Velkommen til Dalevegen 47 - En romslig enebolig med sentral beliggenhet!

Boligen har en lun og fin beliggenhet i Dalevegen - i et sentralt, men i usjenert område. Tomten er romslig og er opparbeidet med flere nivåer. Her er gode solforhold og flott utsikt mot Strandadalen, Framhus og Dregetua.  På eiendommen er det også oppført garasje.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi som ligger ca. 1,6 km unna. Eller ved Spar Svingen Handel som bare er en kort gåtur fra eiendommen. Det er ca. 1,5 km til Stranda sentrum som kan friste med butikker, flere spisesteder, frisør, vinmonopol, kulturhus og kino. Dersom du ønsker deg variasjon i handelen, så tar det ca. 30 min å kjøre til Sykkylven - hvor du også har et godt servicetilbud.

Det er mange flotte turmuligheter på Stranda, både på sommer- og vinterstid. Roaldshornet, Ødegårdsnakken og Skurdahornet er eksempler på både korte og lengre turer. Stranda har også et svært populært skianlegg, med flere skiheiser, mindre skitrekk og gondol.

Det er kort vei til både Ringstad Barnehage og Tusenfryd Barnehage. Ringstad Barneskole ligger ca. 1,3 km fra eiendommen. Til Stranda Ungdomsskule og Stranda Vidaregåande Skule er det ca. 300 meter. Til Stranda Stadion er det i underkant 1,5 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 650 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skårende og er opparbeidet med plen og noe beplantning. Det er en gruset innkjørsel. Det ble opparbeidet støttemurer og planert sør for boligen i 2020.

Eneboligen er fra 1962 og går over tre etasjer. Den er oppført med grunnmur av plasstøpt betong og støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er av trebjelkelag og innvendig trapp av tre mellom etasjene. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk, med liggende bordkledning. Taket er som sperretak av trekonstruksjoner med ensidig fall tekket med papp. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og 2-lags isoleringsglass fra 2014. Ytterdører har karmer av tre og malte dørblad med glassfelter. Terrasse av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot vest og sør, med adkomst fra stue. Terrassen har impregnerte terrassebord og vedlikeholdsfritt rekkverk.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Fundamenter og byggegrunn: Fuktsikringen/dreneringen har begrenset restlevetid og det registreres fuktinntrengning i boligens 1. etasje mot nord. Utvendig puss av grunnmur bør repareres/utbedres.

- Bad (2. etasje), membran/tettesjikt/sluk: Måling med elektrode viste store utslag på fukt i veggen. Det er sannsynlig å tenke seg at dette kommer fra utsiden av kjellerveggen og trekker inn i veggen. Det registreres også at det mangler membran bak veggplatene ved døren, også nede langs gulvet. Dette er ikke fagmessig utførelse.

- Fuktmåling og ventilasjon: Det er synlig fukt på yttervegg og i gulv mot nord i 1. etasje (underetasjen). Dette underbygges med fuktighetsmålinger.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Terrengforhold: Terrengforholdet rundt boligen er i utgangspunktet bra. Men i og med manglende/defekt drenering på nordsiden vil boligen trekke fuktighet herfra.

- Yttervegger: Bordkledningen mangler musebånd og lufting inn bak kledning. Kledningen fremstår som ikke fagmessig utført.

- Vinduer og ytterdører: Det mangler beslag og tetting rundt vinduer mot syd i 1. etasje. Dette må utbedres. Ytterdør til 1. etasje er montert med utside inn slik at døren er innoverslående.

- Balkonger, verandaer og lignende: Høyden på rekkverket på terrassen er målt til 90 cm. og tilfredsstiller ikke dagens krav på 100 cm.

- Bad (1. etasje), overflate vegger og himling: Det er påvist sprekker i fuge, avvik på skjøter og underkant av plater, bom (hulrom) under fliser. Det er ikke vinduer/dører i våtsonen.

- Bad (1. etasje), overflate gulv: Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.

- Bad (1. etasje), membran/tettesjikt/sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport for boligsalg.

- Bad (2. etasje), overflater vegger og himling: Baderomsplatene er ikke korrekt montert. Platene går ned til gulvflis, dette er ikke fagmessig montert. Det registreres manglende eller svikt i vedheft ved elastisk fuge i overgang gulv/vegg.

- Bad (2. etasje), overflate gulv: Det er påvist sprekker i fuger, bom (hulrom) underfliser, terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 1 eller 0.

