Det er ikke uten grunn at Åsestranda omtales som noe av det beste Ålesund har å by på beliggenhetsmessig. Omringet av naturen med utsikt mot nært og fjernt får du en herlig utsikt og en meget god start på dagen.

Åsestranda er sentralt plassert med tilgang til jobber på sykehuset, turløyper langs fjell og strand og et godt utbygget kollektivtransportsystem. Her går du til sykehuset på fem minutter uten bekymringer om å krysse veier. Undergangene langs Borgundvegen og Borgundfjordvegen sørger for at foreldrene kan ha lave skuldre når arvingene trasker forventningsfulle, alene til skolen for første gang. Og som foreldre er det lett å ta el-sparkesykkel, en god, gammeldags trøsykkel eller beina fatt for en ny arbeidsdag med Birkenstocks på beina.

For du er jo akkurat det - omringet av naturen. Tenk på mulighetene du har nesten rett utenfor din egen inngangsdør. Fjordstien er svært enkel å hekte seg på og fører deg både mot øst og vest. Med flott tillaget parkeringsområde på Geileberga får du en trygg start på turen, og like ved kan du like så godt gå til Bogneset på de flotte, gruslagte stiene. På de fine sommerdagene er det godt for kropp og sjel å kunne komplementere turen med et besøk i Borgundgavla, på Høgenakken, rundt Lerstadvatnet eller via Hatlaåsen.

Turområdene er noe av det absolutt beste med å bo her, i tillegg til nærheten til alt annet. Det gjør at du kan bruke mest mulig av tiden din til nettopp det - å være ute i frisk luft. Ved å ta med barna deres til Åsestranda får dere uante muligheter til å spise pannekaker fra stormkjøkkenet med utsikten på Hatlaåsen, ta en rolig lufterunde med hunden rundt det beryktede Lerstadvatnet eller en utsiktstur på Høgenakken. Du kommer garantert aldri til å gå lei de uendelige turmulighetene. Og om du går lei er det enkelt å krydre det hele med en ny sløyfe på turen.

Hva med en tur langs Fjordstien, langs Klokkersundet til Borgundgavla? Eller over Hatlaåsen, via Ratvika og til Høgenakken? Eller rundt Lerstadvatnet, over Høgenakken og retur via Ratvika og Fjordstien?

På Meny Lerstad får du servert alt du trenger til middagen og litt til. Her får du ferskvaredisk med gode råvarer, nydelige ferdigretter og fiskedisk. Du får tipping i kassa og pakkene utleveres enkelt med Postnord. Ostedisken har oster fra utland og prisvinnende oster fra innland. Padron-peppers gjør seg godt til et tapasmåltid og en pose smågodt er ideelt for lørdagskvelden med Kompani Lauritzen.

Like ved finnes også Kiwi Hatlane og Rema 1000 Ratvika hvor det er dyktige kjøpmenn som sørger for konkurransedyktige priser og et godt utvalg av de hverdagslige matvarene. På Åsetorget finnes Spar-butikk med post- og tippefunksjoner.

Moa er også like i nærheten og det suverene her på Åsestranda er jo at det aller mest er i nærheten. Moa er i nærheten, Ålesund sentrum er i nærheten, NTNU er i nærheten, NMK er i nærheten, turområder er i nærheten, busstopp er i nærheten, skoler er i nærheten, barnehager er i nærheten og sykehuset er i nærheten.

Moa har med sine 170 butikker plassen som Norges tredje største kjøpesenter og her finner du absolutt det meste. Hva med apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, H&M, spisesteder, kino og flerfoldige aktivitetstilbud på Liv og Røre? Padelhall finnes i Spjelkavika og er lett tilgjengelig med bil.

Idretten er organisert i Sportsklubben Herd med et godt utvalg av ballidretter for barn, ungdom og voksne!

For de aller fleste snakker jo godt om nærområdet og den trygge skolen her på Åse. Med 320 elever og 16 skoleklasser er det trygge oppvekstvilkår for de aller minste. Skolen har et godt tilrettelagt tilbud til alle fra første til sjuende klasse og danner grunnlaget for den videre ferden. Den videre ferden her i verden går i Spjelkavika hvor ungdomsskolen tar de godt imot.

Videre er det videregående skoler både på Fagerlia og i Spjelkavika. På Borgund finnes yrkesfaglige linjer og på Latinskolen finnes studiespesialiserende linjer, i tillegg til de to nevnte.

Barnehagene er på Lerstad, Lykkeliten og Åsestranda, alle innenfor 1,5 kilometers radius. Det gjør det enkelt og svært sytalaust på morgenkvisten.

Busstoppet finnes jo like ved mot Moa og et lite overgangsfelt unna mot Ålesund sentrum. Her går bussene på sitt hyppigste hvert femtende minutt og her får muligens ungdommen sitte bakerst i bussen og nyte stillheten før nok en kjempehard skoledag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 50 bnr. 39 snr. 2 orgnr. 929707184 i Ålesund kommune.

Tomtens areal utgjør ca 1239 kvm

Areal: 1 239 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt leveransebeskrivelse.

1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, wc-rom/vaskerom, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 111 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, bad, wc-rom/vaskerom, soverom, soverom 2 og soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 111 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ole Dyrøys Veg 37 - dette er en splitter ny leilighet med nærhet til det du trenger i hverdagen!

Du parkerer bilen enkelt i egen garasje og tar enten trappene eller heisen opp til leiligheten. Dette vil føles lett ut.

Inn i svalgangen og der finner du leiligheten din. Du blir ønsket varmt velkommen av den vannbårne varmen som danner grunnlaget for en jevn, fin og billigere varme. Her er det muligheter for oppheng av yttertøy og skoene.

Deretter vil du bli ledet av det en stavs-laminatgulvet videre til stuen og kjøkkenet, forbi både soverom mot nord og det flislagte badet.

Stuen og kjøkkenet er utført i en åpen løsning med en innsparring for kjøkkenkroken. Her er kjøkkenet veldig godt utført med hvite fronter, svart benkeplate og med integrerte hvitevarer. Du slipper i tillegg støvsamleren med takhøye kjøkkenskap. For en lettelse.

Stuen har plass til både spisebord og sittegruppe hvor det vil være naturlig å ha tv-en mellom skyvedørene til soverommet. Her er det montert fibernettverk for optimal hastighet. Pass på, du kan enda ikke operere pasientene dine med fibernettverk, det er kun via 5G fra Telia.

Badet er helfliset med grå, store fliser. Det er tillaget en trivelig dusjnisje, vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap. Dette er i tillegg til spottene i himlingen som gir et lyst preg til det moderne badet.

De to soverommene er plassert mot sør og nord, for å bevare familiefreden. Soverommene er romslige og har god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord.

Utvendig er det laget en svært romslig veranda hvor du har gode solforhold og ligger skjermet til. Her har du fin utsikt og lite innsyn. Gode forutsetninger for å bli solbrun og finne kvilen.

Vannbåren varme. Varmekabler på bad.

Parkering gjøres i felles parkeringskjeller. Det finnes også biloppstillingsplasser på oppsiden av bygningen, med trappefri adkomst inn til leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulert til boligbebyggelse.

Gnr. 50 Bnr. 39 Snr. 2 i Ålesund kommune

5 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 560 500,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 23 642,- (Omkostninger totalt) 5 713 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Ov37, Orgnr: 929707184

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold tillates så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger

Ligningsverdi er ikke fastsatt.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 112,-

Felleskostnader inkluderer: Vannbåren varme, strøm i fellesareal og kommunale avgifter.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til felleskostnader og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.