Din nærmeste nabo er Borgernes Veg med tilhørende fantastiske turstier. Like ved Byparken, med muligheter for å bestige de 418 trappetrinnene til Fjellstua hvor du har panoramautsikt over Jugendbyen med tilhørende øyer.

Med en leilighet i Skaregata får du en sentrumsnær beliggenhet med stille og ordnede forhold med på kjøpet. Det er under fem minutter å gå til bykjernen hvor byen snart bader i sommer og sol. Her har du uteservering, byens beste spise- og serveringssteder, flotte turområder og gode traskemuligheter langs kaien, i Brosundet og på jugendstilsvandring.

Bare noen hundre meter fra leiligheten finner man Bunnpris som er åpen alle dager i uken og byr på variert utvalg av kolonialvarer. Ved Bunnpris er du også i starten av Gågata - hvor det er en rekke gode spisesteder, herunder Taj Mahal, 5 minuti, Orient, Racoon og Zuuma. Gågata er en lite trafikkert gate og fører deg til St. Olavsplass hvor du har Ålesund storsenter for dine føtter, kort vei til Kremmergården med vinmonopol, apotek, baker og Kiwi. Lamella har etablert seg i Løvenvoldgata og byr på lokalprodusert iskrem som smaker mer enn det koster.

Fra leiligheten er det kort vei til turstien på Borgernes Veg. Her har man endeløse tilknytningsmuligheter og kun fantastien, gnagsår og energinivå kan stoppe deg. Gå til Gangstøvika på fint etablerte stier, gå opp Siemen og nyt utsikten fra Rundskue, eller gå mot Byparken og hvilepulsgaranti. Her er det også laget til med fine lekeareal, sitteplasser og grøntområde.

Det er flere barnehager i området, og barneskole på Aspøya.

Kort vei er det også til Skateflukaia hvor det går båter til omkringliggende øyer og buss til flyplassen. Fra Ålesund Rutebilstasjon er det hyppige bussavganger til Moa, Hessa og Molde, Ørsta/Volda og Trondheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger helt inn til gateplan og ligger tilnærmet flatt i terrenget. Område rundt er asfaltert og det er noen plantevekster ved inngangen.

Areal: 2 297 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en skade i fasadeplaten som er i den innglassede balkongen.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører: Innerdøren inn mot soverom subber mot karm.

- Overflater vegg og himling på bad/baskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult (baksiden og skjøter på listverk og foringer). Det er observert noen hull i flisfuge hvor det er kontrastfelt med fliser i dusjsonen.

- Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er flere fliser med hulrom under. Det er slitte silikonfuger mellom gulv- og veggflis.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler en skrue i klemringen i sluken.

- Ventilasjon på bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og soverom.

Primærrom: 58 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 68 kvadratmeter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Skaregata 18B - en flott 2-romsleilighet like ved hjertet av bysentrum med innglasset balkong, nytt kjøkken og bad i 2014 og et soverom som ikke ligner grisen.

Her vil du føle det riktig i det du kommer opp Skaregata og svinger til høyre inn mot borettslaget. Et yndet sted å bosette seg der boforholdene er gode og naboene hyggelige. På din egen innglassede balkong har du forlenget levetiden på uteområdet, og det betyr at med en varmelampe kan du styre på her ute hele året.

Inne er leiligheten modernisert i 2014 og har flislagt bad og stilrent kjøkken. Stuen er av den romslige karakter hvor det er god plass til både spise- og sittegruppe. Det er deilig å kunne invitere venner på besøk en rolig torsdag, eller ha vorspiel før byen en lørdag.

Kjøkkenet er av hvit utførelse med benkeplate av laminat i svart farge. Her er det integrerte hvitevarer og godt med plass til både oppbevaring og oppkutting av taco for hele vennegjengen.

Badet er helfliset med varme, og har servant med innredning, dusjhjørne med innfellbare vegger, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Eget toalettrom med wc og servant.

Soverommet er gigantisk og har muligheter for å deles opp på en mer strukturert måte. Nå er det et stort rom med plass til dobbelseng og ikke minst en garderobedel med innredning, som for øvrig vil medfølge i handelen.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør system

- Vannfordelerskap

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Varmtvannstank

- Vannstopper

- Sikringsskap med automatsikringer

- Røykvarsler

- Brannslukningsapperat

- Platetopp

- Stekeovn

- Kjøleskap

- Fryser

Det er fjernvarme fra radiatorer som avregnes årlig akonto. Varmekabler på gulv på bad. Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Borettslaget har 7 parkeringsplasser som kan leies av borettslaget i inntil 3 år. Beboere kan føre seg opp på venteliste. Pr dags dato er prisen kr 600,- pr måned.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS.

Borettslag: Skareg 18 b/l, Orgnr.: 955631838 Andelsnr.: 18 Andel fellesgjeld: 8000, Andel fellesformue: 22479, Total gjeld: 258471, Oppdatert pr: 31.12.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde i 2022 driftsinntekter på kr 1.300.008,- og driftsutgifter på kr 840.384,-

Dette gir et overskudd på kr 451.653,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651853

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 417,-

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/internett og andre driftskostnader.

Felleskostnader justeres årlig fra 1. juli etter SSBs KPI indeks dersom ikke annet er bestemt.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 8 000,-

Andel fellesformue kr. 22 479,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.31.12.2022 kr 258.471,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr 258.471,- flytende rente 6,15%

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til felleskostnader og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for strøm og innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/innglassede balkonger, datert 03.07.2022.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1507 1504446 Ålesund Sentrum (17.3.2000) - Eiendommen er regulert til bolig, gate med fortau og park.

Andelsnr. 18 Orgnr. 955631838 i Ålesund kommune

2 390 000,- (Prisantydning) 8 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 398 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 2 409 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.