Byggemåte
Modernisering:
Leiligheten har vært fornyet og oppgradert etter byggeåret, senest i 2016 og i 2020. Følgende er utført:
- El-anlegget er oppgradert.
- Deler av røropplegget er fornyet.
- Det er montert nytt kjøkken og ny innredning på badet.
- Vegger og himlinger er kledd opp med gips, sparklet og tapetsert/malt.
- Vinduene mot sør og nord ble byttet i hhv. 2004 og 2010.
- Det har vært montert nytt røykrør i pipen i senere tid.
- Leiligheten har vedovn av nyere type.
Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskonstruksjoner til følgende
tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom, generell: Vaskerommet er ikke bygd som et våtrom, det har blant annet ikke
membran/tettesjikt eller sluk i gulvet. Vaskerommet oppfyller ikke krav eller funksjoner som stilles til et
våtrom.
- Vannledninger: Vannrørene av kobber antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Rørkursene i fordelingsskapet er ikke merket. Ved befaring ble det ikke funnet stoppekran for vann til
badet.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendige dører: Nedre del av dørbladet på verandadøren er slitt og preget av fukt.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Betongdekket på balkongen er noe slitt og har begynnende rustsprenging.
- Varmtvannstank 2: Varmtvannstanken er tilkoblet el-nettet via en stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt planhetsavvik inntil 15 mm på 2 meter målelengde i stuen. Målt
planhetsavvik inntil 20 mm gjennom hele rommet i stuen. Målt planhetsavvik inntil 10 mm gjennom hele
rommet på kjøkkenet. Dette er noe mer enn normale toleranser.
- Overflater gulv, bad: Gulvet på badet har for lite fall til sluk, iht. gjeldende regelverk.
- Sluk, membran og tettesjikt, bad: Slukmansjett er klebet ned på en plastsluk av eldre type, uten bruk av
klemring. Dette kan gi forhøyet risiko for lekkasje ved f.eks. tett sluk eller tilbakeslag i rør.
- Avtrekk, kjøkken: Avtrekksviften er tiltenkt kullfilter og har ikke kanal ut av bygget.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er
plassert i gangen.
Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner om ikke er undersøkt:
- Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
hulltaking i vegg bak våtsone.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.