Flott boligeiendom beliggende i Nymarkvegen i et etablert boligområde. Eiendommen ligger fritt til med gode sol- og lysforhold. Eiendommen er beliggende like ved Stranda omsorgssenter, cirka 1,3 km fra Stranda sentrum. Nærområdet er i hovedsak bebygd, og består av omsorgssenter, pleieboliger og spredt boligbebyggelse, samt dyrkamark.

Det er videre kort vei til alle sentrumsfasiliteter, Fløten Park, barnehage, ungdomsskole og videregående skole, samt i svært kort gangavstand til barneskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Svingen, Rema 1000 eller Kiwi. Ellers så har Stranda sentrum alt man måtte trenge av sentrumsfunksjoner med blant annet kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol. Det er også kort vei til Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud, samt idrettsanlegget på Mona.

Strandafjellet Skisenter er under 10 minutters kjøretur fra eiendommen. Det er også kort vei til skoler og barnehage. Ringstad barneskole ligger cirka 1,2 km fra leiligheten, og ferden går på asfalterte og merkede gangfelt. Til Stranda ungdomsskole er det cirka 900 meter. Det er cirka 1,1 km til Stranda VGS som tilbyr både yrkesfaglige og studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Ringstad barnehage som ligger 1 km fra eiendommen, Tusenfryd og Trollhaugen barnehage ligger også i nærheten.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, flermannsboliger, næringsbygg, omsorgssenter, fotballstadion og det er kort vei til sentrum.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt.

Tomten ligger i en sørhelling, er godt skjermet og har gode ly- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Dette er en leilighet i et bygg som er oppført i 2011. Bygget går over to etasjer, inneholder flere leiligheter og denne leiligheten ligger i underetasjen. Det er tilhørende carport og utvendig bod. Leiligheten fremstår med normal standard og slitasje ut i fra byggeår.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. På vegg er det i dag MDF-plater. Disse platene er ikke egnet til bruk i våtsone.

- Vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er en lekkasje fra blandebatteriet.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert tendenser til flassing i maling på vinduer utvendig. Vinduslist som er plassert over kjøkkenvask har flassing i maling.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er mål til 70 cm. Dagens krav er 100 cm. Kravet på oppføringstidspunktet var 90 cm. Det er værslitte terrassebord og det er merker etter at terrassen har blitt spylt med høytrykkspyler.

- Bad, sanitærutstyr og innredning: Over vasken har innredningen posnet noe opp.

- Vaskerom, overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

- Vaskerom, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Ventilasjon: Døren til ventilasjonsaggregatet er ikke festet og holdes på plass ved vakuum i systemet.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene. Se punkt i tilstandsrapporten.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er gjennom hullborring observert følgende oppbygging: Innvendige plate, dampsperre, isolert påforing og betong. Dampsperre er i dag ikke et anbefalt produkt, da disse kan holde eventuell fukt innestengt.

- Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er et carportanlegg med tilhørende boder som er plassert på baksiden av bygget. Carporten er åpen i front og åpen mot naboparkeringsplass. Inn til carportbygget er det bygg med felles søppelrom og boder. Aktuell seksjon har oppstillingsplass helt mot øst og første bod til høyre i bygget med boder. Carport har støpt plate mot grunn, støpte vegger og sperretak. Boden har yttervegger av betong og platekledde vegger mot nabobod og felles gang. Bygget er ikke tilstandsvurdert og er beskrevet enkelt for å vise bruken.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og to soverom.

I tillegg hører det med en utvendige bod og carport til denne leiligheten.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Boden har et BRA-e på 3 kvm. Carporten er ikke arealmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lys og fin leilighet beliggende i første boligetasje i Nymarkvegen 41. Leiligheten har inngang fra andre etasje, det er heis og trapp til fellesgang som fører videre bort til leiligheten.

