Med sin idylliske beliggenhet og fantastiske utsikt her på Sørneset er du sikret blikkfang året rundt. Fra vindusflatene mot sør har du strålende utsikt mot Sukkertoppen og Borgundfjorden som gir deg full oversikt over blant annet Slinningsbålet, torskefiske og de varme sommerdagene på fjorden.

Boligen ligger tilbaketrukket på vidunderlige Sørneset med umiddelbar nærhet til det meste. Her har du barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og høyskole innenfor en radius på noen få kilometer. Med bil kommer du deg til Larsgården barneskole på fire minutter, videre til Kolvikbakken ungdomsskole på under fem minutter og Fagerlia Videregående skole og NTNU på bare to minutter.

Dagligvarehandelen foretas gjerne på "Favoritten", Spar Larsgården som har et bredt utvalg av varene du trenger i hverdagen, og ikke minst ferskvaredisk til dagene du har mer hastverk. Meny Lerstad, Kiwi Klokkersundet og Rema 1000 i Ratvika komplementerer utvalget på en hensiktsmessig måte og gir deg valgfrihet og lave skuldre. Underveis i oppussingen kan Pluto og Pizzabakeren være lettvinte alternativ som gir deg motivasjonsboost til å fullføre dagens gjøremål før solen går ned. På Pluto anbefales en softis, en milkshake og en 330 grams hamburger samtidig som man treffer både kjente og ukjente i køen.

Fra eiendommen er det enkelt å spasere til flotte turmål. Over Nørvasundsbroa finnes Borgundgavla hvor du tas tilbake noen århundrer samtidig som du når ditt daglige skrittmål. Legg til en tur via Klokkersundet, rundt Ratvikvatnet eller helt inn til Lerstadvatnet. Ønsker du utsikt og krampetendenser anbefales det å legge turen via Hatlaåsen eller Høgenakken. Borgernes Veg er også et yndet turmål som tar utgangspunkt fra Fagerlia og kan forseres i utallige variasjoner. Opplyst og gruslagt og med fantastisk utsikt på veien mot Fjellstua, eller til Kråmyra og ned Fjelltun og innom Volsdalsberga.

Det er kort vei med bil til både sentrum og Moa, hvor det finnes flotte restauranter og gode shoppingmuligheter. Skal man kombinere shopping og champagne er det praktisk og lettvint å ta bussen fra NMK og NTNU hvor bussen går inntil hvert femtende minutt hver retning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, sør/vestvendt tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og gjesteparkering mot sør. Asfalterte gangstier. Beplanting med hekk, busker og gressplen. Tomten var dekket av snø på befaringsdagen.

Areal: 3 171 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurderer bygningskomponenter på følgende måte:

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Taktekking og takkonstruksjon/loft.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater vegger og himling på bad, overflater gulv på bad, og sanitærutstyr og innredning på bad.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkong/terrasser og rom under balkonger, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn og sluk/membran og tettesjikt på bad.

Taket er tekket med asfaltpapp eller pvc takfolie.

Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det var mye snø på befaringsdagen. Tekkingen var ikke synlig. Besiktiget i ettertid fra div flyfoto på internett.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tekkingen er ca 17 år gammel og antas på bakgrunn av alder og materialvalg å være i normalt god stand. Evt fornying av taket vil være et felles anliggende for hele sameiet.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av fargede fasadeplater. Besiktiget fasadeplater på veggene rundt snr 15, ikke kontrollert hele sameiet.

Saltak av trekonstruksjoner. Antatt ventilert kryploft, uten tilkomst. Taket har liten vinkel, 5 grader i flg mottatte tegninger. Oppbygging av tak og isolasjon er ikke besiktiget eller dokumentert.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vinduene har karmer av tre og to lag isolerglass, men utvendig aluminiumskledning.

Brannbegrensende ytterdør med karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Verandadøren har karmer og dørblad av tre med utvendig aluminiumsbekledning. Vindusfelt med isolerglass. Verandadøren bør justeres.

Understøttet, overbygd veranda av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er litt for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 97 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Lamellparkett på gulvene. Malt tapet på veggene. Sparklede og malte bygningsplater i himlingene.

Det er påvist skader på overflater.  Parkettgulvene i gangen og på stue/kjøkken har en del bruksmerker, mindre hakk og riper.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Parkettgulvene er fullt brukbare med dagens tilstand, men kan med fordel slipes og lakkes, evt byttes.

Etasjeskille av betong.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 20 mm gjennom hele rommet, stue/kjøkken.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avviket er noe større enn normale toleranser men synes å ha liten praktisk betydning for bruk/møblering. Avviket antas å skyldes forhold fra byggeperioden, det er ikke indikasjon på setninger el. Ved fremtidig renovering av leiligheten kan det vurderes å rette opp gulvene med avrettningsmasse.

Elementpipe fra byggeåret. Heldekkende trekk av metall over taket. Synlige sider er pusset og malt inne i huset. Det er ikke ildsted i leiligheten.

De innvendige dørene har karmer av tre og formpressede, profilerte dørblad. Skyvedører mot boden og badet.

