Prosjektet består av 10 boligseksjonar, parkering og fellesareal. Utbygger for prosjektet er Pro-Nor Utvikling AS org.nr.: 912 563 499. Prosjektbeskrivinga fortel for kva materiale, arbeid og tenester som inngår i leveransen, samt planlagd organisering av bustadar, fellesareal og parkering.

Langlotunet ligg i eit roleg og familievennleg område på Langlo. Her har du er rekkje turmoglegheiter rett utanfor døra. Det ligg daglegvarebutikk, frisør og skjønnheitssalong rett over vegen for eigedommane.

Dagligvarehandelen kan du gjere ved Rema 1000 eller Kiwi, eller på Spar-butikken som ligger like ved eigendommen. Det er ca. 2,5 km til sentrum. Her finner en butikkar, fleire kaféar, kulturhus, vinmonopol og kino. Dersom du ønsker deg variasjon i handelen, så tek det ca. 30 min å kome seg til Sykkylven - kor du har et godt servicetilbod.

Det er mange flotte turmoglegheiter på Stranda, både på sommar- og vinterstid. Roaldshornet, Ødegårdsnakken og Skurdahornet er eksempel på både korte og lengre turer du kan nå fra eiendommen. Stranda har også et svært populært skianlegg, med fleire skiheiser, mindre skitrekk og gondol.

Ringstad Skule ligg ca. 2 km unna, og det er fleire barnehagar i nærområdet. Det er gangavstand til Stranda Vidaregåande Skule. Det er også moglegheit for å nytte seg av skuletilbodet i Sykkylven, da det er gode bussordningar dit. Strandahallen ligger ca. 1,4 km unna, her er godt tilbod for fotball, handball og andre idrettar. Stranda Stadion ligg like ved bustadane. Der er det flotte kunstgrasbaner og friidrettsanlegg.

Langlotunet

Følgande heftelsar (pengehefte og andre hefte) blir verande på eigendommen:

Pengehefte:

-Bustadssameiget har legalpant i kvar seksjon, som sikkerheit for oppfylling av den enkelte sameigars fellesforplikingar jf. lov om eigarseksjonar.

1880/990056-1/58  Erklæring/avtale, 15.11.1880. Grensegangssak

1889/900057-1/58  Rettsbok, 09.10.1889 

1897/990114-1/58  Utskifting, 29.07.1897 

1900/900098-1/58  Utskifting, 05.03.1900 

1908/900208-1/58  Bestemmelse om veg, 02.07.1908 

1910/900139-1/58  Utskifting, 25.07.1910 

1914/900236-1/58  Skjønn, 19.01.1914 

1914/900237-1/58  Utskifting, 19.01.1914 

1914/900238-1/58  Utskifting, 19.01.1914 

1925/900303-1/58  Utskifting, 25.05.1925 

1927/900268-1/58  Utskifting, 20.06.1927 

1928/900163-1/58  Utskifting,  26.03.1928 

1932/900399-1/58  Bestemmelse om veg, 21.11.1932 

1945/100140-15/58  Utskifting, 14.02.1945 

1947/100327-1/58  Utskifting, 21.02.1947 

1954/100690-1/58  Rettighet, 25.02.1954 

Rettighetshaver:STRANDA KOMMUNE, Org.nr: 964980098,LEIEAVTALE

KONTRAKT TIL STRANDA VASSVERK, TRSPT. STRANDA KOMMUNE

V/DBNR: 5794/65, OM TILLATELSE TIL ANLEGG AV VASSVERK MED DAMM OG RØRLEDNING ETTER NERM. BEST. I 40 ÅR MED RETT TIL FORLENGELSE, OVER BL. A. D. E.

2017/68575-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring, 23.01.2017. Gjelder: RETTIGHET 1954/100690-1/58. Pant frafalt i overført areal av 137,7 m2 fra gnr. 49 bnr. 18 til gnr. 49 bnr. 251

1955/100080-3/58  Jordskifte, 08.01.1955 

1956/100556-1/58  Jordskifte, 23.02.1956 

1959/100184-2/58  Bestemmelse om vannrett, 15.01.1959 

1975/108303-1/58  Jordskifte, 17.12.1975 

1975/108303-2/58  Bestemmelse om veg, 17.12.1975 

1986/990116-1/58  Elektriske kraftlinjer, 06.03.1986 

1991/100475-1/58  Bestemmelse om veg, 21.01.1991 

2022/120029-1/200  Jordskifte, 01.02.2022 21:00 

Det blir gjort oppmerksam på at det kan bli tinglyst ytterlegare servituttar/erklæringar på eigedomen. Kjøpar kan ikkje motsetje seg eller krevje prisavslag/erstatning for tinglysningar av øvrige nødvendige erklæringar/avtaler o.l. Vedrørande sameige, naboforhald eller forhald pålagd av myndigheitene knytt til gjennomføringa av prosjektet innanfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpars bank vil få prioritet etter hefta som er og evt. blir tinglyst før overtaking.

Det er ikkje søkt om rammeløyve. Det foreligg vedtak om godkjent mindre vesentlig reguleringsendring.

Området omfattast av reguleringsplan Detaljregulering Langlotunet.

Reguleringsformål er konsentrert småhusbebyggelse.

Sjå vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterlegare informasjon om nærområdet.

Området er utbygd med einebustader og leilegheitbygg i ulik storleik.

