Velkommen til en åpenbaring på vakre og naturskjønne Valderøya. Slike eiendommer kommer ikke rekende på ei fjøl og dette er en drømmeeiendom for deg som liker å ha havet nært deg og muligheter for å bruke det til din fordel.

Beliggenheten er ingenting å si på og her på Valderhaugstranda får du nyte sjøsprut, stormkast og ikke minst vindstille sommerdager. Det er ingen hemmelighet at Sunnmøre er værutsatt og det er heller ingen hemmelighet at vi bare har 118 dager med oppholdsvær i løpet av et år. Men for oss som bor i Ålesund er det heller ikke noe å utsette på det utrolig vakre vi har når det først titter frem og viser seg i all sin prakt.

For selgerne har det vært fantastisk å kunne sitte i leveggen og nyte solen. For solen har du året rundt og hele dagen. Fra den står opp i øst, til den forsvinner i havgapet over Giske på sensommerdager med oransje himmel og sene kvelder. Det har vært fantastisk å kunne la barnebarn endevende steiner for å finne småkrabber og å kaste fiskesnøret fra verandaen i andreetasje med beina henslengt på rekkverket.

Høststormene kjennes godt her ute og det har tatt tid for selger å bli vant med naturen på godt og vondt. Men etterhvert har også det blitt en styrke og en glede. Her får man virkelig kjenne på hvordan det er på bøljan blå og det å kunne sitte inne i trygge omgivelser har vært en god ting.

Selger har fundert på mang en idé i løpet av de siste 30 årene her ute. Hva med en molo i fjøresteinane, hvor man kan legge båten fra seg og få venner på havets delikatesser? En av disse idéene førte til at påbygget ble oppført og med sine store vindusflater i både påbyggets hovedetasje og soveavdeling har det vært en unik opplevelse å få lære seg å kjenne her ute.

Beliggenheten er ellers god for det aller meste man foretar seg i hverdagen. Jobber du i sentrum er hurtigbåten lett tilgjengelig og opp en liten bakketopp finnes også kollektivtransport som fører deg til sentrum via Ytterland. Nærmer du deg tom tank er jo det absolutt et fullverdig alternativ å stoppe innom Circle K som fôrer med drivstoff.

Barnehager finnes det flere av på Valderhaugstranda hvor barna har trygge oppvekstvilkår. Til barne- og undomsskole kan ungene gå over veien og videre på barnevennlige stier og gangfelt. Valderøy barneskule har avdelinger for 1. til 7. trinn og har cirka 430 elever som skal vokse opp til å bli selvstendige mennesker i trygge omgivelser.

Turmulighetene er like fullt endeløse her i Giske kommune. Enten du liker flate turer rundt øya eller motbakker og hardintervaller finnes det noe for alle, og noe midt i mellom. Storhornet på Godøya har fantastiske turmuligheter, blant annet en tur opp fra Alnes, fra barneskulen på Godøya eller fra Gjuv. Her er flere veier til Rom og noen kan til og med forseres sammen med en tur langs Fjellfotvegen. Molnesfjellet er en fin tur for de som ønsker praktfull natur og en noe kortere stigning. Her får du også utsikt mot havgapet og bademuligheter i Bårevika. Signalen eller Fløyna er samtidig et lite stykke unna og kan bestiges fra Skaret eller fra Trollhaugane.

I Ålesund og området finnes det likefullt gode turmuligheter. På Sukkertoppen, på Tueneset eller på tur til Høgkubben. Det finnes rett og slett noe for alle!

Offentlig kommunikasjon er svært lett tilgjengelig, og er bokstavelig talt bare et steinkast unna. Pass på å ikke treffe noen av de som venter på bussen. Her går bussen fra Valderøya til Ålesund sentrum og til Vigra, Giske, Godøya. Bussrute 672 og 673 går på det aller hyppigste hver halvtime til Ålesund sentrum hvor det enkelt finnes videreforbindelser til Moa, Langevåg og ellers i distriktet. Fra Fergekaia er det sågar hurtigbåt til både Hareid og Nordøyane.

