Drømmer du om en sentrumsleilighet med nærhet til Ålesund beste spisesteder, utesteder og severdigheter? Da er dette absolut leiligheten for deg!

Leiligheten er beliggende i Røysegata, svært sentralt i Ålesund sentrum som gjennom generasjoner har vært viden kjent for flott jugendstil, restauranter fra alle verdens hjørner og kafèer. Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - bare noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Racoon, Taj Mahal, Orient, Zuuma, Stuen, T2, HK, Long Cheng, XL og Milk er alle beligggende bare noen få minutters gange fra leiligheten og legger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en like hyggelig aften innenfor husets fire vegger med take away. Og om du ønsker å lage deg mat, så ligger Kiwi Sundgata bare 1 minutts gange fra leiligheten

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya og Søvika kun få minutters gange unna leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot norges største kjøpesenter, Moa,  så ofte som hvert femtende minutt, og du har busstopp rett utenfor leiligheten. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåt til Langevåg og busser til Volda, Molde og Trondheim.

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfolde deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Warehouse Gym. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene. Og om innetrening ikke er for deg har du heldigvis det beste av Ålesund rett utenfor inngangsdøren! På Aksla og Borgernes Veg er det kun fantasien som stopper deg. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane. Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt!

Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av sentrumsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 268 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er et tilnærmet flat hjørnetomt som i stor grad er bebygd. Det er støpt fortau langs gaten mot nord og vest, utenfor tomtegrensen. Det er også støpt repos, trapp og dekke på grunnen mot øst.

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert avvik bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tisltandsgrad 3 - Store eller alvorlig tiltak:

- Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Brannvesenet har gitt fyringsforbud for pipen med dagens tilstand. Peisovnen kan ikke brukes.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Overflater: Parkett har en del slitasje. 

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell inntil 20mm gjennom hele rommet, stue/kjøkken. Det er noe mer enn normale toleranser.

-Sluk, membran og tettesjikt, bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjløsningen fører til en del arbeid for å komme til sluken. Bunnkaret i dusjen er fuget mot veggene, silikonfugene må skjæres løs for å flytte karet og komme til sluken.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihjt. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad og to soverom.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 76 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.07.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Røysegata 8 D - en sentrumsleilighet med to romslige soverom, god takhøyde og alt du måtte trenge rett utenfor inngangsdøren!

Bygården ble oppført i 1906 som et bolig og forretningsbygg. I 2009 ble denne leiligheten ombygd og fornyet. Taket og fasadene ble fornyet i 2021, så dette er en fin leilighet som har gjennomgått vedlikehold i flere perioder og fremstår nå som moderne.

Vi kommer inn i en felles trappegang før vi går opp èn etasje og låser oss inn i leiligheten. Her blir vi møtt av det flotte lyset som skinner gjennom de store vidnusflatene i stuen. Vi henger fra oss yttertøy og setter fra oss skoene i hallen som har fantastisk takhøyde, som resten av leiligheten.

Den store stuen har parkett på gulvene og har malte veggflater i delikate og moderne farger. Vi føler oss med en gang hjemme! Her kan vi få plassert en stor sofa, samt en romslig spisebord med plass til flere gjester. Den åpne løsningen til det lyse HTH-kjøkkenet gjør at vi får lyst å sette invitere venner og familie på besøk med en gang. Da skal det kokkeleres mens gjestene tar seg et glass over barløsningen.

Vi går gjennom stuen og finner det helflisede badet med alt vi måtte ønske oss. Her er det downlights i taket, så vi kan dempe det til en altfor tidlig morgen. I tillegg er det en smart løsning med innkasset varmtvannstank med plass til vaskemaskin på toppen. Badet har en romslig servantinnredning med malte fronter og dobbel, heldekkende servant.

