Eiendommen ligger landlig til i utkanten av et byggefelt ved Slyngstad.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris eller Coop Extra på Vatneeidet, ca. 4.5 km fra eiendommen. Her er det også andre servicetilbud som Europris, frisør og bensinstasjon. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud kan du ta turen til næringsområdet på Digernesskiftet. Området er i stadig vekst og har alt en trenger - og vel så det, med blant annet spisesteder, nisjebutikker, vinmonopol, dagligvarebutikker og apotek. Med bil er det ca. 20 minutter til Amfi Moa, og til Ålesund sentrum ca. 30 minutter.

Vatne barneskole ligger ca. 7 km fra boligen. Til Vatne ungdomsskole er det ca. 4,9 km. Det er ca. 8,7 km til Haram videregående skole som tilbyr både studiespesialiserende- og yrkesfaglige studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Utigarden barnehage som bare ligger 500 meter unna eiendommen.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon med nærmeste busstopp bare 300 meter unna. Herfra kan du ta buss 230 utover i retning Moa, og videre mot bysentrum. Fra Moa bussterminal er det gode videreforbindelser ut i distriktet, deriblant til Ørsta/Volda, Molde og Brattvåg.

Idretten i området er organisert i Ravn IL som har et bredt organisert tilbud for de som ønsker drive med fotball, volleyball, barneidrett, langrenn/hopp og trim.

Området kan ellers by på et rikt naturtilbud med flere kortere stier og råser, til toppturer på noen av Sunnmøres flotteste fjell.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av spredt boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass. Murt og støpt trapp, mindre støttemurer mot terrenget. En liten bekk renner over østre del av eiendommen. Øvrige areal er i stor grad beplantet med gress, delvis med skog. Den sørlige delen av eiendommen ligger innenfor rød støysone langs fylkesveien, med støynivå over 65 dBA, i flg analyserapport fra Ålesund kommune.

Areal: 1 487 kvm, Eierform: Eiet tomt

TG3 - store eller alvorlige avvik:

Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hverken kryploftet eller de skrå takflatene har synlig lufting. Dette kan gi forhøyet risiko kor kondens og fuktskader på undertak og sperrer. Påvist enkelte fuktmerker på undertaket. Målt noe forhøyet fuktinnhold ved fuktskjolder på undertaket rundt pipen, dette indikerer mindre lekkasje. Bør ses i sammenheng med knekte / manglende takstein.

Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Både sluk og tettesjikt har oppnådd sin forventede levetid.

Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke ventilasjon i wc rommet.

Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut i fra dagens krav. Støttemurene er mer enn 50 cm høye. Iht dagens regelverk må murene sikres med rekkverk eller gjerde.

TG IU- Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

TG 2- Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte takstein. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Taktekkingen er ca 70 år gammel og nærmer seg sin forventede levetid. Påvist enkelte knekte / manglende takstein. Papptekkingen over tilbygget mot nord er ikke fagmessig utført, ved avslutning mellom pappshingel og yttervegg er shingelen bare ført opp utenpå kledningen.

Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke luftspalte langs nedre del av bordkledningen. Dette kan gi forhøyet risiko for fukt og råteskader i kledning og i bakenforliggende konstruksjoner. Påvist noe begynnende råtedannelse på nedre kant av bordkledningen.

Vinduer: Vinduene på kryploftet er slitte og nærmer seg tid for utskiftning.

Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hoveddøren mangler fugetetting og beslag i underkant.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde er 97 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde. Betongdekket over garasjen er eneste tetting, dekket er ikke tekket. Dette kan gi forhøyet risiko for lekkasje gjennom dekket. Overgangen mellom yttervegg og terrasse er ikke tilstrekkelig synlig til å vurderes grunnet det oppforede tregulvet. Det anbefales å demontere ett terrassebord nærmest yttervegg for tilkomst og inspeksjon.

Overflater: Noe slitasje, hakk og riper, på gulvflatene i enkelte rom.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke radonsperre mot grunnen, og det er ikke gjennomført randonmålinger.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrørene til kjøkken og vaskerom i 1 etg antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid

Drenering: Påvist grunnmurplast over terrenget langs yttervegger mot øst, dels mot nord. Grunnmurplaten er ikke avsluttet med kantlist. Dette gjør at vann kan renne ned mellom grunnmurplaten og muren. Observert fuktinnhold i fremforet yttervegg under terrenget kan være en indikasjon på mangelfull eller sviktende drenering og/eller fuktsikring.

TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, med det var ikke krav om dette på byggemelding tidspunktet. Det er ikke snøfangere langs takfoten. Dette var heller ikke et krav i byggeåret. Påvist noe slitasje på beslag og renner. Begynnende rustdannelse på møbelbeslagene.

