etasje: trapperom, gang, tre soverom, bad og bod.

Det er også en bod med utvendig adkomst.

Selger har garasjeplass 51 i Sameiet Lier Hageby Fellesareale.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 45 m²

- BRA-e: 6 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Moderne og romslig inngangsparti med god plass til at alle henger fra seg ytterbekledningen samtidig. Gulvet er dekket av fliser som tåler mye trafikk og veggene er malt i lyse farger. Downlightsbelysning i taket. Badet ligger praktisk til ved entreen.

Stue og kjøkken:

Boligens sosiale allrom ligger innenfor entreen og er en kombinert stue, spisestue og kjøkkesone. Utenfor ligger den herlige terrassen og hagen vendt mot sydvest. Allrommet har en lys fargepalett med mørke karmer som skaper en naturlig kontrast. Plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet ligger praktisk plassert rett innenfor entreen. Et moderne og pent kjøkken med takhøy innredning, glatte fronter i grått og belysning under overskapene. Det er underlimt kum med ettgreps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Integrerte hvitevarer som følger: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap.

Baderom:

Rekkehuset har to delikate baderom, ett i hver etasje.

Badet i 1. etasje har tidløse gulvfliser med underliggende varme, matchende veggfliser og downlightsbelysning med dimmer i taket. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, servant over skuffeseksjon, speilskap med belysning og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører. Dokumentasjon på batterier, innredning og fliser ligger i Boligmappa.

 

Ytterligere ett bad i 2. etasje ved soveromsavdelingen. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, flislagte vegger og malte plater i taket med downlightsbelysning. Badet har dusj med innfellbare dører, veggmontert toalett, servant med underskap, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Familievennlig planløsning med alle tre soverommene plassert i samme etasje. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Stor skyvedørsgarderobe med speildører på hovedsoverommet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2

- Døren mellom vf/stue subber mot karm.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Styringsskap plassert i vindfanget.

Varmekabler på begge bad.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

En fast parkeringsplass i garasje med el.bil-lader. Det er også flere gjesteparkeringsplasser i området.

Offentlig adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Gnr. 95 Bnr. 146 Snr. 6 i Lier kommune

5 200 000,- (Prisantydning) 21 132,- (Andel av fellesgjeld) 5 221 132,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 221 132,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 141 770,- (Omkostninger totalt) 5 362 902,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Enqvist Boligforvaltning AS

Sameie: Boligsameiet Epletunet, Orgnr: 927319470

Sameiet består av 53 boligseksjoner i rekkehus og tomannsboliger.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et underskudd på kr. 607 137,- og en negativ egenkapital på kr. 29 086,-

Disponible midler 31.12.23 var kr. 467 508,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen i henhold til sameiets vedtekter.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36750324

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 326 017 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 038 866 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 3 064,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, tv-og internett, bygningsforsikring, snøbrøyting og strøing, avsetning felles vedlikehold og driftskostnader

Garasjeplass kommer i tillegg og koster kr. 95,- pr. mnd.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 21 132,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 10 064,-

Sameiet tok opp lån til beising av fasader i mai 2023. 

Lånenummer 9666.01.58429. 

Lånebeløp 1.000.000,-, nominell rente 7,75% og effektiv rente 8,03%. 

Innfrielsdato 10.06.2043. 

Lånet er et administrativt IN-lån og den enkelte seksjonseier kan innfri sin andel. 

Kontakt forretningsfører for detaljer.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 950 pr. år Fakturert beløp for vann og avløp i 2023.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2023 var kr. 10.950,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

TV/internett via Telia - grunnpakke er inkludert i felleskostnadene og i tillegg betales det kr 365,- pr måned.

Strøm og innboforsikring.

Ovennevnte beløp er basert på dagens eiers forbruk og avtaler. Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2020.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.