Se for deg en hverdag hvor skuldrene er konstant lave. Hvor barna løper fritt i gata samtidig som far eller mor tilbereder grillmaten på den vestvendte, solrike markterrassen. I denne halvparten av tomannsbolig i Spjelkavika er det nå muligheter for en hverdag hvor dette forhåpentligvis blir sant. Ikke en fjern drøm, men virkelighet.

Beliggende like ved foten til Skiheisa er det naturligvis denne turen som er selve holdepunktet. Enten man går rett på sak eller liker en seigpinet oppvarming langs grusstien så finnes det en løype for deg og dine. I sjuendeklasse de siste årene har ungene testet melkesyre, c02-opptak og stå på-vilje opp Skiheisa og muligens har man som foreldre også et vagt minne om den brutale starten på gymtimen.

Året rundt tilbyr Emblemsfjellet noe for familien. Enten det måtte være skiturer på vinterhalvåret eller kveldsmat og solnedgang på sommerhalvåret. Rekorden opp Skiheisa via grusstien er 13.29 og satt av Marcus Megrund i 2019. Det kan bli vanskelig å slå, men dersom man setter seg klare mål gjennom den neste tiden skal man ikke se vekk i fra at man kan slå seg selv på brystet når man nærmer seg snøfall med ny rekord innabords.

Det fine med Emblemsfjellet er nærheten og de uttallige mulighetene. Ønsker man en rask tur mellom middag og kjøring til trening er det greit med en hurratur på Skiheisa. Ønsker man variasjon slår man til med et besøk på Høgkubben. Er 9 km tur retur for kort er det enkelt å legge til en svipptur på Bigtonhytta eller Geitnausa.

Og er man lei av Skiheisa finnes det sannelig en sti opp til Høgkubben fra både Emblem og Blindheim. Er bakker noe du grøsser av tanken på er Trimløypa og Lillevatnet plassen for deg. Her går du på gruslagte stier og variert underlag til krampa tar deg og er man heldig møter man kjentfolk å få senket pulsen sammen med.

Sandingane ligger ikke langt unna og byr på sandstrand og sandvolleyball. Gjennom kjekke nabolag kommer du deg lett hit og bli gjerne til solen går ned.

Det er flust av tilbud for barna. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger på lett tilgjengelige veier. Her har barna trygge omgivelser fra de er seks år og til de er klare for den store verden med høyskole og universitet. En velrenomert høyskole er også resultatet av sammenslåingen mellom Høgskulen i Ålesund og NTNU! Varierte studietilbud og et godt studiemiljø for alle.

Butikkmekkaet på Moa er også et attraktivt sted å nevne. Med over 170 butikker fordelt på tre senter er det ingenting man ikke får her. Store dagligvarekjeder som Coop Obs, Eurospar og Rema1000, kjekke merkevarekjeder som H&M, Platou, Volt, Clas Ohlson, Dressmann, Bik Bok m.m og ikke minst en rekke populære spisesteder. Hva med en helaften med middag på Spisestua, Vest Sushi eller Vinterhagen før et avbrekk på kino?

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass foran garasjen mot øst. Markterrasse i hagen mot vest. Hekk langs grensen mot sør og vest. Øvrige areal er i stor grad beplantet med gressplen.

Areal: 464 kvm, Eierform: Eiet tomt

Moderniseringer:

2013 - Lagt nye laminatgulv på tre soverom på loftet.

2018 - Service og reparasjon, kjølerom

2023 - Etablert et ekstra soverom på loftet

2023 - Malt fasadene

2023 - Rettet opp skjevheter på markterrassen. Byttet deler av vindskier, reparert taket.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Dører, generell bad, generell vaskerom og ventilasjon.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater, radon, krypkjeller, overflater og innredning på kjøkken, overflater og konstruksjon på toalettrom og utvendige vann- og avløpsledninger.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger/terrasser og rom under balkonger, etasjeskille/gulv mot grunn, vannledninger, avløpsrør og drenering.

Opplektet tekking av teglstein. Besiktiget fra bakken, fra veranda og fra vindu.

