Eindommen ligger langs Borgundvegen på Klipra, cirka 15 minutters gange fra Ålesund sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder, alle sentrumsfunksjoner og god offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til et mangfoldig idrettstilbud, herunder turnhall, Sunnmørshallen og Color Line Stadion.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Sundgata, bare 700 meter fra leiligheten. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette også like ved - Ålesund Storsenter, Kremmergaarden og Ålesund sentrum har det meste en kan tenke seg av servicetilbud. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det cirka 12 minutter med bil til AMFI Moa.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Bare 120 meter fra eiendommen går bussen som tar deg i retning Moa via NTNU og NMK, eller til sentrum og Ålesund rutebilstasjon. Videre er det bussruter til både Fjelltun, Larsgården og Lerstad herfra. Det tar cirka 17 minutter med bil til Ålesund Lufthavn Vigra.

Det er cirka 1,8 km til populære badeplasser på Volsdalsberga. Her er det fin sandstrand, stupetårn, sandvolleyballbane og grøntarealer. Videre er det kort vei til godt brukte turområder på Aksla. Du kan gå opp fra Vannspringdalen eller traske de 418 trappetrinnene til Fjellstua. Det er også kort vei til et mangfoldig idrettstilbud, herunder turnhall, Sunnmørshallen og Color Line Stadion.

For de treningsglade som ønsker å benytte seg av treningssenter er det flere alternativer i nærområdet. Fra eiendommen er det cirka 650 meter til Family Sports Club Sundgata, som tilbyr frivektstrening og saltrening. Det er også kort vei til Mudo som tilbyr nyinnredede treningslokaler med boksering og moderne treningsapparat.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av tilsvarende bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Asfaltert innkjøring til tomten fra Borgundvegen til parkering på eiendommens øststide. Støpt plate på mark på nordsiden av huset, og noe grøntareal mot vest. Lett adkomst til eiendommen fra Borgundvegen.

Areal: 536 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater, radon, innvendige dører, innvendige trapper, overflater gulv på bad, overflater gulv på bad/vaskerom, overflater og innredning på kjøkken, vannledninger, avløpsrør og elektrisk anlegg.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Sluk/membran/tettesjikt på bad, sluk/membran/tettesjikt på bad/vaskerom og varmtvannstank.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene montert 2020. Kun 1 vindu som ikke ble fornyet. Det vinduet er fra 2004.

Brannklassifisert ytterdør til leiligheten.

Gulvflater med parkett og flis. Veggoverflater med malte flater/strier, flis, mdf-panel og strukturerte huntonitplater. Himlinger med malte gipshimlinger, panel, hvite himlingsplater og strukturerte huntonitplater.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe overflateslitasje. Skadet strekt himling på minste soverommet. Slitasje på parkett. Noe overflatebehandling må forventes.

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avvik på 30 mm på ene soverom.

Avvik på 23 mm på ene soverom.

Avvik på 20 mm på kjøkken.

Avvik på 16 mm i stuen.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tretrapp med tette opptrinn og parkett på trinnene fra 1.etasje til 2.etasje. Enkel tretrapp til loftet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe slitasje på overflater på trapp til 2.etasje. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Slitt trapp til loft. Denne må påregnes overflatebehandling.

Hvite formpressede innerdører. Skyvedører til baderommene. Det er påvist andre avvik: slitasje på skyvedører. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Skyvedørsgarderobe med 4 dører i entrè/gang.

Bad med flislagt gulv og vegger. Panel i himling. Servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt kompositt servantplate. 1 høyskap. Speil og lyslist med 3 spotter. Dusjhjørne med glass-skyvedør. Det er ikke observert vesentlig tegn til skade, men badet antas å være fra 90-tallet. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Tett bunnlist på dusjhjørnet. Anbefaler å montere vannalarm, da det kun er sluk i dusjhjørnet, og dørterskel er lavere enn bunnlist på dusjhjørnet. Fallforhold i dusjgulvet er ikke tilfredsstillende.

Flislagt gulv. Panel m/leddspotter/dimming i himling.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er muligheter for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist av høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Anbefaler å montere vannalarm i rommet.

Det er plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran.

Over halvparten av forvetnet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt kompositt servantplate. 1 høyskap. Speil, og lyslist med tre spotter. Dusjhørne med glass-skyvedør. Wc.

Utsug fra takventil i rommet.

Hulltaking er ike foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkkeninnredning på vegg mot våtsone, og antas tømmervegg mellom bad og stue.

Antas oppusset på 90-tallet. Flis på gulv og vegger. Hvite himlingsplater. Dusjkabinett og wc i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Servant og bereder i rommet. Det er ikke observert vesentlig tegn til skade, men badet har eldre overflater. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Fallforhold gulv er ikke tilfredsstillende.

Flis på vegger. Malt platekledning himling.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Eventuelt montere vannalarm.

Det er plastsluk/slukmansjett. Ukjent tettesjikt/membran.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Dusjkabinett og wc i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Servant og bereder  rommet.