De to store soverommene som er malt i en flott beige/brunfarge gjør at vi faller til ro med en gang vi entrer soverommene. De er i hver sin ende av leiligheten, så du skal ikke være redd for støy når du legger deg. Begge soverommene har plass til dobbeltsenger, nattbord og kanskje en skrivepult? Det står allerede garderobeskap på hvert soverom, så her er det klart til å fylle på med klærne våre.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Rør i rør system for tappevann

- Stoppekran i fordelingsskapet

- Synlige avløpsrør av plast

- Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2002

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Opplegg for fiberoptisk linje

- Porttelefon

Oppvarming er basert på varmekabler på bad, panelovner og ellers elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger, med privat stikkledninger inn ril bygget. Det er kommunal vei frem til boligen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering datert 25.05.2009 med dagboknummer 635732-1

I følge reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 er boligen i et område regulert til bolig/forretning/kontor, og ligger i kommuneplanen i område utlagt til sentrumsformål. Boligen er også regulert til bevaring av bygninger.

Gnr. 201 Bnr. 122 Snr. 18 i Ålesund kommune

3 100 000,- (Prisantydning)

265 110,- (Andel fellesgjeld)

3 365 110 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

88 742,- (Omkostninger totalt)

3 453 852,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Eierseksjonssameiet Buholmgata 2, Orgnr: 994231014

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det ble den 08.06.2021 inngått et rettsforlik mellom sameiet og Panorama B2 da sistnevnte skulle utføre branntekniske utbedringer i bygget i Røysegata 8. Der ble det enighet om at Panorama B2 skal søke om og utføre tiltak som fremgår av vedlegget til rettsforliket. Dette skulle sluttføres innen 15. januar 2022 med unntak av brannalarmanlegg som skal leveres og monteres så snart som mulig. Konferer megler om liste over utbedringer. I følge styreleder er utbedringene ca. halvferdige, og det siste året har Panorama B2 sendt inn søknad til kommunen om tiltakene, som nå er godkjent. Sameiet, gjennom sin advokat, har purret på oppstart av utføring av arbeidene. Det er sendt varsel om søksmål - brutt rettsforlik til B2 10.08.23. Det er her skrevet "...dersom sameiet ikke mottar svar inne 1. september så kan ikke B2 forvente ytterligere varsel før søksmål tas ut." B2 har 31.08.23 skrevet melding om at arbeidene vil bli startet opp igjen i uke 36. Sameiet skal også få tilsendt en skriftlig oppstilling av utførte og eventuelt resterende arbeider". Dette er per 4.09 ikke mottatt. Konferer megler for siste nytt.

Sameiet har tatt opp et felles lån for utbedring av de branntekniske forholdene på kr. 675.000,-. Av disse midlene så er 375 000,- betalt til B2 og resten  står på sperret konto hos sameiet og er øremerket for bidrag for branntekniske utbedringer. Brannalarmanlegget er innstallert, men ikke koblet til og operativt.

Det er ikke planlagt større arbeid på bygningen annet enn at det kan tilkomme noen kostnader som er budsjettert for mhp. etablering av felles strømabonnement/-skap i forbindelse med brannvarslingssystemet. Men i utgangspunktet er dette kostnader Panorama B2 skal betale, etter info fra styreleder. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kjøper av boligen må ikke godkjennes av styret for å ta boligen i bruk.

Dyrehold er tillatt.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: R41465

Formuesverdi som primærbolig kr 632 390 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 276 602 per 31.12.21

Felleskostnader pr. mnd. kr. 5 368,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter/avdrag lån, forretningsførsel, konsulhonorar, drift og vedlikeholdkostnader etc.

Det er ikke planlagt flere innbetalinger fra sameierne, men det kan forekomme en diskusjon om å betale inn innskudd for å redusere fellesgjeld.

Andel fellesgjeld pr 01.07.23 kr 265 110,-

Andel fellesformue pr. 2022 kr. 109 838,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 25.07.2023 kr 1.726.507,-. Lånet har restløpetid på 18 år og 7 mnd. og har flytende rente på 7,9%.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 540 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader for tv, internett, strøm, forsikringer og eiendomsskatt.

Det foreligger byggningsanmeldelse for bygget datert 1905. I 2008 ble det søkt om endringer i leiligheten i 2. og 3. etasje og i 2009 ble det gitt igangsettelsestillatelse. Det var også utarbeidet godkjente tegninger for 2. etasje datert 17.02.2009. Den 09.06.2009 mottatt ferdigattest for ombyggingen av leilighetene i 2. og 3. etasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.