Klipra har en svært praktisk beliggenhet - enten du er glad i naturen eller ønsker å bo i gåavstand fra sentrum.

Siden boligen ble oppført i 1917 har det vært lettvint å bo her. Her finnes barnehage og barneskole rett ved eiendommen, det finnes busstopp og det finnes dagligvarebutikker. Under oppveksten har det vært en trygg og behagelig gate hvor man kan styre seg selv i gata.

Fra du går ut døren hjemme det tar ikke lenger enn maks ti minutter å spasere til byen på lite trafikkerte gater. I sentrum får man unnagjort alle gjøremål, enten det er grillribber fra Hole eller frisørsalongen som kaller. Det er også kort vei til et mangfoldig idrettstilbud, herunder turnhall, Sunnmørshallen og Color Line Stadion.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Sundgata, bare 700 meter fra leiligheten. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette også like ved - Ålesund Storsenter, Kremmergaarden og Ålesund sentrum har det meste en kan tenke seg av servicetilbud. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det cirka 12 minutter med bil til AMFI Moa.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Bare tjue meter fra eiendommen går bussen som tar deg i retning Moa via NTNU og NMK, eller til sentrum og Ålesund rutebilstasjon. Videre er det bussruter til både Fjelltun, Larsgården og Lerstad herfra. Det tar cirka 15 minutter med bil til Ålesund Lufthavn Vigra.

Skal man vise seg frem er Volsdalsberga et populært område. Her kan man vise seg frem med sandvolleyball-ferdighetene, stupeferdighetene eller bomba fra 10-meteren. Et fint rekreasjonsområde hvor det kan være fint å ta seg en liten rusletur en søndags formiddag. Videre er Aksla et yndet sted for nye rekorder i høyden. Som belønning får man utsikten enten mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden eller fra Fjellstua mot byen vi er så glad i. Eventuelt begge deler.

På Aksla tar gruslagte stier deg mot sentrum eller Gangstøvika og bak fjellet for kupert terreng med uendelige valgmuligheter. Hva med å ta turen opp til Rundskue? Legg inn noen intervaller på Aksla. Eller slå ny rekord opp Fjellstua-trappene.

For de treningsglade som ønsker å benytte seg av treningssenter er det flere alternativer i nærområdet. Fra eiendommen er det cirka 650 meter til Family Sports Club Sundgata, som tilbyr frivektstrening og saltrening. Det er også kort vei til Mudo som tilbyr nyinnredede treningslokaler med boksering og moderne treningsapparat.

Ålesund sentrum byr på en rekke gode spisesteder. En utepils på Bryt, en pizza på Anno eller bacalao på XL. Her har Ålesund virkelig fått på plass en rekke gode alternativ, og noe for alle! Polarbjørn, Sjøbua, Apotekergata no 5. og Vino bar er flotte plasser for en bedre middag, en avslappende kveld eller noe midt i mellom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggnde bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 451 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate, støpte trapper og murer.

Leilighetsbygg fra 1917 som er oppført i en murkonstruksjon. Taket er skifertaktekking. Takkonstruksjonen som mansardtak i tre. Det er grunnmur av Ålesundsmur eller lignende. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og balkongdør med 3-lags glass. Det er felles terrasse med utgang fra soverom mot øst på ca. 31 kvm. Terrassen har dekke i tre og rekkverk i tre med liggende spiler.

- Bad, overflate gulv: Det er målt fall fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca. 17 mm. Krav er minimum 25 mm. Gulvet itlfredsstiller ikke krav til fall eller høydeforskjell fra toppen av slukristen til toppen av flis ved døren. Det registreres bom i minst en flis på gulvet. Det er registrert svikt i elastisk fuge i overgangen mellom slukrist og fliser i dusjsonene. Ny elastisk fuge bør etableres. 

- VVS, toalett og innvendige vann- og avløpsrør: Røropplegget er plassert i fellesareal i bygget. Det registreres mye kondens på inntakstammen for vann på vefaringsfagen (hovedinntak for hele bygget). Dette kan skyldes temperaturforskjeller og dårlig ventilert kjeller.

- VVS, varmtvannsbereder: Berederen er ikke lekkasjesikret. Også usikkerhet ang. plassering.

