Vegglifjell ligger ved foten av Hardangervidda, kun 2 timer fra Drammen. Et naturskjønt og svært populært høyfjellsområde med vakkert og solrikt landskap, fint helårsturterreng, fiskevann og kupert fjellskog.

Fritidsboligen har god intern beliggenhet med flotte sol- og utsiktsforhold som kan nytes fra egen terrasse. Umiddelbar adkomst til skiløyper og turstier som ligger rett utenfor døren.

Vegglifjell skisenter ligger ca. 10 minutters kjøretur fra hytta, og byr på et flott anlegg med to alpinbakker, løype for løssnøkjøring, og hele 1200 meter akebakke for kjelkekjøring. På Killingdalen Skistugu finner du hyggelig kafé og skiutleie. Her finner du noe som hele familien liker. Du kan også ta heisen opp til Snaufjellet for flott langrennsturer og kiting.

På vei til skisenteret ligger Veggli Skistadion som åpnet i fjor. Her er det etablert lyssatt ski- og  rulleskibane som kan benyttes hele året. Et flott tilskudd for de ivrigste løperne.

Sommer og høst byr området på fine turområder som passer for hele familien. Milelange løyper kan nytes til fots eller på sykkel, og det er kort vei til fine fiskevann. Det er kun en times kjøring til Langedrag Naturpark med et mangfold av dyr og aktiviteter som må oppleves.

Ønsker du en natt borte fra hytta kan du besøke Veggli Vertshus som ligger under kvarteret unna med bilen. Vertshuset er et flott servering- og overnattingssted med morsomme aktiviteter. Kjøkkenet leverer tradisjonsmat i kvalitet, og de har uteservering med plass til 80 personer som er svært populær på sommerstid. Det tilbys Dresinsykling på den nedlagte Numedalsbanen, og det er mulighet for overnatting i gamle togvogner. For barna er området fint opparbeidet med bademuligheter, volleyballbane og lekeområder.

Naturskjønt hyttefelt bestående av frittliggende fritidsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 902 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fritidsboligen ligger fint til i terrenget, omkranset av skjermende trær og busker. Hytta ligger på en hjørnetomt med enkel adkomst inn fra Persbuhaugen. Mot syd er det bygget en stor og herlig terrasse med god plass til sittegrupper, bålpanne og putekasser. Det er rekkverk i tre rundt hele uteplassen, noe takoverbygg, utebelysning og stikkontakt. Det er også en veranda utenfor stuen i 2. etasje.

Tomten er regulert til såkalt ``tuntomt`` hvor det er tillatt med flere bygninger. Det er klargjort for avløp i front av hytta og stoppekran inne på vaskerommet.

Utvendig generelt:

Taket er tekket med torv. Takrenner av tre med kjetting-nedløp over stuen på en side. På øvrig tak ligger det drensrør innenfor takbjelken i ytterkant, med nedkløp via kjetting. Yttervegger av bindingsvek utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjon.

Loft over en liten del med adkomst via loftstrapp fra et soverom. Malte trevinduer med tolags glass. To stk balkongdører av trevirke med glassfelt.

Malt ytterdør av trevirke. Boddører av trevirke. Overbygget balkong med treplank på gulv. Rekkverk av trevirke i front.

Innvendig generelt:

Gulv: parkett, fliser.

Vegg: trepanel.

Himling: trepanel.

Rett trapp av trevirke. Profilerte dører av trevirke

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytta går over to etasjer og består av følgende;

1. etasje: entré, to soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. To boder.

2. etasje: trapperom, to soverom, loftstue og toalettrom.

Loft over en liten del med adkomst via loftstrapp fra et soverom i 1.etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-e: 7 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-i: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av hyttas rom:

1. etasje:

Hytta har et koselig inngangsparti med skifer på gulvet og trepanel på vegger og tak. Plass til knaggrekke og kommode.

Rett innenfor inngangspartiet, ligger hyttas kjøkken. Dette er et flott kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter og mye arbeidsplass på benken. Innredningen har mørke, profilerte fronter, kum under vinduene og takhøy innredning med integrert belysning. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen som har god plass til både spisebord og sofagruppe. De store vinduene og den gode takhøyden gir en god romfølelse og det er lite innsyn inn fra vinduene. Peisovnen sørger for god oppvarming og ekstra hygge når man kommer hjem fra skituren.

I inngangsetasjen finner man to gode soverom. Hovedsoverommet har plassbygde skap rundt sengen og tilgang til en innvendig bod. Soverom nr. 2 i denne etasjen har plass til køyesenger og nattbord.

Pent baderom med flislagt gulv med varmekabler, trepanel og downlightsbelysning. Badet har toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Innenfor badet ligger et separat vaskerom med flislagt gulv, sluk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2. etasje:

I hyttas toppetasje ligger en ekstra stue med utgang til en inntrukket veranda. I denne etasjen finner ytterligere to soverom samt et toalettrom. Toalettrommet har servant og gulvmontert toalett.

Hytten kan selges møblert, samt med alle hvitevarer og brunevarer.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.

TG2:

- Det gror en del busker på taket.

- Takrenna er full av løv etc.

- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk på bad i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på badet og på vaskerommet.

- Badet og vaskerommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- På vaskerommet er det påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Elektrisk anlegg.

- Vedovn i stue.

- Varmekabler på bad.

- Varmepumpe.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Privat vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og privat avløpsanlegg (Vegglifjell vann- og avløpsselskap AS)

Formuesverdi kr 494 135 per 31.12.22

Vann og avløp ca. kr 10.000,- pr. år.

Hytterenovasjon kr 1 989,- pr. år.

Brannforebyggende avgift kr 721,- pr.år.

Eiendomsskatt kr. 3 971,- pr. år.

Vegglifjell Hytteeierforening kr 250,- pr. år.

Brøyting/veivedlikehold ca. kr 10 000,- pr. år.

TV/internett - Altibox, ca kr 200,- pr. mnd. for TV-signaler og NUFI, ca. kr 200,- i mnd for internett.

Forsikring og alarm etter egen avtale.

Eget strømforbruk - nåværende eier har brukt ca. 10 000 kWh i året.

Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til område for fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Lauvhovd - Persbu.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 32 Bnr. 205 i Rollag kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 127 640,- (Omkostninger totalt) 4 427 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.