Proaktiv eiendomsmegling Sandviken ved Ole Hovet Einang har gleden av å presentere en nydelig fritidsbolig av sjelden vare, med utmerket beliggenhet for alpinentusiaster så vel som turglade langrennsinteresserte. Fritidsboligen ligger utmerket og usjenert til med ski inn og ut fra den gårdsplassen. Like ved fritidsboligen finner du nærmeste langrennstrasé som leder inn mot snaufjellet. Andre aktiviteter som sykkel- og gåturer kan starte fra tomten. I tillegg til å ligge med en rekke aktiviteter like utenfor hyttedøren kan fritidsboligen skimte med en fem minutters gange til Nesfjellet Alpintsenter. En kort tur unna ligger også Nesfjellet Golf, en 9-hulls golfbane med drivingrange og to øvningsgreener. 

Fjellområdene på Nesbyen ligger også sentralt plassert i forhold til fasiliteter og aktiviteter slik som Langedrag Naturpark i Tunhovd, Hallingdal musen på Nesbyen, Bjørneparken på Flå og Tropicana badeland på Pers Hotell, Gol. Langedrag er en naturpark med rundt 350 dyr fordelt på 25 forskjellige arter. Stedet er en fjellgård med eget ysteri og geitemelkproduksjon, og holder åpent hele året. Et av Norges eldste friluftsmuseer, Hallingdal Museum, ligger langs elva Rukkedøla, like utenfor Nesbyen sentrum. Her kan man lære mye om Norges historie. Bjørneparken på Flå er en dyrepark med norske rovdyr, ville hjortedyr og husdyr. Parken er på 267 mål og ligger rett ved Flå i Hallingdal, like ved Vassfaret. Parken har også aktiviteter som hinderløype, lekeapparater og en nyåpnet berg-og-dal-bane. Tropicana badeland er et av Norges største kombinerte innen- og utendørs badeland. Om du skulle mangle noe til hytta, fortvil ikke. Nesbyen sentrum ligger på veien opp til hytta (ca. 20 minutter unna). Steder som Nesbyen kjøpesenter, trevarebutikker som Maxbo og Montèr, rørlegger, elektriker, apotek, vinmonopol, interiørbutikken Aparta og Eidal møbler, flere dagligvarebutikker og mange flere servicetilbud har Nesbyen å tilby.

Det er fint å sykle på fjellveiene i området. Nesbyen har et aktivt sykkelmiljø for stisykling og det tilrettelegges stadig sykkelstier rundt om i kommunen. Sykkelturer som Nesfjellet Rundt går på tilrettelagte sykkel-grusveier og stier. Turen er familievennlig så ta deg god tid og nyt omgivelsene. "Norges flotteste sykkelopplevelse" går fra toppen av Syningfjell (1100 m) og er en flott sykkel/turvei som ender i Nesbyen (ca. 15 km). Denne turen går hovedsakelig på tilrettelagte sykkel-grusveier og sti. Turen er familievennlig og passer for de fleste. Den spektakulære familiestien har fått navnet HallingSpranget. Langs løypa er det flere rasteplasser med blant annet sittegrupper og hengekøyer til felles glede. En annen flott tur er innover til Trommenatten hvor du sykler i et nydelig høyfjellsterreng. Stadig nye stier er under planlegging og Nesbyen har store ambisjoner som terrengsykkeldestinasjon.

Området har et familievennlig turterreng. Her kan en gå korte eller lange turer i forskjellige runder. Ønsker man litt mer utfordring har Nesbyen flere toppturer å velge mellom, bl.a. Dyna (1212 moh.), Såtenatten (1137 moh.), Trommenatten (1176 moh.) eller Hallingnatten (1314 moh.). Fra Dyna er det en utrolig utsikt mot Hallingskarvet, Reineskarvet, Hemsedalsfjella og Hardangerjøkulen. Såtenatten har en enkel adkomst og de minste kommer seg godt frem og opp her. Stien har mange fine rasteplasser på veien opp. Hallingnatten er Nesbyen kommunes høyeste topp og et kjent turmål for mange.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området på Nesfjellet og ved Nesbyen alpintsenter har utpreget fritidsboligbebyggelse.

Areal: 3 249 kvm, Eierform: Eiet tomt

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Helge Arne Jallen:

Grunn og fundamenter: Byggegrunnen består antatt av komprimerte

steinmasser e.l. Drenering er ukjent, men antatt etablert fall i byggegropa med drensledning ut.

Yttervegger: Yttervegger i loftene er utført med laftetømmer. Veggene i hovedetasjen er utvendig kledd med stående villmarkspanel som er spunset i skruehullene.