Det vert skilta med visningsskilt på visningsdagen.

Ved kjøp av ny bustad skal det kun betalast dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, sjå prislista. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tida kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tida kr. 697,- inkl. pantattest. Det vert teken forbehald om endring av gebyrsatsane og berekningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mykje i dokumentavgift, vil meglar tilbakebetale overskytande beløp til kjøpar.

Kjøpesummen innbetalast til meglars klientkonto ved overtagelse. Kjøpesummen skal innbetalast frå norsk finansinstitusjon og/eller frå kjøpars eigen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell eigenkapital skal innbetalast i éi samla betaling frå kjøpars eigen konto i norsk finansinstitusjon. Betaling kan ikkje sikrast med pant i den kjøpte eigedom før overtaking har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbod med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bunden når kjøpetilbudet er innlevert meglar. Seljar er bunden av aksepten når seljar (skriftleg) har akseptert same tilbod. Da seljar er profesjonell part, gjelder ikkje føresegna om at innlevert kjøpetilbod må ha akseptfrist tidlegast kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Bustadane seljast til forbruker i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikkje er forbruker kjem i utgangspunktet ikkje bustadoppføringslovens regler til anvending. Partane er dog einige om at bustadoppføringslova kjem til anvending med unntak av følgande paragrafer som således ikkje kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafar i bustadoppføringslova inneheld føresegner om at dei ovannemnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikkje vere gjeldande mellom partane. Etter at bustadane er ferdigstilte seljast bustadane etter Avhendingslova til både forbrukarar og næringsdrivande.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeid. Rettigheita blir avgrensa oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbygginga skal gjennomførast rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velgje frå en tilvalsmeny som utarbeida frå seljar/entreprenør. Dette er en fråviken av normalordninga. Til orientering opplysast det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneheld føresegner om at ønsker om endringar og tilval kan avvisast når disse vil føre til ulemper for entreprenør/seljar som ikkje står i forhald til forbrukarens interesse. Dersom det likevel er mogleg å få utført de ønskelege endringar, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringane blir en del av kjøpekontrakten, på same måte som de opprinneleg avtalte hovedytelsane. Endringane inneberer at beskrivinga av salsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justerast i henhold til de avtalte endringane og tilval. Det er også etter endringane seljer som er ansvarleg for heile leveransen av bustaden, og kjøper kan forhalde seg til seljar ved eventuell forsinking eller manglar knytt til endringane. Kjøper er ansvarleg for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringane, til eigedomsmeklars klientkonto. Seljar forplikting til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarande for Endringane. Utbygger gis anledning til å berekne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeid gjort med underleverandørar.

Endringsavtaler skal være skriftlege.

Seljar skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde frå tidspunkt for avtaleinngåing og fram til fem år etter overtaking. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtaking, og minst 5 % etter overtaking.

Er det i avtalen tatt forbehald som beskrive i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkeleg at seljar stiller garantien straks etter at forbeholda er falt bort, men seljar skal uansett stille garanti før byggearbeida startar.

Til det er dokumentert at det føreligger §12 garanti, har forbrukaren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom seljar stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetalast seljar /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhøyrer kjøper frem til overtaking eller §47 garanti foreligg. Garantiane stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheiter og plikter til ein ny kjøpar, seinast 1 månad før overtaking. Transporten krever samtykke frå seljar, og seljar kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjer kr. 50.000,- og betalast av opprinneleg kjøpar. Utgifter til eventuell bruk av meglar kjem i tillegg. Påkravde endringar av garantiar ved eit evt. vidaresal/transport bekostes ikkje av seljar/utbyggar.

Kjøpar kan avbestille i henhold til reglane i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 fram til overtaking har funnet stad.  Lovens utgangspunkt er at utbyggar skal holdast skadeslaus ved avbestilling. Det vil seie at den som avbestiller må dekkje alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selgjar kan alternativt velje å framsette eit tilbod om eit fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovas § 54. Dersom det aksepteres av kjøpar, vil det utgjere grunnlaget for eit endelig oppgjer mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli berekna i det enkelte tilfelle.

Seljar forbeheld seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise ein kjøpar som ikkje er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eiger av en sameigeandel i eigendommen og får einerett til bruk av sin eigarseksjon med eige seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eigarseksjon i et eigarseksjonssameige, regulerast eigeforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensreglar i sameiget. Vanlegvis kan du kjøpe, selje, leie ut og belåne bustaden heilt fritt. Vedtektene kan innehalde rådigheitsbegrensningar. I henhald til eigarseksjonslova er det forbod mot kortidsutleie av seksjonen i sin heilheit meir enn 90 døgn i året.

Sameigets økonomi:

Eierseksjonen høyrer til boligsameige. Vi oppfordrar alle til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Dokumenta vert tilgjengeleg hos meglerforetaket. Det gjerast oppmerksam på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutningar foretatt i sameigets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to boligseksjonar i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet stad i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting vert nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar, og oppgjer til seljar vil finne stad tross manglande overskjøting.

Frem til overtakinga vil eigendommen være forsikra av utbygger. Etter overtaking vil eigedommen forsikrast gjennom sameigets fellesforsikring. Forretningsførar vil etablere forsikring på vegne av eigarseksjonssameiget. Kjøper må sjølv besørge innboforsikring og forsikringar av evt. særskilte påkostningar.