En kommer inn til leiligheten via leilighetens entré. Her er det satt inn en romslig skyvedørsgarderobe fra Langlo. Entréen fører videre til stue/kjøkken med åpen løsning. Det er fin størrelse på rommet og store vindusflater gir godt med dagslys og en god romfølelse. Kjøkken med takhøy innredning i eik fra Møre Kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Laminat benkeplate. Karusellskap i hjørnet. Villavent kjøkkenventilator. Her er god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er utgang til stor terrasse på hele 43 kvm. Her har man god plass til flere utegrupper og beplantning i krukker.

Badet er stort og har flislagte gulv og vegger. Her er servantinnredning skap og helstøpt servantplate. Overskap og speil over innredningen. Det er dusjhjørne med buede glassdører, og toalett.

Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er lagt belegg på gulvet og sluk. Her er utslagsvask, 200 l varmtvannstank, sentralstøvsuger og brannslange. Fordelerskap til rør i rør systemet med drensutløp er også plassert her.

Begge soverommene har god størrelse. På hovedsoverommet er det romslig skyvedørsgarderove fra Langlo.

Det er også tilhørende carport, den som ligger nærmest inngangspartiet. I carport/bodbygget har leiligheten også en sportsbod.

Alt i alt en innholdsrik og fin leilighet med gode kvaliteter. Innvendige gulvflater er belagt med eikeparkett, flis og våtromsbelegg. Innvendige vegger har MDF-panel, våtromsplater og malte flater. Himlinger er kledd med hvite himlingsplater i alle rom. Hvite glatte fyllingsdører med treomramming i leiligheten, samt en skyvedør til soverommet.

- Rør-i-rør system for vannrør

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon

- varmtvannstank fra 2010 på ca. 120 liter.

- Sentralstøvsuger

- Automatsikringer

- Røykvarsler og brannslange

Det er varmekabler i gulv på bad og ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i carport eller på sameiets tomt. Leilighetens carport er den nærmest inngangspartiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 05.10.2009 med dagboknummer 740400-2. Se vedlagte servitutt.

- Seksjonering tinglyst 18.04.2011 med dagboknummer 305859-1: seksjonsnummer: 4, formål: bolig, tilleggsdel: bygning, sameiebrøk: 1/8.

Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til boligformål i Kommuneplanens arealdel datert 23.06.2021.

Gnr. 52 Bnr. 421 Snr. 4 i Stranda kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 86 140,- (Omkostninger totalt) 3 086 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Otto Magne Fausa

Sameie: Sameige Nymarkvegen 41, Orgnr: 997323971

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde pr. 01.01.2024 en saldo på kr. 91.435,- som er ei bedring fra 01.01.2023 på kr. 23.759,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Til informasjon ble bygget malt i sommer med to strøk.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Gjensidige.

Polisenummer: 81031528

Formuesverdi som primærbolig kr 530 899 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 017 417 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesareal, bygningsforsikring, renovasjon (samarbeid) og diverse.

Det kan komme en justering av fellesutgiftene på neste sameiemøte.

Andel fellesformue kr. 11 429,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 266 pr. år

Eiendomsskatt, vann og avløp. Sameiet har et samarbeid om renovasjon.

I tillegg til fellesutgifter og offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Sameiet er knyttet til en avtale med Tafjord når det gjelder TV og internett. Denne avtalen gjelder i 5 år og nye eier(e) må binde seg til denne sammen med resten av brukerne.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.05.2011.

Det godkjente og byggemeldte tegningene samsvarer ikke helt med dagens bruk. Det minste soverommet er beskrevet som "disp" (disponibelt rom) på de byggemeldte tegningene, men det er inntegnet en seng der. Vi har henvendt oss til kommunen for en uttalelse og de skriver som følger:

"Vi har registrert 3 rom for alle desse bueiningane i matrikkelen, så det er difor klart at vi har gått ut frå at rommet er soverom (hovuddel). Kommunen har gått ut frå at det er to soverom i kvar bueining, sidan det er vist seng der." På bakgrunn av dette er soverom to også godkjent som hoveddel.

Vaskerommet er på tegninger beskrevet som bod og dette strider med bruken. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ved fremleie av leilighet plikter eieren å varsle styret om leietakeren sitt navn og eieren sin eventuelle nye adresse.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.