Flislagt bad fra 2005. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Badet har flislagte vegger og systemhimling.

Himlingsplatene ved dusjnisjen er preget av fukt/kondens.

De berørte himlingsplatene bør byttes.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk < 1:100 i dusjsonen, ca 1:100 på resten av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 24 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskirft på byggetidspunktet.  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet i dusjnisjen har litt lite fall til sluk iht gjeldende regelverk. Det er limt en list til gulvet rundt dusjnisjen. Listen er høyere enn dørstokken og vil hindre evt lekkasjevann fra andree deler av rommet fra å renne til sluk.

Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det anbefales å fjerne stengelisten på gulvet, og heller montere et tett dusjkabinett.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tettesjiktet er ca 17 år gammelt og har oppnådd med enn halvparten av sin forventede levetid. Kostnad for kabinett er medtatt i punkt for gulv, og er derfor satt til 0,- kroner her.

Servantskap med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt servant. Speil og lys over servanten. Høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassvegger. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det er ikke krav om oppgradering til dagens regelverk.

Sentralavtrekk fra badet.

Borret hull fra tilstøtende rom, soverom. Avdekket stålprofiler i veggen. Fuktmåling var derfor ikke mulig, kan ikke måle fuktinnhold i stål. Ingen visuelle indikasjoner på fukt i veggen eller på baksiden av platekledningen.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Planlimt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøl/fryseskap. Laminerte plater "kitchen board" eller tilsvarende, på veggen over kjøkkenbenken.

Avtrekksvifte over koketoppen.

Rør i rør system for tappevann. Fordelingsskap med stoppekran er plassert veggen mellom soverom sør og badet.

Synlige avløpsrør av plast. Det er ikke synlige stakeluker i leiligheten. Staking kan evt utføres fra wc eller sluk.

Boligen har sentralavtrekk fra bad og kjøkken, tilluft via klaffventiler i ytterveggene.

Varmtvannstank ca 120 liter fra 2005, i kjøkkenbenken.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i boden.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2. Kjeller: Bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 60 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Kringsjåvegen 23 - en endeleilighet i populært boligsameie på Sørneset.

Her får du en enkel hverdag. For når du kommer på toppen av Sørneset vil du føle deg trygg på asfalterte veier før du enkelt parkerer i eget parkeringsanlegg. Deretter bestemmer du helt selv om du tar trappene fatt eller fyller heisen med handlevarer.

Leiligheten er oppført i 2005 og er priviligert som har hjørnebeliggenhet hvor du får fine vindusflater mot sør som gir fantastisk utsikt mot Borgundgavla og mot snødekte fjelltopper.

Du kommer inn i leiligheten og blikket ledes umiddelbart mot den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Like ved inngangspartiet ligger begge soverommene med ingen trafikk forbi. Hovedsoverommet er romslig med tillaget spilevegg og har etablert skyvedørsgarderobe med speilløsning. Soverom nummer to passer godt som gjesterom eller kontor!

Badet er helfliset med varmekabler og har alt du trenger til hverdag og fest. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og svært god plass til oppbevaring i skap. Dusjnisjen er laget med større dusjvegger og gjør at man får god plass til kattevasken!

Stuen og kjøkkenet er fin med en åpen løsning hvor vindusflater mot sør og vest gir fin og fri følelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og fine, nymalte fronter. Det er mer enn god nok plass til en romslig sittegruppe med tilhørende tv og mot sørvest passer det fint med et spisebord hvor venner kan inviteres til taco eller tomatsuppe!

Utvendig er det en solrik veranda som gir nydelig utsikt og solen helt til klokka bikker 22 midtsommers.

Alt i alt får man god plass, en solrik veranda og en lettstelt hverdag!

-Rør i rør system for tappevann

-Avløpsrør av plast

-Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

-Innfelte downlights i himlingene over badet og over stue/kjøkken

-Sentralavtrekk

-Røykvarslere

-Opplegg for fiberoptisk internettlinje

-Varmekabel i badegulvet

-Mulighet for lading av el-bil i garasjen

-Integrert stekeovn

-Integrert oppvaskmaskin

-Avtrekksvifte over koketoppen

-Garderobeskap i det ene soverommet

-Heis i bygget

Varmekabler i badegulvet, ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i parkeringsanlegg i kjeller. Ellers gjesteparkering på felles tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reg plan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg for Nørevika - Sørneset, m/best" fra 1985, med siste endring 05.02.2004.

Gnr. 137 Bnr. 4 Snr. 15 i Ålesund kommune

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift) 8 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 97 942,- (Omkostninger totalt) 3 297 942,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sparebank 1

Sameie: Sameiet Sørneset, Orgnr: 988193208

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt mot styrets tillatelse.

Eika Forsikring Polisenummer: 4437104

Formuesverdi som primærbolig kr 662 317 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 384 339 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 500,-

Felleskostnader inkluderer: Tv og internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, vask fellesområder, forsikring, styrehonorar osv.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 484 pr. år Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie av hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.