Eigendommens likningsverdi blir fastsett etter ferdigstilling i forbindelse med første likningsoppgjer. Likningsverdien blir fastsett

med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årleg berekna av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærbustader (der eigar er folkeregistrert busett) utgjer 30% av den berekna kvadratmeterprisen multiplisert med bustadens areal.

Likningsverdien for sekundærbustader utgjer 80%. For nærmare info, sjå www.skatteetaten.no.

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring frå tilsvarande prosjekt basert på budsjett utarbeida av utbyggjar og forretningsførar. Kostnader til drift og vedlikehald av sameigets fellesareal påkviler sameigarane i fellesskap i henhold til dei enkelte sameigebrøkar. For enkelte utgifter kan fordelinga være lik mellom seksjonane uavhengig av eigarbrøken. Døme på dette kan være kollektive abonnement, administrative kostnader, under dette arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadane vert avhenge av kva tenester sameiget ønsker utført i felles regi. Månadlege felleskostnader antas å ville ligge en stad mellom kr. 20,- til 30,- pr. kvm. BRA pr. månad. Seljar har ikke utarbeida budsjett for felleskostnader og kva som skal være inkludert. 

Kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikkje inkludert i fellesutgiftane. Stranda kommune vil fastsetja avgiftane når bustadane står ferdig og etter dei til einkvar tid gjeldande satsar. Det presiserast at summane over er omtrentlege anslag og at endelege summar vil kunne avvike frå anslaga.

Utbygjar er ansvarleg for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstilling.

Leiligheitene tilfredstiller Husbanken sine krav for finansiering som livslaupsbustad. Alle bustadane er utforma i samsvar med husbanken sin krav for livslaupsbustader internt i bustaden.

Alle våre bygg er definert som 4 - eller 6 manns bustader og det er prosjektert og avsatt plass til framtidig internt heishus.

Husbanken tilbyr lån til svært gunstige vilkår, og alle uansett alder kan søke om lån. Flytande rente er frå 01.09.23 på ca. 3,4 %. Husbanken tilbyr inntil 85 % finansiering med 30 års nedbetalingstid. Resterande 15 % må skaffast anten ved eigenkapital eller lån i annan bank.

 

"§ 2-4 Lån til oppføring av livsløpsboliger

Husbanken kan gi lån til livsløpsboliger. Livsløpsboliger legger til rette for at personer uavhengig av funksjonsnivå kan bli boende i egen bolig gjennom hele livsløpet, leve aktive liv og være mest mulig selvhjulpne.

Ved lån til livsløpsboliger må kravene til tilgjengelig boenhet i til enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift være oppfylt.

Lån til livsløpsboliger kan ikke gis der det etter til enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift ikke er krav om tilgjengelig boenhet. Det er to unntak:

Husbanken kan gi lån til livsløpsbolig til alle boliger på inntil 50 m² BRA som oppfyller alle kravene til livsløpsbolig.

Husbanken kan finansiere leiligheter i andre etasje i fire- og seksmannsboliger uten at det er trinnfri atkomst til boligene ved ferdigstillelse. Husbanken krever da at det ved ferdigstillelse er satt av plass til fremtidig internt heishus med plass til innvendig løfteinnretning med størrelse på minimum 1100x1400 mm. Ved etterinstallering av heis skal heisen være universelt utformet og kunne betjene boligene i andre etasje. Alle leilighetene i prosjektet som blir finansiert med lån til livsløpsboliger, må tilfredsstille Husbankens krav til livsløpsbolig internt i boligen."

Forretningsførar vil på vegne av sameiget, i samband med kjøpars overtaking av bustaden, innkrevje 2 mnd. ekstra felleskostnader som startkapital til sameiget. Innskotet vil ikkje bli avregna mot månedlige fellesutgifter eller tilbakebetalt ved evt. sal av seksjonen.

For felles ansvar og forpliktingar heftar den enkelte sameigar i forhald til sin sameigebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eigedomsskatt blir fastsett når bustadane er ferdig bygd. Kommunen avgjer om dei kommunale avgiftene blir fakturert sameiget (og betalast over fellesutgiftene) eller den enkelte eigar direkte.

Forutan fellesutgifter vil normalt dei faste løypande kostnadene kunne utgjere, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, straum evt. eigedomsskatt etc. Lista er ikkje uttømmande.

Ferdigattest eller mellombels bruksløyve skal føreliggje før overtaking kan finne stad. I motsett fall tilrår meglar at overtaking utsetjast og at kjøpar ikkje overtek. Om kjøpar likevel vel å overta er det ulovleg å bebu/ta bustaden i bruk. Å bebu utan bruksløyve kan medføre krav om utflytting og evt. bøter frå kommuna. Ved å velje å overta stoppar evt. krav om dagbøter. Seljer er ansvarleg for at det blir utstedt ferdigattest på eigedommen. Dersom ferdigattest ikkje føreligg ved overtaking anbefaler meglar at kjøpar held tilbake eit beløp, til sikkerheit for at ferdigattest blir utstedt.

Bustadane har berre éi bueining og ingen separat utleigedel. Med unntak av dei begrensningar som følgjer av sameiets vedtekter har seksjonseigarane full rettsleg rådigheit over sine seksjonar. Seksjonseigarane kan fritt pantsetje, selje eller leige ut sine seksjonar. I henhold til eierseksjonslova er det forbod mot kortidsutleige av seksjonen i si heilheit meir enn 90 døgn i året. Normalt vil det være eit krav at eit kvart sal eller bortleige av seksjonar skal meddeles skriftleg til sameigets forretningsførar/styre med opplysning om kven som er ny eigar/leigetakar.

