Her på Åse ligger du sørvendt til med verden for dine føtter. Det er noe å finne på uansett hvor man snur seg, enten det er late dager på Geileberga, sandvolleyball og påfølgende bading på Sandingane eller om det er fjellturer på Hatlaåsen eller Høgkubben. Med en så sentral beliggenhet får man mer tid til det man faktisk ønsker å bedrive tiden med, tid med familien både ute og inne.

Det er flere barnehager i området hvor Tryggheim, Brisk og Åsestranda barnehage alle ligger innenfor ti minutters gange. Tryggheim ligger praktisk til og bare tohundre meter fra den flotte eiendommen.

Når barna er store nok til det store steget til ungdomsskole er dette i Spjelkavika. Fordelt på 18 klasser er det cirka 2,4 km reisevei østover som tar cirka 5-6 minutter med bil. Borgund videregående skole er den nærmeste videregående skolen med yrkesfaglige studielinjer, og både Fagerlia og Latinskolen tilbyr en rekke studiespesialiserende linjer mot vest.

På vei hjem fra jobb skal du være sikker på at du ikke glemmer eller ikke rekker butikken og dagens dagligvarehandel. Det er kort vei til de aller fleste butikkene, enten det er Meny Lerstad, Spar Åsetorget eller Coop Stormoa. Her får man alt man trenger, enten det er lettvinte middager eller biffmåltid for spesielle anledninger.

Det er en rekke flotte turområder i nærhet fra eiendommen. Fra Geileberga går Fjordstien til Bogneset på gruslagt sti med trim og trivsel i fokus. Her får man sjølukt, svettelukt og høy puls i skjønn forening og er man av det spreke kaliberet tar man både en og to runder for å sikre sommerkroppen.

På Hatlaåsen, rundt Lerstadvatnet eller på Høgkubben får man trimmet setemusklaturen og som belønning får man en nydelig utsikt mot fjord og fjell. De nydelige Sunnmørsalpane viser seg fra sin flotteste side på vinterhalvåret når den oransje solen lyser opp de snøkledde toppene og virkelig gir valuta for pengene.

Alt i alt er dette en attraktiv beliggende enebolig med mange muligheter - kun fantasien og de tjuefire timene i døgnet setter begrensningene. Velkommen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, parkeringsplasser, forstøtningsmurer og noe plenarealer.

Forstøtningsmur og trapp til grøntarealer på nordsiden.

Støpt dekke som uteplass over parkeringskjeller sør på eiendommen

Eierform: Eiet tomt

Leilighet i boligblokk fra 1977.Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret,og kan avvike fra dagens standard.

Moderniseringer:

1995 - Byttet vinduene mot sør.

2007 - Fornyet fasader. Byttet vinduer mot nord, samt verandadør.

2014 - Fornyet badet. Inkl tettesjikt. Montert downlights i himlingen.

2014 - Montert ny kjøkkeninnredning, generell overflateoppussing.

Tilbygg:

2015 - Oppført nye svaleganger og heistårn mot nord, installert heis.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk.

Målt høyde ca 93 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget utover manglende samsvarserklæring.

Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales i første omgang å kontakte installatørforetaket for å spørre om kopi av samsvarserklæringen. Alternativt kan det gjennomføres en utvidet el - kontroll

- Bad > Overflater gulv: Det er påvist "bom" / tomklang under gulvfliser. Ikke sprukne fuger eller løse fliser. Gulvet har fall til sluk, men deler av gulvet, utenfor dusjen, har litt mindre fall enn 1:100.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluken er av eldre type, ikke byttet ved fornying av badet i 2014. Sluken har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er påvist membran ved sluken, men membranen er ikke klemt mot sluken med slukmansjett og klemring.

Dette kan gi forhøyet risiko for lekkasjer ved eksempelvis tett sluk eller tilbakeslag.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og soverom.

Kjeller: Bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 74 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Borgundfjordvegen 91 - en flott 2-roms leilighet beliggende i gamle Nevrohjemmet-bygget. Her får man appellerende standard, smarte løsninger og en praktfull utsikt som er vanskelig å måle seg med.

Du parkerer bilen på anvist plass i garasjen og tar heisen enkelt opp til leiligheten. Det er lagt til rette for trivsel og fellesareal holdes pene og pyntlige. Det er gode parkeringsmuligheter for gjester over parkeringskjelleren.

Vel inne i leiligheten er det innbydende, luftig og lyst. Det er store oppholdsrom, god romfølelse og store vindusflater som ivaretar utsikten på en respektfull måte.

Det er opphengsmuligheter i gangen og herfra er det enkel tilkomst til resterende rom. Åpen løsning mellom stuen og kjøkken sørger for at det blir ekstra luftig og det er enkelt å samhandle med besøket samtidig som det kokkeleres.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er dusjhjørne med innfellbare vegger, servant med innredning, vegghengt wc og plass for vaskemaskin og eventuelt tørketrommel.

Soverommet er stort, har god plass til dobbelseng og tilhørende nattbord. Det er laget til skyvedørsgarderobe med speil.

Kjøkkenet er stort med integrerte hvitevarer.  Hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat.. Det er god skap- og benkeplass og samtidig plass til en koselig spisekrok med vindusflatene mot sør.