Takventil med utsug.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Hvite og kirsebærfargede fronter. Fuktbestandige plater på vegg over heltre benkeplate. Tre skap med glassdører, hvorav to med glasshyller. To hvite skap med vippeåpning. To benkeskap med glassdører. Induksjon platetopp. Integrert stekeovn. Opplegg for vaskemaskin.

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje på heltre benkeplate og småslitasje på fronter. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Benkeplaten bør overflatebehandles.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Fordelerskap med rør i rør opplegg på ene badet. Noe kobbervannrør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Drensutløp fra fordelerskapet, men eventuelt lekkasjevann ledes ikke til sluk. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Det er avløpsrør av plast. Obserert støpejern stamme i hullboringsområde.

Lufting kunne vært forlenget lengre mot takgjennomføring.

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvenidge avløpsledninger. Lufting kunne vært forlenget lengre mot takgjennomføring. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lufting kunne vært forlenget lengre mot takgjennomføringen.

Villvent VR 700 ventilasjonsanlegg med monterte takventiler. Aggregat er plassert på råloftet.

Avtegningsventil i fordelerskapet. Hovedstoppekran ti lhuset er i kjeller i følge eier (denne er ikke vurdert).

Fujitsu varmepumpe i stuen.

Varmtvannsbereder på 287 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

El-skap med automatsikringer. Ut ifra at anlegget i stor grad er fra byggeår, og det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en el-fagmann. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll.

Brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere. Felles brannansvarlig i huset.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Inngeng/trapperom.

2.etasje: Entrè&gang 1, gang 2, bad, bad/vaskerom.

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 206 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Inngang/trapperom 2.etasje: Entrè/gang, gang 1, gang 2, bad, bad/vaskerom, stue, kjøkken m/spiseplass, soverom, soverom 2, soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 7 kvm.

2.etasje: 156 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.10.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjøkken

Innredning med hvite og kirsebærfargede fronter. Det er fuktbestandige plater på vegg over heltre benkeplate. Videre har innredningen tre skap med glassdører, hvorav to er med glasshyller, to hvite skap med vippeåpning og to benkeskap med glassdører. Hvitevarer som induksjon platetopp, integrert stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Romslig helfliset baderom med elektriske varmekabler. Det er panel med ledspotter og dimming i himling. Plast sluk, og ukjent tettesjikt/membran. Servantinnredning med glatter fronter og helstøpt kompositt servantplate. Et høyskap, speil og lyslist med tre spotter. Dusjhjørne med glass-skyvedør og toalett. Utsug fra takventil i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkkeninnredning på vegg mot våtsone, og antas tømmervegg mellom bad og stue.

Bad/vaskerom

Rommet antas oppusset på 90-tallet. Helfliset med gulvvarme og malt platekledning i himling. Det er plastsluk/slukmansjett, og ukjent tettesjikt/membran. Innredet med dusjkabinett, toalett, servant og bereder. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Takventil med utsug. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Overflater

Innvendige gulvflater er belagt med parkett og fliser. Innvendige veggoverflater med malte flater/strier, fliser, mdf-panel og strukturerte huntonitplater. Himlinger med malte gipsplater, panel, hvite himlingsplater og strukturerte huntonitplater.

Innvendige trapper

Tretrapp med tette opptrinn og parkett på trinnene fra 1.etasje til 2.etasje. Enkel tretrapp til loftet.

Innvendige dører

Hvite formpressede innerdører. Skyvedører til baderommene.

- Rør i rør

- Avløpsrør av plast

- Villavent VR 700 ventilasjonsanlegg

- Avstengingsventil i fordelerskapet

- Hovedstoppekran

- Fujitsu varmepumpe

- El-skap med automatsikringer

- Brannslukningsapparat

- Seriekoblede røykvarslere

- Induksjon platetopp

- Integrert stekeovn

- Opplegg for oppvaskmaskin

- Kjøkkenventilator

Det er elektriske varmekabler i gulv på begge baderommene, videre er det montert en nyere varmepumpe i stuen. Annen oppvarming tilføres via panelovner o.l.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med leiligheten følger det to biloppstillingsplasser på sameiets tomt. Ellers er det soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr.500,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr.1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - ifølge Ålesund Parkering sine hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, men unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Erklæring tinglyst 28.05.2004 med dagboknummer 7864-1/58

Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 292/441

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2

Erklæring tinglyst 28.05.2004 med dagboknummer 7864-2/58

Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring tinglyst 11.08.2008 med dagboknummer 647642-1/200

Resek/deling av seksjon

Oppdelt seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 292/441

Eiendommen inngår i reguleringsplas 1507 1504390 Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991) og er regulert til Boligbebyggelse - nåverende og andre typer bebyggelse og anlegg - nåværende (KA).

Eiendommen Borgundvegen 63 er registrert i SEFRAK-registeret. Eiendommen er også registrert i matrikkelen som et kulturminne. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendmmen har verneverdi slik at eventuelle tiltka kun tillates i begrenset grad.

Sefrakminne: 1504 16 15.

