Drømmer du om en sentrumsleilighet med nærhet til Ålesund beste spisesteder, utesteder og severdigheter - Hans Strøms gate 6 er det perfekte utgangspunkt.

Leiligheten er beliggende midt i Ålesund sentrum som gjennom generasjoner har vært viden kjent for flott jugendstil, restauranter fra alle verdens hjørner og kafèer. Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - bare noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Racoon, Taj Mahal, Orient, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, HK, Long Cheng, XL og Milk er alle beligggende bare noen få minutters gange fra leiligheten og legger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en like hyggelig aften med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika like utenfor leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot Moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåt til Langevåg og busser til Volda, Molde og Trondheim.

Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfolde deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Sprek365. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene. Og om innetrening ikke er for deg har du heldigvis det beste av Ålesund rett utenfor inngangsdøren! På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane. Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt!

Blir du andpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, vestvendt tomt. Opparbeidet med støpt fortau langs Hans Strøms gate mot vest. Støpt dekke i bakgården. Murvegg og plankegjerde mot bakgården. Murvegg og plankegjerde mot naboeiendommene. Det er ikke egne parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for soneparkering langs gaten i området.

Areal: 280 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og har vurdert bygningskomponenter på følgende måte:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Ventilasjon.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Andre utvendige forhold og avtrekk på stue/kjøkken.

Øvrige bygningskomponenter har blitt vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.

Vinduene har karmer av tre og to lag isolerglass, fra 1984.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Laminat på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater i himlingene.

Trebjelkelag mellom etasjene.

Slett, malt, lyd og brannisolerende etrédør mot trapperommet. De innvendige dørene har karmer av tre og formpressede dørblad.

Flislagt bad fra 2022. Det foreligger kontrollerklæring for uavhengig kontroll i våtrom.

Badet har fliser på veggene, sparklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk >1:100 i dusjsonen, mindre på resten av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 25 mm.

Tettesjikt av smøremembran. Påvist slukmansjett og klemring i en slukrenne i dusjnisjen.

Flislagt benk med servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjnisje med innfellbare glassvegger. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc . Nisje med plass for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Mekanisk avtrekk fra badet.

Borret hull fra tilstøtende rom, soverom. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten unormale utslag.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Planlimt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Avtrekksvifte av lakkert metall over koketoppen. Ventilasjonen har kullfilter og omluftfunksjon.

Kjøkken har ventilator med omluft(kullfilter). NS 3600 definerer vantilator med kullfilter og omluft som tg 2.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilatoren fungerer fint.

Rør i rør system for tappevann. Stoppekran i fordelingsskapet på badet.

Synlige avløpsrør av plast i snr 3. Trolig også soilrør i bygget. Det er ikke stakeluker i leiligheten, avløpet kan stakes fra sluk eller toalett. Stakeluker i kjelleren.

Leiligheten har ingen ventilering utover avtrekk fra badet og åpning av vinduene.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligrommene har ingen ventilering utover åpning av vinduene.

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Det bør om mulig etableres ventiler i alle boligrom. Når vinduene engang skal byttes bør det velges karmer med spalteventiler.

Sameiet har felles varmtvannstanker i kjelleren.

Delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i gangen.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikek har elektrofaglig kompetanse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 37 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Drømmen for mange er å flytte inn i en nyoppusset leilighet, der alt er nytt og ingen har brukt før deg. En leilighet som er nøye gjennomtenkt, har moderne farger på veggene og moderne laminat på gulvet. Her innreder på den måten du selv vil, og lever sentrumslivet til det fulle.

Gangen er lys med spotter i taket, laminat på gulvet og gipsplater på veggene. Videre innover kommer man til badet hvor det ikke er spart på noe. Her finnes det dobbel dusj til den hektiske morgenen, og badekar til den rolige kvelden når du skal nyte en Claustaler og en pose bamsemums. Badet er helfliset og har vegghengt wc.

I leiligheten finnes det ett soverom. Også her er det laminat på gulvene, og gipsplater på veggene.  Soverommet er av den romslige sorten hvor

man har god plass til å innrede med både seng av ønsket størrelse og garderobeskap.

Stue og kjøkken er utformet i åpen løsning. Her innreder man med både sofagruppe og spisebord, før man inviterer de nærmeste på et bedre måltid og kanskje noe godt i glasset, som for eksempel cola med isbiter. Kjøkkenet er levert fra IKEA, og har integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I tillegg finnes det nedfelt koketopp.

Kort oppsummert er dette en nydelig leilighet som man kan flytte rett inn i uten å måtte bekymre seg for vedlikehold eller lignende på lang tid. Her kan fokuset være å leve det gode bylivet som Ålesund kan by på.

-Rør i rør system for tappevann

-Synlige avløpsrør av plast

-Delvis skjult elektrisk anlegg

-Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

-Innfelte downlights

-Røykvarsler

-Varmekabel i badegulvet

-Stoppekran for vann, på badet

-Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet

Leiligheten har varmekabler i badegulvet. Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til kvartalsmessig og boligbebyggelse i Reguleringsplan for Ålesund sentrum fra 2000.

Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger - et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunen. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Gnr. 201 Bnr. 263 Snr. 3 i Ålesund kommune

2 100 000,- (Prisantydning) 1 297,- (Andel av fellesgjeld) 2 101 297,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 770,- (Dokumentavgift) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 8 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 78 297,- (Omkostninger totalt) 2 179 594,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Hans Strømsgata 6, Orgnr: 998787459

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er ikke tillatt.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP956887

Formuesverdi som primærbolig kr 2 685 039 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 745 844 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 088,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter dekker renovasjon, vann, forsikring, regnskap m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 1 297,-

Andel fellesformue kr. 2 458,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 1 000 pr. år Eiendomsskatt omtrentelig antatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe utgifter for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mulighet for utleie av hele seksjonen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.