Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1907, men selve leiligheten ble etablert i 1987/88. Ytterveggene er av
mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Hev/skyvedør mot en
terrasse foran leiligheten mot sør, med dekke av terrassebord. Tak som saltak rekonstruksjoner tekket
med skifer.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom, generell: Våtrommet er 37 år gammelt. Gulvet har fall til sluk, men høydeforskjellen mellom
slukristen og gulvet foran døren er for liten. Gulvbelegget har sprukket i en oppbrett mot veggen, og i et
hjørne. Vaskerommet er ikke vanntett. Sluken har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Det ene vinduet i soverom nord mangler en "vrider". Vinduene er 36 år gamle, men står under
tak og er i god stand i forhold til alder.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket er slitt. Leveggen av tre har begynnende
råteskader.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør
utføres radonmåling i boligen.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Både sluken og tettesjiktet har oppnådd mer enn halvparten av sin
forventede levetid. Gjennomføringen av vannrør til dusjbatteriet er ikke fagmessig utført. Det er benyttet
eksentriske røralbuer av kobber. Det finnes ikke tettemansjetter til dette så gjennomføringen antas tettet
med plastisk fugemasse. Dette gir forhøyet risiko for lekkasje.
- Stue/kjøkken, avtrekk: Kjøkkenviften har omluftsfunksjon. Rommet har ikke annet avtrekk.
- Ventilasjon: Spalteventiler i vinduskarmene gir ikke tilstrekkelig ventilering iht. regelverket fra byggeåret
(1987/88).
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport,
vedlikeholdplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Påvist "bom"/tomklang under to gulvfliser i gangen, foran døren mot stuen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 13 mm over to meter i målelengde, i
stue/kjøkken. Målt høydeforskjell på gulv inntil 18 mm gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.
- Rom under terreng: Ved søk mmed fuktindikator ble det påvist forhøyet fuktinnhold, fullt utlag på
indikatoren, på nedre del av yttervegger under terrenget i soverom øst- Utslag også i vaskerommet, noe
mindre her.
- Bad, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Det er påvist
en løs mosaikk-flis i dusjen.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 1 eller 0.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.