- VVS, ventilasjon: Boligen har ingen form for ventiler i yttervegge og på befaringstidspunktet var det kondens på innsiden av vinduet på soverommet mot vest.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

Det er også en bod i kjeller.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Boden i underetasjen er registrert som BRA-e. Denne er på seksjoneringstegninger opplyst å være 3,7 kvm. Dette er ikke kontrollmålt, da dette ikke var opplyst før befaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Borgundvegen 52 - en strøken leilighet med alt du trenger, like utenfor sentrumskjernen.

Leiligheten er totalfornyet innvendig i 2022, med nytt kjøkken og bad. Leiligheten fremstår med generelt lite slitasje på både innredninger og overflater.

Gangen har i likehet med resten av leiligheten lyse farger på veggene, og laminat på gulvet. Videre har stuen rikelig med vindusflater som gir godt med lysinnslipp og gjør stuen til et stort og luftig rom.

Stuen ligger mot sør og har også vindusflater mot øst. Det gir mye naturlig lys, og i tredjeetasje ligger du såpass høyt at utsikten er nærmest uhindret mot Borgundfjorden og Sulafjellet.

Kjøkkenet er levert av populære Epoq med mano-fronter og svart benkeplate av høy kvalitet. Her er det godt med skap- og oppbevaring, samt mye benkeplass for tilberedning av gode matretter for venner og kjente.

Begge soverommene er romslig og innredet med skyvedørsgarderobe med stor lagringsplass.

Badet er også oppusset i 2022 og har fliser på gulv og vegger. Her er det innredet med heldekkende servant, samt overskap med speil og lys på veggen over servanten. I tillegg er det innredet med dusjkabinett og gulvmontert wc. Det er også opplegg for vaskemaskin.

I tillegg til dette er gjenstår bare rosinen i pølsen - terrassen. Her grilles kotelettene til perfeksjon!

Her får du en arealeffektiv leilighet med god standard og sørvendt veranda. Velkommen til visning!

- Innlagt fiber

- Digitalmåler, automatsikringer, overspenningsvern

- Skjult elektrisk anlegg

Leiligheten varmes opp gjennom panelover og varmekabler i gulvet på badet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Soneparkering i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 11.03.2021 med dagboknummer 297683-1.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan for Klipra, Grensegata - Volsdalsbakken datert 03.10.1991 med tilhørende bestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 201 Bnr. 115 Snr. 2 i Ålesund kommune

2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

73 740,- (Omkostninger totalt)

2 973 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Borgundvegen 52, Orgnr: 924550228

2/8 seksjoner er solgt i Borgundvegen 52. AD Property eier resterende 6 seksjoner. Side AD Property AS sitter igjen med så stor eierandel har de ikke aktivert sameiet. Fellesutgiftene blir krevd inn av AD Property AS.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Fremtind

Ligningsverdi som primærbolig kr. 570 658,- pr. 31.12.2021.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Sameiet har byttet forsikringsselskap med bedre dekning og vilkår, det er dermed mulig at det vil bli en justering i fellesutgifter på grunn av dette.

Sameiet har ikke lån.

Kommunen skriver følgende:

"Vi har hatt boligverdi fra skatteetaten for hovedeiendommen helt fram t.o.m. 2023. Det ble antatt at vi i år ville få boligverdi pr seksjon da seksjonering ble gjennomført i 2021. Det er kun kommet boligverdi på en av seksjonene, snr.6. Det er derfor ikke eiendomsskatt på de andre seksjonene. De står oppført med «forventet boligverdi» for 2025. Om det ikke kommer noe vil eierne få varsel om taksering. Ingen har fritak."

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring, strøm, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger flere sett med tegninger, hvor seksjoneringstegningene er godkjent i 2021. Men disse tegningene samsvarer ikke med dagens bruk: Bad er etablert i deler av gangen og i deler av soverommet (i hjørne mot naboseksjonen). Kjøkkenet er flyttet inn i stuen og stuen utvidet mot tidligere nevnte soverom. Det er etablert soverom i tidligere kjøkken, og tidligere toalettrom er omgjort til vaskerom. Det er heller ikke dør fra soverom til felles trapperom lenger. Da det er satt inn ny(e) sluk (er) i det nye badet og i kjøkken, er brannskille brutt, og dette har utløst søknadsplikt. Det er ikke søkt kommunen om dette og godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om en godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Leiligheten ligger i 1. etasje og har alternative rømningsveier gjennom vinduene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.