Byggemåte
Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og har vurdert bygningskomponenter på følgende
måte:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Ventilasjon.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Andre utvendige forhold og avtrekk på stue/kjøkken.
Øvrige bygningskomponenter har blitt vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.
Utvendig
Vinduer - TG1
Vinduene har karmer av tre og to lag isolerglass, fra 1984.
Andre utvendige forhold - TG2
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for
fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Innvendig
Overflater - TG0
Laminat på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater i himlingene.
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1
Trebjelkelag mellom etasjene.
Radon - TG0
Innvendige dører - TG0
Slett, malt, lyd og brannisolerende etrédør mot trapperommet. De innvendige dørene har karmer av tre og
formpressede dørblad.
Våtrom
3.etasje > Bad
Generell
Flislagt bad fra 2022. Det foreligger kontrollerklæring for uavhengig kontroll i våtrom.
Overflater vegger og himling - TG0
Badet har fliser på veggene, sparklede og malte bygningsplater i himlingen.
Overflater gulv - TG0
Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk >1:100 i dusjsonen,
mindre på resten av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble
målt til ca 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt - TG0
Tettesjikt av smøremembran. Påvist slukmansjett og klemring i en slukrenne i dusjnisjen.
Sanitærutstyr og innredning - TG0
Flislagt benk med servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjnisje med innfellbare glassvegger.
Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc . Nisje med plass for vaskemaskin og
tørketrommel på badet.
Ventilasjon - TG0
Mekanisk avtrekk fra badet.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG0
Borret hull fra tilstøtende rom, soverom. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten unormale
utslag.
Kjøkken
3.etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning - TG0
Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Planlimt oppvaskkum av kompositt og
nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Avtrekk - TG2
Avtrekksvifte av lakkert metall over koketoppen. Ventilasjonen har kullfilter og omluftfunksjon.
Kjøkken har ventilator med omluft(kullfilter). NS 3600 definerer vantilator med kullfilter og omluft som tg 2.
Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilatoren fungerer fint.
Tekniske installasjoner
Vannledninger - TG0
Rør i rør system for tappevann. Stoppekran i fordelingsskapet på badet.
Avløpsrør - TG0
Synlige avløpsrør av plast i snr 3. Trolig også soilrør i bygget. Det er ikke stakeluker i leiligheten, avløpet
kan stakes fra sluk eller toalett. Stakeluker i kjelleren.
Ventilasjon - TG2
Leiligheten har ingen ventilering utover avtrekk fra badet og åpning av vinduene.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligrommene har ingen ventilering
utover åpning av vinduene.
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Det bør om mulig etableres ventiler i alle boligrom. Når vinduene engang skal byttes bør det velges
karmer med spalteventiler.
Varmtvannstank - TG1
Sameiet har felles varmtvannstanker i kjelleren.
Elektrisk anlegg - TG0
Delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i gangen.
Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på
enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikek har elektrofaglig kompetanse.
Branntekniske forhold - TG0
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.