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Det er ikkje odel på eigedomen.

Eigarseksjonar er ikkje underlagd odel

Prosjektet omfattar i dag Gnr. 49 bnr. 428 i Stranda kommune. Eigedomen skal frådelast, og nye bnr vil bli fastsett. Eventuelt seksjonsnummer blir fastsett i samband med seksjonering.  

Tomta er ikkje frådelt og oppmålt, men planlagt areal utgjer ca. 1 347 kvm i flg. utbyggars berekningar.

Utearal på tomta vil bli opparbeida med ferdig opparbeidd grøntareal. Parkering og vegar vil bli asfaltert.

Etter å ha lese denne beskrivinga skal du vite det meste om kva som følgjer med bustaden. Her får du svar på kva type arbeid, materialar, utstyr og tenester som inngår i leveransen. Denne beskrivinga saman med eventuelle endringar, teikningar, tilbod og avtaledokument m/ vedlegg utgjer ei fullstendig beskriving av den bustaden du kjøper. Leveringsbeskrivinga gjeld for alle våre prosjektbustadar, nærmare beskriving får du ved å kontakta seljar.

Garantiar og sikkerheitsstillingar

I byggjeprosessen nyttar me skriftlege avtaler og kontraktar i tråd med bustadsoppføringslova, og me stille alle dei nødvendige garantiar og forsikringar. Som sikkerheit for at me skal overhalde våra forpliktingar stiller me sikkerheit i form av garanti frå bank eller annan finansieringsinstitusjon.

Forsikring

Utbyggjar held bygg og materialar forsikra i byggjeperioden og forbrukar skal teikne fullverdforsikring for bygget seinast 8 kalenderdagar før tidfesta overtaking. Utbyggars forsikring opphøyra når heimelsovergangen finn stad. Dette skjer normalt frå 2-6 kalenderdagar før overtakingsforretning vert halden.

Container og avfallshandtering

Utbyggjar er ansvarleg for nødvendig container og avfallshandtering.

I samsvar med teknisk forskrift. Konstruksjonsvirke er av skandnavisk leveranse.

Automatisk stoppeventil for vatn. Varmevatnsbereier 200L på golv.

Asfaltbasert taktekking permanent.

Svart, metall, utvendig nedlaup.

Dobbelfals, rett med spor, skygrå. Levert av Bergene Holm.

3-lags glas, PVC profil, U-verdi i samsvar med energikrav, utvendig mørk grå, innvendig kvit karm og ramme.

BYGG 1, HAMAR. Utvendig mørk grå NCS S 7500-N innvendig kvit.

Metall, mørk grå NCS S 7500-N

Trykkimpregnert.

Trykkimpregnert.

Isolert stålmodulpipe i svart.

Som YIN - med unntak av:

3-lags glas, PVC profil, U-verdi i samsvar med energikrav, utvendig mørk grå, innvendig svart karm og ramme.

BYGG 1, HAMAR. Utvendig mørk grå NCS S 7500-N innvendig svart NCS S 9000-N.

Beisa trerekkverk, farge som ytterkledning.

Tørre rom - Forestia Wall2paint veggplate med låseprofil overmalt, kvit.

Bad på hovudetasje - Flislagt 60x60 D cera cemento bianco eller tilsvarande.

Bad på loft - Forestia Wall2paint veggplate med låseprofil overmalt, kvit.

Vegg mellom kjøkkenmøblar - Flislagt, 60x60.

Himling - Forestia Premium ceiling. Trebaserte slette takplater med låseprofil, kvit.

Tørre rom - Laminatparkett. Pergo living expression modern grey oak long plank eller tilsvarande.

Våtrom - Flislagt 60x60 Terra antracite. Dusjnisje mosaikk 5x5 Marble Soveroya eller tilsvarande.

Tørre rom - Forestia Wall2paint veggplate med låseprofil overmalt, kvit. Det er mulighet å velge seg to valgfrie farger som de trørre rommene blir malt med to strøk i.

Bad i hovudetasje - Flislagt, 60x60 D cera cemento bianco eller tilsvarende.

Bad på loft - Forestia Wall2paint veggplate med låseprofil overmalt, kvit.

Vegg mellom kjøkken-møbler - Flislagt, 60x60.

Himling - Forestia Premium ceiling trebaserte slette takplater med låseprofil, kvit.

Tørre rom - Laminatparkett. Pergo living expression modern grey oak long plank eller tilsvarende.

Våtrom - Flislagt 60x60 Terra antacite. Dusjnisje mosaikk 5x5 Marble soveroya eller tilsvarende.

Vindusforing - Kvitmalt. Skandinavisk produksjon.

Vinduskarm - Kvitmalt.

Listverk - ENKEL, kvitmalt. Skandinavisk produksjon.

Vindusforing - Beisa ONYKS. Skandinavisk produksjon.

Vinduskarm - Svartmalt.

Listverk - Beisa ONYKS. Skandinavisk produksjon.

Dør - BYGG 1, SLETTEN. Kvitmalt NCS S 0502-Y handtak og låsebeslag kvit.

Dør - BYGG 1, BASE 1. Svartmalt NCS S9000-N. Handtak og låsebeslag svart.