Takkonstruksjoner: Montert saltak, utført med sperrer på åser. Montert torvtak, tekket med knotteplast og papp. Montert takrenner og nedløp i kobber.

Gulvsystemer:

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av fritidsboligen som har mottatt tilstandsgrad 2 og 3.

TG3:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avviket gjelder sluket under badekaret. Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke direkte krav om takstige på torvtak. Feier har heller ikke bemerket dette ved tilsyn.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Registrert løst vindskibord på gavl mot nordvest.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Registrert noe knirk i tregulvene. Registrert sprekker i fliser på utebod mot døråpning. Sprekk i tregulvet i stuen skal repareres av forsikring, men hvis resultatet ikke fungerer skal det i følge eier foreligge garanti fra forsikringen om å bytte gulvet.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik: Ifølge eier kan det bli røyk inn i stuen hvis man ikke plasserer veden helt innerst i peisgrua.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er lokalt fall til sluk inne i dusjnisjene, men lite fall ute på gulvet for ev. lekkasjevann.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik: Veggene på badet er ikke vanntette.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert svakt fall mot sluket, men også svakt

motfall enkelte steder. Gulvet har ingen oppkant ved døren, slik at ev. lekkasjevann kan trekke ut fra badet her.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue

Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Lufting er utført med 75 mm. rør påmontert enveisventil inne i teknisk rom. Ved befaring ble det registrert antydning til kloakklukt fra teknisk rom, men eier opplyser at dette skyldes gulvsluket som tørker ut når hytten står tom en

periode.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. For fritidsbolig var det følgende krav til ventilasjon i byggeåret:

"Bygning skal ha ventilasjon tilpasset rommenes forurensnings- og fuktbelastning slik at

tilfredsstillende luftkvalitet sikres. Luftkvalitet i bygning skal være tilfredsstillende med hensyn til lukt og forurensning. Inneluft skal ikke inneholde forurensning i skadelige konsentrasjoner med hensyn til helsefare og irritasjon. Det skal tas hensyn til romtype, innredning, utstyr og forurensningsbelastning fra materialer, prosesser, personer og husdyr."

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Ifølge eier er det en del jern i vannet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 144 kvm BRA / 138 kvm P-rom

2.etg: 82 kvm BRA / 82 kvm P-rom

Fritidsboligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Vindfang, hall, hall med trapp, toalettrom, kjøkken, spisestue, peisstue, soverom, bad, badstue og vaskerom.

1. etg har også et teknisk rom og utebod. Dette er regnet som sekundærrom.

2.etg: Loft mot vest: Stue og overom.

2.etg: Loft mot øst: Hall med trapp, bad og 3 soverom.

Standard

Velkommen til Marikåpevegen 8, en stor og flott fritidsbolig beliggende rett ved Nesfjellet Alpint og langrennsløyper! Fritidsboligen går over to etasjer med to avskilte loftsrom.

Første etasje:

Entrè: Velkommen inn! Det første som møter en er en stor hall med fliser på gulv. Hallen har god plass til garderobeskap. Her kan man fint tørke våte vinterklær på varmekablene i gulvet.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger tilknyttet spisestuen og har montert kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Utført med benkeskap, overskap og høyskap. Montert benkeplate i stein med nedfelt induksjonstopp og underlimt vask. Montert integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Montert komfyrvakt. Montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spisestue: Romslig og koselig spisetue med plass til hele familien og venner. Spisestuen ligger i tilknytning til fritidsboligens kjøkken.

Peisstue: Peisstuen er hjertet i fritidsboligen. Stuen er meget romslig og har god plass til en stor sofagruppe. Stuen har en nydelig skiferkledd peis som strekker seg helt opp til himlingen.

Bad: Badet i første etasje er meget romslig og her får du skikkelig spafølelse. Badet har et flott frittstående badekar, to store dusjnisjer, toalett og et flott baderomsmøblement med dobbelt vask. I tilknytning til badet ligger fritidsboligens badstue. 

Toalettrom: I tilknytning til hallen ligger det et lite toalettrom/gjestetoalett. 

Vaskerom: Fritidsboligen har et helt eget vaskerom. Vaskerommet er romslig og har plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Tenk så deilig å slippe å pakke håndklær og sengetøy hver gang en skal opp og nyte fjellet.

Soverom: Soverommet i fritidsboligens første etasje er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Utebod: Romslig utebod med varmekabler i gulvet. Perfekt for oppbevaring av hagemøbler, skiutstyr etc.