Balkongen er delvis overbygd og passer ypperlig som en solrik og lun plass å oppholde seg på sommerhalvåret. Her får du en utsikt du har sett maken til, men som du sjelden får oppleve dag ut og dag inn. En alle tiders plass å bo.

Det er kort vei til flotte turområder - fredelige gangveier til Moa og sjølukt langs Fjordstien og eventuelt ved Sandingane. Busstopp finnes like ved og det er enkelt å ta bilen til og fra jobb, til og fra butikken og til og fra utflukter i den flotte naturen som vi omringer oss med. Bilen står trygt og tørt og det er muligheter for lading av elbil.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber.

- Stoppekran for vann.

- Avløpsrør av plast.

- Sentralavtrekk.

- Varmtvannstank, ca 120 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Gulvvarme.

- Røykvarslere.

- Håndslukker.

- Opplegg for kabel tv og internettlinje.

- Porttelefon med døråpner.

Gulvvarme på badet. Ellers elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Borettslaget disponerer garasjeplasser i kjelleretasjen. Denne leiligheten disponerer plass med installert elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Borettslaget FurmyrIv Al, Orgnr.: 955098110

Andelsnr.: 7

Medlemskontingent: 500,-

Andel fellesgjeld: 228.687,55,-, Andel fellesformue: 29.953,-, Total gjeld: 27.616.173,-, Oppdatert pr: 30.10.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 1.496.419,-, mot et budsjettert resultat på kr. 1.156.552,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr. 24.451.792,- pr. 31.12.2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Følgende arbeider er utført i borettslaget iht. årsrapport for 2025: Fikset flere lyktestolper på garanti, revet og bygget opp igjen vegg i oppgang 99 grunnet vannlekkasje, flere elektrikerjobber med lyssensorer, nytt støpsel i garasjen m.m., ny varmtvannsbeholder ved vaskeplassen, lagt opp ekstra internettpunkt i garasjen, reparasjon av traktor, malt muren bak blokkene og garasjene utvendig.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner talar for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Se §10 i husordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IF Skadeforiskring Polisenummer: 1120029

Formuesverdi som primærbolig kr 660 212 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 640 848 per 31.12.23

Felleskostnader pr. kr. 4 074,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag andel fellesgjeld, personalkostnader, div. honorarer, kontigenter, drift og vedlikehold, forsikringer (ikke innbo), energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 30.10.25 kr 228 687,55,-

Andel fellesformue kr. 29 953,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 30.10.2025 kr. 27.616.173,-.

Lånet har en innfrielsesdato den 01.05.2046. Det er 12 terminer pr. år og en flytende rente på 4,43%.

Borettslaget har ikke IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Selger opplyser om at han har hatt et årlig strømforbruk på ca. 5.500 kWh.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for de to boligblokkene inkl. Nevrohjem datert 13.09.1977, ferdigattest for ominnredning av fellesrom til leilighet datert 22.06.1981, ferdigattest for renovering av fasader mot nord på begge blokkene (platekledning og vindu erstattes med nye og ytterveggen etterisolert) datert 18.02.2008, og ferdigattest for svalganger og heistårn datert 25.11.2015.

Det ble den 12.01.2001 gitt igangsettelsestillatelse for innsetting av låsbare porter i fellesgarasje, låsbare dører og nettingvegger. Dette arbeidet er utført, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Borettslaget og tiltakshaver er ansvarlig for at tiltaket oppfyller alle krav fra kommunen, og da det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan det ikke bekreftes at det oppfyller alle krav.

De godkjente og byggemeldte tegningene fra byggeåre stemmer ikke overens med dagens bruk: ??????????

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 08.07.1977 med dagboknummer 3884 som omhandler overskjøte av denne parsellen med betingelser om at Ålesund kommune har rett til å disponere grunnen til veier over parsellen, ledninger for elektrisitet, vann, kloakk og drenasje over parsellen, med mer.

- Erklæring/avtale tinglyst 10.11.1977 med dagboknummer 6632 som omhandler at borettslaget og Nevrohjemmet eier eiendommen i fellsskap. Nevrohjemmet disponerer sokkeletasjen i den vestligste blokken, 15 parkeringsplasser og borettslaget disponerer leilighetene og 150 parkeringsplasser. Nevrohjemmet ble avviklet i 2012.

- Erklæring/avtale tinglyst 16.03.1978 med dagboknummer 1913 som omhandler at denne eiendommen overdro en parsell på ca. 84 kvm fra Borettslaget Furmyr 2 A/L.

- Seksjonering tinglyst 10.11.1977 med dagboknummer 6631 som omhandler at eiendommen ble oppdelt i to eierseksjoner: Seksjon 1 er alle leilighetene i blokkene (unntatt sokkeletasjen i den vestlige blokken, samt 15 parkeringsplasser) som fikk sameiebrøk 9/10. Seksjon 2 (Nevrohjemmet) er sokkeletasjen i den vestlige blokken med tilfluktsrom samt 15 parkeringsplasser som fikk sameiebrøk 1/10.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i "Reguleringsplan for Åse - Furmyr" fra 1970, med endringer fra 1974, og med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Andelsnr. 7 Orgnr. 955098110 i Ålesund kommune

2 900 000,- (Prisantydning) 228 687,55 (Andel av fellesgjeld) 3 128 687,55 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 3 138 937,55 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.