Utvendige trapper: Trappen er utført iht byggeregler fra byggeåret. Det er ikke montert håndrekker på veggene langs trappen.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens måleavvik. Det er målt høydeforskjeller utover normale toleranser, på gulvet i stuene i hovedetasjen.

Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Påvist noe forhøyet fuktnivå i bunnsvillen i fremforet yttervegg under terrenget. Dette kan skyldes fuktinntrenging gjennom grunnmuren, eller fuktopptrekk fra grunnen. Ikke påvist konkret skade utover forhøyet fuktinnhold.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er utført iht regelverk fra byggeåret, og er for lavt iht dagens regelverk. Målt ca 80 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 90 cm. Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen.

Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken er plassert under et stort og tungt, kombinert badekar og dusjkabinett. Karet må delvis demonteres for tilkomst til sluken.

Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekkløsninger fra kokesonen.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Den ene varmtvannstanken er mer enn 20 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht kommuneplan. Eiendommen ligger i et område som kan være utsatt for jord- og flomskred, i flg analyserapport fra Ålesund kommune.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendig vannrør har ukjent alder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.08.23 09:39, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig:

Underetasje: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom og soverom 2.

1.Etasje: Gang, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, vindfang og bad.

Loft: Gang, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.

Garasje:

1.Etasje

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 218 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom og soverom 2. 1.Etasje: Gang, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, vindfang og bad. Loft: Gang, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 67 kvm.

1.Etasje: 76 kvm.

Loft: 57 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.08.23 09:39. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Remefjellsvegen 1! En romslig og familievennlig enebolig med flott utsikt og svært gode solforhold.

Boligen har vært oppusset og fornyet, sist omkring 2013/2014. Da ble det etablert sokkelleilighet, som har vært utleid for 6500,- pr mnd. Skattefritt!

Kjøkkeninnredningen fra Vegsund kjøkken var nytt i 2019. Innredningen har foliebelagte fronter og laminert benkeplate. Her er det nedfelt dobbel oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp. Det er plass for oppvaskmaskin og kjøleskap, mens stekeovnen er integrert.

Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2018, og har fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Servantskapet har malte fronter og heldekkende servant. Det er også montert speil på veggen over servanten. I hjørnet står det et kombinert badekar og dusjkabinett, med massasjefunksjoner. Vegghengt wc.

I boligen er det totalt seks soverom, hvorav fire av disse er i hoveddelen, mens de to øvrige er i leiligheten i underetasjen. Det ene soverommet i underetasjen er beskrevet som bod på tegningene. Bruksendring fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak.

Dreneringen rundt huset er oppgradert i senere tid.

- Rør i rør system

- Kobberrør

- Stoppekran

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Varmepumpe

- To varmtvannstanker

- Delvis skjult elektrisk anlegg

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparat

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Oppvarming av boligen er basert på varmepumpe, panelovner, gulvvarme på bad og peis.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst fra fylkesvei frem til tomtegrensen.

Tilknyttet offentlig vannverk.

Avløp til privat septiktank.

Formuesverdi som primærbolig kr 535 672 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 928 419 per 31.12.21

Kr. 14 568 pr. år Eiendomsskatt, vann, tømming septik (annenhvert år), renovasjon og feiing.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen i kommunens arkiver, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk  siden 1953. Oppføring av boliger før plan- og bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Det foreligger imidlertid ferdigattest for oppdeling av leilighet, datert 18.03.2014.

Det foreligger stemplede, godkjente tegninger datert 26.10.1966 for garasjen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten, men det er avvik fra disse. Det ene soverommet i underetasjen er beskrevet som bod på tegningene. Bruksendring fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak. Hagestuen på terrassen er ikke inntegnet på plan eller fasader. Det finnes ikke tegninger av boligens 1.etasje og loft i kommunens arkiver.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1952/903189-1/58 - Bestemmelse om gjerde.

12.09.1952.

1965/106107-1/58 - Bestemmelse om bebyggelse.

03.12.1965.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Eiendommen ligger i Kommunedelplan - Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) og i Reguleringsplan for Slyngstad - Fagerli, gang- og sykkelveg (12.2.2004). I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og veg.

Endommen ligger i et område som kan være utsatt for jord- og flomskred, i flg analyserapport fra Ålesund kommune. Faren for skred antas å være liten ifølge takstmann. Det anbefales uansett å kontakte kommunen for informasjon om evt gjentagelsesinterval.

Den sørlige delen av eiendommen ligger innenfor rød støysone langs fylkesveien, med støynivå over 65 dBA, i flg analyserapport fra Ålesund

kommune.

Gnr. 378 Bnr. 9 i Ålesund kommune

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 242,- (Omkostninger totalt) 2 685 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Taklamper i stuen og spisestuen, samt utelampen på nordsida av vinterhagen medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.