For mange er dette den ideelle beliggenheten. Sentralt plassert i bysentrum. Med kun noen få minutters gange til alt av sentrums forlokkende liv. Et par sekunders gange til busstopp. Og alt annet like ved.

Det skal være godt å bo i bysentrum. Men det er også godt å kunne trekke seg tilbake. Leve livet. Senke skuldrene. Her i Klaus Nilsens gate er det gode boforhold og stor sannsynlighet for at man får maksimert ut boopplevelsen med Hole like ved, bodene på Torget og med fantastisk natur nord for leiligheten.

Fra leiligheten tar du heisen ned til inngangspartiet og på null komma niks har man verden for sine føtter. Vestover mot bysentrum og nordover mot Fjellstua og Byparken. På veien passerer du busstoppet som tar deg på en miljøvennlig måte innover mot NTNU, NMK og Moa, og skal du utover i ytre bydel går det buss fra Torget eller 7/11 i bysentrum.

Sannsynligheten er jo uansett stor for at man har bil i og med at det medfølger garasjeplass her. Det betyr jo dermed at du kommer deg til Kremmergården på to minutter, til Storsenteret på cirka samme tid og til Moa på rundt tolv minutter fra du forlater garasjen. Midt i mellom ligger alt du kan tenke deg, fra sportsopplevelser på Color Line Stadion, til musikkfestivaler og konserter på samme arena, videre til turområder på Aksla og i Borgundgavla.

Sentrum har fått en rekke gode spisesteder de siste årene og det blir en berikelse for Ålesund å få Sjøbua i ny drakt om noen få strakser. I mellomtiden kan Bryt og Bro anbefales med utsikt mot Brosundet, det samme som XL har fra sin eminente "kuppel". Rett ved XL får du byens beste milkshake fra Johnny kiosken, og på andre siden av gata ligger en frekk sushi-restaurant med utmerkede sushiruller og mer at åt.

I Gågata har du 5 minuti og Racoon, og på toppen av Scandic Parken har du Polarbjørn med panoramautsikt og et godt middagstilbud. På Storsenteret har man Green Garden og om det ikke faller i smak tilbyr Egon et bredt spekter av middagsretter til de aller fleste. Fisketorget, Dampsentralen og Apotekergata no 5 er samtidig med på å komplementere utvalget i sentrum.

Skal man ta seg en drink er Vino Bar plassen, sammen med Arkivet bar. Dirty Nelly viser fotballkamper, og det samme gjør Smutthullet og Brooklyn.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Eurospar Storsenteret og på Kiwi Sundgata får du supplert på trippel trumf en torsdag i måneden. På Kremmergården ligger Vinmonopolet, også de neste ti årene. På Storsenteret og Kremmergården ligger det også apotek, spisesteder og en rekke populære kleskjeder.

I Byparken er det fine grøntområder hvor en sommerdag kan nytes, og langs Skansekaia kan man se og bli sett, enten det er via en drink på T2 eller det er en spasertur med en soft-is i hånden. Ta en tur på eller rundt Sukkertoppen, gjør det samme rundt Aksla eller sett kursen mot de fabelaktige fjelltoppene som vi kaller Sunnmørsalpane.

Velkommen. Her har du å henge fingrene i.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringsliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 438 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.  Veiledningen til tekninsk forskrift fra 1997 skriver at i bygning med flere boenheter må vanntilførselen til hver boenhet kunne avstenges. Det ble ikke funnet stoppekran for vann i leiligheten.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket langs terrassen mot øst er ca 105 cm høyt. Dagens krav til rekkverk rundt veranda/terrasse i 5 etasje (mer enn 10 meter over bakken) er 1,2 meter høyde. Terrassebordene på balkongen mot vest er slitte, har noe fliser og noe svertesopp på overflaten.

- Innvendig > Overflater: Overflatene på vegger og himlinger har enkelte riss og sprekker. Skjøtene mellom himlingsplatene er stedvis synlige.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standarens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv inntil 28 mm gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.

- Våtrom > Overflater gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har fall til sluk men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk. Det er montert en tettelist foran dusjen med høyde på ca 40 mm. Listen er høyere enn dørstokken og kan hindre lekkasjevann fra andre deler av badet fra å renne til sluk.

- Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist skader på innredningen. Fronten på servantskapet er oppstripet. 

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjkt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet er ca 22 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

5. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 5. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

5. etasje: 77 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Klaus Nilsens gate 10 - en praktisk og lettvint sentrumsleilighet med nydelig utsikt og gjennomførte løsninger i et populært og veldrevet sameie.

Her parkeres bilen enkelt i garasjen før man plutselig er oppe i femteetasje via den praktiske heisen. Her låser man seg inn i leiligheten og senker skuldrene. Leiligheten går over 77 kvm og inneholder det du trenger i hverdagen. I bunnen har du et godt skall og gjennomførte løsninger med vannbåren fjernvarme, tv- og internett inkludert og to solrike verandaer.

Stuen og kjøkkenet er gjennomført i en åpen løsning og sikrer god samhandling og flyt i planløsningen. Her er det vindusflater mot både øst og vest, hvor solen flytter seg gjennom dagen og sikrer appellerende trivsel gjennom hele døgnet.

Kjøkkenet er naturligvis levert av HTH i førsteetasjen hvor det er finerte fronter, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer. Det er god plass til et spisebord her, hvor man gjerne kan invitere venner og kjente før man tar seg turen videre på for eksempel Piano bare få minutters gange unna.

Badet er helfliset og har samme tilbudet av varme som leiligheten ellers. Badet har dusjnisje, servant med oppbevaring, speil med lys og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her kan man enkelt hive seg i dusjen etter en tur på for eksempel Sukkertoppen eller rundt Aksla via Fjellstua-trappene.

Hovedsoverommet fremstår som romslig med garderobeløsning og soverom nummer to har plass til familien som kommer langveis fra, eller som et kjekt kontor i hjemmekontorets tider.

I garasjen er det også bodplass. Vel møtt.

- Rør i rør-system.

- Stoppekran.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler.

- Mekanisk avtrekk.

- Fjernvarmeanlegg.

- Felles varmtvannstanker.

- Vannbåren gulvvarme.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Håndslukker.

- Røykvarsler.

- Porttelefon.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Heis i bygget.

Fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkeringsplass i felles garasje.

Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Eiendommen er regulert til i bolig og kontorbygg "Reguleringsplan for Ålesund sentrum" fra 2000.

Gnr. 201 Bnr. 381 Snr. 8 i Ålesund kommune

4 290 000,- (Prisantydning) 60 525,- (Andel av fellesgjeld) 4 350 525,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 350 525,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 119 992,- (Omkostninger totalt) 4 470 517,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Admento.

Sameie: Sameiet Buholmen 1, Orgnr: 984098405

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2022 driftsinntekter på kr 2.089.019,- og driftskostnader på kr 1.978.555,-

Etter finansposter hadde sameiet et årsresultat på kr - 40.995,- 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves styregodkjennelse av ny kjøper.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne.

Gjensidige Polisenummer: 90360012

Formuesverdi som primærbolig kr 661 266 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 380 559 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 364,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring bygg, strøm i fellesareal, varmtvann, tv- og fibernett, og diverse mindre vedlikehold av fellesområder

Andel fellesgjeld pr 01.10.23 kr 60 525,-

Andel fellesformue kr. 25 554,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 925,50 pr. kvartal Eiendomsskatt

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt, vil det påløpe utgifter for strøm og innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.