Er du en rastløs sjel med behov for å ha kontiuerlig flyt rundt deg, alltid noe å gjøre og alltid noe å se? I Øvre Strandgate bor du svært sentralt med sentrumskjernen like utenfor boligen din, men også med nærhet til flotte turområder med varierende helling. Her ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb eller ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5, Sjøbua og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kafèer på Moa. Bunnpris Torghallen har både dagligvare og post i butikk.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Leiligheten ligger bare 400 meter fra Aspøy Barneskole med skoletrinn fra 1-7. kl. og SFO-ordning. Skarbøvika Ungdomsskole ligger cirka 3 km fra eiendommen og nås enkelt med buss og/eller bil. Latinskolen ligger like ved med et godt utvalg av studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Idretten er organisert i blant annet Sportsklubben Rollon, hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Sydvendt, lett skrånende tomt som i stor grad er bebygd. Opparbeidet med støpt fortau mot gata, støpte trapper og støpt dekke på grunnen i bakgården. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mmulighet for soneparkering langs gaten i området.

Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG3 - Avvik som krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn og overflater/konstruksjon på toalettrom.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, takvinduer, balkonger/terrasser og rom under terrasser, radon, innvendige trapper og overflater gulv på bad.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/loft, andre utvendige forhold, sluk/membran og tettesjikt på bad, sanitærutstyr og innredning, avtrekk fra kjøkken og varmtvannstank.

Opplektet tekking av skifter. Taket er i følge tidligere salgsoppgave i lag om 1988. Besiktiget fra bakkenivå og fra takvindu.

Renner, nedløpsrør og beslag av metall.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det er ikke montert snøfangere langs takfoten. Takvannet ledes til terrenget ved grunnmuren. Dette gir forhøyet fuktpåkjenning for grunnmuren og drenering. Takrennen er deformert, trolig grunnet snø, ved kilrennen mot sør/øst.

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Takvannet bør ledes bort fra grunnmuren. Det var ikke krav til snøfangere i byggeåret, men ved omlegging må det monteres snøfangere. Enden på en takrenne på østre side av huset er deformert og bør utbedres/byttes. Montering av snøfangere vil kunne hindre gjentagelse av denne deformasjonen.

Ytterveggene over grunnmuren er av reisverk og bindingsverk, med utvendig kledning av tre.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På fasaden mot sør er det lite lufting langs nedre kant av bordkledningen. Kledningen er slitt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bordkledningen på veggen mot sør nærmer seg utskiftning. Ved utskiftning må det etableres ventilert luftesjikt bak den nye kledningen.

Saltak av tresperrer. Undertak av taktro/bord, antar med underaksbelegg av asfaltpapp. Innredet loft med isolerte skrå takflater. Fra raftekott er det påvist luftspalter mellom isolasjon og undertak.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Påvist enkelte fuktskjolder på udnertaket i raftekott sør/øst. Ingen indikasjoner på lekkasje men målt fuktinnhold 21,5 med motstandsmåler. Det var kaldt på befaringsdagen, med noe snø på taket. Forholdet antas derfor å skyldes kondens.

I en ventilert konstruksjon vil fuktinnholdet variere med værforholdene. Tidvis høyt fuktinnhold i undertak i denne type konstruksjoner er ikke unormalt. Det anbefales å være oppmerksom.

Vinduene har karmer av tre og isolerglass, med varierende alder.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treviket. Vinduene på fasaden mot sør er malingsslitte og står foran reperasjon og overflatebehandling, evt utskiftning.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene kan trolig repareres med overflatebehandling men de er 25 år gamle og har ikke vært jevnlig vedlikeholdt. Når den utvendige kledningen skal byttes bør det vurderes å bytte vinduene. Kostnadsestibat er satt for billigste løsning, overflatebehandling.

Takvinduer med karmer av tre og isolerglass. Utvendig aluminiumskledning. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Påvist spor etter kondens langs nedre kant av enkelte takvinduer. Kondensen skyldes trolig at vinduene er dekket av fhv tette gardiner.

Kondenseringen har ført til mindre skadet på karmens overflater. De berørte takvinduene står foran skraping og maling/lakkering. Det bør etableres bedre luftgjennomstrømning langs vindusflatene for å unngå videre kondensering.

Verandadør med karmer av tre og malte dørblad. Vindusfelt med isolerglass.

Terrasse av trekonstruksjoner foran leiligheten mot øst. Dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk av tre. Bygd sammen med en delvis overbygd terrasse av betong på et ca 20 cm lavere nivå, mot nord/øst. Terrassen av betong har flislagt dkeke. Takoverbygg av tresperrer med gjennomskinnelige takplater av pvc. Trapp av betong ned til terrenget bak huset i 1.etasje.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom(hulrom under) eller er løse.

Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 95 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde. Påvist en del "bom"/tomklang under flisene på terrassen av betong. Dette indikerer løse fliser, oftest grunnet frostsprenging. Det ble også påvist en mindre skade på en takplate av pvc. Deler av terrassene var dekket av snø ved befaringen.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas lokal utbedring. Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret. Det er ikke krav til utbedring. Helt eller delvis løse fliser må tas opp og limes ned på nytt. Pvc takplaten med skade bør byttes.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostandsestimat ikke satt.

Trebjelkelag mellom etasjene.

Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvene har planhets- og retningsavvik utover normale toleranser. Målt inntil 10 mm høydeforskjell på 2 meter målelengde, 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet, på kjøkkenet. Øvrige rom har noe mindre avvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjnelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene er ikke unormale i forhold til alder og byggemåte. Boligen fungerer med dagens tilstand.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggåret. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Mursteinspipe fra byggeåret. Heldekkende trekk av metall over taket. Synlige sider er pusset og malt/forblendet inne i huset. Vedovn i stuen i 2.etasje. Feieluke på loftet. Det er montert nye røykrør av stål i pipene.

Tett trapp som 3/4 svingtrapp av tre mellom 1. og 2. etasje. Malte vanger. Teppelagte trinn. Malte håndrekker. Tett trapp som 1/2 svingtrapp av tre fra 2.etg til loftet. Malte vanger. Teppelagte trinn. Malt rekkverk.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er en liten frihøyde i trappeløp.

Trappen til loftet er brattere og smalere enn anbefalt for trapper mellom etasjer med boligrom. Rekkverket er for lavt iht gjeldnede regelverk, og det er for store åpninger mellom spilene i rekkverket. Det er liten fri høyde over del av trappen.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør vurderes å montere håndrekke på veggen langs trapeløpet. Dettevil imidlertid gjøre trappen enda smalere. Øvrige forhold kan det vanskelig gjøres noe med. Trappen fungerer med dagens bruk.

Malte fyllingsdører i 2.etg. Trehvite fyllingsdører på loftet.

Bad fra 2008. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse eller produkter.

Badet har baderomsplater på veggene og panelt himling.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Gulvet er tilnærmet flatt, har ikke fall til sluk. Det er etablert en oppkant under dørterskelen, høyde ca 50 mm, som sikring mot lekkasje.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, har ikke fall til sluk. Det er brukt sementbasert fugemasse mellom gulvfliser og sokkelfliser. Fugemassen har stedvis sprukket opp.

Våtrommet fungerer med dette avviket. Fugene mellom gulv og sokkelfliser bør utføres med mykfug/silikon. Badet ungerer med tilnærmet flatt gulv. Det dusjes i tett dusjkabinett.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tettesjiktet har oppnår halvparten av sin foreventede levetid. Innstallering av tett dusjkabinett anbefales. Det dusjes allerede i tett dusjkabinett. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Servantskap med fornter av heltre og heldekkende servant. Ekstra servantskap med laminert benkeplate. Overskap med speil og lys på veggen over servanten. Dusjkabinett. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk håndkletørker på veggen.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Innebygde sisterner skal ha dreneringsåpning som synliggjør eventuell lekkasje. Det er ikke synlig dreneringsåpning i underkant av toalettkassen. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det antas at toalettet ble montert før regelverk om synliggjøring av lekkasje inntraff.

Mekanisk avtrekk fra badet.

Borret hull fra tilstøtende rom, trapperom. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten utslag. Måleren har en nedre begrensning på ca 8%.

Kjøkkeninnredningen har malte frotner og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn. Plass for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fliser på veggen over kjøkkenbenken.

Uttrekkbar avtrekksvifte med kullfilter og omluftsfunksjon over koketoppen.

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 definerer dette som TG2.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilator med kullfilter fungerer fint. Det er ikke nødvendig med tiltak.

Wc-rommet har vinylbelegg på gulvet og malt tapet på veggene. Gulvmontert wc. Servant på veggen. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Toalettrommet har eneste ventilering gjennom åpning av takvindu. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vannrør er i hovedsak av kobber. Rør i rør system til badet. Fordelingsskap med stoppekran bak en luke på badet.

Synlige avløpsrør av plast. Det er ikke påvist stakeluker i boligen. Staking kan evt utføres fra sluk eller wc.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene/takvinduene.

Luft til luft varmepumpe.

Varmtvannstank, ca 200 liter fra 1993, i en bod i trapperommet.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er ca 30 år gammel.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plustelig oppstå på eldre tanker.

Delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer i gangen i 2.etg. I følge tidligere takst/salgsoppgave har det vært gjennomført el-kontroll i 2018.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Trapperom.