Hovudetasje - Kvitmalt metallbjelke. Beisa heiltre trinn. Wire rekkverk.

Hovudetasje - Svartmalt metallbjelke beisa heiltre trinn. Wire-rekkverk.

Hovedsoverom: Skyvedørsfronter 102 cm bredde, kvit melaminbelagt sponkjerne.

Hovedsoverom: Skyvedørsfronter 102 cm bredde, svart melaminbelagt sponkjerne.

Peis - Nordpeis DUO 1.

Nordpeis ME wall utan brannmursplate, med sideglas.

Kjøkkenmøblar - Kvitmalt rammekonstruksjon og frontar. Handtak standard kvit benkeplate. Høgtrykkslaminat.

Vask og kran - Vask Celeste Napoli rustfritt stål.

Kran: GROHE, krom.

Innebygd omn: GRAM 14OI610X eller liknande. HxBxD: 57,8x56x56 cm.

Innebygd mikrobølgjeomn GRAM IM 11611-90 X eller liknande HxBxD 37,5x56x30 cm.

Induksjonstopp BLOMBERG MIN 54308 eller liknande HxBxD 5,2x56x49 cm.

Vegghengt ventilator: WITT WVL60B eller liknande HxD 86,5.106x38,5 cm.

Integrert kombiskap SIEMENS KI86VNSF0 IQ100 eller liknande. HxBxD 177,2x54,1x54,8 cm.

Integrert oppvaskmaskin GORENJE GV663C61 eller liknande. HxBxD 81,6x59,8x55,5 cm.

Kjøkkenmøblar - Svartmalt rammekonstruksjon og fronter. Handtak standard svart. Benkeplate høgtrykkslaminat.

Vask og kran - GROHE k500 kjøkkenkum dobbel 55,5x46 sort kvartskompositt.

Kran: GROHE svart.

Innebygd omn: GRAM OEN84S66B eller liknande. HxBxD 59x56x55 cm.

Innebygd mikrobølgeomn: BLOMBERG MKE 3140 Z eller liknande. HxBxD 37,5x56x30 cm.

Induksjonstopp: BLOMBERG MIN 54308 eller liknande. HxBxD 5,2x56x49 cm.

Vegghend ventilator: WITT WVS60B2 eller liknande. HxD37,5-93x30 cm.

Integrert kombiskap: SIEMENS KI86VNSF0 IQ100 eller liknande. HxBxD: 177,2x54,1x54,8 cm.

Integrert oppvaskmaskin: GORENJE GV663C61 eller liknende. HxBxD: 81,6x59,8x55,5 cm.

Veggar:

Bad i hovudetasje: Flislagt 60x60 D cera cemento bianco eller tilsvarande.

Golv:

Flislagt 60x60 Terra antracite.

Dusjnisje: Mosaikk 5x5 Marble Soveroya eller tilsvarande.

Innreiing: LIND MAGICAL 80cm. Kvite frontar.

Trend lysspeil, Ø70.

Toalett: Innbyggingstoalett kvit.

Dusjnisje: CELESTE rett dusjhjørne. 80x80x190 m/sikkerhetsfolie, krom.

Dusjgarnityr: CELESTE NESTON dusjsett inkl. termostat, krom.

Sluk dusjnisje i leilegheit  i andre etasje: Avlang slukrist 800 mm matt sort.

Sluk dusjnisje i leilegheit  i første etasje: Standard svart slukrist 20x20 cm.

Veggar:

Bad på loft: Forestia Wall2paint veggplate med låseprofil overmalt, kvit.

Golv:

Flislagt 60x60 Terra antracite.

Baderomsmøblement:

Innredning: LIND BELLEVUE 60cm baderomsmøbel kvit.

Speilskap: LID SELECT 60cm speilskap kvit.

Toalett: Golvmontert LAUFEN RIGO m/skjult s-lås kvit.

Sluk: Standard svart slukrist 20x20.

Veggar:

Flislagt, 60x60 D cera cemento bianco eller tilsvarande.

Golv:

Flislagt 60x60 Terra antacite.

Dusjnisje: mosaikk 5x5 Marble soveroya eller tilsvarande.

Innreiing: LIND MAGICAL 80 sort og Lind magical sort høgskap høgare 30 cm.

Speil: Trend lysspeil Ø 70.

Toalett:  Innbyggingstoalett svart.

Dusjnisje: CELESTE NERO dusjdør 80x190 cm.

Dusjgarnityr: CELESTE NESTON dusjsett ink termostat, matt svart. 

Sluk dusjnisje: Avlang slukrist 800 mm matt sort.

Veggar:

Forestia Wall2paint veggplate med låseprofil overmalt, kvit.

Golv:

Flislagt 60x60 Terra antacite.

Innreiing: Lind magical 60 sort.

Speil: Lind select speilskap 60 sort.

Toalett: Golvmontert LAVABO STUDIO BTW svart.

Sluk: Standard svart slukrist 20x20.

Stikkontakt og brytar - Kvit

LED spottar - Kvit.

Stikkontakt og brytar - Svart.

LED spottar - Svart.

Sjå forøvrig vedlagt leveransebeskriving fra utbyggar/seljar.

Bustadens arealer kjem fram av prislista og av teikningar.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veiledar for NS3940. Areala blir oppgitt i BRA og P-rom.

