Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater, radon, innvendige dører, innvendige trapper, overflater gulv på
bad, overflater gulv på bad/vaskerom, overflater og innredning på kjøkken, vannledninger, avløpsrør og
elektrisk anlegg.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Sluk/membran/tettesjikt på bad, sluk/membran/tettesjikt
på bad/vaskerom og varmtvannstank.
Utvendig
Vinduer - TG1
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene montert 2020. Kun 1 vindu som ikke ble fornyet. Det
vinduet er fra 2004.
Dører - TG1
Brannklassifisert ytterdør til leiligheten.
Innvendig
Overflater - TG2
Gulvflater med parkett og flis. Veggoverflater med malte flater/strier, flis, mdf-panel og strukturerte
huntonitplater. Himlinger med malte gipshimlinger, panel, hvite himlingsplater og strukturerte
huntonitplater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe overflateslitasje. Skadet strekt himling på
minste soverommet. Slitasje på parkett. Noe overflatebehandling må forventes.
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG3
Etasjeskillere med trebjelkelag.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på
2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Avvik på 30 mm på ene soverom.
Avvik på 23 mm på ene soverom.
Avvik på 20 mm på kjøkken.
Avvik på 16 mm i stuen.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Radon - TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt
radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendige trapper - TG2
Tretrapp med tette opptrinn og parkett på trinnene fra 1.etasje til 2.etasje. Enkel tretrapp til loftet. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe slitasje på overflater på trapp til 2.etasje. Håndløper bør
monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Slitt trapp til loft. Denne må påregnes
overflatebehandling.
Innvendige dører - TG2
Hvite formpressede innerdører. Skyvedører til baderommene. Det er påvist andre avvik: slitasje på
skyvedører. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Andre innvendige forhold - TG1
Skyvedørsgarderobe med 4 dører i entrè/gang.
Våtrom
2.etasje > Bad
Generell
Bad med flislagt gulv og vegger. Panel i himling. Servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt kompositt
servantplate. 1 høyskap. Speil og lyslist med 3 spotter. Dusjhjørne med glass-skyvedør. Det er ikke
observert vesentlig tegn til skade, men badet antas å være fra 90-tallet. Tettesjikt og overflater har
oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til
våtrom. Tett bunnlist på dusjhjørnet. Anbefaler å montere vannalarm, da det kun er sluk i dusjhjørnet, og
dørterskel er lavere enn bunnlist på dusjhjørnet. Fallforhold i dusjgulvet er ikke tilfredsstillende.
Overflater vegger og himling - TG1
Flislagt gulv. Panel m/leddspotter/dimming i himling.
Overflater gulv - TG2
Flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er muligheter for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er
påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist av høydeforskjell
fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bør etableres
avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Anbefaler å montere vannalarm i rommet.
Sluk, membran og tettesjikt - TG2
Det er plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran.
Over halvparten av forvetnet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig
er vanskelig å si noe om.
Sanitærutstyr og innredning - TG1
Servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt kompositt servantplate. 1 høyskap. Speil, og lyslist med tre
spotter. Dusjhørne med glass-skyvedør. Wc.
Ventilasjon - TG1
Utsug fra takventil i rommet.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG1
Hulltaking er ike foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkkeninnredning på
vegg mot våtsone, og antas tømmervegg mellom bad og stue.
2.etasje > Bad/vaskerom
Generell
Antas oppusset på 90-tallet. Flis på gulv og vegger. Hvite himlingsplater. Dusjkabinett og wc i rommet.
Opplegg for vaskemaskin. Servant og bereder i rommet. Det er ikke observert vesentlig tegn til skade,
men badet har eldre overflater. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet
brukstid og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Fallforhold gulv er ikke
tilfredsstillende.
Overflater vegger og himling - TG1
Flis på vegger. Malt platekledning himling.
Overflater gulv - TG2
Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Eventuelt montere vannalarm.
Sluk, membran og tettesjikt - TG2
Det er plastsluk/slukmansjett. Ukjent tettesjikt/membran.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må
sjekkes og rengjøres jevnlig.
Sanitærutstyr og innredning - TG1
Dusjkabinett og wc i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Servant og bereder rommet.
Ventilasjon - TG1
Takventil med utsug.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG0
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
2.etasje > Kjøkken m/spiseplass
Overfalter og innredning - TG2
Hvite og kirsebærfargede fronter. Fuktbestandige plater på vegg over heltre benkeplate. Tre skap med
glassdører, hvorav to med glasshyller. To hvite skap med vippeåpning. To benkeskap med glassdører.
Induksjon platetopp. Integrert stekeovn. Opplegg for vaskemaskin.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje på heltre
benkeplate og småslitasje på fronter. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Benkeplaten bør
overflatebehandles.
Avtrekk - TG1
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Vannledninger - TG2
Fordelerskap med rør i rør opplegg på ene badet. Noe kobbervannrør. Rørkursene på rør-i-rør systemet
på vannledninger er ikke merket. Drensutløp fra fordelerskapet, men eventuelt lekkasjevann ledes ikke til
sluk. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Avløpsrør - TG2
Det er avløpsrør av plast. Obserert støpejern stamme i hullboringsområde.
Lufting kunne vært forlenget lengre mot takgjennomføring.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på innvenidge avløpsledninger. Lufting kunne vært forlenget lengre mot takgjennomføring. Det
må foretas tiltak for å lukke avviket. Lufting kunne vært forlenget lengre mot takgjennomføringen.
Ventilasjon - TG1
Villvent VR 700 ventilasjonsanlegg med monterte takventiler. Aggregat er plassert på råloftet.
Andre VVS-installasjoner - TG1
Avtegningsventil i fordelerskapet. Hovedstoppekran ti lhuset er i kjeller i følge eier (denne er ikke vurdert).
Varmesentral - TG1
Fujitsu varmepumpe i stuen.
Varmtvannstank - TG2
Varmtvannsbereder på 287 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Elektrisk anlegg - TG2
El-skap med automatsikringer. Ut ifra at anlegget i stor grad er fra byggeår, og det foreligger ikke
el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en
el-fagmann. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll.
Branntekniske forhold - TG0
Brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere. Felles brannansvarlig i huset.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.