På Ytterland finner man kafè, dagligvarebutikk og blomsterbutikk, samt overnattingstilbud. Her er også trafikknytepunktet som tar deg hvor du enn måtte trenge. I Ålesund sentrum og på Moa finner du alt du ikke visste du trengte, som ikke finnes på Valderøya. Her har du eminente spisesteder, Vinmonopol, klesbutikker, kjedebutikker og ikke minst nisjebutikker.

XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bryt Tapas, Bro, Anno og Apotekergata no 5. er noen av spisestedene som finnes i sentrum og på slutten av kvelden sikrer hurtigbåten en trygg tur hjem på cirka 10 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av naust, eneboliger og næringsområde.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med dekorbetong på avkjørsel/biloppstillingsplass mot nord. Markterrasser av tre mot øst og vest. Støttemur mot sjøkanten mot sør.

Areal: 284 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen, og oppsummerer tilstandsgrad på bygningskomponenter på følgende måte:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige trapper, bad/vaskerom generell og elektrisk anlegg.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, radon, rom under terreng, overflater vegger og himling og drenering.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/loft, balkonger,terrasser og rom under balkonger, sluk, membran og tettesjikt, varmtvannstank og utvendige vann- og avløpsledninger.

Opplektet tekking av skifer.

Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall. Ca 1 meter snøfanger over inngangspartiet.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Plattform og stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens nivå.

Det opprinnelige huset har vegger aav laftet tømmer. Tilbygget er oppført av bindingsverk. Utvendig kledning av tre. Det er registrert sympmtom på aktivitet fra skadedyr. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen på veggen mot øst på det opprinnelige huset er trolig fra byggeåret. Kledninger er malingsslitt. Det er ikke lufting langs nedre kant av kledningen. Påvist spor etter borebiller, "mott", på nedre del av kledningen. Ingen aktivitet i dag, i flg eier.

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Skadet treverk må skiftes. Det bør etableres lufting bak utvendig bordkledning. Kledningsbord med hull etter borebiller bør byttes. Det bør kontrolleres om der fremdeles er aktive innsekter. Veggen står foran skraping og maling.

Saltak av tresperrer. Undertak av taktro/bord, med asfaltimpregnert undertakspapp. Uisolerte skrå takflater over loftet på det opprinnelige huset. Kryploft over det opprinnelige huset, men adkomst via luke og stige. Isolasjom mellon undergurtene, mellom loft og kryploft. Kryploft over tilbygget med adkomst via en fastmontert trapp. Romslig kryploft med gulv. Isolasjon mellom undergurtene, mellom loft og kryploft.

Undertaket er misfarget. Undertaket på det opprinnelige huset er fra byggeåret og er preget av fuktskjolder, spredte råteskader og hull etter borebiller. Det er lagt ny papp og nye lekter i fbm omlegging av taket. Det er ikke kativitet fra innsekter i konstruksjonen, i flg eier.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er lagt ny papp på taket, det er ingen lekkasjer, taket fungerer med dagens tilstand. Det anbefales å kontrollere konstruksjoenn for aktivitet av innsekter.

De fleste av vinduene har karmer av tre og isolerglass med noe varierende alder. Vinduet i vaskerommet har enkle glassruter.

Vinduet i vaskerommet er gammelt, kanskje fra byggeåret. Vinduet har enkle glass som vil kondensere ved temperaturforskjeller. Hengslene er rustne, vinduet lar seg vanskelig åpne. Innsettingsdetaljer med utvendige tetting og beslag er ikke iht dagens standard.

Vinduet i boden i underetasjen mot vest er plassert nær terrenget. Dette kan medføre forhøyet fuktpåkjenning.

Vinduet i vaskerommet står foran utskifting. Det bør gjøres tiltak for å redusere fuktpåkjenning for vinduet i boden mot vest.

Ytterdøren er av nyere type med karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Døren til underetasjen har karmer av tre og tett, panelt dørblad. Verandadørene har karmer av tre og dørblad med vindusfelt med isolerglass.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren til underetasjen er slitt. Det er ikke montert beslag under terskelen, og ikke fugetetting mellom karmene og veggen. Dørbladet og verandadøren mot vest er preget av fukt på nedre del.

Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Døren til underetasjen bør vaskes og males. Det bør etableres fugetetting mellom karmene og veggen. Det bør monteres beslag under terskelen. Dørbladet på verandadøren mot vest står foran reparasjon, flikking og maling.

Utkraget balkong av trekonstruksjoner foran tilbyggets 2.etg moot sør. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er oppført iht regelverk fra byggeåret og er for lavt iht dagens rekkverk. Målt høyde 94 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 100 cm.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Laminat, malte og lakkerte gulvbordet på gulvene i boligrom. Malte betonggulv i underetasjen. Malt panel og malt tømmer på veggene. Malt panel i himlingene, en del rom har panel montert mellom synlige bjelker.

Støpt gulv på grunnen i underetasjen. Trolig støpt direkte på grunnen uten fuktsperre eller isolasjon. Trebjelkelag mot kryprommet og mellom øvrige etasjer.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på voer 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeksillene i den eldste delen av huset er ca 123 år gamle og har planhets- og retningavvik utover normale toleranser. Dette er ikke unormalt i forhold til alder og byggemåte.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelder være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Boligen fungerer med dagens tilstand.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Ett løps elementpipe. Heldekkende trekk av metall over taket. Synlige sider er pusset og malt/forblendet inne i huset. Vedovn og flislagt brannmur i den ene stuen. Sotluke i underetasjen.

Det er synlige betongvegger under terrenget, uten påforing eller platekledning. Kontrollert for fukt på disse stedene.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Påvist noe misfarging og fuktmerker på grunnmuren i boden mot nord/vest. Forhøyet utslag ved søk med fuktindikator på gulv og vegg. Her har det tidligere vært gjort tiltak med dreneringen.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktigheten kan ha sammenheng med takvann som kommer ned ved dette hjørnet. Det anbefales å lede takvannet bort fra grunnmuren i tett rør.

Krypkjeller under tilbygget mot sør. Ventilert kryperom uten gulv. Tilkomst via en luke under trappen.

Rett tett trapp fra underetasjen til 1.etasje i tilbygget. Malte trinn, malte vanger. Ikke rekkverk. Trappen kan flyttes for tilkomst til krypkjelleren.

Rette, åpne trapper i tilbygget. Lakkerte trinn, lakkerte vanger og lakkert rekkverk.

Rett, åpen trapp i det opprinnelige huset. Malte trinn, malte vanger, malt rekkverk. Teppebiter på trinnene.

Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert håndrekker på veggene langs trappene. Trappen til underetasjen har ikke rekkverk. Trappens høyde er ca 1 meter. Nedre del av trappen i tilbygget har rekkverk på bare en side. Åpningene mellom trappetrinnene er for store iht dagens regelverk. Målt åpninger opptil ca 17 cm. Største tillatte åpning er 10 cm.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det må monteres rekkverk i trapper der dette mangler. Det bør monteres håndrekker på veggene langs trappene. Åpningene mellom trinnene bør reduseres, eksempelvis ved å montere lister under bakkanten av trinnene.

De innvendige dørene har karmer av tre og malte/lakkerte dørblad. Dørene har varierende alder.

Eldre bad/vaskerom. Malt betonggulv med eldre jernsluk. Veggene er dels av malt betong, dels panelte vegger. Delvis panelt himling. Rommet er ikke helt ferdig innredet. Servantskap med malte fronter, laminert benkeplate og nedfelt servant. Overskap, speil og lys over servanten. Dusjkabinett. Gulvmontert wc med kvern og pumpe. Skyllekar av plast. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet fungerer med dagens bruk, men oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom. Vaskerommet står foran fornying.

Det var ikke praktisk mulig å borre hull i veggene mot vaskerommet. Sett i sammenheng med rommets utforming og generelle tilstand har dette liten betydning.

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG IU gitt utifra manglende mulighet for hulltaking.

Bad fra 2002. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller produkter.

Badet har malt panel på veggene og i himlingen.

Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelte vegger oppfyller ikke dagens krav til overflater i våtsoner.

Badet fungerer med dagens bruk. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk ca 1:100, noe mindre på deler av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 17 mm. I tillegg en sokkel under dørstokken med høyde ca 30 mm.

