Se for deg en hverdag hvor skuldrene er konstant lave. Hvor barna løper fritt i gata samtidig som far eller mor tilbereder grillmaten. I dette rekkehuset i Fremmerholen er det nå muligheter for en hverdag hvor dette forhåpentligvis blir sant. Ikke en fjern drøm, men virkelighet.

Beliggende ikke langt fra Lillevannet er det naturligvis denne turen som er selve holdepunktet. Ellers er her mange fine turer som å gå opp skiheisa eller opp på Holsfjellet. Enten man går rett på sak eller liker en seigpinet oppvarming langs grusstien så finnes det en løype for deg og dine. I sjuendeklasse de siste årene har ungene testet melkesyre, c02-opptak og stå på-vilje opp Skiheisa og muligens har man som foreldre også et vagt minne om den brutale starten på gymtimen.

Året rundt tilbyr Emblemsfjellet noe for familien. Enten det måtte være skiturer på vinterhalvåret eller kveldsmat og solnedgang på sommerhalvåret. Rekorden opp Skiheisa via grusstien er 13.29 og satt av Marcus Megrund i 2019. Det kan bli vanskelig å slå, men dersom man setter seg klare mål gjennom den neste tiden skal man ikke se vekk i fra at man kan slå seg selv på brystet når man nærmer seg snøfall med ny rekord innabords.

Det fine med Emblemsfjellet er nærheten og de utallige mulighetene. Ønsker man en rask tur mellom middag og kjøring til trening er det greit med en hurratur på Skiheisa. Ønsker man variasjon slår man til med et besøk på Høgkubben. Er 9 km tur retur for kort er det enkelt å legge til en svipptur på Bigtonhytta eller Geitnausa.

Og er man lei av Skiheisa finnes det sannelig en sti opp til Høgkubben fra både Emblem og Blindheim. Er bakker noe du grøsser av tanken på er Trimløypa og Lillevatnet plassen for deg. Her går du på gruslagte stier og variert underlag til krampa tar deg og er man heldig møter man kjentfolk å få senket pulsen sammen med.

Sandingane ligger ikke langt unna og byr på sandstrand og sandvolleyball. Gjennom kjekke nabolag kommer du deg lett hit og bli gjerne til solen går ned.

Det er flust av tilbud for barna. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger på lett tilgjengelige veier. Her har barna trygge omgivelser fra de er seks år og til de er klare for den store verden med høyskole og universitet. En velrenommert høyskole er også resultatet av sammenslåingen mellom Høgskolen i Ålesund og NTNU! Varierte studietilbud og et godt studiemiljø for alle.

Butikkmekkaet på Moa er også et attraktivt sted å nevne. Med over 170 butikker fordelt på tre senter er det ingenting man ikke får her. Store dagligvarekjeder som Coop Obs, Eurospar og Rema1000, kjekke merkevarekjeder som H&M, Platou, Volt, Clas Ohlson, Dressmann, Bik Bok m. m og ikke minst en rekke populære spisesteder. Hva med en helaften med middag på Spisestua, Vest Sushi eller Vinterhagen før et avbrekk på kino?

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger helt inn til gaten i bakkant og det er asfaltert inn til bygget. På fremsiden av boligen er det en terrasse på terrenget og det

tilhører en del av plenen til eiendommen. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget og har gode sol- og lysforhold.

Areal: 268 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2069, Festeavgift: 1788

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Vinduer: Det er vindu som ikke gikk å lukke. Det ene vinduet har en sprekk i den ene hengselen. Det ene vinduet på det minste soverommet går imot skillevegg og det går ikke å åpne skikkelig.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Terrasse er lagt helt inn til kledning. Merk: Aktuelt område hvor terrasse ligger inn til kledning anses å ha begrenset betydning, men gjør det litt mer kronglete med vedlikehold. Bak kledning er det en lekt som begrenser lufting.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Under plastflisene er terrassebordene slitt og det vokser mose på terrassen. Terrassen ligger helt ned mot terrenget.

- Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Det generelle kravet til avstand mellom ildsted og ubrennbart materiale (brannmur, etc.) er 10 cm. Enkelte ildsted kan ha mindre avstand, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Aktuell ildsted er plassert 4 cm fra ubrennbart materiale.

- Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha

fuktskader. Det er observert brudd/ skade i dampsperren. Det er et punkt på lufterør som har en del rust på seg. Se tilstandsrapport for fuktmålinger.

- Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er taklister i dusjsonen hvor malingen er begynt å flasse. Dette er et tegn på fuktpåkjenning.

- Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fuger.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er enkelte rør som ikke er merket i vannfordelerskapet. Det er noe mindre røropplegg av eldre dato.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Halvparten av forventet brukstid på undertak er 30 år. Halvparten av forventet brukstid på asfalttakbelegg/takfolie er 18 år.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Utfyllende beskrivelse av avvik: Vurdering av avvik gjelder eldre støpejernsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Observasjonen om flomutsatt område er tatt ut i fra tilsendt analyse

fra kommunen. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, gang, stue, kjøkken, bod og 2 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 135 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 135 m²

- BRA-i: 91 m²

- BRA-b: 19 m²

- BRA-e: 25 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1. etasje: 110 kvm

Utvendig bod: 13 kvm.

Garasje: 12 kvm.

Velkommen til Einevegen 15D - flott og praktisk rekkehus med gode løsninger.

Her bor man enkelt med alt det en måtte trenge. Rekkehuset ligger tilbaketrukkent i rolige Fremmerholen. Inngangspartiet er fint og praktisk opparbeidet med overbygg meg blanke plater. Her er det mulig å parkere bilen om man ønsker det, noe som kanskje kan være fristende spesielt på regnfulle dager. Det er en stor utvendig bod ved inngangspartiet - denne er på hele 13 kvm og har mye god lagringsplass!

Vi tar turen inn via entréen. Denne fører videre inn til hallen. Hallen er flislagt og her er god plass til å henge fra seg yttertøyet. Selger har benyttet rommet som en ekstra stue med sitteplasser. Og tidligere var her et tredje soverom.

Stuen er av god størrelse, her har du god plass til å innrede det akkurat sånn du måtte ønske det. Vindusflatene er store, og gir mye naturlig lysinnslipp. Det er nok av plass til både sofa- og sittegrupper på stuen, da er det heller ikke feil å ha en koselig peis i rommet.

Fra stuen er det åpening inn til kjøkkenet. På kjøkkenet er det god plass, både til kokken og gjestene rundt spisebordet. Her er godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet, og de frittstående hvitevarene følger med i handelen. Fra kjøkkenet er det inngang til boden. Denne er innredet med praktiske hyller.

Skyvedøren på kjøkkenet fører oss ut i en svært kjekk hagestue. Her er det tørt året rundt, og muligheter for å lage det veldig koselig. Hagestuen har vært mye brukt av selger, og forlenger utesesongen begge retninger. Det er videre skyvedør ut til terrassen og hagen. En lykke for både to- og firbeinte.

Boligen har to soverom, der hovedsoverommet er noe større. Her har man en romslig skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass. Det andre soverommet kan kanskje være det perfekte gjeste- eller barnerommet?

Badet ble renovert i 2017 og er av god standard. Her er det fliser på gulv og vegger og det er varmekabler i gulvet. Badet har både dusjnisje, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Et pent og innbydende bad med gode løsninger.

Alt ligger til rette for å skulle trives i Einevegen 15D.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmekabler på badegulv.

- Rør i rør system.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannstank på ca 120 liter.

- Røykvarslere.

- Håndslukker.

Varmekabler på gulv på bad. Vedovn på stue. Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød.

Garasje på fellesområde. Og det er biloppstillingsplasser ved boligen.

Tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 765 490 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 908 862 per 31.12.22

Kr. 19 076 pr. år Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann- og avløpsgebyr.

Det vil itillegg til kommunale avgifter, påløpe faste kostnader for innboforsikring, strøm, tv- og internett.

Der foreligger brukstillatelse, datert 126.08.1970. På denne er det kommentert at den er gitt på følgende betingelser:

1. Brannslange anskaffes.

2. Garderobehylle innkortes slik at brennbare stoffer ikke kommer feieluke nærmere enn 30 cm.

Øvrige resterende arbeider er:

En del planeringsarbeid på tomta.

Frist for utførelse av øvrige resternede arbeider. 1.11.1970.

Det foreligger ferdigmelding for tak over terrasse, datert 23.10.2006.

Det foreligger godkjenning på garasjeanlegg, datert 6.9.1960. Men det foreligger ikke ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mulig å leie ut eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 27.05.1971 med dagboknummer 2400-2 som omhandler...

- Festekontrakt tinglyst 27.05.1971 med dagboknummer 2400-3.

Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) - Eiendommen er avsatt til boligformål.

Gnr. 32 Bnr. 1 Fnr. 119 i Ålesund kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 3 576,- (Transaksjonskostnad kjøper - Innfestingsavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 500,- (Dokumentavgift) 104 216,- (Omkostninger totalt) 2 954 216,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.