ÅÅh, naturskjønne Ratvika. Med fuglekvitter, solen høyt på himmelen og nydelige turområder rett utenfor døren.

Det er ikke uten grunn at Ratvika har blitt et av Ålesunds mest populære boligområder. Her ligger du skjermet i et barnevennlig sameie, med gode kvaliteter og midt mellom Moa og sentrum. Her får du naturopplevelser rett utenfor døren og alt av dagligvarekjeder ligger rett ved enten du skal til jobb, skal på tur, kommer fra jobb eller kommer fra tur. Her får du Rema1000, Meny, flere Kiwi-butikker og en ny Spar-butikk i Larsgården. Her får du ferskvaredisk i en hektisk hverdag, her får du priskutt på påskevarer, her får du kundeklubb, trippel trumf og Æ.

I Ratvika bor du tilbaketrukket, med Prinsen og ytterligere turområder like ved. De siste årene har Fjordstien blitt et yndet steg å traske og med sine gruslagte stier, relativt flate løype og like ved sjøen er det ingen plasser man heller vil gå en fineværsdag. Fra Bogneset går stien innover til Borgundfjordvegen og med cirka 5 kms løype er det en fin tur frem og tilbake.

Høgenakken er en av turene i Ålesund hvor du får best utsikt for hvert steg og høydemeter. Her kan du gå opp fra Gåseidvika, fra bunnen av Lerstadbakken eller på baksiden fra Lerstadtoppen. Forskjellige turer med samme nydelige utsikten. I godt driv tar turen opp ikke noe særlig mer enn tjue minutter fra utgangsdøren og er du kjapp rekker du både ned igjen og en dusj før timen har gått. Det kan vi kalle verdi!

Ønsker man rundtur kan også Hatlaåsen sløyfes på. Med oppgang fra Ratvikåsen, Lerstadvatnet eller fra Åse-siden er det enkelt å kunne tilpasse turen etter eget ønske og behov. Slå ihjel en runde rundt Lerstadvatnet, plukk opp noen Stikk ut-poeng og avslutt turen langs Fjordstien. Eller Høgenakken. Eller begge deler.

Borgundgavla ligger også ikke langt unna. Her får du et kupert terreng, mange blikkfang og muligens også noen blikk dersom tempoet er bra nok. En runde i Gavla, eller en tur helt ut på spissen hvor man like fullt kan nyte solnedgangen eller de siste solstrålene en varm sommerdag.

Bogneset og Prinsen er ypperlige badeplasser like ved. På Prinsen har du sandstrand og muligheter for både vassing og bading, mens på Bogneset er det svaberg hvor sjøløvene kan få solt seg og kjøle seg ned en varm sommerdag. På Bogneset er det også hoppemuligheter ved småbåthavnen og på bergene like ved.

Veldig kort oppsummert: her får du ypperlige naturopplevelser - rett utenfor døren din.

Barnehager finnes også i Ratvika. Naturlig nok. Her har Norlandia Ratvika etablert seg med et flott område. På Gåseid finnes også Trollhaugen barnehage som med flere avdelinger har vokst seg til å bli en stor og romslig barnehage med flotte uteområder.

Hatlane barneskole ligger bare ti minutters gange fra boligen. Til høsten står Kolvikbakken ungdomsskole ferdig og i følge rapportene på Sunnmørsposten har folket mye å glede seg til. Den gamle "brunosten" er revet og opp har det kommet et moderne bygg med uendelige muligheter for den neste generasjon. Perfekt, tenker vi.

Fagerlia VGS, Latinskolen og Borgund VGS ligger også innenfor ti minutters kjøring og byr på nydelige muligheter for både de akademiske og de som heller ønsker yrkesfaglig utdanning.

Moa kjøpesenter ligger sju minutters kjøring fra eiendommen og er Norges tredje største kjøpesenter. Her får man over 170 butikker med noe for alle. Spisesteder, merkevarekjeder, nisjebutikker og sportsbutikker, samt Liv og Røre, kinoer og svømmehall. Vinmonopol, apotek og store dagligvarekjeder som Eurospar, Rema 1000 og Coop obs.

Like greit er det å kjøre vestover mot Ålesund sentrum. Her får du en rekke gode matopplevelser med Apotekergata no 5, Anno, Bryt, Bro, XL Diner, Taj Mahal, Nonna Lina, 5 minuti, Fisketorget og en rekke andre. Her får du også Ålesund storsenter, Kremmergården og Bybadet. Byparken og Fjellstua ligger også like ved og kan være inkludert i et lengre helgebesøk til den sjarmerende byen vi har.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser. Felles lekeplass med apparater og utstyr mot vest. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen. Stor, felles terrasse på nivå med byggets 2. etasje. Adkomst fra svalgangen foran 2. etasje.

Areal: 7 929 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Radon: Det skal være gjennomført tiltak mot radon i bygget, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Varmesentral: Felles varmtvannstanker er ikke kontrollert eller vurdert.

- Varmtvannstank: Felles varmtvannstanker er ikke kontrollert eller vurdert.

 

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, bod, soverom og soverom 2.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 89 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.07.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Borgundvegen 493 - en alle tiders 3-romsleilighet beliggende i et sikkert og velholdt sameie.

Her bor man trygt i ny bolig fra 2019 med heis i bygget, parkering i carport og butikk i førsteetasjen.

En sørvestvendt orientering sikrer gode solforhold fra etter lunsjtider til sent på kveld, og både før, i mellom og underveis kan du benytte deg av den felles takterrassen som er solrik og sosial.