Terrasse: Det er montert terrasse rundt tilnærmet hele hytten. Utført med gulvkonstruksjon i impregnert trevirke og rekkverk i tre. Areal er ikke oppmålt grunnet mye snø, men er i tidligere salgsoppgave opplyst å være cirka 190 kvm. Verandaen er delvis overbygget.

Loft mot vest:

Stue: I loftet mot vest ligger fritidsboligens loftstue. Stuen er perfekt som tv-stue og her kommer garantert ungdommen til å kose seg. Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe.

Soverom: Soverommet ved loftstuen er utstyrt med køyeseng.

Loft mot øst:

Soverom: Loftet mot øst har hele tre soverom. Det er to gjesterom og hovedsoverommet som ligger i denne etasjen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De andre to soverommene er utstyr med køyesenger.

Bad: Badet på loftet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsmøblement.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er utført med rør-i-rør.

- Avløpsrør er utført med plast.

- Det er ikke etablert noen form for ventilasjon utover vifter for avtrekk i våtrommene.

- Montert VV-bereder på cirka 300 liter, plassert på teknisk rom.

- Montert sikringsskap i teknisk rom, utført med automatsikringer.

- Montert røykvarsler i alle etasjer og pulverapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fritidsboligen har oppvarming via peis i stue, varmekabler i gulv i hele første etasje og baderom i andre etasje. Ellers oppvarming med panelovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt. God plass til oppføring av garasje. Gårdsplassen har plass til flere biler.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Vann fra eget borrehull. Tilkomst til fritidsboligen fra privat vei.

Formuesverdi kr 199 376 per 11.10.2023

Formuesverdien fremstår noe lav. Slik beregner Skatteetaten formuesverdi på fritidsbolig:

"Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi."

Kommunale avgifter

Kr. 29 419 pr. år

De kommunale avgiftene inkl: Eiendsomsskatt, renovasjon hytte, kloakkavgift, feiegebyr og tilsyn feiing.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 18.336,- per år og er inkludert i de opplyste årlige kommunale avgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: Kr. 29.419,-

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, byggforsikring, kabel-TV og bredbånd, innboforsikring etc. Kostnadene her vil naturligvis varierere i henhold til avtaler og forbruk.

Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2014 vedrørende 161 hytter,sommerhus og lignende fritidsbygning. Tiltaksart: Nytt bygg - Fritidsformål over 50 kvm.

56/887, TVERRLIE 20 - FERDIGATTEST PÅ HYTTE

Fritidsboligen er byggemeldt den 21.06.12. Tillatelse er gitt den 11.07.12 i sak 224/12.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Fritidsboligen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Ut i fra byggeåret, skal bygget være utført med radon-sperre, men det foreligger ingen dokumentasjon. I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i ett område med geologiske egenskaper som gir moderat til lav aktsomhet for radon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at et av de fem soverommene mangler tegning/symbol som definerer rommet som soverom.

Det er opplyst av selger at det betales 7.500 kr. halvårlig for brøyting av vei.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunndata

2005/6581-1/22  Registrering av grunn  

01.11.2005 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:866

 

2020/1446974-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Regulering

DETALJPLAN FOR TVERRLIE 1 og 3

gnr. 56 bnr. 425 ( Tverrlie 1) og 866 (Tverrlie 3),

Nes kommune

Planid: 01201401

Dato: 19.09.14

Revidert: 10.12.15

Sist revidert (dato): 16.12.14 jfr. vedtak i teknisk utvalg.

Endelig vedtatt i Nes kommunestyre 09.04.2015 sak 24/05.

Tilhørende plankart datert: 23.04.2015

Revidert etter mindre endring: 10.12.15 med tilhørende plankart.

Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål og hensynssoner:

Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5, nr. 1)

Fritidsbebyggelse

Golfbane

Skiløype

Energianlegg

Vannforsyningsanlegg

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5, nr. 2)

Veg

Annen veggrunn - grøntareal

Energianlegg

Grønnstruktur (PBL § 12-5, nr. 3)

Turdrag

Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL § 12-5, nr. 5)

Friluftsformål

Eiendommen gbnr 56/887 er regulert av detaljreguleringsplan for Tverrlie 1 og 3 med planidentitet 01201401 og planen er vedtatt 09.04.2015. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som direkte berører eiendommen per i dag, men om lag 250 meter fra eiendommsgrensen mot nord vest reguleres det nå en større områderegulering for et nytt utbyggingsfelt F9 som tilrettelegger for en større utbygging. For spørsmål til dette planarbeidet kan tjenesteleder Jeanette Kaspersen kontaktes.

Gnr. 56 Bnr. 887 i Nesbyen kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 232 742,- (Omkostninger totalt) 8 732 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.