Det er ikke synlig slukmansjett eller smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser rundt utførelsen av tettesjiktet. Innhent dokumentasjon om mulig.

Servantskap med fornter av heltre, laminert benkeplate med nedfelt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjkabinett. Badekar. Gulvmontert wc.

Mekanisk avtrekk fra badet.

Badet ligger i stor grad mot yttervegger og har vegger av laftet tømmer. Hulltaking er ikke utført. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mylig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG IU er gitt utifra manglende mulighet for hulltaking.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og stavlimt benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Avtrekksvifte over komfyren, uten kanal ut av huset.

Avtrekksviften er ikke koblet til kanal ut av huset. Der er heller ikke synlig kullfilter.

Avtrekksviften må kobles til en kanal som kan lede luften ut av huset. Alternativt kan det installeres kullfilter og omluftsfunksjon.

Vannrør av kobber.

De fleste vannrørene antas å være fornyet i fbm renovering av bad og kjøkken, tidlig på 2000-tallet.

Synlige avløpsrør av plast.

De fleste avløpsrørene antas å være fornyet i fbm renovering av bad og kjøkken, tildig på 2000-tallet.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene. I tillegg mekanisk avtrekk fra badet.

Luft til luft varmepumpe. Innedelen er plassert i stuen i tilbygget.

Varmtvannstank, ca 200 liter av eldre type, på vaskerommet.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Delvis skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert på loftet.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikek har elektrofaglig kompetanse. Deler av el-anlegget er av eldre dato. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang med el-fagmann.

Byggegrunnen er ikke beskrevet i mottatt informasjonspakke.

Ukjent drenering, trolig fra byggeåret. Deler av dreneringen, mot nord og mot vest, ble oppgradert og fornyet i 1993. Ved oppgraderingen ble det benyttet plastrør og pukksteinsfylling, i flg eier.

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Den eldre delen av dreneringen har ukjent alder, fra før 1993. Det er ikke synlig fuktsikring på grunnmuren over terrenget. Dreneringen som ble oppgradert i 1993 er nå ca 29 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Fuktsikring av muren må etableres inkl klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres fuktsikring langs grunnmuren i form av grunnmurplast med kantlist.

Grunnmur av betong/sparesteinsmur på ukjent fundament mot grunnen. Grunnmuren har enkelte riss og mindre sprekker men ikke indikasjoner på setninger.

Avløps til privat septiktank fra 1996 med overløp til sjøen. Utvendige vann og avløpsrør av plast, fra ca 1995. Gråvann fra kjøkken og vaskerom går direkte til sjøen uten septik, via eldre avløpsrør. Omtrenntlig alder, i flg eier. Avløpsrørene for gråvann er av eldre type.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. De utvendige vann- og avløpsrørene er ca 27 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Avløpsrørene for gråvann har ukjent alder, mer enn 27 år.

Det er ikke bahov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Privat septiktank med overløp til sjøen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Krypkjeller: kryperom

Underetasje: Gang, bad/vaskerom. I tillegg finnes her bod, bod 2 og bod 3.

1.etasje tilbygg: Stue.

1.etasje hovedbygg: Stue, spisestue, kjøkken, gang og bad.

2.etasje tilbygg: Gang, soverom og soverom 2.

Loft: Gang, soverom og soverom 2. I tillegg finnes det en bod.

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 186 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang og bad/vaskerom. 1.etasje tilbygg: Stue 1.etasje hovedbygg: Stue, spisestue, kjøkken, gang og bad. 2.etasje tilbygg: Gang, soverom og soverom 2. Loft: Gang, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

Krypkjeller: 0 kvm.

Underetasje: 45 kvm.

1.etasje tilbygg: 28 kvm.

1.etasje hovedbygg: 55 kvm.

2.etasje tilbygg: 28 kvm.

Loft: 30 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Losvegen 3 - eiendommen som fikk sin adresse fra Laurits Larssen for godt over 100 år siden.

Statslos Larssen var en av de heldige. Han fikk seg en bolig langs sjøen, langs Valderhaugfjorden og folketellingen i 1907 viste at han bodde her sammen med èn kone og syv barn. Hvor mange som har bodd i det ivaretatte tømmerhuset vites ikke - men huset er for lite for dagens selger.

