Byggemåte
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Vinduer: Det er vindu som ikke gikk å lukke. Det ene vinduet har en sprekk i den ene
hengselen. Det ene vinduet på det minste soverommet går imot skillevegg og det går ikke å åpne
skikkelig.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Terrasse er lagt helt inn til kledning. Merk: Aktuelt område hvor terrasse
ligger inn til kledning anses å ha begrenset betydning, men gjør det litt mer kronglete med vedlikehold.
Bak kledning er det en lekt som begrenser lufting.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Under plastflisene er terrassebordene slitt og det vokser
mose på terrassen. Terrassen ligger helt ned mot terrenget.
- Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Det generelle kravet til avstand mellom ildsted og ubrennbart materiale
(brannmur, etc.) er 10 cm. Enkelte ildsted kan ha mindre avstand, men det er ikke fremlagt
dokumentasjon på dette. Aktuell ildsted er plassert 4 cm fra ubrennbart materiale.
- Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå
som tilsier at konstruksjonen kan ha
fuktskader. Det er observert brudd/ skade i dampsperren. Det er et punkt på lufterør som har en del rust
på seg. Se tilstandsrapport for fuktmålinger.
- Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er taklister i dusjsonen hvor malingen er begynt å
flasse. Dette er et tegn på fuktpåkjenning.
- Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i
krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fuger.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er
enkelte rør som ikke er merket i vannfordelerskapet. Det er noe mindre røropplegg av eldre dato.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Halvparten av forventet brukstid på undertak er 30
år. Halvparten av forventet brukstid på asfalttakbelegg/takfolie er 18 år.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Utfyllende beskrivelse av avvik: Vurdering av avvik gjelder eldre støpejernsrør.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i
dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Observasjonen om flomutsatt
område er tatt ut i fra tilsendt analyse
fra kommunen. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser.
Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.