Pipetrekk, renner, beslag og nedløpsrør av metall. Fast monterte stigetrinn og feieplattform til pipen. Stigetrinn som snøfangere langs takfoten.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre.

Saltak med knekte valmer av prefabrikkerte takstoler med undertak av trefiberplater. I stor grad isolerte skrå takflater. Ventilerte raftekott langs takfoten. Et lite kryploft på midten av huset, uten tilkomst. Isolasjon mellom takstolenes undergurter med pålimt vindsperre av papir.

Vinduene har karmer av tre og to lag isolerte glass, fra byggeåret.

Ytterdørene har karmer av tre og tette malte dørblad. Hoveddøren har sidefelt med vind. Verandadørene har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Verandadøren i 1.etg er tofløyet. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist dører med fukt/råteskader. Påvist en liten råteskade på nedre del av verandadøren i 1.etg. Verandadøren på loftet tar i karmen ved åpning og lukking.

Dører må justeres. Lokal utbedring/utskiftning av fukt/råteskadet treverk. Dørbladet med råteskade må repareres, evt byttes. Verandadøren på loftet bør justeres.

Utkraget, overbygd balkong foran loftet mot vest. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Markterrasse av trekonstruksjoner foran 1.etg mot vest. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket rudnt balkongen foran loftet er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde er ca 93 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Laminat, parkett og fliser på gulvene. Tapet og malt tapet på veggene. Malte trefiberplater i himlingene. Det er noe slitasje på innvendige overflater, særlig på parkettgulvene. Boligen står foran generell oppussing av innvenidge overflater.

Trebjelkelag mot kryperomet og mellom etasjene. Målt høydeforskjell inntil 15 mm/2 meter målelengde, 17 mm gjennom hele rommet, i stuen. Målt høydeforskjell inntil 10 mm / 2 meter målelengde, 15 mm gjennom hele rommet, i gangen og i soverom 2 på loftet.

Målt høydeforskjell over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert planhetsavvik på etasjeskiller, utover normale toleranser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene er ikke unormale i forhold til alder og byggemåte. Boligen fungerer med dagens tilstand.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Elementpipe fra byggeåret. Heldekkende trekk av metall over taket. Synlige sider er pusset og malt inne i huset. Vedovn i den ene stuen, peis med innsats i den andre stuen. Sotluken er plassert i krypkjelleren.

Krypkjeller under huset. Ringmur av lettklinkerblokker. Plastfolie og singel mot grunnen. Ventilert med kanaler gjennom ringmuren. Adkomst utenfra via en liten dør. Det har lekket vann fra vaskerommet ned til krypkjelleren i fbm ødelagt varmtvannstank. Det er usikkert hvorvidt isolasjon og gulvbjelker er påvirket av lekkasjen. Det anbefales å rive ned platekledningen i himlignen over krypkjelleren i berørt område, ca 1 kvm, for nærmere undersøkelser og evt uttørking av konstruksjonene.

Innvendig trapp som 1/4 tett svingtrapp av tre mellom etasjene. Malte vanger. Parkett på trinnene. Malt rekkverk.

De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad med pålimte profiler. Glassfelt i dørene mellom gang og vindfang, og mellom gang og stue.

Flislagt  bad fra 1987. Servantskap med malte fronter og laminert benkeplate med to nedfelte servanter. Overskap, speil og lys over servanten. Høyskap. Dusjnisje med ksyvedør av glass. Hjørne-badekar med boblefunksjon. Gulvmontert wc.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Servantskapet er slitt. Badet har to lange sprekker i gulvet. Gulvet har lite fall til sluk. Det er ikke synlig slukmansjett eller membran i sluken. Tettesjiktet er ca 36 år gammelt og har oppnådd sin forventede levetid. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet fugnerer med dagens bruk, men står foran total fornying.

Borret hull fra tilstøtende rom, soverom. Målt i bunnsvill bak badekaret med motstandsmåler uten utslag. Ingen indikasjon på fukt i veggen.