P-rom: består vanlegvis av opphaldsrom, soverom, kjøkken, entré/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nemnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanlegvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle areal som er oppgitt i samband med marknadsføringa av prosjektet er berekna basert på teikningar, er å betrakte som ca. areal, og det blir teke forbehald om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbyggar og meglar har ikkje kontrollmålt areala. Areal som er oppgitt under er golvareal og BRA. 

Stue/kjøkken: 21 kvm.

Soverom: 10,8 kvm.

Bad: 4,7 kvm.

Gang: 8,4 kvm.

Bod: 3 kvm.

Total: 47,9 kvm.

Totalt golvareal: 47,9 kvm.

Total p-rom: 46,8 kvm

Total BRA: 49,8 kvm.

Terrasse: 9,8 kvm

Utvendig bod: 2,5 kvm

Stue/kjøkken: 21 kvm.

Soverom: 10,8 kvm.

Bad: 4,7 kvm.

Gang: 8,4 kvm.

Bod: 3 kvm.

Total 47,9

Loft:

Bad: 6,1 kvm.

Loftstue: 17,8 kvm.

Soverom 22,5

Total: 46,4

Totalt golvareal: 94,3 kvm

Total p-rom: 94,3 kvm.

Total BRA: 97,3 kvm.

Balkong: 9,8 kvm

Utvendig bod: 5 kvm.

Stue/kjøkken: 20 kvm.

Soverom: 10,6 kvm.

Bad: 4,7 kvm.

Gang: 7,9 kvm.

Bod: 3 kvm.

Totalt golvareal: 46,2 kvm.

Total p-rom: 45 kvm.

Total BRA: 48 kvm.

Terrasse: 9,8 kvm

Utvendig bod: 2,5 kvm.

Stue/kjøkken: 20 kvm.

Soverom: 10,6 kvm.

Bad: 4,7 kvm.

Gang: 7,9 kvm.

Bod: 3 kvm.

Total 47,9 kvm

Loft:

Bad: 6,1 kvm.

Loftstue: 16,8 kvm.

Soverom 21,8

Total: 44,7

Totalt golvareal: 92,6 kvm.

Total p-rom: 90,7 kvm

Total BRA: 93,7 kvm.

Balkong: 9,8 kvm

Utvendig bod: 5 kvm.

Velkommen til dette attraktive bustadprosjektet "Busmart på Langlotunet" - her er det no moglegheiter til å få seg splitter ny bustad på ein attraktiv stad på Stranda.

Bustadane går over ein eller to etasjar og har kort leveringstid. Det er mogleg å endra delar av leveransen - men sjå også Yin og Yang for lettvinte og smarte ferdigval.

Sjå forøvrig byggemåte for nærmare forklaring på kva som er inkludert i dei to ulike standardane - YIN og YANG.

BRA: 48 kvm.

Her kjem du direkte inn frå bakkeplan med trappefri adkomst. Leilegheitas entré er romslig og har plass til garderobe. Det er gjennomlys i leilegheitene, noko som gir godt med dagslys til både stue/kjøkken og gang.

Det er opa løysing mellom stue og kjøkken noko som gjer dette rommet til hjartet i leilegheita. Her har ein plass til både ein romsleg sofa og etarstove. Her er peisomn frå Nordpeis med glasdør som gir rask oppvarming av leilegheita.

Badet har 60x60 fliser på golv og veggar. Det vert levert dusjdører, innreiiing med servant, speil med lys og innebygd toalett. I dusjen vert det levert 20x20 svart slukrist.

Soverommet er stort og har god plass til seng av ønska storleik. Det er god plass til garderobe på begge sider av senga. Det er skyvedører med speildører mellom soverommet og boda, og en enkelt kan benytte denne som garderobe. Boda er på 3 kvm.

BRA 93,8

Her kjem du opp til leilegheita via utvendig trapp. Leilegheita sin entré er romsleg og har plass til garderobe. Det er gjennomlys i leilegheita, noko som gir godt med dagslys til både stue/kjøkken og gang.

Det er opa løysing mellom stue og kjøkken noko som gjer dette rommet til hjartet av leiligheita. Her har ein plass til både ein romsleg sofa og etarstove. Her er peisovn fra Nordpeis med glasdør som gir rask oppvarming av leilegheita. Det er utgang til veranda på ca. 9,8 kvm. Verandaen har god plass til møblering med utemøblar og har gode solforhald.

Badet har 60x60 fliser på golv og veggar. Det vert levert dusjdører, innreiing med servant, speil med lys og innebygd toalett. I dusjen vert det levert 20x20 svart slukrist.

Soverommet er stort og har god plass til seng av ønska storleik. Det er god plass til garderobe på begge sider av senga. Det er skyvedører med speildører mellom soverommet og boda, og en enkelt kan benytte denne som garderobe. Boda er på 3 kvm.

Frå gangen er det trapp opp til loftet. Her kjem ein opp til loftstova som har god plass til møblering. Eit ypparleg rom dersom familien ynskjer å dele seg.

Her blir innreda bad med fliser på golv og walls2paint plater på veggane. Her vert det levert toalett, innreiing med servant og sluk. Her vert det eit stort soverom med god plass til møblering.

Elektrisk opplegg tilsvarande NEK 400.

Varmekablar på golv i alle bad, inkl. termostat.

Flexiwatt varmematte i gang inkl. termostat.

Balansert ventilasjon SAVE VTR 250 eller liknande.

