Byggemåte
Eneboligen er fra 2000 og har vært vedlikeholdt og oppgradert etter byggeåret. Den har grunnmur som er
pusset over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingverk med utvendig kledning av tre.
Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdørene har karmer av tre og malte
dørblad med vindusfelt. Ytterdøren til den utvendige boden har karmer av tre og tett malt dørblad. Saltaket
er av prefabrikerte takstoler tekket med dobbeltkrum betongstein. Verandaen er understøttet av
trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør, øst og vest. Spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Ventilasjon: Huset er beregnet og prosjektert med balansert ventilasjon. Anlegget er ikke lenger tilknyttet
kjelleretasjen, denne har i dag ikke tiltenkt ventilasjon.
- Bad (kjeller), ventilasjon: Badet har ikke ventilasjon utover en spalteventil i vinduskarmen, og evt. åpning
av vinduet.
- Vaskerom (kjeller), ventilasjon: Vaskerommet har ikke ventilasjon utover en spalteventil i vinduskarmen,
og evt. åpning av vinduet.
- Brannteknsike forhold: Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Påvist to knekte takstein. Den ene er limt sammen med fugemasse.
- Dører: Døren til kjelleren er malingsslitt. Det er saget hull og montert en katteluke i døren.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt iht. gjeldende krav fra byggeåret. Målt
høyde ca. 85 cm. Krav til høyde i byggeåret var minst 90 cm, etter 2020 er kravet 100 cm. Det er ikke
beslag mellom verandadekke og yttervegg, på deler av verandaen. Dette kan føre til forhøyet
fuktpåkjenning på nedre del av veggen.
- Innvendige overflater: Enkelte av overflatene, særlig vegger, har en del slitasje.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er riss/sprekker i omrammingen rundt peisovnen.
- Innvendige trapper: Barnesikringen mellom trinnene har blitt fjernet. Åpningene mellom trappetrinnene
er derfor større enn tillatt. Største tillatte åpning er 10 cm. Målt åpninger ca. 15 cm. Trappen har en del
slitasje på overflaten, på både trinn og rekkverk.
- Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Det er en del slitasje på karmer og
terskler på enkelte dører.
- Bad (kjeller), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 25 år gammelt og nærmer seg sin forventede
levetid.
- Bad (1. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 25 år gammelt og nærmer seg sin forventede
levetid.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for nyanlegget (2000) eller for senere
endringer/utvidelser.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm gjennom hele rommet, i soverom
sør/øst i kjelleren.
- Bad (kjeller), overflater gulv: Det er påvist motfall på et lite området av gulvet, ved toalettet.
- Vaskerom (kjeller), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet (belegget) er ca. 25 år gammelt og har oppnådd
mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmtvannstank: Tanken er ca. 25 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid.
Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig
å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Moderniseringer etter byggeår:
2008 - Pusset opp badet i 1. etasje: Malt vegger og byttet innredning.
2013 - Fornyet kryploftet med ny isolasjon og ny dampsperre (etter en rotteskade). Dette ble gjort i regi av
forsikringsselskapet.
2013 - Byttet kjøkkeninnredning. Utvidet el-anlegget med ekstra kurser fbm. kjøkken.
2015 - Oppført/utvidet terrasse og veranda foran 1. etasje mot sør og vest.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.