Vaskerom fra byggeåret. Malt vinylbelegg på gulvet. Malt glassfiberstrie på veggene. Plastsluk. Skyllekar av rustfritt stål, med blandebatteri, på veggen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utgang til terrenget fra vaskerommet.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ca 36 år gammelt og har oppnådd sin forventede levetid. Gulvet er ikke tilstrekkelig vanntett, oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet fungerer med dagens bruk, men står foran total fornying i løpet av få år.

Borret hull fra tilstøtende rom, kjøkken. Målt i bunnsvill med motstandsmåler uten utslag. Ingen indikasjon på fukt i veggen.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av lakkert metall og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn og kjøl/fryseskap, plass for oppvaskmaskin under benken. Hylle for mikrobølgeovn. Sprukket hjørne på koketoppen. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er slitt og har enkelte fuktmerker. Ett hjørne på koketoppen er sprukket. Kjøkkenet fungerer men står foran reperasjoner. Nye fronter, evt ny innredning. Estimatet gjelder reperasjon, ikke utskiftning.

Avtrekksvifte over koketoppen.

Wc-rommet har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med laminert benkeplate og nedfelt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Gulvmontert wc. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Ringen på toalettet er sprukket. Servantskapet er slitt. Rommet er tiltenkt sentralavtrekk, men dette er ikke i drift så romemt har kun naturlig avtrekk. Mekansik avtrekk bør etableres på toalettrom. Toalettet og servantskapet står foran utskiftning. Det bør etableres mekanisk avtrekk.

Prefabrikkert kjølerom av sandwich-elementer med overflate av metall. "Blokk aggregat" i veggen mot gangen.

Vannrør av kobber. Stoppekran på vaskerommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på invnendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Huset har sentralavtrekk. Aggregatet er plassert over himlingen i gangen på loftet. Avtrekksvifte er defekt. Ventilasjonsanlegget er defekt eller utkoblet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Ventilasjonsanlegget bør repareres eller ny vifte monteres.

Luft til luft varmepumpe med to innedeler.

Varmtvannstank, ca 200 ltier fra 2023 på vaskerommet.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er baser på enkle visuelle observasjoner og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Byggegrunn er ikke vurdert.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ingen indikasjon på svikt i dreneringen.

Grunnmur av lettklinkerblokker.

Tilnærmet flat tomt.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige vann og avløpsrør av plast fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. De utvendige vann og avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for tiltak.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Vindfang, gang, stue, stue 2, kjøkken, toalettrom og vaskerom.

2.etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og bad.

Dobbel garasje.

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 174 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Vindfang, gang, stue, stue2, kjøkken, toalettrom og vaskerom. 2.etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 3 og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 105 kvm.

2.etasje: 69 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Liljedahlvegen 5! En innholdsrik halvpart av tomannsbolig med dobbel garasje.

Her er det laminat, parkett og fliser på gulvene, tapet og malt tapet på veggene og malte trefiberplater i himlingene. Boligen står foran generell oppussing av innvenidge overflater.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av lakkert metall og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn og kjøl/fryseskap, plass for oppvaskmaskin under benken. Hylle for mikrobølgeovn.

Moderniseringer:

2013 - Lagt nye laminatgulv på tre soverom på loftet.

2018 - Service og reparasjon, kjølerom

2023 - Etablert et ekstra soverom på loftet

2023 - Malt fasadene

2023 - Rettet opp skjevheter på markterrassen. Byttet deler av vindskier, reparert taket.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran på vaskerommet

- Avløpsrør av plast

- Sentralavtrekk

- Luft til luft varmepumpe med to innedeler

- Varmtvannstank

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Røykvarslere

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Integrert stekeovn

- Integrert kjøl/fryseskap

- Avtrekksvifte over koketoppen

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering kan gjøres i dobbel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 924 732 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 329 034 per 31.12.21

Kr. 8 128 pr. år Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for vedlikehold, forsikringer, tv- og internett og strøm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på garasje, datert 14.12.1987.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på vertikaldelt tomannsbolig, datert 4.11.1987.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie av hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for "Spjelkavikneset - Moa - Breivika, Tv1/Rv9" fra 1995.

Gnr. 24 Bnr. 175 i Ålesund kommune

4 740 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,-)) 119 842,- (Omkostninger totalt) 4 859 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.