Huset som går over fire halvplan og underetasje har unike kvaliteter, koselige kroker og både praktfulle og stormfulle øyeblikk. Som eiendomsmegler ser man mangt et objekt, og det er sjelden man ser noe så unikt. Selger har drømt om forankring på egen eiendom, men har vært ordentlig fornøyd med øyeblikkene og minnene som er skapt her siden de overtok boligen.

Nå er det noen nye som får leve i et attraktivt hus med mye vær og mye sjarm. Man må forvente oppussing og boligen har moderniseringsbehov, men så sannelig også unike kvaliteter som er umulig å få.

I følge selger eier man "så langt en hest kan vasse" ut i sjøen og basert på antakelser er det sannelig et stykke. Her får man flo og fjære, sol og regn, men mye vind. For selgers del har det vært fantastisk å kunne sette seg i leveggen og nyte fineværsdager, men også å sitte inne på stua når det stormer som værst og stormen nesten tar tak i husveggen.

Over de fire halvplanene har man en hovedetasje hvor inngangspartiet befinner seg. Herfra ledes man til kjøkken, bad og stue. En koselig stue og kjøkken med tømmervegger som virkelig skaper en godfølelse. Her kan man muligens åpne kjøkkenet og få en åpen løsning, men trivelig blir det uansett.

Ned en halvetasje finner man utsiktsdelen hvor utsikten fanger deg. Her har du vindusflater mot øst, sør og vest og det gir deg en enestående innsikt i sjøen og dens vidunder. Flo, fjære, storm og solskinn. Her får du alt naturen byr på, og litt til. Se Hurtigruta passere, se kjentfolk gå av hurtigbåten og la deg fange i øyeblikkene.

Fra hovedetasjen er det noen få trappetrinn til soverommene som befinner seg i andre halvetasje. Her får du forskjellige bruksbehov, men det vakreste er uansett balkongen som gir en uslåelig utsikt og gode fiskeforhold! Blir det napp?

På loftet er det også to soverom med den samme tradisjonelle stilen som finnes i hovedboligen.

Utvendig er det flere parkeringsmuligheter på egen tomt.

Mot øst og vest er det flotte, solrike uteområder som er unike sommerhalvåret. Her er det god plass til sittegrupper, bålpanne og favorittmenneskene dine. Hvem er det, mon tro?

Velkommen til visning - her får dere unike muligheter!

I underetasjen befinner det seg snekkerbod, vaskerom og bad. Det finnes like fullt en del bodplass som gjør seg ypperlig til ølbrygging og oppbevaring.

-Delvis skjult elektrisk anlegg

-Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

-Varmekabel i badegulvet

-Luft til luft varmepumpe

-Røykvarslere

-Røykpipe og vedovn

-Opplegg for fiberoptisk internettlinje

-Varmtvannstank på ca 200 liter

Boligen blir oppvarmet av luft til luft varmepumpe, varmekabler i badegulvet, i tillegg til vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er gode muligheter for å parkere bilen på egen biloppstillingsplass.

Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannverk.

Tilknytning avløp: Avløp til privat septiktank.

Formuesverdi som primærbolig kr 703 785 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 537 227 per 31.12.19

Kr. 19 687,49 pr. år Under kommunale avgifter regnes eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann/avløp.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for strøm, tv/internett og forsikringer.

Boligen er oppført før det var krav om byggesøknad og byggetillatelse. Det foreligger av denne grunn ingen byggetegninger eller ferdigattester på boligen. For tiltaket som gjelder påbygg til bolighus finnes det godkjent byggetilltatelse for tiltaket. Dette følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

For matrikkelen som ligger på ubebygd eiendom vil det være krav om innlevering og signering av egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen før tinglysing. Dette er kjøpers ansvar.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebgyggelse i "Detaljplan Reinseanlegg Valderhaugstrand" fra 2020. Boligen er eldre enn reguleringsplanen og kan avvike fra bestemmelsene i denne.

Gnr. 185 Bnr. 55 og Gnr. 185 Bnr. 65 i Giske kommune

4 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 137 592,- (Omkostninger totalt) 5 027 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.