Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vinduer/eldre vinduer fra byggeår: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist
noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte
vindusglass.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er en del sprukne og løse fliser. Disse skal utbedres
før salg i følge rekvirent.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen
lusing/musemånd i nedre kant av konstruksjonen.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treviket. Det er påvist at enkelte vinduer er
vanskelig å åpne/lukke.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdøren subber noe mot karm.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er observert
enkelte dører i underetasjen som subber mot karm.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Under vasken er det ikke fuget rundt rørgjennomføringer.
Vannkopp i sluk lar seg ikke ta ut. Denne er sperret inne mot flislimet.
- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Våtromsplatene skal monteres opp på stålprofil som ligger over sokkelflis. Aktuell baderomsplate er
montert ned på gulvet.
- Overflater gulv på bad/vaskerom: Svertesopp er registrert. Det er også observert svarte nyanser bak
silikonfuge, noe som kan tyde på at det ligger svertesopp bak silikonfuge, noe som kan tyde på at det
ligger svertesopp bak fugen. Det er slitte/sprukne silikonfuger.
- Ventilasjon på bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Overflater og innredning på stue/kjøkken: Det er tendenser til opposning under benkeplate over
oppvaskmaskin. Dette er et utsatt område.
- Avtrekk fra stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesoner. Ventilatorluften går ut i skapet over ventilatoren og
føres ikke ut i rommet.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvsit tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannsberedere montert etter 2014 og er over 1500W har krav til fast tilkobling i vegg(ikke via
stikkontakt).
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra
observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler
overgangslist hvor det er observert knotteplast.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er observert noe
som kan ligne bulker i takplatene. Det kan se ut som de er tråkket på.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.
- Overflater: Det er observert laminat på kjøkkenet som glipper i endeskjøtene. I underetasjen, ved
ytterdøren, svikter laminaten noe.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plaste mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rekvirent skal montere
plate under sotluke før salg.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av
materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er observert svartpapp på
betong-/murvegg som er foret inn. Svartpapp er ikke en anbefalt løsning i dag, da denne holder på
fuktigheten.
- Krypkjeller: Enkelte av platene som ligger oppp under bjelkelaget har løsnet. Disse skal utbedres før
salg i følge rekvirent.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyden på rekkverket er målt til 83 cm. Dagens krav til høyde på
rekkverk er 90 cm.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom(hulrom under). Det er observert hulrom under
flere fliser jevnt over hele badet.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Det kan ikek konstateres synlig bruk av
membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke observert membran i sluk eller andre steder.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad/vaskerom: Basert på at det er feilmonterte dusjplater i
våtsonen, er tilstandsgraden på tilstøtende konstruksjoner vurdert til tg2.
- Avløpsrør, eldre støpejernsrør: Mer enn halvparten av forvetnet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
avløpsledninger.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.