Peisovn

Energimerking gir relevant informasjon om kor energieffektiv bustaden er. Energiattetster vert utarbeida av seljar etter at detaljprosjekteringa er gjennomført, og utleverast ved overtaking av bustaden. Energiattesten skal dokumentere at ein minst tilfredsstiller kategori C. Sjå www.energimerking.no for meir informasjon om energimerking av bustader.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eigarseksjonssameige i samsvar med eierseksjonslova. Kjøpar får tinglyst skjøte på sin seksjon. Seljar står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehald om eventuelle endringar av antall eierseksjonar i prosjektet. Som seksjonseigar i eit eierseksjonssameie vil kjøpar bli sameigar i eigedommen med tilhøyrande einerett til bruk av si bueinheit. Uteområde/veranda blir seksjonert som tilleggsdel til kvar enkelt seksjon. Seljar forbeheld seg imidlertid retten til å organisere dette annleis, eksempelvis ved bruksrettar. Seksjonseigarane får felles bruksrett til sameigets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to boligseksjonar i eit boligsameige jf. eierseksjonsloven §23. Dersom eit erverv har funne stad i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selgar, og oppgjør til selgar vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameigarane, herunder sørge for drift og vedlikehald av felles infrastruktur herunder forsikring av eigedommen, vegar, lys, brøyting, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, straum til fellesareal osv. Kostnader i forbindelse med sameiget vil bli fordelt på bakgrunn av eigarbrøk. Sjå punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiget ledes av eit styre valt av seksjonseigarane.

Utkast til vedtekter for sameiget er utarbeida. Det forutsetjast at kjøpar aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringar kan fremjast i henhold til vedtektene og eierseksjonslova på seinare sameigemøte. Vedtektene er eit utkast, og at endelege vedtekter vil bli utarbeida i forbindelse med innsending av seksjoneringsbegjæringa.

Inkludert i kjøpesummen følger ei sportsbod.

Seljar forbeheld seg retten til å organisere parkering på den måte som vert ansett som mest hensiktsmessig, for eksempel som ein del av sameigets fellesareal, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseigedom (eigen matrikkel).

Det vil bli privat anlegg fram til offentleg tilknytning. Åtkomst fra offentleg veg, med private vegar i feltet. Eigedommen vert tilknytta offentlig avlaupsnett og vatn, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter vert kosta av seljar.

Eigedomen vert tilknytt offentleg vatn og avlaup via private stikk- og fellesledningar. Vi gjer oppmerksom på at private ledningar blir vedlikeholdt for eigars regning. For private fellesledningar er det normalt solidarisk vedlikehaldsplikt. Det er privat veg til offentleg veg.

Forventet ferdigstillelse er 8 månader etter at atterhalda er fråfalt.

Når seljar har oppheva atterhalda stilt i avtala skal seljar fastsettje ei overtakingsperiode som ikkje skal være lenger enn 3 månadar. Seljar skal skriftleg varsle kjøpar om når overtakingsperioden byrjar og sluttar. Seinast 10 veker før ferdigstilling av bustaden skal seljar gi kjøpar skriftleg melding om endelig overtakingsdato. Den endelege datoen er bindande og dagmulktsutløysande, og skal ligge innanfor overtakingsperioda. Det blir gjort oppmerksom på at det etter overtaking kan fotsatt kan foregå byggearbeid på eigedommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av dei øvrige bustadane, fellesareal, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeid. Kjøpar aksepterer at det vil være støy fra byggearbeid, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salsoppgåve og prosjektbeskrivinga er utarbeida for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagde organisering, og er såleis ikkje ei komplett beskriving av leveransen. Det vises elles til kundeteikningar og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjonar, 3D animasjonar, skisser, "møblerte" planteikningar m.m. er kunn meint å danne eit inntrykk av den ferdige bebygginga, og kan ikkje sjåast som endeleg leveranse. Innteikninga utstyr/inventar følgjer ikkje med, og det kan derfor framkome element i presentasjonsmaterialet som ikkje inngår i leveransen.

Generell beskriving av prosjektet i sals- og marknadsføringsmateriell vil ikkje passe for alle leilegheiter. Kjøpar oppfordrast difor særskilt til å vurdere solforhald, utsikt, beliggenheit i forhold terreng og omkringliggande eksisterande og framtidig bygningsmasse mm. før eit eventuelt bod inngis. Det kan vere avvik mellom dei planskisse, planløysingar og teikningar som er presentert i salsoppgåva, og den endelege leveransen. Slike avvik utgjer ingen mangel ved seljars leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom teikningar i prospekt / internettside og leveransebeskrivinga i den endelege kontrakt med kjøpar, vil leveransebeskrivinga ha forrang og omfanget av leveransen er avgrensa til denne. Det tas forbehald om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassingar o.l. og VVS føringar er ikkje endeleg teikna inn. Det blir gjort oppmerksam på at utomhusplanen i salgsoppgåva ikkje er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurar, fallsikringar, belysning, fordelerskåp, leikeapparat, benkar m.m., kummar og liknande vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhald til terrenget. Seljar har rett til å foreta endringar i prosjektet som ikkje vesentleg forringer prosjektets kvalitet eller standard, derunder arkitektoniske endringar, materialval, mindre endringar i konstruksjon, rørgjennomføringar og/eller tomtetilpassingar. Slike endringar er ikkje å ansjå som manglar ved ytinga. Det same gjeld dei endringar som må gjerast som følgje av kommunens byggesakshandsaming og krav i ramme- og igangsettingsløyver, samt andre offentlege løyver.

