I denne lekre leiligheten bor du tilbaketrukket fra byens pulserende liv, men likevel nært nok til å komme deg til alt av byens tilbud på under ti minutter.

Leiligheten ligger fint til i et rolig og attraktivt boligområde, like ved Ålesund sentrum. Her er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, busstopp, treningssenter og alle sentrumsfunksjoner.

Ålesund har en urban bykjerne med et yrende kulturliv, konserter, festivaler, spisesteder, kaffebarer og opplevelser

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering.

Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du heller å bade i saltvann er det kort vei til svært fine friluftsområder på Voldsdalsberga med badestrand, idylliske svaberg, stupetårn, sandvolleyball og parkområder.

På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg og gnagsårene dine. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane.

Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt! Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av tilsvarende bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 469 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er en skrånende hjørnetomt som i stor grad er bebygd. Bakgården består av støpte dekker og uthus med boder. Det er ikke egne parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for soneparkering langs gatene i området.

Modernisering:

Leiligheten har vært fornyet og oppgradert etter byggeåret, senest i 2016 og i 2020. Følgende er utført:

- El-anlegget er oppgradert.

- Deler av røropplegget er fornyet.

- Det er montert nytt kjøkken og ny innredning på badet.

- Vegger og himlinger er kledd opp med gips, sparklet og tapetsert/malt.

- Vinduene mot sør og nord ble byttet i hhv. 2004 og 2010.

- Det har vært montert nytt røykrør i pipen i senere tid.

- Leiligheten har vedovn av nyere type.

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskonstruksjoner til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vaskerom, generell: Vaskerommet er ikke bygd som et våtrom, det har blant annet ikke membran/tettesjikt eller sluk i gulvet. Vaskerommet oppfyller ikke krav eller funksjoner som stilles til et våtrom.

- Vannledninger: Vannrørene av kobber antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Rørkursene i fordelingsskapet er ikke merket. Ved befaring ble det ikke funnet stoppekran for vann til badet.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendige dører: Nedre del av dørbladet på verandadøren er slitt og preget av fukt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Betongdekket på balkongen er noe slitt og har begynnende rustsprenging.

- Varmtvannstank 2: Varmtvannstanken er tilkoblet el-nettet via en stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt planhetsavvik inntil 15 mm på 2 meter målelengde i stuen. Målt planhetsavvik inntil 20 mm gjennom hele rommet i stuen. Målt planhetsavvik inntil 10 mm gjennom hele rommet på kjøkkenet. Dette er noe mer enn normale toleranser.

- Overflater gulv, bad: Gulvet på badet har for lite fall til sluk, iht. gjeldende regelverk.

- Sluk, membran og tettesjikt, bad: Slukmansjett er klebet ned på en plastsluk av eldre type, uten bruk av klemring. Dette kan gi forhøyet risiko for lekkasje ved f.eks. tett sluk eller tilbakeslag i rør.

- Avtrekk, kjøkken: Avtrekksviften er tiltenkt kullfilter og har ikke kanal ut av bygget.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i gangen.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner om ikke er undersøkt:

- Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har et bruksareal på 113 kvadratmeter. Av innhold følger gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og bod/vaskerom.

Det er utgang til sydvendt balkong med utgang fra soverom.

Til leiligheten tilhører det en bod i bygg i bakgården.

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 112 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue, spisestue, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.09.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om ferdigattest.

Velkommen til Borgundvegen 19 - en skikkelig jugendstil-leilighet med unik stil, to romslige soverom, solrik veranda og en helt enestående panoramautsikt!

I det du ankommer leiligheten for visning gløtte du opp mot verandaen for å det første synet av din nye leilighet. "Passer denne mine behov?" tenker du når du ringer på porttelefonen.

Vi går opp til fjerde etasje og blir ønsket velkommen inn døren til høyre. Her blir du møtt av en innbydende gang med malt laminat på gulvet, flott stukkatur under den høye himlingen og en deilig beige-farge på veggene som lyses opp av downlightsene.

Tar du til venstre kommer du inn i den første stuen, hvor de store foldedørene står åpne mellom denne stuen, hovedsoverommet og spisestuen. Her vil du sannsynligvis bli bergtatt av utsikten over Borgundfjorden og Sunnmørsalpene som kommer mot deg gjennom de store vindusflatene. Det er svært gode møbleringsmuligheter på stuene, og det er mer enn nok plass til både spisegruppe og sofaseksjon. Kanskje du ønsker deg noen stresslesser foran peisovnen? Eller bytte om på de to store stuene? Vi håper du legger merke til taket på spisestuen som er malt av den kjente artisten Fornasetti.

Hovedsoverommet er malt i en lun blåfarge og også her er det sortmalte laminatgulv. Garderobeskapene står godt i stil med gulvet og fremhever virkelig takhøyden. Her er det god plass til både dobbeltseng, nattbord på hver side, garderobeskap og en skrivepult. Også her har Fornasetti malt en kontrastvegg, som tar oss rett inn i drømmeland. Fra hovedsoverommet kommer vi oss ut på den sydvendte balkongen. Her kan du stå å veive flagg på nasjonaldagen eller nyte en god frokost til morgensolen.

