Byggemåte
Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende
tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet . Sluk er ikke
tilgjengelig for inspeksjon. Det er vanskelig å komme til sluken. For tilkomst til sluk må vaskemaskin og
tørketromel flyttes ut av badet, før dusjkabinett kan trekkes frem. Gjennomføringer i vegg, i våte soner, er
ikke utført vanntett. Dette gjelder vann og avløp til servant, samt vann til dusjen.
Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er vurdert:
- Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte kostruksjoner. Det bør ikke
borres hull i vegger i våtrom. Hulltaking ble ikke utført.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å
foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank med ukjent alder og ukjent volum, i en bod i underetasjen. Boden
disponeres av en annen seksjonseier. Det var ikke tilkomst til boden ved befaringsdagen og
varmtvannstanken kunne derfor ikke besiktiges.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Det er påvsit tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det erp åvist at enkelte
vinduer er vanskelig å åpne/lukke. På soverommene er nedre del av vinduskarmene preget av kondens.
Vinduet på kjøkkenet åpner og stenger svært tregt. Vinduet på badet er sterkt preget av kondens, med
begynnende sopp og trolig råte.
- Overflater: Det er påvist skader på overflater. Overflatene har noe slitasje. Slitt maling bak sengen på det
ene soverommet. En del mindre hakk i overflaten på laminatgulet på stue/kjøkken.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Ventilasjon fra bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks
spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Badet har naturlig avtrekk
og ingen tilførsel av frisk luft.
- Overflater og innredning på stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover
normal slitasjegrad. Skapfronten foran oppvaskmaskinen er skadet av fukt. Benkeplaten over
oppvaskmaskinen har begynnende fuktskade.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kondens på innsiden av
vindene på soverommene indikerer utilstrekkelig ventilering av rommene.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm
innenfor en lengde på 2 meter . Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell inntil 20 mm / 2 meter målelengde, i stue/kjøkjken. Målt høydeforskjell inntil
22 mm gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har litt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende
regelverk.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vannrørene er ca 34 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (ca 50 år).
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene
er ca 34 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (ca 50 år).
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.