Gnr. 133 Bnr. 53 Snr. 2 i Ålesund kommune

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift) 59 392,- (Omkostninger totalt) 2 049 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke etablert boligsameie i Borgundvegen 63.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Polisenummer: 1434658983

Formuesverdi som primærbolig kr 572 685 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 061 667 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 200,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, byggforsikring, brann- og innbruddsalarm og veirett.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 034 pr. år Eiendomsskatt.

I tillegg til felleskostnader og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Bygget er opprinnelig oppført som enebolig. I 1969 ble bygget bruksendret til kontor, det ble gitt ferdigattest for endringen 07.02.1973.

19.09.1990 ble det sendt inn søknad om ny bruksendring fra kontor til bolig, herunder 4 leiligheter.

14.10.2016 ble det satt i gang en ny søknadsprosess for å bruksendre seksjon 2. Her fikk tiltakshaver godkjent søknaden om byggetillatelse av allerede etablert seksjon.

I kommunens vedtak i saken, datert 06.01.2017, står det følgende:

"Vedtak:

Forutsatt at nedenstående vilkår nr. 1 kan oppfylles, godkjennes søknad om byggetillatelse datert 14.10.16.

1. Merknader/betingelser i saksutredningen må tas til følge.

Videre gjør vi oppmerksom på at arbeidet er registreringspliktig i Matrikkelen.

Når ovenstående vilkår nr. 1 er oppfylt/foreligger, vil særskilt igangsettingstillatelse bli utstedt etter anmodning fra søker, jf. plan- og bygningslovens § 21-7.

Ansvarlig søker skal ved krav om ferdigattest eller anmodning om midlertidig brukstillatelse underrette om tiltakets plassering slik det er utført. Rapporteringen skal skje til postmottak@alesund.kommune.no

Dette vedtak forutsetter at situasjonsplanen vedlagt søknaden er riktig.

Gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og reguleringsbestemmelser skal følges såfremt ikke særskilt dispensasjon gitt.

Faktura for behandlingsgebyr for saker behandlet av kommunens bygningsmyndighet (planog bygningslovens § 33-1) blir sendt tiltakshaver separat.

Dette vedtaket er fattet iht. gitt delegasjon. Vedtaket kan påklages i samsvar med eget vedlegg.

Vurderinger:

Bygningsmyndigheten viser innledningsvis til møte med bygningsmyndigheten 28.10.15 med de vurderinger og vilkår som der ble satt.

Søknaden gjelder godkjenning av allerede etablert S2 i ovennevnte bolig, som vist på vedlagt planskisse.

Som nevnt foran ble det i møte satt krav til egen brannrapport for leiligheten i 2 etg. Slik brannrapport ligger ved søknaden. Rapporten er utarbeid av DIB Prosjektering AS.

Bygningsmyndigheten legger til grunn at nødvendige viktige tiltak for bygningen blir gjennomført av godkjent ansvarlig foretak, slik omtalt i rapporten.

Videre skal det ettersendes gjennomføringsplan både for ansvarlig søker, prosjekterende og utførende for de branntekniske tiltakene.

Når dette er på plass vil eventuell igangsettingstillatelse bli gitt."

Igangsettingstillatelse gitt 18.12.2017.

Midlertidig brukstillatelse gitt 21.12.2017. I den midlertidige brukstillatelsen står det som følger:

"I medhold av plan- og bygningslovens § 21-10 ble det gitt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket.

Ansvarlig søker har via gjennomføringsplanen bekreftet at det er foretatt sluttkontroll og at nødvendige samsvars- og kontrollerklæringer foreligger for denne delen av tiltaket og at tiltaket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå.

Gjenstående arbeid i hht. søknaden/anmodningen må være utført innen: 01.04.2018. Vi gjør oppmerksom på at brukstillatelsen ikke gjelder etter denne datoen.

Før ferdigattest gis, må det foreligge ny gjennomføringsplan som bekrefter at gjenstående arbeider er fullført og at tiltaket er i samsvar med gitte tillatelser."

Megler har mottatt informasjon om at brannskille mot leilighet i første etasje ikke er utbedret ihht brannrapport og søknad. Megler har også vært i kontakt med Proess som var ansvarlig søker.

Vi har dermed grunn til å tro at den midlertidige brukstillatelsen ikke lenger er gjeldende.

At det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen betyr at byggesaken ikke er riktig lukket. Eiendommen er da fortsatt godkjent som kontor og ikke som leilighet. Bruksendring må gjennomføres for at leiligheten skal være lovlig for beboelse. Kjøper overtar risikoen ved manglende ferdigattest.

Brannteknisk tilstandsvurdering, datert 25.09.2015 fra DIB PRO AS ved Dag Inge Bjørkedal, samt Besiktigelsesrapport - vurdering av påviste forhold ved bolighus, datert 13.03.2023 fra Norconsult foreligger. En kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie av hele seksjonen, men ikke til boligformål ettersom seksjonen er godkjent som kontor og ikke leilighet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.