Boligen har svært attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Sævollen. Med en flott opparbeidet tomt, sydvendt beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt er det lett å føle seg hjemme her. Denne solide boligen har en rekke gode kvaliteter og er absolutt verdt et besøk!

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det eksepsjonelle muligheter for det her. Rett utenfor boligen ligger nydelige turstier til alle og enhver. På Slinningen er det flere flotte strender og  badeplasser. Ønsker du å ha beina godt plantet på jorda kan du følge Naustvegen langs sjøen, eller traske mot og forbi Hessabana til Tueneset. Her finnes det turstier til alle kriker og kroker, i lyng og på grus.

Sukkertoppen byr på fantastisk panorautsikt og kan bestiges både til soloppgang og solnedgang. Midt i mellom treffes du av vær og vind, høy puls og nydelige motiv.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball.

Oppvekstvilkårene er også god i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går barna på Hessa barneskole.

Hessa barneskole ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 2,5 km unna.

På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

I Skarbøvika finnes det også treningssenter med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi. Frister det mer med en kjapp middag ligger berømte Annes rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med bil til Ålesund sentrum. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard og flere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger langs Stavnesvegen rett før en rundkjøring. Eiendommen er barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og gressplen. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Uteområdet er felles med den andre seksjonen. Garasjen som er plassert på eiendommen tilhører seksjon nummer 2.

Det gjøres oppmerksom på at en del av det terrasserte uteområdet mot sør står på tomten til nabo i sør. Det er p.t. gitt godkjennelse for dette, men det vil være naturlig å ta en ytterligere gjennomgang med ny eier. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Areal: 1 530 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vinduer/eldre vinduer fra byggeår: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er en del sprukne og løse fliser. Disse skal utbedres før salg i følge rekvirent.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musemånd i nedre kant av konstruksjonen.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treviket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdøren subber noe mot karm.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er observert enkelte dører i underetasjen som subber mot karm.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Under vasken er det ikke fuget rundt rørgjennomføringer. Vannkopp i sluk lar seg ikke ta ut. Denne er sperret inne mot flislimet.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene skal monteres opp på stålprofil som ligger over sokkelflis. Aktuell baderomsplate er montert ned på gulvet.

- Overflater gulv på bad/vaskerom: Svertesopp er registrert. Det er også observert svarte nyanser bak silikonfuge, noe som kan tyde på at det ligger svertesopp bak silikonfuge, noe som kan tyde på at det ligger svertesopp bak fugen. Det er slitte/sprukne silikonfuger.

- Ventilasjon på bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og innredning på stue/kjøkken: Det er tendenser til opposning under benkeplate over oppvaskmaskin. Dette er et utsatt område.

- Avtrekk fra stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesoner. Ventilatorluften går ut i skapet over ventilatoren og føres ikke ut i rommet.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvsit tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere montert etter 2014 og er over 1500W har krav til fast tilkobling i vegg(ikke via stikkontakt).

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler overgangslist hvor det er observert knotteplast.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er observert noe som kan ligne bulker i takplatene. Det kan se ut som de er tråkket på.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Overflater: Det er observert laminat på kjøkkenet som glipper i endeskjøtene. I underetasjen, ved ytterdøren, svikter laminaten noe.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plaste mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rekvirent skal montere plate under sotluke før salg.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er observert svartpapp på betong-/murvegg som er foret inn. Svartpapp er ikke en anbefalt løsning i dag, da denne holder på fuktigheten.

- Krypkjeller: Enkelte av platene som ligger oppp under bjelkelaget har løsnet. Disse skal utbedres før salg i følge rekvirent.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyden på rekkverket er målt til 83 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom(hulrom under). Det er observert hulrom under flere fliser jevnt over hele badet.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Det kan ikek konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke observert membran i sluk eller andre steder.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad/vaskerom: Basert på at det er feilmonterte dusjplater i våtsonen, er tilstandsgraden på tilstøtende konstruksjoner vurdert til tg2.

- Avløpsrør, eldre støpejernsrør: Mer enn halvparten av forvetnet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Kjellerstue, gang, bad/vaskerom, toalettrom, soverom og soverom 2.

1.etasje: Gang, kontor, gang 2, stue/kjøkken, bad og soverom.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 162 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Kjellerstue, gang, bad/vaskerom, toalettrom, soverom og soverom 2. 1.etasje: Gang, kontor, gang 2, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 70 kvm.

1.etasje: 92 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Stavnesvegen 95 - en tomannsbolig med stort potensial. Dette er boligen for deg som ønsker god boltreplass til deg og ungene!

Du kommer ned bakken mot Korsvika og forbi gamle barnehagen. Du kjører inn den majestetiske innkjørselen som danner grunnlaget for en trivelig hverdag. Her er det plassert en garasje og tilhørende biloppstillingsplasser.

Inne blir du ønsket velkommen av en gang med nyere laminatgulv hvor du enkelt kommer deg til andreetasjen eller straka vegen inn til hovedetasjen.

Første- og andreetasjen har tilnærmet lik planløsning og utnyttelse.

Førsteetasjen har oppgraderte kjøkkenfronter og nyere hvitevarer. Her er stue og kjøkken i en åpen løsning med tiltalende laminatgulv, utgang til verandaen og store vindusflater som gir fin utsikt mot Hessafjorden og Sulafjellet.

Badet i førsteetasjen er betydelig oppgradert og har montert rør i rør-system. Her er det smakfulle material- og fargevalg og det blir enkelt å føle seg vel. Gulvet har flislagte overflater med varmekabler installert. Veggene har våtromsplater. I tillegg er det montert smakfull innredning, flott dusjhjørne med innfellbare vegger og vegghengt wc.

Det er ett soverom i førsteetasjen, men kontoret kan enkelt gjøres om til et fullt fungerende soverom for en unge i vekst.

I underetasjen er det redusert takhøyde, men det gjør ingenting når den primære oppgaven er å sitte i sofaen og nyte festfotball og Champions League-finale fra Istanbul.

Her nede er det også vaskerom tillaget og to soverom, mest sannsynlig for ungdommen.

- Rør i rør system

- Vannfordelerskap på badet

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannstank

- Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert platetopp

- Integrert stekeovn

- Hjørnekjøleskap

- Integrert microbølgeovn

Ildsted i stuen.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1507 1504407Korsvika, Sævollen og Stavneset, reg.plan m/best (1.6.1995) - Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei.

Gnr. 118 Bnr. 210 Snr. 1 i Ålesund kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift) 107 742,- (Omkostninger totalt) 4 097 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke etablert boligsameie.

Dyrehold er tillatt.

Boligen er fullverdiforsikret.

Formuesverdi som primærbolig kr 892 897 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 214 429 per 31.12.21

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 083 pr. år Vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Det foreligger ferdigattest datert 01.08.1962.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for å leie ut seksjonen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.