Leilighetens andre soverom har en vegg av naturlig teglstein som nylig har blitt behandlet. Denne kontrastveggen er veldig fin å style mot noen grønne planter. Fra dette soverommet kommer vi inn til et lite vaskerom som har skyllekar på veggen og opplegg for vaskemaskinen. Det er deilig med et eget rom hvor vaskebøtte og mopper kan skjules for gjestene.

Kjøkkenet er utført i en sortmalt farge og har stavlimt benkeplate av eik. Den doble oppvaskkummen av porselen bryter pent opp det mørke kjøkkenet, og står i fin stil til flisene som er over benken på hver side. Det er integrerte hvitevarer her, som selvfølgelig medfølger i hanelden. Her er det god arbeidsplass til å bake de sju slag, eller steke Grandiosaen. Kjøkkenet vender mot nord og gir en god arbeidsro når jordbær og fløte skal serveres.

Badet er helfliset og har et smykke av en servant over servantskapet med finerte fronter. Badet er fra ca. 2010 og har dusjkabinett og vegghengt toalett.

Leiligheten har gjennomgående god standard og er en unik jugendleilighet med stukkatur på hvert rom, rosetter, svært god takhøyde, teglsteins mur og er godt vedlikehold!

Velkommen til din leilighetsdrøm!

- Rør i rør system for tappevann til badet.

- Eldre kobberrør til kjøkkenet og vaskerommet.

- Stoppekran for vann til kjøkken og vaskerom i kjøkkenbenken.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene.

- Luft til luft  varmepumpe på den ene stuen

- Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2013 i bakgangen utenfor leiligheten.

- Varmtvanstank ca 50 liter fra 2012 på vaskerommet.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Røykvarsler.

- Håndslukker.

- Porttelefon med kamera.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- System for lekkasjeskikring på vaskerom, kjøkken og ved varmtvannstank i bakgangen.

- Innfelte downlights i himlingene over gangen og badet.

Oppvarming er basert på vedovn av nyere type på ene stuen, luft til luft varmepumpe på den ene stuen og ellers elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er også mulig å leie garasjeplass i nabobygg mot øst. Konferer megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til kommunal vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Rettsbok tinglyst 06.10.2021 med dagboknummer 1247251-1 som omhandler at Sameiet Borgundvegen 19 er ansvarlig for å prosjektere og etablere takkonstrukjson og etasjeskille vedr. snr. 12. Her foreligger det en ferdigattest datert 17.04.2023.

- Seksjonering tinglyst 02.06.2000 med dagboknummer 6867-1.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i Klipra reguleringsplan for Grensegata - Volsdalsbakken med bestemmelser datert 03.10.1991.

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplan under arbeid Ålesund sentrum - Brosundtunnel detaljregulering.

Gnr. 201 Bnr. 81 Snr. 9 i Ålesund kommune

4 000 000,- (Prisantydning)

344 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 344 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

108 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 344 000,-))

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

119 842,- (Omkostninger totalt)

4 463 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Borgundveien 19, Orgnr: 988408247

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2022 et negativt årsresultat på kr. - 832.633,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold skal kun skje etter tillatelse fra styret. Beboerne som har fått tillatelse til dyrehold plikter å påse at dyreholdet ikke sjenerer andre. Se husordensreglene.

Storebrand

Formuesverdi som primærbolig kr 787 853 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 836 271 per 31.12.21

Felleskostnader pr. mnd kr. 6.080,-. Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikehold, kommunale avgifter, regnskap og revisjon, forretningsførsel og driftsutgifter for styret, felles fiberavgift, strøm i fellesareal og renter/avdrag andel fellesgjeld.

Fra januar 2024 for denne seksjonen blir fellesutgiftene redusert til kr. 6.080,-/mnd.

Andel fellesgjeld pr 01.09.2023 kr 344 000,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 3.679.444,-. Lånet har restløpetid på 29 år og 11 mnd, hvor det er 12 terminer pr år med flytende rente på 6,98%.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4.412,- pr. år i eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for innboforsikring, strøm, TV og internett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen i kommunenes arkiver. Det foreligger ferdigattest for endring av tak og etasjeskille etter orkanskade datert 17.04.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Der originale byggetegningene datert 17.10.1938 som viser innredningen av leiligheten. Det er noen avvik fra disse tegningene fra hvordan leiligheten er i dag: Stue mot nord er benyttet til soverom, bad ved siden av denne stuen er et vaskerom, kjøkkenet er formet som en L og har tatt en del fra dette soverommet, stuen mot øst benyttes som soverom og pikeværelse er omgjort til et bad. Bruksendring fra pikeværelse til bad er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fire taklamper på de to stuene og de to soverommene, samt lamper på kjøkken følger ikke med i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.