Inne er leiligheten stilren og velholdt med fjernvarme, balansert ventilasjon og gjennomførte løsninger.

Her er alle rom romslige og løsningene gjennomførte.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann.

- Stoppekran for vann.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Felles varmtvannstanker.

- Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Røykvarsler.

- Håndslukker.

- Porttelefon med video.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Elektriske varmekabler.

Varmekabler i gulv på bad og gang. Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg.

Energimerke C og oppvarmingskarakter grønn.

Parkeringplass i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnblad:

1942/300751-2/58  Bestemmelse om gjerde, datert: 01.06.1942 

Bestemmelse om senking lukking av grøft/bekk/kanal/elv

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/300752-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 01.06.1942 

rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:41  

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/300752-3/58  Bestemmelse om gjerde, datert: 01.06.1942 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om senking lukking av grøft/bekk/kanal/elv

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/300753-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 01.06.1942 

rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:42  

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/300753-3/58  Bestemmelse om veg, datert: 01.06.1942

Bestemmelse om senking lukking av grøft/bekk/kanal/elv

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/300753-4/58  Erklæring/avtale, datert:  01.06.1942 

Rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:45 Bnr:9  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/300883-2/58  Bestemmelse om gjerde, datert: 23.06.1942 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/300884-2/58  Bestemmelse om fiskerett, datert: 23.06.1942 

Rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:44  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/300884-3/58  Bestemmelse om veg, datert: 23.06.1942 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/300885-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 23.06.1942 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/300886-2/58  Bestemmelse om fiskerett, datert: 23.06.1942 

Rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:44  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/301074-1/58  Erklæring/avtale, datert: 21.07.1942 

Rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:42  

Rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:43  

Rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:44  

Rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:45  

Rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:45 Bnr:46  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/301075-1/58  Erklæring/avtale, datert: 21.07.1942 

Rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:44  

Rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:45  

Rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:45 Bnr:46  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/301076-1/58  Erklæring/avtale, datert: 21.07.1942 

Rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:45 Bnr:44  

Rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:45 Bnr:46  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/301079-1/58  Erklæring/avtale, datert: 21.07.1942 

Bestemmelse om senking lukking av grøft/bekk/kanal/elv

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/2514-1/58  Bestemmelse om veg, datert: 20.04.1948 

Rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:40 Bnr:20  

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/301888-1/58  Erklæring/avtale, datert: 15.07.1953 

Eier av d.e. vestar Ålesund kommunes vannforsynings- og kloakkreglement.

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/300180-1/58  Erklæring/avtale, datert: 12.01.1954 

Eioer av d.e. vedtar Ålesund kommunes vannforsynings- og kloakkreglement.

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/300642-1/58  Bestemmelse om vannledn, datert: 05.03.1956 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/2307-1/58  Erklæring/avtale, datert: 12.06.1969 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/548-1/58  Bestemmelse om bebyggelse, datert: 24.01.1974 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/300548-1/58  Bestemmelse om bebyggelse, datert: 24.01.1974 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/2514-1/58  Bestemmelse om bebyggelse, datert: 20.04.1978 

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/2514-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 20.04.1978 

Rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:40 Bnr:20  

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/2514-3/58  Bestemmelse om veg, datert: 20.04.1978 

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/2514-4/58  Bestemmelse om veg, datert: 20.04.1978 

Rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:40 Bnr:20  

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/1388-1/58  Erklæring/avtale, datert: 01.03.1979 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.8 [.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/1741-1/58  Bestemmelse om bebyggelse, datert: 15.03.1979

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/5215-1/58  Bestemmelse om veg, datert:13.07.1983 

Rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:44 Bnr:24  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/118787-2/200  Bestemmelse om veg, datert: 09.02.2015 

Rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:45 Bnr:308  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/656102-1/200  Bestemmelse om nettstasjon, datert: 11.06.2019 21:00 

Rettighetshaver:LINJA AS  

Org.nr: 912631532

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 1508-45/9

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1470785-8/200  Bestemmelse om veg, datert: 06.12.2019 21:00 

Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE  

Org.nr: 929911709

Bestemmelse om vedlikehold av bekk og bekkinntak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/177583-2/200  Erklæring/avtale, datert:11.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:GÅSEID UTVIKLING AS  

Org.nr: 997245237

Rettighetshaver:LINJA AS  

Org.nr: 912631532

Rettighetshaver:TAFJORD KRAFTVARME AS  

Org.nr: 977461804

Rettighetshaver:TAFJORD MARKED AS  

Org.nr: 982267005

Rettighetshaver:TELENOR NETWORKS HOLDING AS  

Org.nr: 983939724

Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE  

Org.nr: 929911709

Rett til å legge og vedlikeholde ledninger og kabler med tilhørende innstallasjoner

 

2019/931037-1/200  Seksjonering, datert: 13.08.2019 21:00 

Opprettet seksjoner: snr: 3

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 89/3323

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til bolig- og forretningsformål i "Reguleringsplan for Mittetfabrikken" fra 2016.

Gnr. 45 Bnr. 9 Snr. 3 i Ålesund kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 113 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 140,- (Omkostninger totalt) 4 824 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Gåseid Terrasse, Orgnr: 923856374

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Forutsetningen for husdyr er at dyrene ikke er til sjeanse for beboere.

Møretrygd Gjensidig Forsikring Polisenummer: 174713

Formuesverdi som primærbolig kr 1 002 452 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 809 316 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 306,-

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader, div honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 612 pr. år

Eiendomsskatt

I tillegg til fellesutgifter påløper kostnader knyttet til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2020. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsjesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.