Er du en rastløs sjel med behov for å ha kontiuerlig flyt rundt deg, alltid noe å gjøre og alltid noe å se? I Bakkegata bor du svært sentralt med sentrumskjernen like utenfor leiligheten din, men også med nærhet til flotte turområder med varierende helling. Her ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb, ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Beliggenheten gjør at leiligheten er ideell for deg som søker eventyr i sentrum, men samtidig trenger boltreplass i en lys og oversiktlig leilighet med god plass til både sofagruppe, et stort spisebord og to soverom Leiligheten er stillfult innredet med god planløsning, to soverom og en praktisk kjøkkeninnredning.

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5, Sjøbua og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kafèer på Moa. Bunnpris Torghallen har både dagligvare og post i butikk.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Leiligheten ligger bare 400 meter fra Aspøy Barneskole med skoletrinn fra 1-7. kl. og SFO-ordning. Skarbøvika Ungdomsskole ligger cirka 3 km fra eiendommen og nås enkelt med buss og/eller bil. Latinskolen ligger like over veien med et godt utvalg av studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Skrånende, vestvendt tomt. Opparbeidet med støpt forau mot Bakkegata mot øst. Bakgård med støpt dekke mot vest. Støpte trapper og repos, noe gressplen. Areal: 255 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet . Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er vanskelig å komme til sluken. For tilkomst til sluk må vaskemaskin og tørketromel flyttes ut av badet, før dusjkabinett kan trekkes frem. Gjennomføringer i vegg, i våte soner, er ikke utført vanntett. Dette gjelder vann og avløp til servant, samt vann til dusjen.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er vurdert:

- Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte kostruksjoner. Det bør ikke borres hull i vegger i våtrom. Hulltaking ble ikke utført.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- Varmtvannstank: Varmtvannstank med ukjent alder og ukjent volum, i en bod i underetasjen. Boden disponeres av en annen seksjonseier. Det var ikke tilkomst til boden ved befaringsdagen og varmtvannstanken kunne derfor ikke besiktiges.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Det er påvsit tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det erp åvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. På soverommene er  nedre del av vinduskarmene preget av kondens. Vinduet på kjøkkenet åpner og stenger svært tregt. Vinduet på badet er sterkt preget av kondens, med begynnende sopp og trolig råte.

- Overflater: Det er påvist skader på overflater. Overflatene har noe slitasje. Slitt maling bak sengen på det ene soverommet. En del mindre hakk i overflaten på laminatgulet på stue/kjøkken.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Ventilasjon fra bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Badet har naturlig avtrekk og ingen tilførsel av frisk luft.

- Overflater og innredning på stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skapfronten foran oppvaskmaskinen er skadet av fukt. Benkeplaten over oppvaskmaskinen har begynnende fuktskade.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kondens på innsiden av vindene på soverommene indikerer utilstrekkelig ventilering av rommene.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter . Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell inntil 20 mm / 2 meter målelengde, i stue/kjøkjken. Målt høydeforskjell inntil 22 mm gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har litt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er ca 34 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (ca 50 år).

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er ca 34 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (ca 50 år).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 70 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en sentrumsdrøm. Bare en bakke skiller deg og drømmehverdagen hvor du kan traske deg ned på Butikken, ned på Anno, bort på Vino eller på båttur med utgangspunkt fra Brosundet.

Leiligheten på 70 kvadratmeter byr på så mye mer når du legger til en delikat takhøyde og behagelige vindusflater som balanserer hverandre på en utrolig god måte.

Her får man et inngangsparti med muligheter for oppheng av yttertøy og sko, med åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet og med to store soverom.

Gulvene har laminat av appellerende kvaliteter og soverommene er bare så fantastisk når det er boltreplass til både én og to pluss hund og det som ellers skulle være.

Dette kan også være et fint utleieobjekt, som Airbnb eller bare en pendlerbolig. For her har du akkurat det du trenger i form av tidløs standard, varmekabler på badet og et kjøkken som gjør jobben på en hensiktsmessig og god måte, også sammen med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Ta deg en spasertur i Brosundet, ta en kaffe på Butikken, gjør unna handlingen på Storsenteret eller Kremmergården og handle biffmiddagen på Hole. Det er deilig å komme hjem, men det er også så sannelig deilig å kunne ta på seg spaserhatten uten en eneste bekymring.

Velkommen til visning. Husk påmelding :-)

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannstank

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Varmekabel i badegulvet

- Porttelefon

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Varmekabler på gulv på bad.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Ålesund sentrum" fra 2000.

Gnr. 200 Bnr. 34 Snr. 4 i Ålesund kommune

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 80 992,- (Omkostninger totalt) 2 870 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Bakkegata 1, Orgnr: 999007813

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

IF

Formuesverdi som primærbolig kr 596 975 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 149 108 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 638,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm fellesarealer, forsikringer, eiendomsskatt og rengskapsføring.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 340 pr. år Eiendomsskatt.

I tillegg til eiendomsskatt og felleskostnader vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillattelse datert 22.01.1987.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for å leie ut leiligheten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.