Garasjen var bygget i 1974 med støpt grovplate, ringmur og bindingsverkkonstruksjon. Det er liggende bordkledning og metallplater på tak. Det er leddport, innlagt strøm og elbil-lader.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Boligen er oppgradert jevnlig siden 2011 og eier opplyser om følgende:

2014 - Bad renovert

2014 - Bytting av rør og kloakk

2016 - Gangen ble renovert

2021 - Vaskerom ble renovert

2020-2021 - Begge soverommene ble renovert

2023 - Varmepumpe ble montert

2011 - Peis ble montert

2014 - Bad ble renovert

2014 - Resten av vinduene ble byttet

2016 - Gangen ble renovert

2018 - Varmepumpe ble montert

2021 - De store vinduene ble byttet

2022 - Gulvet i hele etasjen ble lagt

2022 - Varmepumpe mellom 1. og 2. etasje ble montert

2023 - Soverom ble renovert

2011 - Begge soverom ble renovert

2012-2013 - Bordkledning ble byttet

2017 - Taket ble byttet

2020 - Solpanel ble montert

2020 - Støttemurer på sørsiden ble bygget

2020-2021 - Terrasse ble utbedret

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Hall, vaskerom, bad, kjellerstue, soverom og et uinnredet areal.

2. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

3. etasje: Gang og to soverom.

En frittliggende garasje hører også med.

- BRA-i (internt bruksareal): 210 kvm

- Totalt BRA: 210 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 97 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Dalevegen 47.

Eiendommen ligger som siste bolig i privat veg fra Dalevegen uten gjennomgangstafikk. Her kjører man enkelt inn i garasjen, som har elektrisk portåpner og elbillader.

Herfra er det gruset vei ned til inngangspartiet. Det er fra gårdsplassen trapp opp til entréen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre kommer vi inn til gang med trapp opp til loftet, og den fører videre til bad, hovedsoverom og stue/kjøkken.

Stue og kjøkken er romslig. Her er det store vindusflater og mye naturlig lys. Man får også nyte den fine utsikten i retning Strandadalen, Framhus og oppover mot Dregetua. På stuen er det god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue. Det er både varmepumpe og vedovn på stuen. Det er utgang til verandaen fra stuen. Denne er romslig og går i vinkel rundt huset. God plass til hagemøbler etter eget ønske. Det er vedlikeholdsfritt rekkverk rundt veranden av nyere dato.

Kjøkkenet har innredning fra Ikea med integrerte hvitevarer. Her er godt med både skap- og benkeplass. Et praktisk og godt kjøkken. Her er også plass til et hyggelig kjøkkenbord ved vinduet.

Hovedsoverommet er også plassert i første etasje. Her er god plass til dobbelseng, garderobe og en kommode for den som ønsker det.

Badet har flis på gulv, våtromsplater på veggene. Varmekabler i gulv. Her er dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med servant og badekar. Det er fin størrelse på badet.

Vi tar turen opp på loftet. Her er to store soverom. Det ene har egen nisje for garderobe.

I underetasjen er det kjellerstue, bad, vaskerom og boder. Kjellerstuen er stor og romslig. Her er god plass til møblering. Et ypperlig tilskudd om man skulle ønske å dele seg.

Badet har flis på gulvet og våtromsplate på veggene. Her er dusj, innredning med servant og toalett. Varmekabler i gulvet.

Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Alt i alt en innholdsrik og fin familiebolig på romslig tomt.

- Innlagt fiber

- Automatsikringer

- Solcellepanel på garasjetak

- Elbil-lader i garasje

- Røykvarslere og brannslukningsapparat

Boligen varmes opp gjennom en varmepumpe i kjeller, varmepumpe mellom 1. og 2. etasje, peisovn i stue i 2021, varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og ellers elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i garasje og på gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen via offentlig og privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 635 927 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 416 524 per 31.12.22

Kr. 18 816 pr. år

Feiing, eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikring, strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommunen opplyser at det ikke finnes tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Det betyr at eiendommen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger tegninger av garasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1994/17458-1/58  Sammenslåing  

 30.12.1994 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:95

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:232

1995/296-1/58  Grensejustering  

10.01.1995

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanens arealdel er den avsatt til boligformål.

Gnr. 52 Bnr. 96 i Stranda kommune

2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

82 640,- (Omkostninger totalt)

2 582 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.