Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en skade i fasadeplaten som er i den innglassede
balkongen.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører: Innerdøren inn
mot soverom subber mot karm.
- Overflater vegg og himling på bad/baskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at
flisfuger har riss/sprekker. Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk
bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også
flatene som er skjult (baksiden og skjøter på listverk og foringer). Det er observert noen hull i flisfuge hvor
det er kontrastfelt med fliser i dusjsonen.
- Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er flere fliser
med hulrom under. Det er slitte silikonfuger mellom gulv- og veggflis.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt
rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler en skrue i klemringen
i sluken.
- Ventilasjon på bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved
dør.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.