Seljar tek forbeheld seg retten til å overdra rettigheiter og plikter etter denne kjøpekontrakt til eit anna selskap (for eksempel et utbyggarselskap). Kjøper aksepterer ei slik eventuell overdraging.

Seljar står fritt til å akseptere eller avslå eitkvart bod, herunder bestemme om dei vil akseptere sal til selskap, samt om de vil akseptere sal av fleire leilegheiter til same kjøpar. Seljar forbeheld seg retten til utan varsel å kunne endre prisar og vilkår for uselde leilegheiter.

Seljer tek følgjande atterhald for gjennomføring av kontrakta:

- 8 leilegheiter i prosjektet er selt.

- Kommuna gir ramme- og igangsetjingsløyve og disse blir ikkje påklaga.

- Byggjelån er innvilga og opna.

- Garantiar - seljar har ikke inngått avtale om enterpenørgaranti etter bustadoppføringslova §12. Ved salg av bustad under oppføring til forbrukar har utbygger ei plikt til å stille entreprenørgaranti når bindande avtale med kjøpar er inngått, jf. bustadoppføringslova § 12. Det avgjerande tidspunkt for garantistillelse er, jf. brev fra Justisdepartementets lovavdeling av 5. september 2013, når partane er bunden av avtalen. Dette er i dei fleste tilfeller tidspunktet for selgers aksept av bud, med mindre det foreligger nærmere angitte lovregulerte forbehold fra utbyggar eller kjøpar. Sidan det er tatt forbehold om antal solgte leilegheiter og at det blir gitt byggelån, skal utbyggar stille garanti straks disse forbeholda fell bort. Et forbehold fell bort når det aktuelle vilkåret er oppfylt, eller når utbyggar ellers fråfell forbehaldet.

Dei ovanfor nemnte atterhald gjeld for en periode på inntil 12 månader frå annonsert salsstart, og seljars frist for å gjere

atterhald gjeldande er 01.08.2018 Dersom seljar ikkje har sendt skriftleg melding til kjøper om at atterhald gjerst gjeldande innan

fristen, er seljar endeleg juridisk bunden av kontrakta. Meldinga må angi kva atterhald som gjerast gjeldande, og må være

kome fram til kjøpar innan angitt frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom seljar gjer atterhald gjeldande, gjeld følgjande:

- Denne kjøpekontrakt fell bort, med den verknad at ingen av partane kan gjere krav gjeldande mot den annan part på grunnlag

av kontrakta sine bestemmingar.

- Eitkvart beløp som kjøpar har innbetalt skal, inkludert opptente renter, utan ugrunna opphald tilbakeføres til kjøper

Ved overtaking må det påreknast at det står att mindre utvendige eller innvendige arbeid på eigendommens fellesareal.

Det kan førekomme avvik mellom leveransebeskriving og planteikningar. I slike tilfelle er det alltid leveransebeskriving som

er retningsgivande. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivinga, er det den endelege leveransebeskrivinga i kontrakten som gjeld. Omfanget av leveransen er avgrensa til denne.

Utomhusplanen i salsoppgåva er av ein slik karakter at det ikkje kan reknast som eit kart, men ei illustrasjonsskisse frå utbyggar. Utomhusplanen er utarbeida for å illustrere tomtens planlagde opparbeiding.

Ved innlevering av kjøpetilbod med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbodet er innlevert megler. Selgar er bunde av aksepten når selgar (skriftlig) har akseptert samme tilbod. Då selgar er profesjonell part, gjeld ikkje føresegna om at innlevert kjøpetilbod må ha akseptfrist tidligast kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Dersom kjøpar er utenlandsk statsborger krevst det at vedkommande har eit såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendast Kartverket samtidig med innsending av skøyte for tinglysing. Skøytet vert liggende i Kartverket inntil kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har motteke D-nummeret fra Skatteetaten, vil skøyet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i samband med tinglysing av skøyte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selgar blir forsinka med nokre veker. Kjøper må i slike tilfellen anten ta atterhald i bud om forseinka utbetaling til selgar, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig meglar for informasjon før budgivning.

I høve til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering mv. er meklar pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det same gjeld for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavare til salsobjektet.

Dersom nevnte parter ikkje oppfyller lovens krav til legitimasjon eller meklar har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av ei straffbar handling eller forhold som blir ramma av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan meklar stansa gjennomføringen av transaksjonen. Meklar kan ikkje bli halde ansvarleg for dei konsekvensar dette kan medføra for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavarar til salsobjektet eller deira medkontrahent.

Som følge av meklarrforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er moglegheitane for å få sletta personlege opplysningar som er formidla til meklar, avgrensa. Du kan lesa meir om vår personvernpolicy på våre heimesider, www.proaktiv.no.

Skøyte blir sendt for tinglysing i samband med oppgjeret. Oppgjer føreset at det er gjennomført overtaking og at partane har signert ein overtakingsprotokoll og sendt denne til oppgjersavdelinga slik som avtalt i kontrakt. Det blir føresett at skøyte blir tinglyst i kjøpars namn. Viss interessentar heilt uventa ikkje ønskjer tinglysing av skøyte må det takast atterhald om dette i kjøpetilbodet.

Opplysningane i salsoppgåva er godkjende av seljar.