2.etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken og bad.

Loft: Gang, toalettrom, *hjemmekontor uten målbart areal, samt tre soverom (ikke godkjente).

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 104 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Trapperom. 2. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad. Loft: Gang, soverom, soverom 2, gjesterom, toalettrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 4 kvm.

2.etasje: 75 kvm.

3.etasje: 25 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Øvre Strandgate 22 - en stor sentrumsnær leilighet med mye plass innvendig som utvendig!

Du blir ønsket velkommen i et trapperom som leder til inngangsdøren til leiligheten. Her blir du tatt vel i mot med muligheter for oppheng av yttertøy. Hovedetasjen er utstyrt med mye boltreplass og rommer både kjøkken, bad, spisestue og stue, i tillegg til utgang til den store terrassen.

Badet har flislagte gulvflater med varmekabler og er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og rikelig med innredningsmuligheter under servanten. I tilknytning til badet finnes muligheter for oppbevaring i en bod.

Kjøkkenet er utført med hvitmalte, profilerte kjøkkenfronter med rikeslig skap- og benkeplass. For nåværende eier har det vært fantastisk med så god plass på kjøkkenet, ettersom det ved spisebordet er fin og fri utsikt fra vindusflatene. Her er det integrerte hvitevarer og plass til kjøleskap. I tilknytning til kjøkkenet er det også en liten matbod hvor matvarene trygt kan oppbevares.

Videre er det etablert en fin spisestue med god takhøyde hvor det er svært innbydende å kunne invitere middagsgjester. Her er det også utgang til terrassen hvor fineværsdager kan nytes. Hva med å fyre opp grillen og invitere dine nærmeste venner for en innflytningsfest en solfylt sommersdag?

Mot sør ligger stuen hensiktsmessig plassert. Her er det også godt med plass under taket og på veggen henges den nye tv-en. På stormfulle høstkvelder er det muligheter for fyring i vedovnen på stuen. Det blir koselig, det kan vi garantere.

Tar man turen opp trappen er det beliggende tre soverom her. Det gjøres oppmerksom på at disse ikke er byggemeldt og godkjent hos Ålesund kommune. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Soverommene har god plass til seng av ønsket størrelse og dekker forskjellige bruksbehov. De to hovedsoverommene er romslige og det som er orientert mot sør har også plass til skrivepult eller lignende.

Terrassen er orientert mot sør og vest som gir gode solforhold. Her er det tillaget koselig sittekrok med muligheter for sittegruppe og grill. Det er enkel tilgang til terrassen, enten fra utsiden av huset eller fra spisestuen. Her vil det naturlige samlingspunktet bli på sommerstid med  høy trivsel og gode solforhold.

Velkommen til visning.

-Integrert stekeovn

-Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

-Vegghengt wc

-Elektrisk håndkletørker på veggen

- Varmepumpe

Oppvarming fra varmepumpe og vedovn i stuen. Varmekabler i gulvet på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke regulert, men er tiltenkt boligformål i kommuneplanens arealdel.

Bygningen er registrert som SEFRAK-minne i matrikkelrapporten. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner, og ansvaret for registeret ligger hos riksantikvaren. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer i seg selv ingen spesielle restriksjoner, men eventuelle endringer eller rivning av bygning og øvrig byggesøknad må søkes til fylket før vedtak. Se www.ra.no for ytterligere informasjon.

Gnr. 200 Bnr. 556 Snr. 3 i Ålesund kommune

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 76 892,- (Omkostninger totalt) 2 766 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet øvre strandgate 22, Orgnr: 929724720

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet betaler sine forpliktelser forløpende. Felleskostnadene er nylig økt for å ha en "buffer" til oppgraderinger som kan dukke opp.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Fremtid Polisenummer: 28050937

Formuesverdi som primærbolig kr 847 473 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 220 398 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 040,-

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring og kommunale avgifter.

Ingen vedtatte endringer.

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 264 pr. år Eiendomskatt.

I tillegg til felleskostnader og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv og internett, strøm og forsikring.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 25.08.2014.

Tre av rommene i 2.etg er brukt som soverom. Det gjøres oppmerksom at disse ikke tilfredstiller dagens krav til soverom.

Det er også innredet et toalett. Dette arbeidet er ikke byggemeldt og kjøper overtar ansvar og risiko med dette.

Det er blitt satt opp veranda mot øst av tidligere eier. Dette er iht til kommunen ikke byggemeldt og kjøper overtar ansvar og risiko ved dette.

Det gjøres oppmerksom på at loftetasje ikke er byggemeldt eller godkjent som beboelsesrom. Kjøper overtar all ansvar, risiko, og evt. kostnader forbundet med dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.